一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[25: 不動産購入勉強中さん]

新築なのにやけに安い建売が何件か出てたので、現地行ってきました
はじめ建設でした。（その時点ではじめて知った名前）

ちょうど今、建築中で柱や筋交いを見ることができました。
近所の建設中アイフルと比べると、アイフルのほうは土台からある程度の高さまで柱の色が赤っぽかった（防腐処理？）　はじめの家はそういうのはなかったかな。

あと、筋交いが釘（？）だけで止められていましたね。
筋交い金物をつける前の仮止めの段階なのでしょうか？
また見て来たいと思います。

[26: ２５]

今日も見てきました。
前回見たときにはなかった筋交い金物が取り付けられていました(´▽｀) ホッ
しかし、柱とだけ固定するタイプ（あんなのでいいのかな？）

筋交いの量に関しては、南北方向の目に付いたところだけ数えてみたところ、壁率４８．５３ｃｍ/ｍ＾２　
南北だけでも筋交い全部は数えてないので、おそらく全部入れれば、瓦屋根としても耐震等級３程度行っていると思います。耐風力で多くなってるだけなのかな？？

また行ってみて　筋かい位置を図面に書き込んでこようかと思います。

[27: 匿名さん]

やけに安い＝何かある

[28: 匿名さん]

最近の仕様。
二階建てはダイライト無し。
三階建てはダイライト使用。

[29: 匿名さん]

>25さん
>土台からある程度の高さまで柱の色が赤っぽかった

これは、防蟻処理です。シロアリ対策ですね。
一は、こんなことすらもやってないんだ・・

[30: 匿名]

防蟻処理は、ちゃんと行われていますよ。私の場合ですが。
施工業者の保証書も、ちゃんとあります。

価格相応「それなり」の建物と割り切れれば、いいと思います。
問題は立地条件でしょうね。

それから気になる点は、しつこいほど担当にTELすること。
アフターに人手不足の感は否めませんが、それなりの対応は
してくれました。

関東在住ですが、震度4なら問題無しでしたｗ

[31: 購入経験者さん]

一建設は飯田だよね
うちは東栄だけど、耐震等級３だから震度７の１．５倍の地震でも倒壊しないという評価だ。
また、震度５の１．５倍の地震でも損傷がないレベルらしい。
一建設のほうが、物件的には安いのでその分の違いかな？

[32: 匿名さん]

地盤補強もまともにやってなかった頃の物件で、傾いた物件があったという話は耳にしたことがあるけど、地震で倒壊したって話は耳にしたことが無いから強度的には(ギリギリ？)セーフなんじゃないかな。
ただ、仕様が良くなっているとは言い難い。

[33: 購入経験者さん]

いくらなんでも、震度５くらいまでは大丈夫でしょう？
実際のところどこまで大丈夫なのか聞いたら、「震度６までは大丈夫でしょう」と言っていた。
大丈夫と言っても、外壁はヒビが入ったり、クロスが破れたりはしそうだが。
あくまで構造と建て方、木の本数とか種類などを見た上での想定だろうから、実際に大きな地震が来たときにどこまで耐えうるかは分からないだろう。
実験で実証済みと言うが・・・

[34: 匿名さん]

震度5は、どんなに安い家だろうと、全く問題無くて当たり前です。
もし何か有ったら、間違いなく欠陥住宅。
震度6というか、震度6弱で外壁に損傷が出るようでは、
現代の水準では強度不足です。

[35: 住まいに詳しい人]

30年前の建売ならともかく、今の建売は震度6クラスで倒壊したりすることは無いですよ。
昔の建売はホント酷かったです・・・。売ったら逃げろってスタイルでしたから。それでも庶民には夢のマイホームだったんです。

[36: 入居済み住民さん]

うちも耐震性能３です。
震度７までは平気かな？
そもそも関東でそんな地震来るかな？

さっき震度３の地震があったらしいが気付かず。
今の家は大したものだ。

[37: 入居済み住民さん]

