一建設（はじめけんせつ）の建売 【その４】

[匿名さん]

新スレ立てました。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11868/res/1011-1019

[2: 匿名]

1番目^^

大手ＨＭと比較をしてもしょうがないなぁ、、、
なにせ設計ないしどこ行っても同じ間取りの回転。
コスト下げるための努力は認めるよ（笑）

値段相応なのかお買い得なのかの認識は買う人それぞれでしょうね。

知り合いの不動産屋（一と接点のない）に聞くと積水の建築条件で建てても20年経てば土地代だけになっちゃう。
激安建売でも20年後は同じ値段だし購入できる金額は変わらない以上、上っ面ばかり気にしてると後で後悔するよ〜とのこと。
あんた3500万円しか出せないんだから（私のことね）安い建売で駅近にするか駅遠の建築条件付き土地探して満足出きる上っ面を建てるかしかないよだって。

まぁ「一の物件が20年持てば」が前提の話ですがねぇ

ちなみに地元工務店で坪58万円で建てた友達からトイレのドアと玄関の鏡があるドアが落っこったとの連絡が。。。どうやら仮止めのままだったらしい!!

なんだかどこも信用できないね。

[3: 匿名さん]

はじめまして。
皆さんの意見を聞かせて下さい。
よろしくお願いします。
住宅を購入したのですが、建売前４月初めに仮契約し、完成予定が５月から６月中に延びました。６月下旬に契約し７月中旬から住み始めました。
しかし、全７棟の内３棟が残っており、８月下旬に３５０万円値引きした価格で売り出しの広告が入ってきました。
９月中旬にはさらに２００万円値引き。合計５５０万円の値引きになりました。６月に完成後こんなに短期間で５５０万円の値引き販売は問題にならないのでしょうか？確かに早期購入した場合あまり値引きは望めないのかもしれませんが、短期間でこんなに値引き販売されると、最初の価格は何なんだろうと考えてしまいます。
業者は、９月が中間決算で赤字を出せないから利益が少なくなっても
売却処分しなければならないと言ってます。
半年毎の決算であれば、住宅を建築する期間と販売期間を考えると
最初から最終的に値引き価格で売り切る予定だったと思えるのですが。

[4: 住まいに詳しい人]

>>８月下旬に３５０万円値引きした価格で売り出しの広告が入ってきました。
９月中旬にはさらに２００万円値引き。合計５５０万円の値引きになりました。

残念ですが、結局その値引き後ぐらいの価値しかない家なんですよ。最初の販売額の30％ぐらいが粗利ですから。売れなければ1割2割下げてくるのが一の家。
建売でもしっかりした家は2ヶ月やそこらで値下げなんてしないですよ。

買ってすぐに値下げなんてことは悔しいですが、先に買って場所が選べたと割り切るしかないです。

[6: 匿名]

一は多少値引きしても利益出てます。
ていうかどこの業者も売れなければ値引きしてもいいように高めに価格設定しています。それは当たり前だけどね。
一からすれば定価で買ってくれたのはラッキーでしょう。
ただ、他と違って一の値付けはある程度安めです。なにせお家事情もあるのですぐに売れないと困るからです。
あそこは貸出金利の問題もあるのでさっさと作ってさっさと売らないと資金繰りが悪化しますので買いそうな客がいれば下げるのは当然。
要するに薄利多売の商売ですよ。

皆さんバッシングすごいですけど文句を聞いてもしょうがないんで買ってしまったんだから後のことを考えてみましょう。

①買ったんだからとりあえず諦めて住め
②クレームがあれば直接営業所へ連絡をとって（しつこく）クレーム処理させろ
といったところでしょうか。

一建設の建売を買って3年経ってますが満足して住んでる人もいます。（なかには）
その人は日曜に入ってくる住宅のチラシを見るとすぐ近くの10年落ちくらいの中古と値段変わらないので一でも新築でよかったと言っています（笑）
頑張りましょう。

[8: 競合物件企業さん]

私がNo.03さんの立場だったとしたら、やはり納得できないどころか非常に悔しい思いをしていたことでしょう。
ハジメは現場全体での利益を計算し、早期販売の為に値下げしたのだと思います。

慰めにはなりませんが、私が知る限りでは、完成前に契約した価格と完成後半年以上の売れ残りを契約した価格で1000万円以上差がある現場もありました。
それぞれ、その金額で納得して契約し、物件を引き渡されたのですから、後になって白紙に戻すことができないのが現状です。

そんな物件を買った人間が悪いとも受け取れるような皮肉混じりの意見もありますが、No.06さんの言うとおり、既に入居まで済ませているのだから、今後のことを前向きに考えたほうが良いと思います。

今後何年もお住まいになるのですから、どうしても納得や我慢のできないことがあるなら、今後の努力で打開していきましょう。
それなりに損失が出ますが、物件の価値が下がる前に、又はご都合の良い時期をうかがって売却し、新たに住まいを購入しても良いかと思います。

色々な方法や考え方があると思いますので、焦らずに情報収集してから、ご自身の回答を出されたらどうでしょうか。

[9: 匿名]

