一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[2: 匿名]

1番目^^

大手ＨＭと比較をしてもしょうがないなぁ、、、
なにせ設計ないしどこ行っても同じ間取りの回転。
コスト下げるための努力は認めるよ（笑）

値段相応なのかお買い得なのかの認識は買う人それぞれでしょうね。

知り合いの不動産屋（一と接点のない）に聞くと積水の建築条件で建てても20年経てば土地代だけになっちゃう。
激安建売でも20年後は同じ値段だし購入できる金額は変わらない以上、上っ面ばかり気にしてると後で後悔するよ〜とのこと。
あんた3500万円しか出せないんだから（私のことね）安い建売で駅近にするか駅遠の建築条件付き土地探して満足出きる上っ面を建てるかしかないよだって。

まぁ「一の物件が20年持てば」が前提の話ですがねぇ

ちなみに地元工務店で坪58万円で建てた友達からトイレのドアと玄関の鏡があるドアが落っこったとの連絡が。。。どうやら仮止めのままだったらしい!!

なんだかどこも信用できないね。

[3: 匿名さん]

はじめまして。
皆さんの意見を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。
住宅を購入したのですが、建売前４月初めに仮契約し、完成予定が５月から６月中に延びました。６月下旬に契約し７月中旬から住み始めました。
しかし、全７棟の内３棟が残っており、８月下旬に３５０万円値引きした価格で売り出しの広告が入ってきました。
９月中旬にはさらに２００万円値引き。合計５５０万円の値引きになりました。６月に完成後こんなに短期間で５５０万円の値引き販売は問題にならないのでしょうか？確かに早期購入した場合あまり値引きは望めないのかもしれませんが、短期間でこんなに値引き販売されると、最初の価格は何なんだろうと考えてしまいます。
業者は、９月が中間決算で赤字を出せないから利益が少なくなっても
売却処分しなければならないと言ってます。
半年毎の決算であれば、住宅を建築する期間と販売期間を考えると
最初から最終的に値引き価格で売り切る予定だったと思えるのですが。

[4: 住まいに詳しい人]

>>８月下旬に３５０万円値引きした価格で売り出しの広告が入ってきました。
９月中旬にはさらに２００万円値引き。合計５５０万円の値引きになりました。

残念ですが、結局その値引き後ぐらいの価値しかない家なんですよ。最初の販売額の30％ぐらいが粗利ですから。売れなければ1割2割下げてくるのが一の家。
建売でもしっかりした家は2ヶ月やそこらで値下げなんてしないですよ。

買ってすぐに値下げなんてことは悔しいですが、先に買って場所が選べたと割り切るしかないです。

[6: 匿名]

一は多少値引きしても利益出てます。
ていうかどこの業者も売れなければ値引きしてもいいように高めに価格設定しています。それは当たり前だけどね。
一からすれば定価で買ってくれたのはラッキーでしょう。
ただ、他と違って一の値付けはある程度安めです。なにせお家事情もあるのですぐに売れないと困るからです。
あそこは貸出金利の問題もあるのでさっさと作ってさっさと売らないと資金繰りが悪化しますので買いそうな客がいれば下げるのは当然。
要するに薄利多売の商売ですよ。

皆さんバッシングすごいですけど文句を聞いてもしょうがないんで買ってしまったんだから後のことを考えてみましょう。

①買ったんだからとりあえず諦めて住め
②クレームがあれば直接営業所へ連絡をとって（しつこく）クレーム処理させろ
といったところでしょうか。

一建設の建売を買って3年経ってますが満足して住んでる人もいます。（なかには）
その人は日曜に入ってくる住宅のチラシを見るとすぐ近くの10年落ちくらいの中古と値段変わらないので一でも新築でよかったと言っています（笑）
頑張りましょう。

[8: 競合物件企業さん]

私がNo.03さんの立場だったとしたら、やはり納得できないどころか非常に悔しい思いをしていたことでしょう。
ハジメは現場全体での利益を計算し、早期販売の為に値下げしたのだと思います。

慰めにはなりませんが、私が知る限りでは、完成前に契約した価格と完成後半年以上の売れ残りを契約した価格で1000万円以上差がある現場もありました。
それぞれ、その金額で納得して契約し、物件を引き渡されたのですから、後になって白紙に戻すことができないのが現状です。

そんな物件を買った人間が悪いとも受け取れるような皮肉混じりの意見もありますが、No.06さんの言うとおり、既に入居まで済ませているのだから、今後のことを前向きに考えたほうが良いと思います。

