一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[242: 匿名さん]

>>240さん

ありがとう

素人の私にも分かりやすかったです。

更にヒドくなっては困ります。。。

良く考えてみますねっ！

[243: 匿名さん]

一の建売を購入し、もうじき引越しをする者なのですが、このスレにもっと早く出会っていたかったです・・・。まだ住んでいないので家の中の事は分かりませんが、今の所気になる点が１つあります。駐車場なのですが、コンクリをしてから乾きが悪かった為なのか、何箇所かかなり大きな黒い水玉模様になっていたり、水がちゃんと流れずに、水溜りになってしまう場所があるのです。
直径７０cm位の水溜りになっていて、乾きも遅く、3日位しないと乾きません。
季節的なものも関係あるのかもしれませんが、
水玉模様はあるは水はちゃんと流れないはで、住む前から気分が落ち気味です。
こういったこともクレームとして言ってもいいのでしょうか？
建物ではないので直してもらえないのでしょうか？

[244: 匿名さん]

駐車場コンクリのヒビを指摘したら、埋めてもらえましたよ。
見た目は驚くほど汚くなったけど。

[245: 匿名さん]

NO244さんありがとうございます。

水溜りは気になるので、話をしてみようと思います。

[246: 購入検討中さん]

建売住宅で　建築中のぶっけんですと
値引きって厳しいですか？

[247: 匿名さん]

完成後数ヶ月売れ残りの物件みたいに400万600万と大きい値引きは
していないけれど、建築中初期でも交渉で下げてくれますよ。
その値段にしてくれたら契約って事が大前提ですが。

[248: 匿名]

自分はさら地の状態で契約しましたが 買い付けの時にあっさり１８０万値引きしてくれました
それ以上も交渉しましたがだめでした

[249: 契約済みさん]

一の物件て、住宅性能評価ついてますか？

[250: 入居済み]

うちはついてないよ。住宅性能保証はついてるけど。

[251: 匿名一号]

一建設の1級建築士4人昨年12月13日に耐震偽造と建築確認書類偽造等で免許取消処分
またやったね(x_x;)

[252: 匿名1号]

↑間違い
一建設が2人のアーネストワンが2人でした(>_<)詳しくは自分で調べてね

[253: 物件比較中さん]

サンリツホームってご存知ですか
近隣でちらほら建売分譲見かけるんですがパワービルダーにしては名前聞いたことない
でも仕様とか売れ残り処分の値引き攻勢が飯田系列そっくり
気になってる物件があって通る度に観察してたんですが、
仲介業者さんが現地案内でいらしたんでが立ち話してみたら
やっぱり一建設の施工とのこと
資本関係とか詳しく迄はきけなんだが　なーんで社名変えてんだろう？
リブレガーデンシリーズも近隣で展開してるが並行してる意味がわからない
何かご存知のかた　いらっしゃいませんか

[254: 入居済み]

一建設の建売に住み始めて一年たちましたが不安がいっぱいなので、建築検査をしようと思いますが、費用はどのくらいでしょうか？

[255: 一元大工]

この社の建物お勧めできません。土台白蟻素人で見落としそうな所調べてください。
大工さんと話してみるのもいいでしょう。買う前に仲良くなり話が出来納得してから購入を

[256: 物件比較中さん]

一建設の家を購入した友達の家を見学させてもらっったのですが、
洗面場の床下（床下収納から）から、とても臭く、なんと表現していいのか分からない、鼻を突く悪臭いがしていて、友達いわく、「引越ししてきて、一週間もしないうちに臭い出した」と言っていました。一建設に床下を一度見てもらったらしいのですが、床下には入らず、覗いただけで、
「水漏れなどはしていないから原因は分からない、気になるようだったら、半年点検まで待って、その時に行って下さい」と言うだけで帰って行ったそうなんです。
そんないい加減なことってあるんでしょうか？私は一建設の家を購入しようか迷っていたのですが、その他、色々話を聞いて、今は一建設を外して考えています。
友達の家はいまだに臭いがしていて、換気をしていても臭いが消えないそうなんです。
売ってしまったら対応もいい加減になるなんて、酷すぎませんか？