07さんヒマ人荒らしご苦労様。

06の人は一の物件には住んでないのでわ？よく文章読んだほうがいいよ。
って言っても一のバッシングが趣味だろうからそんなの関係ないか。

03サンがんばれよ〜〜悔やんだってしょうがないでしょ。
中古で売って引っ越すのは現実的ではないので、少しだけフォーローを。
今の建売は10年前のそれと比べて随分よくなっています。
ベタ基礎、耐震金具、最近の一はダイライトも使ってるみたいだね。（まじ奇跡的）
安い建売でも20年くらいは持ちますから今からローンの早期返済を目標にガンバってください。
それを払い終わったら土地を担保に建替えすれば問題なしでしょう。

[10: 匿名さん]

ダイライトを使用していたのは強度不足の問題が浮上してからの僅かな期間だったと思います。
３階建てのビルトイン車庫付きなら、それなりに補強してるでしょうけど。
ただ現在は更に仕様を下げ、コストを可能な限り削り落とした物件になっています。
それでも必要強度を多少なりとも上回るように設計されてると思いますので、しばらくは普通に住めるってところでしょうか。

[11: 匿名さん]

No.10 さん　耐震偽造発覚後半年位のとき、ダイライト使ってるの見ました。　それを入れるときはやたら見えるようにしていたような。。。
　うちは吉野石膏のGB-F(V)　アミなしとなんだか耐震ボードを部分だけ使っているようなことが図面にあるんだけど、多少は耐震あるんですかね？
震度５くらいで倒れるんじゃないかとビクビク者なんで、わかることあれば教えてください。お願いします。

[12: 周辺住民さん]

名古屋の物件で２ヶ月後に３５０万下がりました広告を見てます。
「うそ」と思いたくなりますが事実です。
５５０はさすがに引きますねぇ。
何の解決に繋がらない一言です。

[13: 匿名さん]

ダイライトは半年から一年足らずで使用しなくなったんじゃなかったかな。
安心・安全よりも低コストを重視した結果のようです。
筋交で補強するよりもダイライトのような面材で補強するほうが強度的にも性能的にも上だった気がします。
規定通り施工されていることを前提とした話ですが。

[14: 購入検討中さん]

ダイライトは埼玉の戸建てでは、まだ使用してるよ♪

[15: 匿名さん]

０３です。
皆さん、いろいろな参考になる御意見ありがとうございます。
いろいろな所に相談していますが、やはり違法ではないことから
メーカーとの交渉でしか解決出来ないと言われました。
ＮＰＯ総合住宅問題支援機構へ問い合わせしたら、
私のところも、数年前に同じような問題がありました。分譲土地１０区画を販売しました。最初に売却したときに最初に購入したお客様以外に購入者が現れませんでしたので、３ヵ月後に一律７００万円の値下げを断行しました。このお客様との売買契約は、残金決済が終了していました。当方は、売主でしたので、購入者に５００万円の価格変更を自ら申し出て減額契約し、代金を返還しました。開発プロジェクトと協議して最初に設定した金額が少々高すぎたという結論に達しましたので、法的な問題と言うより、モラルの問題だと思い価格変更契約をしました。
との参考意見が聞けました。
今は不動産屋を通じて交渉（難しいとは思いますが）しています。
ちなみに壁はダイライトを使用しており、床鳴りの不具合も無く
細かな不具合は、連絡を密に取り直させています。

[16: 匿名はん]

前から思ってたんだけど、なんで一は、注文住宅のサイトなの?　あれってほとんど建売でしょ?

[17: 入居予定さん]

値引きするのは、一建設のやり方です。仲介屋から教えてもらいました。目標１０００万値引き交渉中です。

[18: ぴぉ]

兵庫県の川西にも最近建った一建設の分譲戸建があります。仲介屋からコピーした値下げ前のチラシ（間取り付）をもらいました。値段凄く下がっているのには驚きましたが、嫁の実家から遠いと言う事で諦めました。その際、そのチラシで気になったのは、床下暖房設置と書かれた所とダイライト仕様と書かれたところが鉛筆のようなもので二重線で消されていました。やっぱりダイライトは使われてないんですか？　掲示板ではダイライトは補強に必要とも書いていますが。　今の一建設の建売はダイライト入ってないんですか？

[19: 入居予定さん]

３階建ては使用されていましたよ。

[20: 匿名]

ダイライト使ってるよ。誰かが言ったようにダイライトを使えばいいという問題でなく施工次第だけど。まぁ大丈夫だし前に比べたら数段良くなってますよ。
前と変わらないのがね〜いい加減な仕事。
ネジがついたままだったり床鳴りは当たり前。
値段相応って言うかもしれないけど値段が安いからこそそこの立地に住めるってのもあるんだろうしね。

[21: 買い換え検討中]

値引き待ちしています。半年で３割引になるそうです。

[23: 入居済み住民さん]

自分も飯田系なので心配です。
住んで１月、外壁が傷み始めています。端っこがはがれ始めて白い粉がこぼれている。
１２ミリのサイディングは見た目にも弱そうで、１０年経つ前にメンテが必要でしょうな。
はぁ〜

[24: 22]

22です。
雨漏り対処やひび割れ修繕に使われている、シリコン樹脂の屋外耐久性はどの程度でしょうか？？
（ホームセンターで買える安いものですし、いざとなれば、自分でやった方が早い気がするのですが。）

防水シートの耐用年数も教えてください。