一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[262: oioi]

金具つけてないの？それって・・・・本当なら・・・・

買うのやめましょう。ソーメン

できる限り、これからの購入者の皆さん。考えましょう。ソーメン

[263: 入居済み住民さん]

一の家に住んでる者です。一応住宅性能保証ってのは付いてます。
現場審査結果報告書にはホールダウン金物も筋かいの金物もついてる
とのことです（写真つき）。物件によって違うんですか？
値段も値段ですから家に特に不満はありません。

ただ会社としては適当な会社という感は否めません。
定期点検はありますが指摘した事項へのケアはまるでなしです。
電話しても何もしないぐらいですから。
今度は営業所でなく本社に電話してみようかと思います。

[264: oioi]

電話でなく、内容証明で送りましょう。（ここ、直せってね。）

対応はきっと変わりますよ。

ケアするところはケアするべきですし。

でも、買うのやめましょう。普通に、

掲示板でも評判悪いしね。後悔する前に。ソーメン

[265: 匿名さん]

住宅性能保証はどこでもついてます。
ついていないのは、住宅性能評価です（建設性能評価・設計性能評価）。

ホールダウンは、大震災の時、命を分ける金物になるかもしれないから。
（阪神大震災のように）
本当は目で確認したいとこですね。

あと、一度点検口から屋根裏でものぞいてみてはいかがでしょうか？
素人でもあれ？って思う部分、出てくるかもしれません。
私も、たくさんあって、直してもらいました。
あくまで補強ですが。

[266: 入居済み住民さん]

なるほど。明日屋根裏見てみます。

具体的にどんな不具合があって

どのような補強をしてもらったんですか？

[267: 匿名さん]

こりゃダメだ…自信がないから仲介屋任せなんでしょ？営業、職人、設計、施工全てダメ！いいのは価格だけでしょ？

[268: 契約済みさん]

妹夫婦が昨年、八王子で購入しました。
床の音鳴りがあったので電話したら、スグ来て対応してくれたそうですよ。

建築中の購入予定物件を見に行ったら、「ホールダウン金物」はついてました。

ちょこちょこ見に行って、チェックしたいです。

[269: ご近所さん]

ここの建売りはとにかく安い。
同地区、同じような土地の広さに同じような建物で他の物件と比較しても200〜300万円は安い。
でもなかなか売れずに売れ残ってるが…この不景気だからか?!
土地がないけどマイホームが欲しいという方にはとっても検討しやすい。
土地を購入するつもりで２０年住めればいいか、ならそんなに損はないと思う。

[270: 匿名さん]

売れ残ってるから200〜300万安いんじゃなくて？

[271: 入居済み住民さん]

住んで2年過ぎました。ここの定期点検とは、全然意味ないですよ。二年までに３回来ますが、点検は業者に委託。　問題箇所があり、指摘しても一度も連絡が来た事ありません。うちは、初めは営業に、その後は、現場監督とやらにしつこく直すように言いました。それでやっと、指摘した箇所の半分しか対応してもらってません。　ここで冷やかしのようにコメントしている方がいますが、本当に買わないに越したことは無いと思います。　買うなら、それなりに覚悟したほうがよろしいかと思います。　家を買って楽しいはずが、クレーム対応に終われ疲れきってしまいますよ。
　
買うのなら知識を身につけるか、専門家に見ていただく方がよろしいかとおもいます。
　私の場合、この会社をよく調べもせずに、売値で（値切りもせず・・・知らないから）買ってしまいました。　
　
　当たり物件もあるかも知れませんが、ハズレ物件も多いということを肝に銘じておくべきでしょう。うちは後悔の塊です。

[272: 入居済み]

点検業者は一建設の委託だから、一建設とグルだよ。うちはクレームつけた所は全て直させてるよ。うるさい客だと思わせるくらいにしないとね。

[273: 匿名さん]

そもそも、後悔した日々を送るほど重要なクレームなんですかね。

[274: oioi]

ここの体質の問題で、後悔の日々を送っているのではないか？？

買わなければ飯いのだ。そーめん

[275: 入居済み住民さん]

自分の担当者は、即座に日程調整して修理にしてくれるけどね。
もう10箇所くらい修理してくれてる。ほとんど全部床鳴りなので、まあ、しょうがない部分だよなーと思ってる。
担当者によるかもしれんね。

[276: 住まいに詳しい人]

修理に対して「対応が悪いのは安いから仕方がないのかなぁ〜？」と思うのは間違いですよ！購入者によっては安いと言えども一生に一度の買い物ですから。

[277: 入居済み住民さん]

床鳴り、サネ鳴り、階段のきしみ、ドアのゆがみ、断熱材の入れ忘れ、他に小さい問題は十数か所はあったかと思います。　まだ、倒壊は、しておりませんが、そのうち、基礎にも何か出るのではないかとビクビクしています。　
。

[278: ママ]

