一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[486: 契約済みさん]

ここを知る前に最近契約したものです。。。。怖くなりました。いまは祈るしかないですね。

[487: 匿名さん]

今年一建設で購入。
入居してすぐ､備品に付け加えたいモノがあって
メーカーを調べてホームセンターへ。
その備品､2年前のカタログにも載ってなかった。
店員曰く、それ以前に大量注文してまだ在庫が
あるという事ですね･･･と。
結局同メーカーで合うモノを買いました。
備品が古い？
あえて言うならウマイのか。
だからこそ私たちが安く買えるのだから。
それから床下にゴミなんて事はありません。
実際床下に潜りましたがゴミひとつありませんでした。
担当者も販売する訳ですから何度も現場に来てチェックしているそうですし
完成するまでの写真(基礎や筋交いなど)何枚も契約書に添付されています。
ここのレスを全て信じている人はいないでしょうが、
場所と間取りが気に入れば買っていいと思います。
チョット安価な出来上がりですが､実際安価なので。
絶対いやだと思わないならお買い得です。
あと500万出して他の建売を買っても不具合はあります。

[488: 匿名さん]

土地の立地がいいから買いました。

土地買ったら新築が付いていました。ラッキーです。

その辺の相場より安かったのでラッキーです。


他の理由で自分慰めレスないの？

お待ちしています。

[489: 匿名さん]

>>488
どこのＨＭの人？
あるいは建売業者？

＊＊よｗ

[490: 入居済み住民さん]

≫489さん
まぁまぁ、こういった方はどこにでもいますのでスルーですよ。

普通の書き込みだけすればＯＫですよ。


さて、一に住んでいる方々に聞きたいのですが、
住み始めて２年の間に出た不具合等がありましたら、
些細な事でも良いので教えていただきたいです。

[491: 入居済み住民さん]

425です。
>>487さん
うちは完成するまでの写真は契約書についていませんでした。支店または物件によって違うのかも知れませんね。

>>490さん
本当に些細なことですが、風呂場にある鏡（結構大きい）が曇っちゃってどうにもなりません。曇り止めのスプレーやシートを使ってみましたが駄目です。ホームセンターを回って良い曇り止めを探してはいるんですが・・・

あと、皆さんがよくおっしゃる床鳴り・・・ってどんな音がするのかわかりませんが、入居して２ヶ月、今のところ皆無です。『空気が乾燥すると・・・』という書き込みがあったので冬にならないとわからないのでしょうか？

[492: 入居済み住民さん]

風呂場の鏡は歯磨き粉で洗う（磨く）とほんの少しですが曇り方が変わりますよ。ほんとに少しだけです。
すごく気になるようでしたら鏡を曇り止め（防止）用のに取り替えないとだめですかね。
うちは入居して2年たちますが床鳴りなどはありません。木は伸び縮み反りなど季節によって変わりますからその都度調整を取れば（一さんに相談して）解消できると思います。冬になると床鳴りが出て夏になると出ないなんて事も十分考えられますよ。
確かに内装仕上げや設備などは安上がりだなと思いますがこれと言って大きな不具合は本当にありません。
お得でもないし損でもない。普通だと思いますけどねえ。
少なくとも自分に見合ってますよ。私は。

[493: 匿名さん]

土地が気に入ったなら住み潰す感覚で買うのは悪い話ではないと思います。快適とは言い辛いかとは思いますが、最低限の性能と設備はついてます。アフターの対応はあてにしないで、小さな修繕位なら自分でやる覚悟は必要でしょう。逆に愛着が湧きますよ。土地を買ったらオマケで上物が付いてきたと割り切ればそれなりの満足感は得られます。信頼出来るメーカーや工務店で建ててもいずれは設備の更新や屋根、外壁の塗り替え、クロスや建具の修繕は必要になってきます。そのタイミングで建て替え出来たらラッキーでしょ？終の住みかなんて堅苦しく考えず、安かろう悪かろうを受け入れるつもりで！私はそのつもりで買いました。

[494: 匿名さん]

やっぱ、金持ちは違うよな。

建替え前提で、建売買えるもんな。

建売業者は、お金持ちのニーズに応え、10～20年後の為に
土地に新築が付いていたラッキーキャンペーンを行なっているんだ。

おれ、貧乏だから、発想が糞悪いな。やっぱ、建替え前提で将来考えて購入する事の発想すごいな。
おれも金持ちなりたいな。いいな～発想を豊かにしないとな。反省します。
ご教授ありがとう御座います。勉強になりました。