[257: oioi]

多分、普通です。

さすが飯田系です。

買うのやめましょう。

でも、安いから買うのでしょう。自業自得です。

ほんとに、買わなければ、対応も良くなるでしょう。

買った人が悪いのです。ソーメン

[258: 入居済み住民さん]

もうすぐ２年目の点検です。
これが最後の定期点検らしい。

名古屋地区だけど、まあそう対応に不満はないが。

安くて、豪華で、対応完全で　なんてとこないよね。

[259: ポンプ屋さん]

一建設さんの現場には、良くお世話になってましたが、この頃へりましたね〜


下請け業者によっては「東新より一建設のほうが・・」なんて言ってる人もいましたが、逆でしたね・・

でも、こういうパワービルダーは不景気になると、モロに影響出ますからね〜

いくら建て売り日本一の 一建設でも・・

[260: 匿名さん]

富士

[261: 入居済み住民さん]

「庭に赤土を入れていて家庭菜園に最適」
一部は赤土、７割方は安い土でした。
庭から、故意的に埋めたといわんばかりの、多種ゴミ・石・ガラス・タイルが出てきた。
家庭菜園しないから、諦めた。
自分で集めて文句を言おうとしたが、たまたま個人的な知り合いが引き取ってくれた。

フローリングの隅に5mmの隙間ができた。
「季節の変化によってだから、半年後の点検をまちましょう」
修理してくれませんでした。
その半年でこの隙間から何かよくないことが起こらないかな・・・

近日、他の物件を建て上がっていくのを見ていました。
ホールダウン金物等、耐震金具、ことごとく使ってなかった・・・。
平成１２年、阪神大震災の教訓で義務付けられたなのに・・・。
他の物件もそうじゃないかな？
良く見てみてください。

他の安売業者の中でも最低レベルですね。
住宅性能評価もとってないしね。（とってる物件もあるのか？不明）
申請したとしても、評価１どころか、評価でききません！だろうな・・・。

あ〜あ。

[262: oioi]

金具つけてないの？それって・・・・本当なら・・・・

買うのやめましょう。ソーメン

できる限り、これからの購入者の皆さん。考えましょう。ソーメン

[263: 入居済み住民さん]

一の家に住んでる者です。一応住宅性能保証ってのは付いてます。
現場審査結果報告書にはホールダウン金物も筋かいの金物もついてる
とのことです（写真つき）。物件によって違うんですか？
値段も値段ですから家に特に不満はありません。

ただ会社としては適当な会社という感は否めません。
定期点検はありますが指摘した事項へのケアはまるでなしです。
電話しても何もしないぐらいですから。
今度は営業所でなく本社に電話してみようかと思います。

[264: oioi]

電話でなく、内容証明で送りましょう。（ここ、直せってね。）

対応はきっと変わりますよ。

ケアするところはケアするべきですし。

でも、買うのやめましょう。普通に、

掲示板でも評判悪いしね。後悔する前に。ソーメン

[265: 匿名さん]

住宅性能保証はどこでもついてます。
ついていないのは、住宅性能評価です（建設性能評価・設計性能評価）。

ホールダウンは、大震災の時、命を分ける金物になるかもしれないから。
（阪神大震災のように）
本当は目で確認したいとこですね。

あと、一度点検口から屋根裏でものぞいてみてはいかがでしょうか？
素人でもあれ？って思う部分、出てくるかもしれません。
私も、たくさんあって、直してもらいました。
あくまで補強ですが。

[266: 入居済み住民さん]

なるほど。明日屋根裏見てみます。

具体的にどんな不具合があって

どのような補強をしてもらったんですか？

[267: 匿名さん]

こりゃダメだ…自信がないから仲介屋任せなんでしょ？営業、職人、設計、施工全てダメ！いいのは価格だけでしょ？

[268: 契約済みさん]

