岩田ハウジングって会社どうですか？

[15]

すでに岩田ハウジングで建てた方、何か知っている方いましたら教えてください。

[42: 04]

その後、いかがですか？現場見に行かれました？？

[43: ０５です]

実は忙しくて、現場にはまだ行けてません。ＧＷで休工かも。
営業の話によると、今年はこれから建物の仕様が変更になりそう
だと聞きました。基礎布幅１５はどうやら有りそうですね（ここの板が効いた？）。
折り込み広告でタマホー○や富○住建など見ると、あまりにも
岩田の仕様が時代遅れに見えます。どうにかして欲しいところですね。
例えば、瓦屋根、電動シャッター、１Ｆ防犯ガラス、ＡＬＬ４寸柱、エコキュートもしくは
エコジョーズ、魔法瓶風呂、檜４寸土台、照明、カーテン、床暖等他社は
すべて標準。今の岩田はＡＬＬＯＰあぁ〜あ、これ何年前の家？（笑）。
この仕様のお陰？で、伊勢原の物件売れ行きさっぱりみたいです。
ですので、私は仕様変更（フルモデルチェンジ）待ち状態です。
０４様は何か進展ありましたか？

[44: 04]

岩田の仕様を見た後でローコスト系HMの仕様を見ると、結構愕然としますよね、、、
ローコスト系なら諸費用含めてもせいぜい坪40万。岩田で同仕様だと一体いくらでしょうか？
考えただけでも恐ろしい、、、
まぁ床暖房とか食洗機などのいわゆる贅沢設備はともかくとしても、
少なくとも構造体の部分（基礎仕様や柱の太さ等）ぐらいは大手レベルになりませんかねぇ？
と、感じてます。

伊勢原の物件の売れ行きは、土地柄などの関係もあると思いますよ。
05様がご存知かどうかわかりませんが、伊勢原という土地の人はある種排他的な風土があって、
昔から、他からの人の流入、また他への人の流出が比較的少ないです。
いちおう八幡台は94区画という大規模での開発なので、比較的馴染み易いとは思いますが、
それでも分譲地外の周辺地域との融和はひょっとすると結構困難かもしれません。
また、あの分譲地そのものも、伊勢原の地の方々の購入が多いのではないかと推測しています。

[45: ０５です]

土地柄ですか、駅徒歩１５分以上で山谷有りの割に値段が高いとは思いましたが、
排他的な風土なんですか〜、伊勢原の人が聞いたら怒りそう（笑）。
まぁ、分譲地内同士仲良くやりたいですね。近くに知人も居るので（転入組）
あまり心配はしていません。
確か、購入した極僅か！？な人は地元がほとんどの様です。たぶん急ぎだったの
でしょう（笑）。気持ちはよくわかります。
でもやっぱり、仕様が・・・弱、古、貧の三拍子！！。
第三者機関（ＪＩＯ等）の保証も無いですから、施工管理も検討事項ですね。
厚木の物件は、どんな土地柄なのでしょう？

[46: ０５です]

一月以上音信不通な板になってしまいました。
厚木の物件は思いとどまられた様ですね。
私も買う価値なしと見切りつけました。
さようなら！

[47: ０６]

岩田の、分譲地（建築条件付）を検討しています。現地にて、基礎やモデルルームを見せてもらいましたが、あまり知識がないので、いいのか悪いのか分かりません。

[48: 04]

私は、０５様と同様、岩田の自社物件を購入していた者です。
岩田の物件の良し悪しについては、
少なくとも私と０５様の考えについては、これまでの過去レスを読んで頂ければわかるかと。

ちなみに、最終的に私も購入には至りませんでした。
別にほかで良いのを見つけたとかではないですが、岩田では買いませんでしたね。

[49: 物件比較中さん]

神奈川県央地区で岩田の建築条件付土地＋フリープラン２５坪を検討中の者です。

オプションで、基礎布幅１２０から１５０へ、ダイライト使用、省エネルギー仕様を追加したいのですが、
この程度の追加だと一般的に費用はいくら位かかるのでしょうか？

サービスで付けてもらえる範囲でしょうか？

[50: 入居済み住民さん]

サービスならトイレの棚くらいしか付けてもらえませんヨ

[51: 検討してました。]

ダイライトは営業担当にてサービスしてくれることがあると聞いてます。
（又聞きなので定かではないです。すみません）

基礎布幅については、世間の主流に追いついてくるまで待ったほうが良いのでは？
（仕様の全面刷新を検討中との情報を同じく又聞きしましたが、、、どうだか）
他社と比較して交渉してみる価値はあるかもしれませんが、望み薄だと思います。