約１年前に購入

最初の不具合は、入居１週間ほどで判明した台所の換気扇
なぜか風が抜けない　そして騒音　
どうやら蓋（？）が閉じていたらしい
火事とかで何℃（忘れた）に達すると閉まるらしいのだが・・・
当然火事など起きているわけもない
雷が落ちてもなることがあるなどとぬかしていただいたが、もし落ちていたなら呑気に換気扇など気にしてる場合じゃないだろうが！
新しいものに付け替えていただきました

その後、ドアの締まりが悪くなるやら引き戸が開きづらくなるなど、木造の家なら季節的に仕方ないようなことを何度か経て

入居半年すぎ、リビングの１ヶ所から床鳴り
冬あたりから若干気になっていたのが梅雨時期にピークを迎えた
１日では治らず、２日かけて完全に治った
原因は不明　

今回の不具合は、壁と床の間にある隙間が発覚
今まで気づかなかった・・・普通こんなとこ見ねーよ
なんでこんな隙間があるのか理屈がさっぱりわからん
明日、担当者が見に来ます

毎回毎回担当は翌日あたりに見に来てくれています　いい人です多分
かなり頼りない感じで、やる気のない感じの人ではありますが・・・
そして来てくれる修理ほ人や業者の人はいい人たちでした

さて、今回はどうなることやら・・・
隙間埋めればすむものなのか・・・家は大丈夫なんだろうか・・・

[38: 購入経験者さん]

木が乾燥して縮んだのでしょうか？
隙間風が入らなければいいですが。

いずれにせよ値段なりということですかね？
ある程度はあきらめて暮らすしかないでしょう。

まあせめて構造さえしっかりしていてくれればいいのですが。
キッチンや洗面所が安っぽいのはあきらめているが、構造だけはしっかりしていて欲しいと願います。

[39: 入居済み住民さん]

うちも床鳴り酷いよ。一年で二回直してもらいました。（日数にして全部で８日くらい）それは酷いところだけで、至る所でサネ鳴りはピシピシなってます。　人のうちだと思って直し方は汚いは、本当に全ての面で三流職人に三流監督。三流営業も。　値段が安いと言うけど、うちは若干安いくらいでしたよ。使ってるものが、最低ランクなんだからそこの違いかな位で・・・。　リーブルガーデンでしたっけ？　ここの会社の物件の名称？飯田がハートフルタウンってなみたいに。　
最近見ないと思ったら、ベストセレクションとかで売り出してる不動産会社の施工に一建設載っていてびっくり！　いろいろ問題おこしてるから、名前が出ないようにしているのかな？

[40: 入居済み住民さん]

随分前に値引きの件で盛り上がっていたようだけど、うちは850万値引きです。

８棟のうち定価購入者は３棟。全て南に遮蔽物がない家です。
段階的に値引きされていたので待ってたところ、850万の値引きになったと
不動産屋の担当者から連絡が来て、会社早退して契約してきました。
※この担当者は定価で買った家の担当をしていたせいか、早く連絡をもらった
との事。
この時点で残り２棟となっていました。即決したのですが、もう１棟もその日に
決まったそうです。もう３年も前の話ですけど。

言いたいこと：いい家からなくなるわけで、そういういい家は定価で買っても仕方
ないんじゃない？

[41: 入居済み住民さん]

いいっすね〜８５０万値引き！
我が家は、値引きたった５０万
しかも、床鳴り、基礎のクラックのオンパレード
日当たり上も悪い・・
最初から床下を見ていたら購入しなかった

[42: 購入検討中さん]

床下って簡単に見せてもらえますか？
安い理由はなぜなのか簡単に教えてくれませんか？

[43: 入居済み住民さん]

床下は言えば見せて頂けると思います。
安いのは日当たり、交通の悪さと思っていました

[44: 購入検討中さん]

検討中です。
3230万の建売物件が2580万です。
まだ下がりますかね？