妹夫婦が昨年、八王子で購入しました。
床の音鳴りがあったので電話したら、スグ来て対応してくれたそうですよ。

建築中の購入予定物件を見に行ったら、「ホールダウン金物」はついてました。

ちょこちょこ見に行って、チェックしたいです。

[269: ご近所さん]

ここの建売りはとにかく安い。
同地区、同じような土地の広さに同じような建物で他の物件と比較しても200〜300万円は安い。
でもなかなか売れずに売れ残ってるが…この不景気だからか?!
土地がないけどマイホームが欲しいという方にはとっても検討しやすい。
土地を購入するつもりで２０年住めればいいか、ならそんなに損はないと思う。

[270: 匿名さん]

売れ残ってるから200〜300万安いんじゃなくて？

[271: 入居済み住民さん]

住んで2年過ぎました。ここの定期点検とは、全然意味ないですよ。二年までに３回来ますが、点検は業者に委託。　問題箇所があり、指摘しても一度も連絡が来た事ありません。うちは、初めは営業に、その後は、現場監督とやらにしつこく直すように言いました。それでやっと、指摘した箇所の半分しか対応してもらってません。　ここで冷やかしのようにコメントしている方がいますが、本当に買わないに越したことは無いと思います。　買うなら、それなりに覚悟したほうがよろしいかと思います。　家を買って楽しいはずが、クレーム対応に終われ疲れきってしまいますよ。
　
買うのなら知識を身につけるか、専門家に見ていただく方がよろしいかとおもいます。
　私の場合、この会社をよく調べもせずに、売値で（値切りもせず・・・知らないから）買ってしまいました。　
　
　当たり物件もあるかも知れませんが、ハズレ物件も多いということを肝に銘じておくべきでしょう。うちは後悔の塊です。

[272: 入居済み]

点検業者は一建設の委託だから、一建設とグルだよ。うちはクレームつけた所は全て直させてるよ。うるさい客だと思わせるくらいにしないとね。

[273: 匿名さん]

そもそも、後悔した日々を送るほど重要なクレームなんですかね。

[274: oioi]

ここの体質の問題で、後悔の日々を送っているのではないか？？

買わなければ飯いのだ。そーめん

[275: 入居済み住民さん]

自分の担当者は、即座に日程調整して修理にしてくれるけどね。
もう10箇所くらい修理してくれてる。ほとんど全部床鳴りなので、まあ、しょうがない部分だよなーと思ってる。
担当者によるかもしれんね。

[276: 住まいに詳しい人]

修理に対して「対応が悪いのは安いから仕方がないのかなぁ〜？」と思うのは間違いですよ！購入者によっては安いと言えども一生に一度の買い物ですから。

[277: 入居済み住民さん]

床鳴り、サネ鳴り、階段のきしみ、ドアのゆがみ、断熱材の入れ忘れ、他に小さい問題は十数か所はあったかと思います。　まだ、倒壊は、しておりませんが、そのうち、基礎にも何か出るのではないかとビクビクしています。　
。

[278: ママ]

すごい言われようですね。
私も一建設の家に住んでいますが、何も問題はありませんし
冬はとても暖かくて快適に過ごしています。
多少不満な所があるのは、建売のデメリットとして仕方がないと思います。
土地単価を計算すると確かに建物本体の価格は安いです。
うちの場合700万くらいだと思います。
でも700万でこれだけの家が建つなら上出来だと思いますよ。
10年20年経てば、大手ハウスメーカーで建てた家でもガタはきます。
安く手に入れた分、リフォーム代を貯めればいいだけのことです。
皆さんが言うほど、悪くないと思いますけどね☆

[279: oioi]

出たな。

[280: 匿名さん]

一建設は東海地方にも進出してる？一建設の建て売りやたらみるけど同一会社？

[281: 匿名さん]

最近東海地区に進出してきたんかな？？

[282: oioi]

飯田系の家なんか、シンでも買わない。
でも、都内で30坪で80平米で、2000万なら買うかも？

いやだ、

[284: 入居済み住民さん]