省エネルギー仕様は、＋20万ぐらいじゃなかったかな、たしか。
仕様書もらって確認して下さい。

[52: 49です]

入居済みさん、検討してましたさん、書き込みありがとうございます。
基礎幅１５０とダイライトは、最近仕様変更し標準となったようです。

省エネルギー仕様は交渉してみます。

[53: 入居済み住民さん]

基礎幅１５０とダイライト標準になったんですね！
坪単価は上がったのかな？何坪の家でも同じ坪単価という、
なんか変な売り方だったです。2年前で坪48万円でした…。
まぁ普通に生活できてるので（安っぽいけど）ウチには十分です。
でも屋根、もう少し大きかったら良かったのにな〜とか思いますが！
立地で選んだので土地が予算以上に高くて、
何もオプションで付ける余力がありませんでした！
入居後の点検もちゃんと来てくれたし！
そうそう、大工さんも良い人たちでしたよ！

[54: 検討してました。]

物件比較中さん

標準仕様変わったんですか。つい最近のことですね、きっと。
いまどき、やはりそのぐらいにはしてもらわないとなかなか買えないですよね。
貧弱だった標準仕様は、少しは坪単価に見合うものになったんでしょうかね。
断熱材の仕様とかはどんな感じですか？


入居済みさん

何坪の家でも同じ坪単価というのは、建築条件付き物件にはありがちでは？
上限坪数は土地の広さで大体決まってしまうし、最低坪数も指定されているので、
どうせその範囲内では何坪建てたって変わらない利益が出る設定なんでしょう。
（というか、条件付物件の坪単価はもともと暴利気味ですし…）

ちなみに、岩田はついこの間まで坪単価50万＋税だったと記憶しています。
仕様変更があったようなので、変わっているかもしれませんが、、、

[55: 検討中]

建築条件の坪数以上の分は税込４５万でした。ダイライトは標準ですね。

[56: 建築士]

坪数に目がいってるようですので、一言。
不動産屋は土地を売るのがメインなので、建物はカスカスって事がよくあります。間取りが決まった時点で材料を細かく拾った詳細見積書を出す会社は良心的で納得できますが、間取りが決まって坪いくらです、契約しましょうって所は気をつけた方がいいと思います。なぜなら本体価格を営業マンが計算できる様に、単純化していて、下請けに丸投げして坪単価は下請けで調整安価な材料に変更など、ありがちなはなしです。
地盤調査をしているかは特に重要ですので、確認してください。
会社の履歴（名前が変わったとか）などをネットで調べるのもいいとおもいます。一生に一度か二度の買い物ですので、他社と比較して正しい会社をお選びください。

[57: 入居済み住民さん]

岩田は、やめたほうがいいと思います。
最悪！！お風呂場の乾燥、換気が作動しなくなり、知り合いの電気屋さんに見てもらったら・・・
コードが焼け焦げていてあわや大惨事ですよ！！！！！
「よく火事にならなかったなぁ」と言っていました。
まぁ、それは電気屋のことですが・・・
入居当時は、床のきしみ、傷、階段隙間・・・
設計ミスで玄関外上の屋根が前の家に飛び出していて、修理で玄関上の屋根は短くなってしまいました。そのときも塗料が飛び散っているわ雑な処理だわで
嬉楽しいはずのマイホームが全然嬉しくないんです。

[58: 購入経験者さん]

ここの会社は地元で大きな分譲地物件とか持ってますので、うっかり惹かれてしまいますが、
標準仕様書を見せてもらうと、これがまたチャチいことチャチいこと・・・
買えません。
（かくゆう私は一度は買いそうになりましたが、仕様書を他社と比較して目が覚めました。）

[59: ビギナーさん]

はじめまして。
今現在、ちょっくらもめています。
岩田ハウジングの方も、もちろんこちらを読まれていると思いますので、私が誰かはわかっていると思いますｗ
明日の午前中には連絡が来るとは思いますが、その対応によってはいろいろ書き込ませてもらいますね。
とりあえず、私は建物自体は良いと思いますよ。

[60: 入居済み住民さん]

あ、入居済みといっても、岩田ではないですが。

＞59さん
揉め事の内容はともかく…建物、いいですかねぇ？
確かに現場を見る限り仕事はけして雑ではないと思います。
が、仕様が・・・
ついこないだまで基礎布幅115だったし。
柱もけっして太くないし。
標準の住設も安っぽいことこのうえないし。
良いとは、とても・・・