すごい言われようですね。
私も一建設の家に住んでいますが、何も問題はありませんし
冬はとても暖かくて快適に過ごしています。
多少不満な所があるのは、建売のデメリットとして仕方がないと思います。
土地単価を計算すると確かに建物本体の価格は安いです。
うちの場合700万くらいだと思います。
でも700万でこれだけの家が建つなら上出来だと思いますよ。
10年20年経てば、大手ハウスメーカーで建てた家でもガタはきます。
安く手に入れた分、リフォーム代を貯めればいいだけのことです。
皆さんが言うほど、悪くないと思いますけどね☆

[279: oioi]

出たな。

[280: 匿名さん]

一建設は東海地方にも進出してる？一建設の建て売りやたらみるけど同一会社？

[281: 匿名さん]

最近東海地区に進出してきたんかな？？

[282: oioi]

飯田系の家なんか、シンでも買わない。
でも、都内で30坪で80平米で、2000万なら買うかも？

いやだ、

[284: 入居済み住民さん]

一にもＨＰあるから、一度みてみたら。
貧弱な内容だけど、どこで建てているか大体わかるよ

[285: 入居済み住民さん]

だからさ、お金があって立派な家を建てたい人は、いい土地探してハウスメーカ(大工さん)と一緒に図面引いて、納得のいく家を建てればいいじゃないか。

[286: 居住４年目]

え→、家には定期点検なんて来てないと思います。家自体は床鳴りなどないし、今の所の不満はクロスです。トイレのコンセントの所なんてコンセントより大きく切ってあるし、先日脱衣場の壁紙の角が剥がれてきて、自分で張ろうとちょっと剥がしなら壁の角コンクリートポロポロ取れた☆４年経っても、点検来てなかったから、来てもらえますか？

[287: 入居済み住民さん]

うちは埼玉東部、3年半経ちました。ちょっとした不具合があったけれど、建ててくれた支店に連絡し、見てくれたし、直しが必要なところ、直してくれました。大手住居メーカーより安いから、納得できるレベルですが、不満をいうと、購入した年でさえ、年末年始の挨拶がなかった。まあ、立地がよかった、金額も安かったので、現在のところ満足しています。
　アドバイスとしては、購入しようとされる方は、購入後必要に応じて、定期的に目視チェックをしたほうがよいと考えています。
　うちは男の子二人がいるから、部屋がかなり傷んでいます(泣)、それは品質が悪いではないが、安い買い物だから、十年後の状況を考えると、子供達がよく遊んでいるところに関して、多分何箇所を補強したほうがよいだろう。

[288: かいぞ～]

おもしろい！俄然テンション皛
ネットで建売調べてみたら、2980 2480 2280 の新築物件が複数出てきた。
比較するために中身をチェックしたら同じ外観
登録した日付に気がついて並べたら一年半かけて見事600万の値引きされているのに気がつきました
この近辺で条件無土地は1800万はまれ
ローコスト系に家を見積もりしたら、付帯工事込みで1700万

家付きでその値段なら買ってリフォームするよ
しかも一年半もたってるから経年不具合見つけやすいじゃん

値段安いから人柱埋まってるかも…と思ってますたから掲示板に感謝。

御礼ついでに
本屋で 絶対得するマイホーム2009（多分）って本に自分でもできる中古住宅の補修ありましたよ
壁剥いで筋交いにプレートいれるとか書いてある。
土地に満足出来ないなら売却。
土地気に入っているなら、住みやすい家に改造するのも楽しいはず

[289: かいぞ～]

本の名前まちがえ「あなたのマイホーム絶対得する入手ガイド09」です。
これから手放す人も、税金の優遇など書かれているのでチェックしてみてください。
既に購入している方は、参考にして購入時に手渡されている設計図書を見てください。

2000年以降に購入していて、筋交プレートが入っていない！！　と自信あるなら壁壊してみたら？
建築基準法にひっかかるだろうから訴えれば？部品代数百円なのに取り付けないリスクの方が大きいのでは？

耐震に疑問感じるようなら専用ソフトが売っているらしいので、設計図から割り出してみれば？

[290: 仲介]

皆さん、一建設はね、建坪２８カラ３０坪を約７００万位で建てて土地と利益をみて販売してます。
安いに決まってるし、安ければ、いろんな意味でダメにきまってますよね。逆をゆえば安く買ったんだから
文句も言えない。

不動産には必ず良いものは高いし、悪いものは安い。
耐震性、気密性が悪いのも一建設からすれば、安いんだから当たり前でしょ！！って話！！

ついでに
ハウスメーカーが以上に高いのはけっしてコストが高いからではなく、CM料だったり名前を売る為の料金に加算されているからですよ！例えば、M.もんたのギャラだったりにまわしているからね。

[291: みらい]

一建設の家にお住まいの方教えてください。

トイレの水を流すと変な音が配水管？あたりからします。トイレは一階と二階にあります。

同じ方いらっしゃいますか

[292: え]

まだ、一を買っている人いたのね。すごいね

[293: ゑ]