一にもＨＰあるから、一度みてみたら。
貧弱な内容だけど、どこで建てているか大体わかるよ

[285: 入居済み住民さん]

だからさ、お金があって立派な家を建てたい人は、いい土地探してハウスメーカ(大工さん)と一緒に図面引いて、納得のいく家を建てればいいじゃないか。

[286: 居住４年目]

え→、家には定期点検なんて来てないと思います。家自体は床鳴りなどないし、今の所の不満はクロスです。トイレのコンセントの所なんてコンセントより大きく切ってあるし、先日脱衣場の壁紙の角が剥がれてきて、自分で張ろうとちょっと剥がしなら壁の角コンクリートポロポロ取れた☆４年経っても、点検来てなかったから、来てもらえますか？

[287: 入居済み住民さん]

うちは埼玉東部、3年半経ちました。ちょっとした不具合があったけれど、建ててくれた支店に連絡し、見てくれたし、直しが必要なところ、直してくれました。大手住居メーカーより安いから、納得できるレベルですが、不満をいうと、購入した年でさえ、年末年始の挨拶がなかった。まあ、立地がよかった、金額も安かったので、現在のところ満足しています。
　アドバイスとしては、購入しようとされる方は、購入後必要に応じて、定期的に目視チェックをしたほうがよいと考えています。
　うちは男の子二人がいるから、部屋がかなり傷んでいます(泣)、それは品質が悪いではないが、安い買い物だから、十年後の状況を考えると、子供達がよく遊んでいるところに関して、多分何箇所を補強したほうがよいだろう。

[288: かいぞ～]

おもしろい！俄然テンション皛
ネットで建売調べてみたら、2980 2480 2280 の新築物件が複数出てきた。
比較するために中身をチェックしたら同じ外観
登録した日付に気がついて並べたら一年半かけて見事600万の値引きされているのに気がつきました
この近辺で条件無土地は1800万はまれ
ローコスト系に家を見積もりしたら、付帯工事込みで1700万

家付きでその値段なら買ってリフォームするよ
しかも一年半もたってるから経年不具合見つけやすいじゃん

値段安いから人柱埋まってるかも…と思ってますたから掲示板に感謝。

御礼ついでに
本屋で 絶対得するマイホーム2009（多分）って本に自分でもできる中古住宅の補修ありましたよ
壁剥いで筋交いにプレートいれるとか書いてある。
土地に満足出来ないなら売却。
土地気に入っているなら、住みやすい家に改造するのも楽しいはず

[289: かいぞ～]

本の名前まちがえ「あなたのマイホーム絶対得する入手ガイド09」です。
これから手放す人も、税金の優遇など書かれているのでチェックしてみてください。
既に購入している方は、参考にして購入時に手渡されている設計図書を見てください。

2000年以降に購入していて、筋交プレートが入っていない！！　と自信あるなら壁壊してみたら？
建築基準法にひっかかるだろうから訴えれば？部品代数百円なのに取り付けないリスクの方が大きいのでは？

耐震に疑問感じるようなら専用ソフトが売っているらしいので、設計図から割り出してみれば？

[290: 仲介]

皆さん、一建設はね、建坪２８カラ３０坪を約７００万位で建てて土地と利益をみて販売してます。
安いに決まってるし、安ければ、いろんな意味でダメにきまってますよね。逆をゆえば安く買ったんだから
文句も言えない。

不動産には必ず良いものは高いし、悪いものは安い。
耐震性、気密性が悪いのも一建設からすれば、安いんだから当たり前でしょ！！って話！！

ついでに
ハウスメーカーが以上に高いのはけっしてコストが高いからではなく、CM料だったり名前を売る為の料金に加算されているからですよ！例えば、M.もんたのギャラだったりにまわしているからね。

[291: みらい]

一建設の家にお住まいの方教えてください。

トイレの水を流すと変な音が配水管？あたりからします。トイレは一階と二階にあります。

同じ方いらっしゃいますか