今後何年もお住まいになるのですから、どうしても納得や我慢のできないことがあるなら、今後の努力で打開していきましょう。
それなりに損失が出ますが、物件の価値が下がる前に、又はご都合の良い時期をうかがって売却し、新たに住まいを購入しても良いかと思います。

色々な方法や考え方があると思いますので、焦らずに情報収集してから、ご自身の回答を出されたらどうでしょうか。

[9: 匿名]

07さんヒマ人荒らしご苦労様。

06の人は一の物件には住んでないのでわ？よく文章読んだほうがいいよ。
って言っても一のバッシングが趣味だろうからそんなの関係ないか。

03サンがんばれよ〜〜悔やんだってしょうがないでしょ。
中古で売って引っ越すのは現実的ではないので、少しだけフォーローを。
今の建売は10年前のそれと比べて随分よくなっています。
ベタ基礎、耐震金具、最近の一はダイライトも使ってるみたいだね。（まじ奇跡的）
安い建売でも20年くらいは持ちますから今からローンの早期返済を目標にガンバってください。
それを払い終わったら土地を担保に建替えすれば問題なしでしょう。

[10: 匿名さん]

ダイライトを使用していたのは強度不足の問題が浮上してからの僅かな期間だったと思います。
３階建てのビルトイン車庫付きなら、それなりに補強してるでしょうけど。
ただ現在は更に仕様を下げ、コストを可能な限り削り落とした物件になっています。
それでも必要強度を多少なりとも上回るように設計されてると思いますので、しばらくは普通に住めるってところでしょうか。

[11: 匿名さん]

No.10 さん　耐震偽造発覚後半年位のとき、ダイライト使ってるの見ました。　それを入れるときはやたら見えるようにしていたような。。。
　うちは吉野石膏のGB-F(V)　アミなしとなんだか耐震ボードを部分だけ使っているようなことが図面にあるんだけど、多少は耐震あるんですかね？
震度５くらいで倒れるんじゃないかとビクビク者なんで、わかることあれば教えてください。お願いします。

[12: 周辺住民さん]

名古屋の物件で２ヶ月後に３５０万下がりました広告を見てます。
「うそ」と思いたくなりますが事実です。
５５０はさすがに引きますねぇ。
何の解決に繋がらない一言です。

[13: 匿名さん]

ダイライトは半年から一年足らずで使用しなくなったんじゃなかったかな。
安心・安全よりも低コストを重視した結果のようです。
筋交で補強するよりもダイライトのような面材で補強するほうが強度的にも性能的にも上だった気がします。
規定通り施工されていることを前提とした話ですが。

[14: 購入検討中さん]

ダイライトは埼玉の戸建てでは、まだ使用してるよ♪

[15: 匿名さん]

０３です。
皆さん、いろいろな参考になる御意見ありがとうございます。
いろいろな所に相談していますが、やはり違法ではないことから
メーカーとの交渉でしか解決出来ないと言われました。
ＮＰＯ総合住宅問題支援機構へ問い合わせしたら、
私のところも、数年前に同じような問題がありました。分譲土地１０区画を販売しました。最初に売却したときに最初に購入したお客様以外に購入者が現れませんでしたので、３ヵ月後に一律７００万円の値下げを断行しました。このお客様との売買契約は、残金決済が終了していました。当方は、売主でしたので、購入者に５００万円の価格変更を自ら申し出て減額契約し、代金を返還しました。開発プロジェクトと協議して最初に設定した金額が少々高すぎたという結論に達しましたので、法的な問題と言うより、モラルの問題だと思い価格変更契約をしました。
との参考意見が聞けました。
今は不動産屋を通じて交渉（難しいとは思いますが）しています。
ちなみに壁はダイライトを使用しており、床鳴りの不具合も無く
細かな不具合は、連絡を密に取り直させています。

[16: 匿名はん]

前から思ってたんだけど、なんで一は、注文住宅のサイトなの?　あれってほとんど建売でしょ?

[17: 入居予定さん]

値引きするのは、一建設のやり方です。仲介屋から教えてもらいました。目標１０００万値引き交渉中です。

[18: ぴぉ]

兵庫県の川西にも最近建った一建設の分譲戸建があります。仲介屋からコピーした値下げ前のチラシ（間取り付）をもらいました。値段凄く下がっているのには驚きましたが、嫁の実家から遠いと言う事で諦めました。その際、そのチラシで気になったのは、床下暖房設置と書かれた所とダイライト仕様と書かれたところが鉛筆のようなもので二重線で消されていました。やっぱりダイライトは使われてないんですか？　掲示板ではダイライトは補強に必要とも書いていますが。　今の一建設の建売はダイライト入ってないんですか？

[19: 入居予定さん]

