一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[809: ？？？]

上場すれば飯田産業のように少しは建物ましになるかも

だって原価２４万円とかでたてさせりゃぁ手抜きもでるでしょ

いい家を欲しいひとは、土地買って注文たてなさ～～い

ただ高くつきますけどね

[810: 無名]

原価２４万？２４万で家が建つのか
それならぼろもうけじゃないか

[811: 匿名さん]

>>809
分かってないな、もっと安いんだよ、ここは。

[812: 入居済み住民さん]

≫810さん

どんな家を建てるにも、
掛かってる経費は殆ど人件費ですからね。

人件費等を除けばそれ位になるかもですね。

[813: 匿名]

ここは３０から３２坪で原価は600万ですよ

[814: ゆり]

原価って人件費なしの価格？

教えてください

[815: 入居済み住民さん]

＞No.809 by ？？？
＞No.811 by 匿名さん

　人件費を除いた原価が24万円とか、それ以上に安いとか？

　いい加減なこと言ってるように聞こえますけどマジですか？

我家の中の設備を見てみると
ユニットバス・キッチン・ウォシュレット×2・・・これでも24万円
じゃ買えないような気になってます。

　内情をご存知なら詳しく教えてほしいです。

そうなると・・・建築資材はほとんどタダってことなんでしょうか？

　1件あたりの人件費に500万円以上をかけるほど手間賃を出している
ようには思えませんが、一建設さんは。　

[816: 匿名さん]

水周り4点セットなんて、原価40万以下で手に入るわけなんだな、これが。

[817: 匿名]

もちろん人件費等含めて600万ですよ

[818: 原価質問者]

８１７

まじですか！

うちは、土地代プラス７００万だったんですが、はじめの利益は100万円ですか？

仲介料を不動産やに払ったら残りわずか…

これは普通なんですか？
それとも、お得でしたか？

[819: 匿名さん]

そこは日本ですか？
小笠原諸島かな・・・？

[820: 入居済み住民さん]

＞No.816さんへ
811の匿名さんでしょうか？

＞ 水周り4点セットなんて、原価40万以下で手に入るわけなんだな、これが。

　人件費を除いた原価が24万とか、24万以下と言ってたのでカキコしたまでです。
24万円と言う具体的な数字はどこから出たんでしょうか？

　システムキッチンのチラシなんかも良く見ますが、最低ランクで20万前後で
広告が出ています。建設業者に卸す原価は相当低いんですね。

　我家の不具合は駐車場のコンクリ、2年目からひびが入って見た目が悪い。
こちらの投稿で調べたら『ひび割れ部分を直してもらったら斑模様になった』
なんて書き込みがあったので我慢しちゃいましたが、コンクリ薄すぎ。
　追加で庭の土、最初の1ヶ月は綺麗な赤土のようでしたが、徐々に出てくる
ガラの多いこと。

　居住性については安っぽい造りではあるが、意外と快適。
ただし玄関と階段は改善要求したいです、パナのマッサージ機を入れるのに
試行錯誤の連続で壁紙剥がれが2箇所でした（泣）

　前に住んでいたのは築35年だったから比較対照にはならないけど
5年目に入って床鳴りも無いので当たりを掴んだのではないかと自分に
言い聞かせています。
　そうでもしないとここの投稿を見る勇気が湧いてこないからね。



　

[821: よし]

入居して半年ですか二階の部屋一箇所に床なりがあります｡ 床なりは二階でも直るのですか？ またどこに手直しを依頼すればよろしいのですか？ 初歩的な質問ですがよろしくお願いします｡

[822: G6]

明日（１２月２５日）ＪＱ上場ですね。
一の原価（人件費込）600万ってのは業界では有名な話。
この３年売り上げが落ちてきてるのに、経常利益が伸びてるのを見ると
今はもっと安くなってるかも。（土地で利益稼いでるという部分もあるのかな）

“飯田一男”執念の上場。良くも悪くもすごい人だ。

[823: 来週引越し]

