一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[486: 契約済みさん]

ここを知る前に最近契約したものです。。。。怖くなりました。いまは祈るしかないですね。

[487: 匿名さん]

今年一建設で購入。
入居してすぐ､備品に付け加えたいモノがあって
メーカーを調べてホームセンターへ。
その備品､2年前のカタログにも載ってなかった。
店員曰く、それ以前に大量注文してまだ在庫が
あるという事ですね･･･と。
結局同メーカーで合うモノを買いました。
備品が古い？
あえて言うならウマイのか。
だからこそ私たちが安く買えるのだから。
それから床下にゴミなんて事はありません。
実際床下に潜りましたがゴミひとつありませんでした。
担当者も販売する訳ですから何度も現場に来てチェックしているそうですし
完成するまでの写真(基礎や筋交いなど)何枚も契約書に添付されています。
ここのレスを全て信じている人はいないでしょうが、
場所と間取りが気に入れば買っていいと思います。
チョット安価な出来上がりですが､実際安価なので。
絶対いやだと思わないならお買い得です。
あと500万出して他の建売を買っても不具合はあります。

[488: 匿名さん]

土地の立地がいいから買いました。

土地買ったら新築が付いていました。ラッキーです。

その辺の相場より安かったのでラッキーです。


他の理由で自分慰めレスないの？

お待ちしています。

[489: 匿名さん]

>>488
どこのＨＭの人？
あるいは建売業者？

＊＊よｗ

[490: 入居済み住民さん]

≫489さん
まぁまぁ、こういった方はどこにでもいますのでスルーですよ。

普通の書き込みだけすればＯＫですよ。


さて、一に住んでいる方々に聞きたいのですが、
住み始めて２年の間に出た不具合等がありましたら、
些細な事でも良いので教えていただきたいです。

[491: 入居済み住民さん]

425です。
>>487さん
うちは完成するまでの写真は契約書についていませんでした。支店または物件によって違うのかも知れませんね。

>>490さん
本当に些細なことですが、風呂場にある鏡（結構大きい）が曇っちゃってどうにもなりません。曇り止めのスプレーやシートを使ってみましたが駄目です。ホームセンターを回って良い曇り止めを探してはいるんですが・・・

あと、皆さんがよくおっしゃる床鳴り・・・ってどんな音がするのかわかりませんが、入居して２ヶ月、今のところ皆無です。『空気が乾燥すると・・・』という書き込みがあったので冬にならないとわからないのでしょうか？

[492: 入居済み住民さん]

風呂場の鏡は歯磨き粉で洗う（磨く）とほんの少しですが曇り方が変わりますよ。ほんとに少しだけです。
すごく気になるようでしたら鏡を曇り止め（防止）用のに取り替えないとだめですかね。
うちは入居して2年たちますが床鳴りなどはありません。木は伸び縮み反りなど季節によって変わりますからその都度調整を取れば（一さんに相談して）解消できると思います。冬になると床鳴りが出て夏になると出ないなんて事も十分考えられますよ。
確かに内装仕上げや設備などは安上がりだなと思いますがこれと言って大きな不具合は本当にありません。
お得でもないし損でもない。普通だと思いますけどねえ。
少なくとも自分に見合ってますよ。私は。

[493: 匿名さん]

土地が気に入ったなら住み潰す感覚で買うのは悪い話ではないと思います。快適とは言い辛いかとは思いますが、最低限の性能と設備はついてます。アフターの対応はあてにしないで、小さな修繕位なら自分でやる覚悟は必要でしょう。逆に愛着が湧きますよ。土地を買ったらオマケで上物が付いてきたと割り切ればそれなりの満足感は得られます。信頼出来るメーカーや工務店で建ててもいずれは設備の更新や屋根、外壁の塗り替え、クロスや建具の修繕は必要になってきます。そのタイミングで建て替え出来たらラッキーでしょ？終の住みかなんて堅苦しく考えず、安かろう悪かろうを受け入れるつもりで！私はそのつもりで買いました。