[61: ビギナーさん]

＞＞６０さん
そうですね、仕様内容が安っぽいといわれればそうかもしれませんが、お金あんまりないんでそのあたりはあまりこだわりませんでしたｗ
おっしゃるとおり仕事自体は雑ではないと思います。出来上がった建物については適度な機密性が保たれているようでしたし、自分には十分です。

今、担当してくれた建築士の方から連絡がありました。
まず気になったのは、私は今までの出来事について会社と建築士宛に文章（内容は明らかな工事ミスの修正内容について、施主への相談なしで図面とは違う工事を進める、自分の怒りｗ等）で渡しているのですが、その内容について一切触れず、お役所仕事的に引渡し日時の設定についてのみ。どのような状態で渡してくれるのか説明もなし。はぁ・・・
７日には入居出来る状態で渡してくれるそうなんですが、その前にどのような状態で引き渡してくれるのか話を聞かせて欲しいとお願いしました。（そうしなければ引渡し時にまたもめると思うのになぜ、そういう事は考えられないのか・・・）

もう少しちゃんとした対応を取って欲しいものです。

[62: 住まいに詳しい人]

↑　ここで愚痴ったって…　施主がダメだと担当者も同化しますよ。しっかりしなさい。

[63: 岩田Ｈ契約者]

岩田Ｈと契約しましたが、これからなので、どう進んでいくか結構心配です。

もうすでに入居中と思われますＮ０５９のビギナーさん、状況等はいかがでしょうか。終わりよければ全てよしにできるのですが、情報がなく心細く思っていたところ、ここを見つけました。詳細報告いただけると助かります。宜しくお願い致します。

[64: 物件比較中さん]

結構良心的な会社なのではないでしょうか？標準で十分住める家になっていますし、したければオプションでお金をかけることもできるし。ローコストの中には標準では窓もろくについていなく網戸・ベランダもついていなく高いオプションとられる家もあるんですから。

[65: 一休さん]

以前、雑誌『住宅情報タウンズ』で各社紹介のコメントで「うちの会社（会社名は忘れたが）は会社の規模からお客様への行き届いたサービス・メンテを考えて年間販売数５０棟位にしているという」記事があり、購入を検討、もしくは購入済みの方も関心（安心）すると思われる担当者のコメントがあった。
　それに対して対照的に感じられたのが岩田Ｈの記事で、売る事ばかりが強調された一方的な（購入する人や住んでいる人のことを感じられない記事内容で）‘年間１００棟販売を目指す’というのが強調された記事で締めくくり、読んでガッカリした記憶がある。１００棟なんて言って細部まで行き届くサービスが出来るのか。。。
・・・個人的な意見だが、恐らくそういう会社の可能性があると思われるが、いかがかな？

[66: ご近所さん]

坪50万近くする家には見えないな・・・
太鼓床がいい音してるし・・・
怒鳴り声も筒抜けだし・・・

[67: 契約済みさん]

はじめまして。最近、物件の申込と契約まで行ったものです。
この掲示板にはお世話になりましたので、手前勝手なお礼のつもりで、
入居までの経過を不定期でレポートさせていただきます。

現地の案内：普通
　近くに空き地がある場合のリスク、土地の用途などもちゃんと説明あり

建物の仕様：岩田ハウジングのホームページで公開
　この掲示板で指摘されていた項目はほとんど解消
　標準仕様の場合、価格は坪単価で設定

契約：当初提示は、いわゆる売り建て
　通常の建築条件付きの契約にも対応、とのこと

その他：
　黙っていても、こちらが忘れていたお年玉キャンペーンの提供あり（オール電化）
　
といった感じで、契約内容の検討もしてくれましたし、
私が調べた範囲で知っている法律による手続きはされましたので、安心して契約はできました。
また、上記と同仕様の現在販売中の物件を内覧しましたところ、
私が今まで見てきた物件と比べても全然遜色はなかったです。

今のところ特に不安も不満もないですね。

[68: かつて買った人]

岩田Ｈで家を建てたものです。
時期は少々前の話しになりますが。

No.67 by 契約済みさん　のように、契約は通常黙っていると売り建てで、土地と建物の契約を一緒に行います。それまではラフ図による図面の提示はありますが、詳細は契約後に詰めていく形になります。