３階建ては使用されていましたよ。

[20: 匿名]

ダイライト使ってるよ。誰かが言ったようにダイライトを使えばいいという問題でなく施工次第だけど。まぁ大丈夫だし前に比べたら数段良くなってますよ。
前と変わらないのがね〜いい加減な仕事。
ネジがついたままだったり床鳴りは当たり前。
値段相応って言うかもしれないけど値段が安いからこそそこの立地に住めるってのもあるんだろうしね。

[21: 買い換え検討中]

値引き待ちしています。半年で３割引になるそうです。

[23: 入居済み住民さん]

自分も飯田系なので心配です。
住んで１月、外壁が傷み始めています。端っこがはがれ始めて白い粉がこぼれている。
１２ミリのサイディングは見た目にも弱そうで、１０年経つ前にメンテが必要でしょうな。
はぁ〜

[24: 22]

22です。
雨漏り対処やひび割れ修繕に使われている、シリコン樹脂の屋外耐久性はどの程度でしょうか？？
（ホームセンターで買える安いものですし、いざとなれば、自分でやった方が早い気がするのですが。）

防水シートの耐用年数も教えてください。

[25: 不動産購入勉強中さん]

新築なのにやけに安い建売が何件か出てたので、現地行ってきました
はじめ建設でした。（その時点ではじめて知った名前）

ちょうど今、建築中で柱や筋交いを見ることができました。
近所の建設中アイフルと比べると、アイフルのほうは土台からある程度の高さまで柱の色が赤っぽかった（防腐処理？）　はじめの家はそういうのはなかったかな。

あと、筋交いが釘（？）だけで止められていましたね。
筋交い金物をつける前の仮止めの段階なのでしょうか？
また見て来たいと思います。

[26: ２５]

今日も見てきました。
前回見たときにはなかった筋交い金物が取り付けられていました(´▽｀) ホッ
しかし、柱とだけ固定するタイプ（あんなのでいいのかな？）

筋交いの量に関しては、南北方向の目に付いたところだけ数えてみたところ、壁率４８．５３ｃｍ/ｍ＾２　
南北だけでも筋交い全部は数えてないので、おそらく全部入れれば、瓦屋根としても耐震等級３程度行っていると思います。耐風力で多くなってるだけなのかな？？

また行ってみて　筋かい位置を図面に書き込んでこようかと思います。

[27: 匿名さん]

やけに安い＝何かある

[28: 匿名さん]

最近の仕様。
二階建てはダイライト無し。
三階建てはダイライト使用。

[29: 匿名さん]

>25さん
>土台からある程度の高さまで柱の色が赤っぽかった

これは、防蟻処理です。シロアリ対策ですね。
一は、こんなことすらもやってないんだ・・

[30: 匿名]

防蟻処理は、ちゃんと行われていますよ。私の場合ですが。
施工業者の保証書も、ちゃんとあります。

価格相応「それなり」の建物と割り切れれば、いいと思います。
問題は立地条件でしょうね。

それから気になる点は、しつこいほど担当にTELすること。
アフターに人手不足の感は否めませんが、それなりの対応は
してくれました。

関東在住ですが、震度4なら問題無しでしたｗ

[31: 購入経験者さん]

一建設は飯田だよね
うちは東栄だけど、耐震等級３だから震度７の１．５倍の地震でも倒壊しないという評価だ。
また、震度５の１．５倍の地震でも損傷がないレベルらしい。
一建設のほうが、物件的には安いのでその分の違いかな？

[32: 匿名さん]

地盤補強もまともにやってなかった頃の物件で、傾いた物件があったという話は耳にしたことがあるけど、地震で倒壊したって話は耳にしたことが無いから強度的には(ギリギリ？)セーフなんじゃないかな。
ただ、仕様が良くなっているとは言い難い。

[33: 購入経験者さん]

いくらなんでも、震度５くらいまでは大丈夫でしょう？
実際のところどこまで大丈夫なのか聞いたら、「震度６までは大丈夫でしょう」と言っていた。
大丈夫と言っても、外壁はヒビが入ったり、クロスが破れたりはしそうだが。
あくまで構造と建て方、木の本数とか種類などを見た上での想定だろうから、実際に大きな地震が来たときにどこまで耐えうるかは分からないだろう。
実験で実証済みと言うが・・・

[34: 匿名さん]

震度5は、どんなに安い家だろうと、全く問題無くて当たり前です。
もし何か有ったら、間違いなく欠陥住宅。
震度6というか、震度6弱で外壁に損傷が出るようでは、
現代の水準では強度不足です。

[35: 住まいに詳しい人]