上場したら運転資金はザックザク！そう簡単に値下げしませんよ。前決算期は上場前で絶対に利益を出さないといけない超コスト削減時期。値引きも質も買うのは今年が最高だったね。と思ってるわけさ。

[824: 入居済み住民さん]

３年前のスジカイ偽装事件かなんかの時は売れなくて３００万で投売りしてたよ

[825: 入居済み住民さん]

今年3月に購入。ある程度覚悟してたんだが、驚いたことに不満が何もない。壁が薄そうだから冬は寒いのかなぁ、と、思ってたけど小さな石油ストーブ一つで充分（LDK）昼間はストーブもいらん。確かに庭を掘ると石が一杯出てくるけど『そんなもんだろ』って思ってた。
天井裏から箱に入ったかすがいが大量に出てきて大笑いしたなぁ。定期点検の業者に渡したら目を白黒させてた。
今のところ外から壁に寄り掛かると家が倒れるような（ドリフのコントむたいに）心配はなさげです

[826: 無名]

株価もコメントも全て自作自演ｗ

[827: 物件比較中さん]

毎日、見に行ってるけど、意外と現場、奇麗。
当然、ゴミも落ちてない。
意外だ…
営業さんに素直に「意外と良い」と言ったら、「今は、職人さん暇な時期だから、
丁寧なことが多い。仕事減ってるから、へましたら終わりってとこもあるしね。」
とのこと。
現場によるのかもしれないが、ここの現場は今の時点では当たりのような気がする。
自分の目が節穴かもしれんがね。

[828: 匿名さん]

↑いいえ、節穴ではではありませんよ。
某所の建築現場は、相も変わらずハチャメチャな現場ですから。

[829: 今日入居]

あったかい。一万円未満のファンヒーターで22畳ほかほか。

[830: 入居済み住民さん]

ミサワホーム創業者ら８億円所得隠し…国税指摘

一建設の時代きたーｗ　大手はもう信用できんｗ

[831: ななし]

ここのがもっと隠してそうだろｗｗ

[832: 只今入居中]

分譲地なんですけど前の家が挨拶なしで出て行きました。きっと返済不可能になったのかな。五年前は坪18万円以上で建物込みで2500万円から3000万円はかかったと思います。泣く泣く手放す人から見たら土地建物で1500万円はショックだったろう。

[833: 物件比較中さん]

No.827さん

どちらの現場をご覧になってますか？
自分も見に行ったら、予想以上に？
きちんとできてそうな気がします・・・

が、素人にはわからない点が多々あるのでなんとも言えません。

[834: 周辺住民さん]

建築のことはわかりませんがこの年末年始骨組みだけで屋根も載ってないのに
養生全くなし、ブルーシートすらない。もちろん他の部材もそのまま。
建売で信じられない値段で地元の人以外の人が買うんでしょうけど・・
まあ冬だし乾燥してるからいいのか。

[835: 年末入居]

入居後に、瓦斯の設備（ガスコンロ給湯器・配管・給湯リモコンなど）について不可解な事案が発生しました。一建設が瓦斯会社に対し事実確認をして私に説明するよう求めました。内容は説明を聞いてから投稿しようと思います。

[836: 明日内覧会]

一建設を購入して明日内覧会です。
建てる前に購入したので、建築中はちょくちょく見に行きましたが評判より悪く無かったです。
建設関係の仕事(住宅ではないですが）をしてるので仕事内容はわりと解るほうだと思いますが
目立った不具合は無かったと思います。確かに周りの販売価格よりは安いので心配していましたが
思ったほど粗悪では無かったような・・・内装や外装、コンセントの位置等融通は快く聞いてもらったし
今のところは満足しています。明日の内覧会が楽しみです。

[837: 入居済み住民さん]