＞黙っていても、こちらが忘れていたお年玉キャンペーンの提供あり（オール電化）
恐らく坪単価に上乗せされているものと思います。
特に悪いと思いませんが、土地と建物の坪単価を時期によって見直していますので、土地が安く坪単価が高い、またその逆になっているということがあります。お年玉が付いていなかったときの坪単価が分かれば、恐らくは同じでないような気がします。私の知る限りでは坪単価は税込みで４５万円〜５２万円くらいで時期により変動しています。世の中が非常に不景気なので、０９年〜１０年は坪単価が下がるかもしれません。（建てる土地の場所にもよると思いますが）


私は家作りに関しては知識的に素人ですが、知る限りの情報は提供できると思います。総評価では岩田Ｈは可もなく不可もなく、いくらか情報不足、不親切対応などが見られたものの、総じて悪くはないと思います。

[69: 入居済み住民さん]

>>67
これから建設ですよね？
大工さんにもよるのかもしれませんが、建物の傷に目を光らせてくださいね。
ここは、傷つけても勝手に修正し施主に報告ないですから。
しかも修正が下手です、素人目にも明らかにわかるほど。
住みだしてから気が付くことって多いんですよね。

[70: 不定期レポート中の６７]

まず、６８さん、６９さんからの貴重なコメントにお礼を申し上げます。
施主が油断なく契約内容、施工状況を確認している、という姿勢を示すことが大切だと
おっしゃられていると解釈いたしました。ありがとうございます。
もし、お隣さんになった場合には宜しくお願い致します。

以下、レポートです。

坪単価：４５〜４８万（建物の面積によって変動）
　大手ハウスメーカーのように過剰な広告費が坪単価に上乗せされているよりは、
　良いと考えています。当方、これ以上出せません(笑)

標準仕様：交渉次第で変動
　当初提示の標準仕様は時間の経過とともに、陳腐化してしまうため、
　出窓やキッチン設備は市場動向（？）に合わせて良いものに変更してくれる。
　また、交渉次第で食器棚と食洗機の交換など、先方の予算の枠内で変更が可能。

契約後の設計から着工までの対応：担当設計者次第（だと思う）
　家族が風水に重点をおいていたが、難なく対応。過去に、配置で逃げられなかった場合、
　壁に水晶を埋め込むことで対応したこともあったとのこと(笑)

　以下、流れです。当方では①から⑥まで約２か月くらい。
　①契約後、土地面積と隣接建物、道路の状況を考慮した間取り図が設計者から提示
　②①の図面に対して直接または電子メールによって希望を伝え、間取り図を変更
　③②がひと段落した後で、電気配線の設計
　④③と並行して、住宅設備（キッチン、洗面台、風呂、トイレ）をモデルルームで見学
　⑤④の住宅設備、屋根、外壁、ドア、中壁の選択
　⑥地鎮祭（希望者のみ、神社、必要物品の手配はお願いできる）
　⑦着工

その他：親切丁寧だが、情報の提供に不足を感じる
　建設業に限った話ではありませんが、聞かないと情報は提供されません。
　（法律で義務付けられている情報は必ず提供されます。）
　人によっては家づくりに関する膨大な情報は過剰だと思うので、難しい問題ではありますが。

また、不定期かつ勝手にレポートします。

[71: 入居済み住民さん]

不定期レポート中の６７　のレポートはパタリと止まってしまいましたね。
もう完成、入居されていることと思いますが、いかがでしょうか。

[77: 購入検討中さん]

以前もここの掲示板に質問してみたのですが、ここの不動産屋さん　
大丈夫ですか？
質問も消されてたみたいですけど

[78: 購入しました]

岩田Ｈで家を買いました。家については何も判らなかったのでここでいろいろと勉強させていただきました。
建物については２つの仕様があり、坪あたり３万円程度の差なので一生に一度と思い頑張って高い仕様にしました。
建築の人に確認した所、２つの仕様とも躯体は一緒だけど建物の外壁、屋根や建物内の設備が違うとの説明でした。躯体については何社か不動産会社の建物の仕様を確認しましたが、どの会社もあまり変わらないので良いと思い決めました。
建物内の設備については、他の建売業者の仕様より良いものを使っていますし、もう一つの仕様と比べると価格差のお得感はあります。またメーカーのショールームでちゃんと現物を確認したので気に入ってます。
営業の人や建築の人は質問すると丁寧に回答してくれましたよ。
人それぞれいろいろな意見があると思いますが、自分はこの家が結構気に入ってますので、これから長～い住宅ローン（笑）の返済も頑張っていこうと思います。

[80: 匿名さん]