30年前の建売ならともかく、今の建売は震度6クラスで倒壊したりすることは無いですよ。
昔の建売はホント酷かったです・・・。売ったら逃げろってスタイルでしたから。それでも庶民には夢のマイホームだったんです。

[36: 入居済み住民さん]

うちも耐震性能３です。
震度７までは平気かな？
そもそも関東でそんな地震来るかな？

さっき震度３の地震があったらしいが気付かず。
今の家は大したものだ。

[37: 入居済み住民さん]

約１年前に購入

最初の不具合は、入居１週間ほどで判明した台所の換気扇
なぜか風が抜けない　そして騒音　
どうやら蓋（？）が閉じていたらしい
火事とかで何℃（忘れた）に達すると閉まるらしいのだが・・・
当然火事など起きているわけもない
雷が落ちてもなることがあるなどとぬかしていただいたが、もし落ちていたなら呑気に換気扇など気にしてる場合じゃないだろうが！
新しいものに付け替えていただきました

その後、ドアの締まりが悪くなるやら引き戸が開きづらくなるなど、木造の家なら季節的に仕方ないようなことを何度か経て

入居半年すぎ、リビングの１ヶ所から床鳴り
冬あたりから若干気になっていたのが梅雨時期にピークを迎えた
１日では治らず、２日かけて完全に治った
原因は不明　

今回の不具合は、壁と床の間にある隙間が発覚
今まで気づかなかった・・・普通こんなとこ見ねーよ
なんでこんな隙間があるのか理屈がさっぱりわからん
明日、担当者が見に来ます

毎回毎回担当は翌日あたりに見に来てくれています　いい人です多分
かなり頼りない感じで、やる気のない感じの人ではありますが・・・
そして来てくれる修理ほ人や業者の人はいい人たちでした

さて、今回はどうなることやら・・・
隙間埋めればすむものなのか・・・家は大丈夫なんだろうか・・・

[38: 購入経験者さん]

木が乾燥して縮んだのでしょうか？
隙間風が入らなければいいですが。

いずれにせよ値段なりということですかね？
ある程度はあきらめて暮らすしかないでしょう。

まあせめて構造さえしっかりしていてくれればいいのですが。
キッチンや洗面所が安っぽいのはあきらめているが、構造だけはしっかりしていて欲しいと願います。

[39: 入居済み住民さん]

うちも床鳴り酷いよ。一年で二回直してもらいました。（日数にして全部で８日くらい）それは酷いところだけで、至る所でサネ鳴りはピシピシなってます。　人のうちだと思って直し方は汚いは、本当に全ての面で三流職人に三流監督。三流営業も。　値段が安いと言うけど、うちは若干安いくらいでしたよ。使ってるものが、最低ランクなんだからそこの違いかな位で・・・。　リーブルガーデンでしたっけ？　ここの会社の物件の名称？飯田がハートフルタウンってなみたいに。　
最近見ないと思ったら、ベストセレクションとかで売り出してる不動産会社の施工に一建設載っていてびっくり！　いろいろ問題おこしてるから、名前が出ないようにしているのかな？

[40: 入居済み住民さん]

随分前に値引きの件で盛り上がっていたようだけど、うちは850万値引きです。

８棟のうち定価購入者は３棟。全て南に遮蔽物がない家です。
段階的に値引きされていたので待ってたところ、850万の値引きになったと
不動産屋の担当者から連絡が来て、会社早退して契約してきました。
※この担当者は定価で買った家の担当をしていたせいか、早く連絡をもらった
との事。
この時点で残り２棟となっていました。即決したのですが、もう１棟もその日に
決まったそうです。もう３年も前の話ですけど。

言いたいこと：いい家からなくなるわけで、そういういい家は定価で買っても仕方
ないんじゃない？

[41: 入居済み住民さん]

いいっすね〜８５０万値引き！
我が家は、値引きたった５０万
しかも、床鳴り、基礎のクラックのオンパレード
日当たり上も悪い・・
最初から床下を見ていたら購入しなかった

[42: 購入検討中さん]

床下って簡単に見せてもらえますか？
安い理由はなぜなのか簡単に教えてくれませんか？

[43: 入居済み住民さん]

床下は言えば見せて頂けると思います。
安いのは日当たり、交通の悪さと思っていました

[44: 購入検討中さん]

検討中です。
3230万の建売物件が2580万です。
まだ下がりますかね？

[45: 入居予定さん]

来月入居予定です。建物価格が安くてその分土地価格が相場よりえらい高くなってたんですけど、これは消費税対策のために建物価格を土地の方へ乗っけてるんでしょうか？それとも建物価格はそれはそれでショボい作りで土地がボッタくり値なだけでしょうか？誰か教えてくだされｗ

