一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[45: 入居予定さん]

来月入居予定です。建物価格が安くてその分土地価格が相場よりえらい高くなってたんですけど、これは消費税対策のために建物価格を土地の方へ乗っけてるんでしょうか？それとも建物価格はそれはそれでショボい作りで土地がボッタくり値なだけでしょうか？誰か教えてくだされｗ

[46: 購入検討中さん]

建物値段と土地値段はどのようになっているのか分かる方法ありますか？
安い理由が知りたいです。

[47: 入居済み住民さん]

単純に、消費税額を下げたいだけです。土地の値段は、近隣相場に対してあまりかけ離れない上限の価格設定をします。実際の仕入れ、整地代、利益がいくらであるかは業者にしか分かりませんが。

[48: 匿名さん]

払える価格が一番だよ。大学進学率、選ばなければ１００パーセントだからね。１５年前なら、考えられない現実。１５年後には、だれでも買える時代になってるよ。無理しないで、買えるなら、買ったほうがいい。

[49: 入居済み住民さん]

６ヶ月点検がありました。直しは、きません。もうすぐ１年点検です。

[50: 周辺住民さん]

始め売価が建売で３１５０万。１か月後２８５０万。毎週値下げして今や１９５０万・・
近郊の土地のみ価格が同じ坪で１５００万・・すぐ近くに注文住宅の
一さんの営業の自宅があります。今度どういうからくりがあるのか
聞いてみよう・・

[51: 入居予定さん]

↑それはすごいですね。どんなカラクリがあるのやら…。
やはり建物はかなり安価で建てられているようですね。

[52: ご近所さん]

現在改正建築基準法等で対応に忙しい建築業界の中で住宅を購入するならば、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律が2009年の11月29日に施行されるのでそれ以降に購入を考えた方が良いかと思います。

[53: 入居済み住民さん]

からくりもあるんだろうけど、
銀行から借金して土地を買って、上物作って売って
借金を返す。
売れずに利息ばかり増えていくなら利益を削ってでも
早く売りたい。
特に最近は住宅全体が着工遅れなんかで景気悪いから
借金を少なくしたいんだろうな。

[54: 入居済み住民さん]

購入した立場から言えば、買わないほうがいいよ。　不具合が出るたびに電話して来て、直しての繰り返し。きちんと直すつもりもないから、応急処置程度。　保証期間が終わったらどうなることか。これから地震も来るだろうし、家に命奪われたらと思うと心配。　どこも何らかあるんだろうけど、ここの会社は、ホントに怖いと思う。

[55: 入居済み住民さん]

いくら安値でも購入は止めたほうがいいよ。
何日も修理の為に大事な休日を潰したり・・・
どうせ長期に住む事が出来ないなら、中古のマンション購入した方がまし

[56: 家を見るのが趣味]

一の物件は１００棟ほどは見て参りました。基礎から、または建築中のところをおじゃまして大工さんと雑談がてらに聞いてみたり。とんかく一さんは買わない方が良いです。雑過ぎます。一さんを憎くて言ってるわけではありませんが、さわらぬ神にたたりなしです。たとえ８００万、１千万円値引きしてもやめておいた方がいいと思います。作っている大工さんのほとんどの方もそう言ってました。完成品だけを見て買ってしまうのもわかりますが、良く調べてから考えてみてください。それを知らずに引越ししてきた家族を見るたびに可愛そうに思います。

[57: 周辺住民さん]

56サンは、１０年前の建売の構造みたことある？たぶん泡吹くよ笑う。今の建売のほうが、数段上。１０００万値引きなら、価値あるね。５０万はじめから、補修の費用みておけば、いいかも。大工３日たのんでも１０万しないよ。

[58: 匿名はん]

５７は、一の購入者かな?!

[59: 匿名さん]

50万で済むと思うのが、かわいいね。

[60: 入居予定さん]

本当に５０万で済むか疑わしい！
出来ることなら売ってしまいたい
だが、クラックのオンパレード購入時の価格では売れそうにない・・・

[61: 周辺住民さん]

1000万引きなら、問題ないでよ？住むだけ住んで、あとは、建て替えてもいいかも。俺の子供の時見た多摩川の物置小屋でも、今も健在で３０年建ってるから笑。そんな簡単には壊れないよ。

[63: ビギナーさん]

じゃあ　お勧めの建売やさんおしえて
このHPみろとか

十年前に比べたら建売安くなったね。

[64: 周辺住民さん]

子育てには、ちょうどいい家かも。どうせ、どんな家でも、子供にかかったら、ボロボロ。落書き、傷など気にしてたら、きりないしね。１０００万引き建売なら、いいかも。

[65: 契約済みさん]

内覧会の際に、検査をしてくれる検査会社を一緒に同行したいと伝えると、仲介の不動産業者に断られました。
一建設を、購入したかたで、検査会社の内覧会同行を断られた方いますか？

理由は、内覧会の時はまだ一建設に所有権があり、なにか作業（検査）をして壊したときに、問題になるため、一建設では遠慮しています。また、10年保証を入れるので、保証会社が検査する内容はだいたい同じだし、お金がかかるだけ。今まで、そのようなお客さんはいないといわれました。
そんなに、不思議なことを言ったとは思えないのですが、所有権のことをいわれるとあきらめざるをえないのかと思いますが・・・
ここでの、評判をみると素人の私達だけでの内覧検査では、不安があります