[494: 匿名さん]

やっぱ、金持ちは違うよな。

建替え前提で、建売買えるもんな。

建売業者は、お金持ちのニーズに応え、10～20年後の為に
土地に新築が付いていたラッキーキャンペーンを行なっているんだ。

おれ、貧乏だから、発想が糞悪いな。やっぱ、建替え前提で将来考えて購入する事の発想すごいな。
おれも金持ちなりたいな。いいな～発想を豊かにしないとな。反省します。
ご教授ありがとう御座います。勉強になりました。

[495: 匿名さん]

9月で二年

床なり全室、合計７回修繕。リビング１０箇所各部屋２箇所、廊下3箇所。
クローゼットノブのはげ、など。

直れば文句は言いませんが、社員のレベル低いです。

[496: 匿名さん]

建て替え前提？？？
どこにそんな余裕とお金があんの？
壊すのもお金かかるし、住宅ローンって１つしか組めないでしょう。
今の住宅ローン完済してそのうえ頭金（建替え分の）貯金して建替え？
だったら最初からちゃんと注文で建てられる人なわけ？
じゃあローンも10年とか15年なんだろうね。
もし、35年も組んでたら15年～20年して建替え考えてもほとんど利息だけでちょっとしか元本減ってないから無理だもんねー。

[497: 匿名さん]

安いから（土地代プラス６００万）
キャッシュで買ったよ。
余裕があれば建て替えもありだけど、なければ頑張って住む。

[498: 匿名さん]

建て替え前提じゃないけど、
ローンは１５年で終わる程度でしょ？
３０００万円台だし。
建て替えるかどうかは、１０年たってから考えることだな。

[499: 匿名さん]

俺も、土地代＋700～800万の価格設定なら妥協線だと思う。
本命の土地だけ欲しいけど、売ってくれないから安い小屋も抱き合わせで渋々買う感じかな。
700万償却したと思えば、その時点でローン組み換えて建て替えれば良いんじゃね？
最低でも建物代相当は返済してるのが前提ですが。

[500: 湘南]

湘南も一建設おおくなってきてます。でも文句は聞いたことないなあ

[501: 匿名さん]

一の建売購入した方カーテンレールや網戸は一の指定会社？？でとりつけしました？？
今迷ってて・・・契約した時送られてきたカタログ業者なんですけど

[502: いぬがみ]

まだ土地だけで、これから建つんですが、
「外壁のタイル決めてください」って言われて、チョイスしたんですが
2色の貼り分けも出来るって言われたんですけど、貼り分けした方いますか？
価格とかどうなんだろう？って気になって。
安いならやってもらおうかな…。

[503: 匿名さん]

499さん
＞最低でも建物代相当は返済してるのが前提ですが。

無理でしょう・・・。
それと何年したらそれだけ返済しているんでしょうね？

498さん
＞ローンは１５年で終わる程度でしょ？
＞３０００万円台だし。
はい？？？
このグループ購入者の９割が３５年ローンですけど・・・。
しかも低額建売でないと購入が難しい所得層の方たちが多いのでは？

[504: 匿名さん]

>>501
一建設さんのオプション課は基本、高いですよ。
カーテンレールも網戸も。
高くても構わないなら、そのままお願いすれば良いかと思います。
安くあげようと思うのであれば、仲介業者（仲介を挟んでればね）に
リフォーム業者を紹介してもらって相見積もりとったり、あるいは
自分で業者探してアイミツとるのが無難だと思います。
私は、別業者にお願いしました。

[505: 匿名さん]

>>503さん

９割？？
そうかな？
レスを読む限りでは、あえて安い一を選んでる方も
ちらほら。ってことは、あんまり背伸びしないで買ってる人も
結構いるのでは？
そういう人たちは１０～１５年で返して、
何かあった場合に備える算段だと思うけど。
　
まぁ実際ギリギリな人もいるでしょうけど。