[46: 購入検討中さん]

建物値段と土地値段はどのようになっているのか分かる方法ありますか？
安い理由が知りたいです。

[47: 入居済み住民さん]

単純に、消費税額を下げたいだけです。土地の値段は、近隣相場に対してあまりかけ離れない上限の価格設定をします。実際の仕入れ、整地代、利益がいくらであるかは業者にしか分かりませんが。

[48: 匿名さん]

払える価格が一番だよ。大学進学率、選ばなければ１００パーセントだからね。１５年前なら、考えられない現実。１５年後には、だれでも買える時代になってるよ。無理しないで、買えるなら、買ったほうがいい。

[49: 入居済み住民さん]

６ヶ月点検がありました。直しは、きません。もうすぐ１年点検です。

[50: 周辺住民さん]

始め売価が建売で３１５０万。１か月後２８５０万。毎週値下げして今や１９５０万・・
近郊の土地のみ価格が同じ坪で１５００万・・すぐ近くに注文住宅の
一さんの営業の自宅があります。今度どういうからくりがあるのか
聞いてみよう・・

[51: 入居予定さん]

↑それはすごいですね。どんなカラクリがあるのやら…。
やはり建物はかなり安価で建てられているようですね。

[52: ご近所さん]

現在改正建築基準法等で対応に忙しい建築業界の中で住宅を購入するならば、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律が2009年の11月29日に施行されるのでそれ以降に購入を考えた方が良いかと思います。

[53: 入居済み住民さん]

からくりもあるんだろうけど、
銀行から借金して土地を買って、上物作って売って
借金を返す。
売れずに利息ばかり増えていくなら利益を削ってでも
早く売りたい。
特に最近は住宅全体が着工遅れなんかで景気悪いから
借金を少なくしたいんだろうな。

[54: 入居済み住民さん]

購入した立場から言えば、買わないほうがいいよ。　不具合が出るたびに電話して来て、直しての繰り返し。きちんと直すつもりもないから、応急処置程度。　保証期間が終わったらどうなることか。これから地震も来るだろうし、家に命奪われたらと思うと心配。　どこも何らかあるんだろうけど、ここの会社は、ホントに怖いと思う。

[55: 入居済み住民さん]

いくら安値でも購入は止めたほうがいいよ。
何日も修理の為に大事な休日を潰したり・・・
どうせ長期に住む事が出来ないなら、中古のマンション購入した方がまし

[56: 家を見るのが趣味]

一の物件は１００棟ほどは見て参りました。基礎から、または建築中のところをおじゃまして大工さんと雑談がてらに聞いてみたり。とんかく一さんは買わない方が良いです。雑過ぎます。一さんを憎くて言ってるわけではありませんが、さわらぬ神にたたりなしです。たとえ８００万、１千万円値引きしてもやめておいた方がいいと思います。作っている大工さんのほとんどの方もそう言ってました。完成品だけを見て買ってしまうのもわかりますが、良く調べてから考えてみてください。それを知らずに引越ししてきた家族を見るたびに可愛そうに思います。

[57: 周辺住民さん]

56サンは、１０年前の建売の構造みたことある？たぶん泡吹くよ笑う。今の建売のほうが、数段上。１０００万値引きなら、価値あるね。５０万はじめから、補修の費用みておけば、いいかも。大工３日たのんでも１０万しないよ。

[58: 匿名はん]

５７は、一の購入者かな?!

[59: 匿名さん]

50万で済むと思うのが、かわいいね。

[60: 入居予定さん]

本当に５０万で済むか疑わしい！
出来ることなら売ってしまいたい
だが、クラックのオンパレード購入時の価格では売れそうにない・・・

[61: 周辺住民さん]

1000万引きなら、問題ないでよ？住むだけ住んで、あとは、建て替えてもいいかも。俺の子供の時見た多摩川の物置小屋でも、今も健在で３０年建ってるから笑。そんな簡単には壊れないよ。

[63: ビギナーさん]

じゃあ　お勧めの建売やさんおしえて
このHPみろとか

十年前に比べたら建売安くなったね。

[64: 周辺住民さん]

子育てには、ちょうどいい家かも。どうせ、どんな家でも、子供にかかったら、ボロボロ。落書き、傷など気にしてたら、きりないしね。１０００万引き建売なら、いいかも。

[65: 契約済みさん]

内覧会の際に、検査をしてくれる検査会社を一緒に同行したいと伝えると、仲介の不動産業者に断られました。
一建設を、購入したかたで、検査会社の内覧会同行を断られた方いますか？