2009年10月入居して、思ったよりちゃんとできている気がしていたが、
とうとう重大問題が発見されてしまった。
1F天井に点検口をつけて中を見てみたら、水濡れしてる…
上のベランダの排水部分からもれているみたいだなぁ
自分でどうにかできる軽微なミスは結構あったが、
致命的なものを見つけてしまったので結構ショック
早めに手を打ったほうがいいと思うけど、どうなるのかなぁって感じ。
ベランダの外壁はがすか、ベランダのFRP壊すしかなさそうだけど…
よくわからん

各部屋にLAN線や全コンセントにアース線を通すためにいろんなところ覗いたりしてるので、
どんな感じかは、それなりに質問には答えられますよ。

実務経験なし、資格だけの電気工事士なので、ほとんど素人ですが…

[838: 入居済み住民さん]

ベランダの排水って、すぐに雨どいにつながってるんじゃないの？
壁の中通る部分って本当にわずかな気がするけど。

[839: 入居済み住民さん]

837です
そうなんですよね
仕事忙しくて昼間見てないのですが、
家の間取り的にそこぐらいしかないんですよね。
（夜中家族が寝静まったころに、いじっているので…）

外壁に怪しいところがないので、そこくらいかと思います。

点検口あけなければ気づかなかったのに、
見つかってよかったのか、見つからないほうがよかったのか

[840: 匿名さん]

838です。

今日、ジョギングしてて偶然見つけました。

バルコニーを下から見て、雨どい結合部分の周辺が茶色く変色して腐食しかけてる家。
ベタ基礎＋上収納シャッターの家だったから、たぶんまだ築5-10年。
放っておくとあと５年ぐらいで腐って穴が開くんじゃないかな。

837も修復したほうがいいよ。

[841: 入居済み住民さん]

最近急にお風呂中に天井の換気扇から水がポタポタたれてくる、、、

[842: 通行人]

841さんへ。ただの結露じゃね？最近寒いから。

[843: 入居済み住民さん]

結露ですか　安心しました　ありがとうです。

[845: 販売関係者さん]

　一建設は相場より安いんだから我慢してください
中古の金額で新築買えるんですからいいじゃないですか
金は出さないけど良い家が欲しいなんて矛盾してませんか？
安いんだからそれなりって事にきずいて下さい
　

[846: 入居済み]

845へ 高いからって良いものとは限らない。値段は自己満足の世界で需要と供給の結果。手間がかかる＝良いもの？良いものだとしてもその値段って正しい？昔の家って素材がよくても時間ばっかりかかって大工に手間取られて値段と家は合ってる？安いもの＝悪いもの。なんて考えかた捨てないと知らないとこで損するぞ

[847: 匿名]

悪くはないがそれなりだよな

[848: 匿名]

先週契約してきました。
安いんだからそれなりだと思っているし
担当の方も良い人そうでほっとしました。

前にエス○○エルで注文住宅建てた事あるのですが
家の中のクロスの窓のところも天井も全部の部屋ヒビ入っていたし
ベランダから水漏れもあったし。

賃貸で入っていた大○建託のハイツは欠陥住宅っぽかったし

それなりで住めたら十分です♪
確かにトイレや廊下や階段は幅が狭いなぁとは思ったけれど
納戸も各部屋の収納も十分で気に入っています。
駅まで歩けてこの値段で新築に住めるなんて！って思ってます。

入居は3月末なので
色々出てきたらまたここで報告させてもらいます。

[849: 入居済み住民さん]

今ニュースでみたけどネット住宅販売って安くていいね
ミサワホーム
エスバイエル
アイフルホーム
パナホーム

[850: 匿名さん]

駅まで歩けてこの値段で新築に住めるなんて！ってと
思ったことありましたが・・・
我が家は欠陥かなと言うくらい断熱も遮音もないです。

[851: 通りがかり]

それは、困りましたね。我が家の昼間は暖房いらず。外は静かで遮音はわからないけど快適です。一般的な遮音のレベルってどうなんでしょうか？比べる対象がなくてわからないですね。

[852: 入居済み住民さん]

