一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[303: うーん]

確かに家の事、気にするのも大事やけど、土地に関する話題が少ないよね。
ぶっちゃけ、極端な話しだけど、同じ金額で、通勤時間2時間の積水ハウスと1時間の一建設と
どっちを買いますか？　自分なら一建設を買います。

[304: ヒロ]

一の中古買いました。この掲示板を見たり，自分でも調べ，不具合等の欠陥もなかったので決めました。最終的には立地，金額じゃないでしょうか？築2年で1600。この辺りは新築だと3200～なので
いい買い物をしたと思ってます。

[305: 入居済み住民さん]

＞304
一の物件は新築の完成済み物件であれば、最低２割は下がりますよ。
先日３５００万の物件を、完成後１ヶ月で、２６００万で親戚が購入しました。
会社の知り合いも２８００万⇒２３００万で購入。
あと、一は他のＨＭの新築よりかなり元々安いです。

でも、築２年で本当に不具合・欠陥がなく、修正箇所も無いのであれば、悪い買物じゃない気がします。
一は結構築３ヶ月～２年の間でかなり不具合が出ると聞きますので。
知り合いは築２年でもう何十回アフター呼んだか分からないと言ってますし。
１６００万だといいですね～。
ローンだとしてもかなり負担が少ないしね。

設備・外構には全然お金かけずに売るＨＭなので、前の住民がいろいろｵﾌﾟｼｮﾝつけてくれてると
尚お買い得ですね。

[306: ななしのごんべー]

結構一さんはダメダメですね。そういや、うちの友達が一で家買ったけど、ガス会社があらかじめ決まってて撤去したらガス会社に20万取られたって

[307: サラリーマンさん]

だからぁ、いろいろ選びたい人は注文にすればいいじゃん。

[308: サラリーマン2号]

そ・それが、出来ればレス発たず

[309: 購入検討中さん]

一の仲介している、三井のリハウスの営業がいってたけど、値引きの仕方は異常だと。
いい加減適当な値付けやめてほしいし、取り扱いもしたくないし、売りたくもないと。
最初に他のHM見ちゃうと絶対見劣りするのは間違いないし、建具、設備、質感も
安アパート並みなので、ここは土地代！と割り切って買うしかありません。
家やアフターに期待するなんて考えないようにしましょう。

[311: 匿名さん]

埼玉県の川越あたりの一建設さんはどんな感じですか？

実際に建売している建物は
安っぽいし、２割くらいの値下げをしてますが
やっぱり評判がわるいからでしょうか？

川越あたりでも、今までクレームが多かったのでしょうか？

[312: 匿名さん]

>311
ローコスト建売は、土地を買うつもりでって感じなのかな。
川越の近くに住んでますが、立地の良いと一建設でも家が建つ前に売れてますよ。

[314: 入居予定さん]

ここを見ずに買っちゃいました。近日引渡しです。楽しみにしていたんですけど、ここを見ちゃったらねぇ。
部屋のドアなんかは賃貸仕様に見えるし、庭は粘土質の土で怪しいし・・・でも、安かった。近所のセキスイで同じような間取りが3,300万なんですけどこっちはその約半値ですもの。
住んでから何かあったらこちらで報告します。

[315: mikamo]

314ですけど、私の場合は前のスレにあったガスの配管買取費用185,000は事前に説明がありましたよ。

[316: 匿名さん]

はじめまして、私も１月に一さんで建売を購入しました。
購入まえにガスの説明もありました。
クレーム対応ははやかったですよ。
ただ、やはり大工の腕が悪いですね!
階段廻りの木目のシールとかぺろっぺろです。
細かい事が気になる人はやめた方がいいですよ。

[317: 匿名]

アパートよりは品質よくて35年ローンならアパートの家賃とほぼ同等で一戸建て。
こう考えれば一建設めちゃくちゃいいですよ。

[318: 入居済み住民さん]

>>317
意味は分かります
でも、一建設レベルの価格帯の安売りＨＭは結構あります。
なので、その条件であっても、一建設がめちゃくちゃいいとは思いません。

私は「イーカム」で契約
弟が「一建設」で契約
知り合いが、「東栄住宅」で契約

ただの一例にしかすぎないけど、住んで約１年が経った状況です。

土地広さ　イーカム　＞　一建設　＞　東栄住宅
建坪広さ　イーカム　＞　東栄住宅　＞　一建設
価格安さ　イーカム　＞　一建設　＞　東栄住宅
不具合多さ　一建設　＞　イーカム　＞　東栄住宅
設備良さ　イーカム　＞　東栄住宅　＞　一建設
性能評価　東栄住宅有り　＞　イーカム・一建設無し

でも、私の近隣のイーカム物件は不具合が結構出てるみたいなので、一概に言えないかも。
ただ、一番後悔しているのは一建設の物件を買った弟です。
他にも安売りＨＭはたくさんあるので、安い中でもいろいろ検討した方が良いと思います。

[319: 契約済みさん]

>>318
自分がイーカム住んでるから、よく見えるんじゃないんですか？
しかも環境とかも違う場所の物件でそんな比較されてもねえ・・・

[320: はじめ]

一建設の建て売りってほとんど１２ミリのサイディングなのかな？ウチの近くて゛今建てているけど山積みされているサイディングが何か薄そうなもんで・…！誰か詳しい人いませんか？

[321: 匿名さん]

価格と物件はある程度比例していると思います。
お金があれば注文住宅を造ればいいんです。
家を重視か生活を重視かです。
ローンを組む人が殆どだと思いますが、払えない人が沢山います。
遅れると当然ブラックリストに載ります。
督促も厳しいです。
特にボーナス月でつまずきます。
もしも払えなくなった時、数年間毎月の返済額を安くする事が出来ますが、
その数年を過ぎると毎月の返済額はおよそ倍になります。
払えない人は結局払えないんです。
給料が減って・・・など関係なしです。
テレビで見たように家財道具に次々と差し押さえの紙が張られたり、
勿論物件の売却もあります。容赦なしです。
無理をして高い家を買うととんでもない事になります。
一でいいんです。
修理は必要になるでしょうが、その場その場で対応すればいいんです。
買った時は安いんですから。
安いのに最高のモノを求めてはいけません。

[322: 匿名さん]

そうですよね。割り切って考える人にはある意味人気ありますよ。一建設。

[323: 匿名さん]

うちのサイディングは15mmですね

[324: 不動産購入勉強中さん]

友達が玄関のドアが気に入って建売を買いました
それくらいの勢いでないといつまでも買えませんね