理由は、内覧会の時はまだ一建設に所有権があり、なにか作業（検査）をして壊したときに、問題になるため、一建設では遠慮しています。また、10年保証を入れるので、保証会社が検査する内容はだいたい同じだし、お金がかかるだけ。今まで、そのようなお客さんはいないといわれました。
そんなに、不思議なことを言ったとは思えないのですが、所有権のことをいわれるとあきらめざるをえないのかと思いますが・・・
ここでの、評判をみると素人の私達だけでの内覧検査では、不安があります

[66: 匿名さん]

よくさぁ、>>56のように大工に聞いたってあるけど、
ココの工事が雑だなんて、それはその大工本人が
「私の仕事は雑です。私の関わった家は買わないほうがいいですよ。」
って言ってる事になるだろ。
そんなバカ大工が居るのか？ある意味会ってみてぇ〜よ。

[67: 入居済み住民さん]

１０００万も値引いてしまうところが、怖いと思いませんか？　まともな住宅メーカーならありえないとおもいますよ。　うちはこちらの会社のこと良く知らずに購入。　値引きもなし。いろいろ不具合が、多く何度となく連絡してますが、毎回疲れますよ。まあそれだけ引いてもらえば、何かあってもそのお金で直す位の気持ちで買った方が良いと思います。うちは、今回も床鳴り等で又連絡しましたが、応急処置程度で、完璧には直してもらえません。　床鳴り程度で直さないのですから、基礎に何かあってもまず直さないでしょうね。　何かあったら本当に面倒で疲れますよ。

[68: 入居済み住民さん]

言い忘れたもので・・１０年保証とありますが、先日テレビでこちらの会社が加盟している保証機関が出ていました。会社が倒産時８割保険でまかなえると書いてあったのに、実際は、２割しか出せないとか言っていましたね。　それに１０年保証を受けていると会社ともめたとき５万程度支払えば、保証機関で調査をし、間に入って問題を解決してくれるようなことが記載してあるけど、実際は怪しいものですね。　こちらの機関は国土交通省のＯＢが何人もいるようですし・・
　事実どこまで動いてくれるのかと言ったところです。

[69: 匿名はん]

＞＞＃６６
たまにそんな大工もいるよ!　腕が良くても、一にこの材料でこの工法でこの日までにやってくれと言われるとお金の為にやらざるを得ないんだよ。地方からの出稼ぎの大工さんが多いみたいけど．．．ある意味会ってみてぇーよなんて言わずに勇気を持って一の物件探して自分から話しかけてみなよ。その前に本音を聞き出せるくらいの話し上手、聞き上手じゃなきゃ無理だろうけど。

[70: 匿名さん]

また、一と関係の深い「ファースト住建」が強度不足で叩かれてましたね。今のところ７００戸が
壁の強度不足だそうです。まだまだ増えるでしょうね。

[72: 匿名はん]

＞＞６５
いつもは隠している内部を見られるのが嫌なだけです。手抜きや雑な材料を使用しているのがばれてしまいますから。

[74: 買い換え検討中]

一だけに検査は必須でしょう！

たとえお金が掛かってもきちんとした業者(検査会社)に見てもらった方がいいです。検査料は安心料として考えましょう！

[75: 入居済み住民さん]

65さん　それは不動産屋さんに文句言っていいと思いますよ
私は実際に立ち会って検査してもらいました
検査時問題なしとのことでしたが入居後当たり前のように数箇所床鳴りしますがW

私だったら検査機関に見せられないようなら不安なので今回はキャンセルさせてもらいます
といいます
担当営業ではなくその不動産屋の店長に直談判でもいいと思いますけど。
その不動産屋（と施工した事業所）信用できないですね

こちらは購入者なのですから強気でがんばってください！！

[76: 入居者]

うちはちゃんと内覧会時に業者いれて３時間半くらい検査したけど・・・
と釣られてみた　　検査ことわる不動産屋なんかいるわけないじゃん！！！

[77: 入居済み住民さん]

ハズレの多い物件のなかから、当たりを引き当てないといけないのですから、慎重に考えての購入をお勧めします。　うちはハズレ。　　初めにここのレス見たときに「安かろう悪かろう」と書いてあり、その言葉にムッとしておりましたが、今では問題の多さに納得です。安いには訳がありますね。

[78: 販売関係者さん]

一の家なんて坪20万円ぐらいで作ってますからね。
注文住宅ならローコストでも坪40万円、大手HMなら坪60万円以上。
値段を比較すれば分かると思いますが、値段相応の家です。
床とか壁紙とか外壁とか一番安くて薄いものを使ってます。なんか家全体がペラペラで薄っぺらい感じがするでしょう？

