一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[809: ？？？]

上場すれば飯田産業のように少しは建物ましになるかも

だって原価２４万円とかでたてさせりゃぁ手抜きもでるでしょ

いい家を欲しいひとは、土地買って注文たてなさ～～い

ただ高くつきますけどね

[810: 無名]

原価２４万？２４万で家が建つのか
それならぼろもうけじゃないか

[811: 匿名さん]

>>809
分かってないな、もっと安いんだよ、ここは。

[812: 入居済み住民さん]

≫810さん

どんな家を建てるにも、
掛かってる経費は殆ど人件費ですからね。

人件費等を除けばそれ位になるかもですね。

[813: 匿名]

ここは３０から３２坪で原価は600万ですよ

[814: ゆり]

原価って人件費なしの価格？

教えてください

[815: 入居済み住民さん]

＞No.809 by ？？？
＞No.811 by 匿名さん

　人件費を除いた原価が24万円とか、それ以上に安いとか？

　いい加減なこと言ってるように聞こえますけどマジですか？

我家の中の設備を見てみると
ユニットバス・キッチン・ウォシュレット×2・・・これでも24万円
じゃ買えないような気になってます。

　内情をご存知なら詳しく教えてほしいです。

そうなると・・・建築資材はほとんどタダってことなんでしょうか？

　1件あたりの人件費に500万円以上をかけるほど手間賃を出している
ようには思えませんが、一建設さんは。　

[816: 匿名さん]

水周り4点セットなんて、原価40万以下で手に入るわけなんだな、これが。

[817: 匿名]

もちろん人件費等含めて600万ですよ

[818: 原価質問者]

８１７

まじですか！

うちは、土地代プラス７００万だったんですが、はじめの利益は100万円ですか？

仲介料を不動産やに払ったら残りわずか…

これは普通なんですか？
それとも、お得でしたか？

[819: 匿名さん]

そこは日本ですか？
小笠原諸島かな・・・？

[820: 入居済み住民さん]

＞No.816さんへ
811の匿名さんでしょうか？

＞ 水周り4点セットなんて、原価40万以下で手に入るわけなんだな、これが。

　人件費を除いた原価が24万とか、24万以下と言ってたのでカキコしたまでです。
24万円と言う具体的な数字はどこから出たんでしょうか？

　システムキッチンのチラシなんかも良く見ますが、最低ランクで20万前後で
広告が出ています。建設業者に卸す原価は相当低いんですね。

　我家の不具合は駐車場のコンクリ、2年目からひびが入って見た目が悪い。
こちらの投稿で調べたら『ひび割れ部分を直してもらったら斑模様になった』
なんて書き込みがあったので我慢しちゃいましたが、コンクリ薄すぎ。
　追加で庭の土、最初の1ヶ月は綺麗な赤土のようでしたが、徐々に出てくる
ガラの多いこと。

　居住性については安っぽい造りではあるが、意外と快適。
ただし玄関と階段は改善要求したいです、パナのマッサージ機を入れるのに
試行錯誤の連続で壁紙剥がれが2箇所でした（泣）

　前に住んでいたのは築35年だったから比較対照にはならないけど
5年目に入って床鳴りも無いので当たりを掴んだのではないかと自分に
言い聞かせています。
　そうでもしないとここの投稿を見る勇気が湧いてこないからね。



　

[821: よし]

入居して半年ですか二階の部屋一箇所に床なりがあります｡ 床なりは二階でも直るのですか？ またどこに手直しを依頼すればよろしいのですか？ 初歩的な質問ですがよろしくお願いします｡

[822: G6]

明日（１２月２５日）ＪＱ上場ですね。
一の原価（人件費込）600万ってのは業界では有名な話。
この３年売り上げが落ちてきてるのに、経常利益が伸びてるのを見ると
今はもっと安くなってるかも。（土地で利益稼いでるという部分もあるのかな）

“飯田一男”執念の上場。良くも悪くもすごい人だ。

[823: 来週引越し]

上場したら運転資金はザックザク！そう簡単に値下げしませんよ。前決算期は上場前で絶対に利益を出さないといけない超コスト削減時期。値引きも質も買うのは今年が最高だったね。と思ってるわけさ。

[824: 入居済み住民さん]

３年前のスジカイ偽装事件かなんかの時は売れなくて３００万で投売りしてたよ

[825: 入居済み住民さん]

今年3月に購入。ある程度覚悟してたんだが、驚いたことに不満が何もない。壁が薄そうだから冬は寒いのかなぁ、と、思ってたけど小さな石油ストーブ一つで充分（LDK）昼間はストーブもいらん。確かに庭を掘ると石が一杯出てくるけど『そんなもんだろ』って思ってた。
天井裏から箱に入ったかすがいが大量に出てきて大笑いしたなぁ。定期点検の業者に渡したら目を白黒させてた。
今のところ外から壁に寄り掛かると家が倒れるような（ドリフのコントむたいに）心配はなさげです

[826: 無名]

株価もコメントも全て自作自演ｗ

[827: 物件比較中さん]

毎日、見に行ってるけど、意外と現場、奇麗。
当然、ゴミも落ちてない。
意外だ…
営業さんに素直に「意外と良い」と言ったら、「今は、職人さん暇な時期だから、
丁寧なことが多い。仕事減ってるから、へましたら終わりってとこもあるしね。」
とのこと。
現場によるのかもしれないが、ここの現場は今の時点では当たりのような気がする。
自分の目が節穴かもしれんがね。

[828: 匿名さん]

↑いいえ、節穴ではではありませんよ。
某所の建築現場は、相も変わらずハチャメチャな現場ですから。