[495: 匿名さん]

9月で二年

床なり全室、合計７回修繕。リビング１０箇所各部屋２箇所、廊下3箇所。
クローゼットノブのはげ、など。

直れば文句は言いませんが、社員のレベル低いです。

[496: 匿名さん]

建て替え前提？？？
どこにそんな余裕とお金があんの？
壊すのもお金かかるし、住宅ローンって１つしか組めないでしょう。
今の住宅ローン完済してそのうえ頭金（建替え分の）貯金して建替え？
だったら最初からちゃんと注文で建てられる人なわけ？
じゃあローンも10年とか15年なんだろうね。
もし、35年も組んでたら15年～20年して建替え考えてもほとんど利息だけでちょっとしか元本減ってないから無理だもんねー。

[497: 匿名さん]

安いから（土地代プラス６００万）
キャッシュで買ったよ。
余裕があれば建て替えもありだけど、なければ頑張って住む。

[498: 匿名さん]

建て替え前提じゃないけど、
ローンは１５年で終わる程度でしょ？
３０００万円台だし。
建て替えるかどうかは、１０年たってから考えることだな。

[499: 匿名さん]

俺も、土地代＋700～800万の価格設定なら妥協線だと思う。
本命の土地だけ欲しいけど、売ってくれないから安い小屋も抱き合わせで渋々買う感じかな。
700万償却したと思えば、その時点でローン組み換えて建て替えれば良いんじゃね？
最低でも建物代相当は返済してるのが前提ですが。

[500: 湘南]

湘南も一建設おおくなってきてます。でも文句は聞いたことないなあ

[501: 匿名さん]

一の建売購入した方カーテンレールや網戸は一の指定会社？？でとりつけしました？？
今迷ってて・・・契約した時送られてきたカタログ業者なんですけど

[502: いぬがみ]

まだ土地だけで、これから建つんですが、
「外壁のタイル決めてください」って言われて、チョイスしたんですが
2色の貼り分けも出来るって言われたんですけど、貼り分けした方いますか？
価格とかどうなんだろう？って気になって。
安いならやってもらおうかな…。

[503: 匿名さん]

499さん
＞最低でも建物代相当は返済してるのが前提ですが。

無理でしょう・・・。
それと何年したらそれだけ返済しているんでしょうね？

498さん
＞ローンは１５年で終わる程度でしょ？
＞３０００万円台だし。
はい？？？
このグループ購入者の９割が３５年ローンですけど・・・。
しかも低額建売でないと購入が難しい所得層の方たちが多いのでは？

[504: 匿名さん]

>>501
一建設さんのオプション課は基本、高いですよ。
カーテンレールも網戸も。
高くても構わないなら、そのままお願いすれば良いかと思います。
安くあげようと思うのであれば、仲介業者（仲介を挟んでればね）に
リフォーム業者を紹介してもらって相見積もりとったり、あるいは
自分で業者探してアイミツとるのが無難だと思います。
私は、別業者にお願いしました。

[505: 匿名さん]

>>503さん

９割？？
そうかな？
レスを読む限りでは、あえて安い一を選んでる方も
ちらほら。ってことは、あんまり背伸びしないで買ってる人も
結構いるのでは？
そういう人たちは１０～１５年で返して、
何かあった場合に備える算段だと思うけど。
　
まぁ実際ギリギリな人もいるでしょうけど。

[506: 匿名さん]

>レスを読む限りでは、あえて安い一を選んでる方もちらほら。

というほど、複数の人間が書いているわけでもないのさ。

[507: 匿名さん]

水さすわけじゃないが
ほとんどが低所得のギリギリラインです。

10年～15年なんてまれまれ。
住んでる人見たらだいたいわかるでしょ？

[508: 湘南]

一建設で茅ヶ崎の南○に建設中があり３４００万くらいらしい。あんまり安くないなあ～。工事現場はなんら普通ですが。やっぱり問題あるの？

[509: 匿名さん]

ちなみに506さん、507さんは一物件購入者？
そんなわけないのかな。
　
一物件購入者と仮定して、お二方はギリギリですか？

低所得ってどこらへんを指してます？


建て売り買う人は基本、低所得だってことですかね。
私は１５年もかからずに返しますが。。。

[510: 匿名さん]