[79: 大手企業サラリーマンさん]

安物使ってても住めればいいじゃん！

この価格で一戸建てが持てるのだから凄いことだよ。

耐震だって倒壊まではしないよ♪大丈夫！！

[80: 匿名はん]

７７番さんのが１番説得力がありますね。７６番は、何を言ってるのか？？神田うの？

[81: ビギナーさん]

うちの場合は、棟上直後に1級建築士の知り合いに一の物件見てもらったときに、きちんと大工は手を止めて、直すべき箇所を聞いて直してたよ。　使っている部材や数、寸法など、仕様書と図面通りに作られていました。入居後、大小の不具合は有りましたが、営業さんも監督さんも、気持ちよく対応してくれるし、土地が高いぶん、建物が安く済んで満足しています。

[82: 契約済みさん]

65です　（不動産屋に、内覧業者を入れることを断られたと発言しました）

その後、直接、一の営業の人と話す機会があり、聞いてみると全く問題なくＯＫがでました。

あの、不動産屋の営業は、いったいなんなんだ！！　
そのむねを、不動産屋の営業に伝えると、
問題ありませんよ。と、手のひら返し。　物件は、気にっているからしょうがないけど、あんな不動産屋に手数料払いたくない！！

[83: 入居済み住民さん]

76です。一の人は自分たちの作ったものに自信が持てないのか、こちらの依頼した検査業者の言いなりとなって、全て修理・手直しをしてくれました。その後も不具合がないか向こうの担当者から聞いてくるくらいです。（フローリングの傷１つで板を全部張替えてくれたり・・・）
検査を依頼した建築士も言っていたが、安っぽい建物だが、値段・対応等を総合的に判断して、いいとは言わないけど、世間で言われているほど悪くはないと思う。
この値段じゃないと買えない人はたくさんいるんだし・・・
まあ20年くらいしたとき、自分がどんな感想をもつかはわからないですけどね。

[84: 購入検討中さん]

ちょっとした試算。

12月はじめと比較して2ヶ月経過した現在は880万円引き。地価検索で引っかかった近隣の相場からこの物件の土地の値段を引くと1340万円。消費税5%分を引いて1280万円。それでもまだ粗利が30%あると仮定すると、建物コストは約900万円。この物件、やっぱり驚愕の安普請ということになりますよね。

[85: 入居済み住民さん]

一の物件で２０年？？持ちますか？　うちは住んで２年でボロボロとは、いかなくてもボロです。（不具合が多すぎる）多分１０年待たずにリフォームする予定ですが、うちの物件が悪すぎということなのでしょうか？
　「家全体がペラペラで薄っぺらい感じ」とありますが、まさしくその通りです。
　
　問題がおき始めたのは住んで２ヶ月位してからでした。床鳴りは１６箇所、ドアの不具合が２箇所、入れたばかりの網戸１枚、収納のドアが閉まらなくなって１箇所、駐車場のクラック２箇所、
階段が２箇所、他のもあるはずのフタがなかったなど、長くなるので少し省略ですが、物が悪くうえ技術のない人が建てるのに当たると面倒で大変です。直しに来る度１日つぶれて、直らないとまた、後日。　その間連絡が無い（ほぼ毎回）、ドタキャンは当たり前。（２回ほど）　さすが１２００棟も耐震偽造する会社だなと思いましたよ。　グループ全体で２０００棟は、超えてましたよね。
　
当たればラッキー、外れれば最悪。精神的にも疲れます。とりあえず新築に住みたいと考えても、数年後リフォームで２〜３００万かかるかも知れないことを念頭において購入を考えた方が良いと思いますよ。うちは後悔してますよ。

[86: 以前一を購入しようとした男]

>85さんの心労、本当にお気の毒に思います。一生に１度の大きな買い物。新築なのに友人家族など胸を張って家に招待できない辛さなど、とても辛い事だと思います。

＞８４
以前不動産の方に聞いた話なんですが、一の場合、上だけだと大体７００万台で作っているそうです。今なら、耐震とかで手を抜きにくいでしょうが、それでも８００万位だと思います。だからドンドン値下げできるんでしょうね。

[87: 購入経験者さん]

飯田系の東栄住宅で買ったけど、家の値段は１４００万円くらいと書かれていた。
でも住んで半年経つが、床鳴り一切なし。窓が閉まりにくいこともなし。自分で少し調整したのはあったが。
ドアの開け閉めも問題なし。