↑と買えない人が申しております(笑)

[294: e]

↑と買った人が自慢しています（泣）

[295: エ]

↑泣きながら申しております

[296: 入居済み住民さん]

はじめがどういう会社かわかって買ったひとはいいけど、知らないで買うとかなり頭きますよ。特に売り出し初めは、それなりの値段でしたからね。　いいだけ値か下がった後なら仕方ないと思うけどね。　安いから、色んなとこ適当に作ったりしていいというわけではないでしょ。　断熱材を入れ忘れたりふざけるなっていうの。初めから、注文住宅と違うのは、皆、承知。　それと入れるはずの物を入れなかったりということとは意味が違います。

[297: 周辺住民さん]

目の前で突如！！造成が始まり訳が分からず行政へ確認。
一応許可は出ていましたが^_^;土地のみの販売価格が３千５００万円。坪／３０
もちろん、売れずに分譲へ。建売になったら１９８０万円(@_@)
仮設トイレもつけずにし尿は建築現場に(=_=;)
造成も建築もひどかったですよ～。
因みに、、、１９８０万円の方は住んで２ヶ月で雨漏りだそうです。
チェックは来てくれましたが、それ以降、なかなか修理には来てくれない様です。
あまりにも、ずさん。
軸組み後、防湿シートを張り、１２ｍｍの外壁を取り付けていました。
サッシ周りに継ぎ接ぎが・・・。

[298: 匿名さん]

１２㎜の外壁？今有る？

[299: 周辺住民さん]

ビックリ！！ですよね。地元の大工さんや近所の方々と測って驚きました。

[300: 物件比較中さん]

なんか色々と問題のある建設会社なんですね。。。
一物件を買わないにしろ、ホント勉強になります。
ウチの近所にも一の家が建っているのですが、建設途中で
100万、また100万と値引きされ・・・　
今では2000万を切っちゃいました。
完成もしていないのにいきなり値引きなんて　ホント驚きです。

こんなに値引きをするのなら
最初からその金額にすればいいのにと、ド素人な私は思っちゃいました。
短期間でこんなに下がると、逆に購入するのが不安になっちゃいますね。

[301: 購入検討中さん]

＞297･298さん
普通、外壁って何ミリなんですか？
ここの物件って、ホームページでも仕様が出ていないんで分からないんですよね・・・。

[302: 匿名さん]

↑サイディングの事では？

[303: うーん]

確かに家の事、気にするのも大事やけど、土地に関する話題が少ないよね。
ぶっちゃけ、極端な話しだけど、同じ金額で、通勤時間2時間の積水ハウスと1時間の一建設と
どっちを買いますか？　自分なら一建設を買います。

[304: ヒロ]

一の中古買いました。この掲示板を見たり，自分でも調べ，不具合等の欠陥もなかったので決めました。最終的には立地，金額じゃないでしょうか？築2年で1600。この辺りは新築だと3200～なので
いい買い物をしたと思ってます。

[305: 入居済み住民さん]

＞304
一の物件は新築の完成済み物件であれば、最低２割は下がりますよ。
先日３５００万の物件を、完成後１ヶ月で、２６００万で親戚が購入しました。
会社の知り合いも２８００万⇒２３００万で購入。
あと、一は他のＨＭの新築よりかなり元々安いです。

でも、築２年で本当に不具合・欠陥がなく、修正箇所も無いのであれば、悪い買物じゃない気がします。
一は結構築３ヶ月～２年の間でかなり不具合が出ると聞きますので。
知り合いは築２年でもう何十回アフター呼んだか分からないと言ってますし。
１６００万だといいですね～。
ローンだとしてもかなり負担が少ないしね。

設備・外構には全然お金かけずに売るＨＭなので、前の住民がいろいろｵﾌﾟｼｮﾝつけてくれてると
尚お買い得ですね。

[306: ななしのごんべー]

結構一さんはダメダメですね。そういや、うちの友達が一で家買ったけど、ガス会社があらかじめ決まってて撤去したらガス会社に20万取られたって

[307: サラリーマンさん]

だからぁ、いろいろ選びたい人は注文にすればいいじゃん。

[308: サラリーマン2号]

そ・それが、出来ればレス発たず

[309: 購入検討中さん]

一の仲介している、三井のリハウスの営業がいってたけど、値引きの仕方は異常だと。
いい加減適当な値付けやめてほしいし、取り扱いもしたくないし、売りたくもないと。
最初に他のHM見ちゃうと絶対見劣りするのは間違いないし、建具、設備、質感も
安アパート並みなので、ここは土地代！と割り切って買うしかありません。
家やアフターに期待するなんて考えないようにしましょう。

[311: 匿名さん]

埼玉県の川越あたりの一建設さんはどんな感じですか？

実際に建売している建物は
安っぽいし、２割くらいの値下げをしてますが
やっぱり評判がわるいからでしょうか？

川越あたりでも、今までクレームが多かったのでしょうか？