うちも10年で完済予定です。今4年目突入、ローンは20年ですけど。
東海地区の物件、土地60坪、2千万円台ですが、この掲示板の存在を知る前に購入しました。
が、特に後悔なんてしてませんね～。上物700万台ですし、これといった不具合もありません。
まあ、良し悪しの基準をどこにするかで評価は変わってくると思いますが、私の実家も築35年
妻の実家も築45年でしたから、最近の家は暖かくていいなあと言うのが正直な感想です。
お風呂の湯を張るのもボタン一つ、湯加減も自動、それだけで感動ものでした。

[511: 茅ヶ崎市民]

なるほど…
10年で払えるなら低所得者ではないと思うけど、土地60坪家付きで2000万台ですか…いいですね。

神奈川・東京などでは土地だけでも場所によってはきついので、お金の話をしてもかみ合わないと思います。
ちなみに例えば上の話にでた茅ヶ崎の南○の物件…30坪ちょいで道もわかりづらい場所なのに3400万です。

最後に、私が思う低所得者とは年400以下くらいかな？それだと家買うにしてもきついよね…

[512: 入居済み住民さん]

>>501
そんな事いちいち人に聞かなきゃいけないのか？
手間が掛かっても費用を抑えたいならホームセンターなりで幾らでも売っているでしょ。
カーテンレールや網戸の見積もりがあまりにもアバウトすぎ。
各部材の単価なし、作業料の記載なしで全棟一律の値段はありえん。

[513: 匿名さん]

低所得ってイクラカラナンダロ。

うちは税込みなら１０００はあるけど、贅沢はする気にならないなぁ。

税込み６００以下位を言うんじゃない？

[514: 匿名さん]

低所得ってイクラカラナンダロ。

うちは税込みなら６０００はあるけど、贅沢はする気にならないなぁ。

税込み１０００以下位を言うんじゃない？

[515: 匿名]

ってか税込み6000の人がこのサイト見てることがうけるっ
よっぽどの暇人か？W

[516: 契約済みさん]

一にすんでいる方にお聞きします。
うちは立地がよくて、子どもが転校せずにすむから、購入を決心しました。今は床暖のオプションで悩んでいます。見積もりはほかの業者よりかなり高いし、またほかの業者を頼むなら引渡し後になると言われています。なぜ高いかと聞くと、これまで一の家はほとんど床暖なんかなかったから、と言われました。

皆様は床暖はどうしてるのですか。自分であとで業者に頼んだほうがよいのですか？

[517: 匿名さん]

何故、初めから必要だと決め付けているのか不思議です。
その土地の気候にもよるかと思うのですが、我が家は冬の間も全く不要です。
使用する期間も限られるとなるとなお更、不要かと思います。
引渡し後の施工ならば、その家の特徴、住みやすさを体感してからでも良いのでは？

寒い土地にお住みならこの話はスルーして下さい。

[518: 匿名さん]

一の家は床暖ほとんどないなら その通りほとんどの人床暖じゃないんでは？ うちも床暖別にいらない派だからなぁ

[519: 匿名さん]

うちも床暖ないですけど、不要ですね。

５１６さんも言ってますが、必要かどうかの判断は
住んでみてからのほうが良いかと。
もちろん、地域によりますが。
　
一のオプションでは相当高そう・・・。

[520: 匿名さん]

また床なりです

怒り爆発しそうです。あれから２週間たってないのに…

[521: 匿名さん]

床なりの原因は何？？？？

素材？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
大工の腕？余り関係ない？？？？？？？？？？？？？？？

俺の奥さんが原因？
そんな事無い？？？？？？？？・

カタツムリの性では？？？？

[522: けんじ]

床暖房の件、僕はコスモアベニューを買って1年半、床暖ついてますが、一度も使ってないです。

[523: 匿名さん]

床なり大工の腕だろうね。

何と言っても、礼儀を知らない人達だから。

勝手に充電
勝手にトイレ
勝手に水使う

とにかく断るって事を知らない。

さいあく。

[524: 匿名さん]

全額キャッシュで購入して二年目　
ココにかかれているようなトラブルは有りません。
小さなトラブルはありましたが　許容範囲内　常識的な対応をしてもらいました。
値段が値段ですから多くは望んでおりません。

[525: 匿名さん]

床暖は気持ちいいよ。
なくてもいいけど、有った方が快適なのは間違いない。
でも、後付の方が安い？ってのが解らん。
作るときにいっしょにやっちゃた方がどう考えても手間はかからんと思うが・・・・・

[526: 匿名さん]