入居して三ヶ月。
4LDKで1980万円と安かったし、両隣家との間隔も充分なゆとりがあったし、
南向きで日当たり良好、学校・市役所・スーパーも近くて生活には申し分のない立地。
でも「安いなりに何かが有るかも知れない」と、少しの不安も正直あっての購入だった。

水漏れや雨漏りやフローリングの浮きと言うような酷い欠陥は無いけれど
実際に住んでみてじっくり観察するとガックリする箇所が見つかる。
例をあげると・・・
「調湿シート」を敷き詰めようと思って入居初日に和室の畳を全部めくったら
畳の下の床材にガックリ。材質の余りの粗悪さに愕然とした。
素人が見ても判るフシだらけのいかにも安物の床材。
それに和室は南向きなのに床が湿気をおびていた。
入居してる皆さんも畳を上げて見ると私のガックリに同意して貰えるかと思います。

もう一例は・・・
キッチンのシンク下の配管の工事。（画像添付しました）
配管のために開けたこの穴って本来ならステンレス製の何かで塞がなければならないのでは？
昨夜見つけてガックリしました。
手抜き工事の類でしょうか？

今すぐに支障をきたすような事例ではないけれど
「ガックリ。残念。やっぱり安いから仕方ないのか。」という気持ちが残ります。
どっちも知らないまま見なければ良かった・・・。

[853: 入居済み住民さん]

ウチもシンク下トラブルありましたけどgoogleすれば自分で直せるレベルでした。
スーパーで子供用の粘土３０円で売ってました
臭かったので粘土はって穴ふさぎました
素人なのでわからないけど、換気扇がパワフルなので２４時間つけっぱなしだと
すきまから下水の臭いが上がってくるかも？
子供のミニゴキブリとかでてきたら怖いのもあります

[854: 入居済み住民さん]

853さん宅も、穴が塞がれてなかったのですか。
今日、実家や姉たちの家（一建設じゃないです）のシンク下を見せて貰ったけど
こんな穴が空いたままの手抜き工事は我が家だけでした。

今は気温が低い季節なので臭いが上がって来る事はないけど
ゴキブリだけは絶対にイヤなので
私も早急に何かでこの穴を塞ぎます。
それとも、まだ三ヶ月だから
一建設に連絡して修繕を要求してもいいのかな・・・

[855: 入居済み住民さん]

８５２さん、そのシンク下はひどいですね・・・
一建設に言って請け負った業者にすぐ修繕してもらうべきですよ。
安いといっても高い買い物したわけですし・・・
気になったので今見てみましたけど幸い家のシンク下はステンの蓋みたいのしてあったし畳下もまったく問題なく普通の木材でした。
家も住み始めて三ヶ月たちます。
たいした事ではないけど気になった箇所がいくつかあったのでちょくちょく一建設に連絡しましたが対応も早くすぐ修繕してもらいましたよ。
気になる箇所があればどれくらい住んだかなんて関係なくまず連絡してどうすればいいか聞くべきだと思います。

[856: 入居済み住民さん]

852です。

855さんもこの工事の仕方は酷いと思われますか？
シンク下を見てしまってからは、
見えない箇所の（床下や天井裏や壁の中とか）どこかにも
同じように手抜きがあるかも知れないな～と疑念が湧いて来て憂鬱になっています。

855さん宅は大丈夫そうで良かったですね♪
きっと請け負った大工さんや業者さんによって当たり外れがあるのでしょうね。
近日中に一建設に連絡取って修繕をお願いしてみます。

[857: 入居予定さん]

２月に入居予定です。フローリングコートをしようか、照明はどうしようかなって考えていたところなのに・・・、この掲示板を見て驚いてしまいました。
他の物件より定価で購入でき、安いのにはそれなりの理由があると思ってましたが、いろいろありすぎです。
しかし、さほど問題ない方もいたので、少しは安心しました。　内覧会には業者の同席を検討してみるつもりです。

[858: 入居者]

フローリングコート


いらないと思います


はじめのは プリント合板ですよ。

コートするなら張り替え時の為に貯金しといた方が利口です。


うちは半年に一度のワックスでピカピカですよ。