建物の構造や床などはかなり頑丈な感じがする。耐震最高等級。
クラックなども今のところ見られない。

普通に住む分には全く不満はないが。やや寒いのが難点だが、すきま風は一切ないし、気密は保てれている。
一とはこれだけ違うものなのか？

[88: 匿名さん]

この掲示板を見てびっくりしてしまいました。。。
ちょうどマイホームを購入しようと考えがまとまって明日、不動産に詳しい話を聞きにいく予定なのですが・・・不動産に施行会社をたずねてもまだ公表できないので・・・と言われたのですが、違う不動産に聞いたら一建設と教えてくれまして。調べていたらこの掲示板を見て・・・。
まだ上物は建っていません。不動産もご希望の金額に下げられます！と絶賛でした。
2006年に耐震強度で問題になった会社とも知りましたが、それ以後は問題になった以上、改めたとかはないのでしょうか・・・？？これから施行する物件でもやはり問題ありなんでしょうか・・・？？

[90: 周辺住民さん]

今日のチラシに、はじめが建設中の建売が建築中にもかかわらずいきなり値引きしてましたよ。
しかも300万円！

こんなものなんですか？

[91: 匿名さん]

今週、建売物件の引渡しがある者ですが、引渡し前の確認時に外壁材の浮きと、フローリング材のジョイントのひずみが全体的に見られ、所々盛り上がっている状態でした。
担当者に言ったところ、メーカーに問い合わせてみるという返答でした。
仲介の不動産屋さんは、建売だから妥協しろみたいなスタンスでいるようでした。
外壁とフローリングを張り替えるとしたら、コストと日数がかかると思いますが、直してもらえるものなのでしょうか。

[93: 入居済み住民さん]

住んでるけど、特に問題は起きていない。

昔の『建売』って言うのは今に比べたら比較にならない位、ひどいものだったみたいです。
それを考えると今ははるかに良い方？だと思いますよ。
木造なら床鳴りだって少しはあるだろうし（特に冬は）、まぁ完璧なんてものは望めないけども
ごく普通の家ですね。

物の良し悪しは、その場（地域）の工務店さんや、職人の腕、後はやる気次第だと思います。
値段も値段なので、上質の材料など期待はできませんが（笑
何かしらでトラブルになっている方はいらっしゃるようですが、うちはそんな事ないですねぇ・・・
営業の対応も上々ですし・・・

建売だから！とある程度割り切れば『住めば都』ってな感じになるかも・・・
でも、悪い箇所がある時は強気で業者等々と向き合いましょう（笑

[94: 匿名さん]

91の者です。今日引き渡しが無事に終わりました。
結局外壁もフローリングも特に修繕することなく、何かあったら保障期間を若干超えても対応してもらうということで収まりました。
やっぱり建売だからってことで妥協しました。
注文住宅にする時間もお金もないからと自分で決めたのですから。
住む前からあれこれ心配してもしょーがないし、とりあえず新居完成の喜びに浸りたいと思います。

[95: 入居済み住民さん]

１７日から一建設の建売に住んでいる者ですが、
あまり一建設のところとは関係ない部分なのですが、
初日にガス給湯器が壊れました。

とりあえず部品交換という事になりましたが、
メーカーに部品を発注して届くのがだいぶ先になると言われました。

早く直せよバカヤロ〜

あと、住んでみて気付いた。
２階のトイレには換気扇が付いてるのに、
１階のトイレには換気扇が無い！？

って感じで気になる所は今の所これくらいかな？

建物自体に不具合は今の所ないです。（まだ３日目だもん当たり前だよね）

何にしろ、どんな建物でも新居は良いものですよ♪

後は大きな地震が来なければ良いのですが…。

[96: 入居済み住民さん]

完成してもうすぐ1年、住み始めて3ヶ月。大きな不具合は出ていませんが2階の天井のクロスが若干出っ張ってきて線がみえるような気が・・・
ちなみに95さんのトイレの件ですが仕様です。うちもそうです。

[97: 購入経験者さん]

まあ、いいじゃないですか。
住めればいいんですよ。家なんて。地震で倒れなきゃいいんですよ。
値段なりのものですよ。

高断熱の家なんか金持ちか高年収の人が買えばいいだけの話ですよ。
エアコンガンガン付ければ建売でも温かいですよ。十分。

[98: 購入検討中さん]

１階２階のトイレの換気扇の有無は、物件を下見した際に気がつきました。個人的には24時間換気システムの空気の流れに関係していると思っています。１階には風呂場付近に排気の換気扇がついていますよね。では２階には？　という感じです。

[99: 購入経験者さん]

換気なんて窓開ければいいんだよ。
そのほうが早い。