床鳴りってそんなに問題なのかな～。木材を使っているんだから、季節･気候によって、または経年変化（劣化ともいうが）によって当然起こりうることだと思うけど。気になるなら床下もぐって束調整すればいい。自分で簡単にできます。たわみが気になるようならホームセンター行って製鋼束買ってきて付け足したっていいじゃん。よく、ドアの取り付けが～！！なんて言っている人もいるけど、あんなのドライバー一本で調整できます。どんなにお金出して高い家買ったって、建具のゆるみは生じるものです。そういう心のゆとりがないと、何を買っても他人と比較してあら捜しして不満を言うようになってしまうんでは？。ある程度自分でメンテナンスできるようになると、家の事もよく分かるし、愛着も沸きますよ。それがイヤなら、マンション買ったほうが幸せかと。
あ、うちも床暖房ありません。ファンヒーター1つで1階全部カバーしてます。廊下もトイレもリビングと温度差なしです。（我が家はエアコン無いので。夏は扇風機で乗り切っています。）

[527: 匿名さん]

床なりってドリルで穴あけて接着剤いれるんだよね？下からで直るの？

[528: 匿名さん]

寺院とか拝観に行って、鴬張りの廊下歩いて、”なんだこの床は！大工の腕がなっとらん！”なんて言うんじゃ。

[529: 入居済み住民さん]

生協でせんべいを買って『割れていた。』とクレームをつける時代ですから・・・

≫501　うちはカーテンレールとトイレや廊下の電気は一さんに頼みました。
網戸はつてがあってそちらで・・・

隣家のオプションをつけに来た業者が境界のブロックを壊してしまってなかなか直しにこなかったときに、『来ないならうちのオプション代金を支払わない。』と脅したらすぐに来ました。
高いオプションも使いようだと思いました。

[530: 入居済み住民さん]

>>527
接着剤でなおらない程酷い場合は、床下から釘を打ちつけて固定するんだよ。

[531: 契約済みさん]

以上　床暖についてご回答をくださった皆様、ありがとうございました！
あと２、３日時間があるので、もうちょっと考えます。

[532: 匿名さん]

527

ありがとう。

床なりまた増えた。

また２Ｆも。泣けてくる。

[533: 入居済み住民さん]

床鳴りなんて直すつもりないよ。うちの場合ただ、床鳴り防止剤を注入してしばらくして、また、鳴り出すの繰り返し。そのうち保証期間が終わるのよ。　自分で直せと言っている人がいるけど、建築関係者でないと中々難しいだろ？　都心だと一の癖にそこそこの値段なのよ。まあ～有名メーカーは、１０００万以上高いから一レベルしか、手が届かなかったのも事実だけどね～。でも、今考えると、地元の建設会社のがマシだったみたい。　友人の購入した家を見て思った。そこの一角は、一軒も不具合無いみたいだし。

[534: 入居済み住民さん]

入居から一ヶ月、購入前にも確り見たつもりだったが、やはりこれはと思った点。
まずは、作りがざつです。安い材料なので短期間の工期でやっつけ仕事でやれば悪さの相乗効果で、物件の大半が粗悪品になります。日曜大工のレベルしか知識がない私でもなんでここで手を抜くのか？と思う仕上げです。
床下、天井裏は点検口から直に入れますので購入前に汚れは覚悟で入って見ればあたり、はずれの参考部位が見れます。天井裏は屋根の中央から４方向へ、床下は基礎の上にある柱の接合、大半が片側又は両側に大きなひびがあります。このひびは少しならあたりまえですが端から端まででは？と考えた方がいいでしょう。我が家は接合箇所に１センチ弱の隙間がありなんとか引っかかってる状態でひびはかぞえきれません。この状態ですから床敷きは、でこぼこですので当然鳴ります。
点検時の注意点、そこらじゅうに釘などの打ちぬけがあるので引っかからないようにして下さい。
良い点。
かなりの値引き５００以上！
指摘部位の大半は、対処してくれます。が！これまたいいかげんです。
まあ、安かろう悪かろうなので自分でメンテができる方以外は購入後のことを良く考えた方がよいでしょう。
私は、最大２５年もてばOKとして購入しました。（そこまでもつかはメンテしだい？）
一さん、もう２～３日工期（５０万）伸ばしてでもせめて作りだけは良くした方が良いと思いますよ！
また、レポートします。

[535: 湘南]

またまた発見！一建設物件！こんどは茅ヶ崎の浜○。立地はさいこう！外国人の大工はいませんでした。最近海側もおおいなあ～一物件！