こんばんは
様々な投稿読ませて頂きました。がっ！
この会社の物件の真実は、建築現場にしか無いです！
高い買い物ですから、設備やサービスなどで惑わされず、現場の実態をよく見て検討しましょう。
Ｇｏｏｄｌｕｃｋ！

[81: 周辺住民さん]

だーかーらーｗｗｗ
レス削除されまくってるってことは、そういうことなんじゃない？

[82: 購入検討中さん]

№81さんの意見は私の想像では、検討外と言うことですか？
よく理解できないのですが？

[83: 匿名さん]

そういう意見でしょうねｗ。
知識の有る見切った方なのでしょう。
ところで、削除されたレスってどんな内容だったんでしょうね？

[84: 匿名]

削除された記事がどのような内容だったかは知りませんが、

NO.72〜NO.76
NO.79

この投稿が削除されてるって事ですよね？
連番削除っていうことは痛い内容が投稿された後に何かしら反応があって、少し盛り上がったのかなって思ったのですが、、、気になりますね。

そして、それを見た誰かが管理人さんに削除依頼を出されたのでしょうね。
本当の事だから削除されたのか、嘘だから削除されたのか、その辺りも気になります。
どのような内容だったのでしょうか・・・。

どのスレもそうですが、削除依頼を出すのはスレタイの社員の方でしょうけどね(笑)

しかも削除後の長文・・・社員乙としか言いようがありません。余計に不安です。

必死なのはわかりますが、削除しすぎるのもどうかと思います。
これではどんな会社なのか知りたくて掲示板を見ているのに、ますます不安になってしまいましたよ。

[85: 匿名さん]

この手の建売住宅は、ゴミ置き場を見るとこれから住む人の事を
考えてくれているか、ただの売りっぱなし業者なのかが良く分かると思います。
前者（善社？）なら、ニャン・カー対策でボックスを設置する等、購入者が住み良い様
心がけた作りに必然的になるでしょう。
後者は、購入者の住み心地なんか無視！、ただゴミを置ければいい若しくは買った奴らに
任せりゃいい的な作りにしかならないでしょう。
ここの分譲地はどうでしょうね？
御覧になりましたか～ｗ

[86: 周辺住民さん]

“愛言葉” は しあわせマイホーム（笑）

[87: ６７]

長らく途絶えましたが、最後のレポートです。
かなり私見が入っているので、この情報の有用性はご自身の責任でご判断ください。

結論：満足

理由：
　①”施主として家を建てる”ことができたため。
　　岩田さんに対して下記の印象を持っており、家を建てるプロセスを楽しめました。
　　・言えば対応してくれる、言わなければ対応してくれない。
　　　　追加料金が必要なことも、標準設備とのトレードオフで対応してくれたり、
　　　　過去の掲示板で指摘されたことに対応していたため、上記のような印象です。
　　・気がつけば対応してくれる、気がつかなければ対応してくれない。
　　　　歩けば徒歩５分のところに住んでいたにも関わらず、
　　　　歩くことが困難だった家族のために、建築打ち合わせの際に毎回迎えに来てくれました。
　　・聞けば教えてくれる、聞かなければ教えてくれない。
　　　　必要経費だから、事情を説明してくれれば納得するのに、
　　　　説明せずに他の経費に丸め込んで請求された。これは、正直、腹が立ちましたね。

　②瑕疵に対する補償、保険に自主的に加入しているため。
　　建築士の知人に聞いたところ、”素人が現場に行っても良し悪しなんてわからない”
　　”それなら補償、保険に入っているかが大切”とのことで、
　　自ら（まあ、恐らく当方が支払った代金からでしょうが。。。）保険に入ってくれているので、
　　何かあっても安心です。現状、特に不具合はないですが。

最後に：
　　岩田さんに限ったことではないと思いますが、家を建てることに対する満足、不満足は、
　　結局、担当者次第だと感じました。
　　岩田さんも大手メーカーも、結局、地元の工務店やら建具屋に設計図を渡して依頼しているようなので、
　　結局、担当者が施主の意図をどれだけくみ取って、どれだけ反映してくれるかが全てだと考えています。
　　そして、岩田さんに少なくとも一人は上記条件を満たしす営業、建築士がいました。

[88: 周辺住民さん]

６７番さんのレポートいくつか拝見しました。
とても素人の方とは思えない程かなりお詳しい様で、満足行く家を建てられたそうですね。
結論：満足　との事ですが、
すでに住んでいらっしゃる方のご意見は、まるで正反対の結論が大半で、
満足されている方は皆無の様ですが・・・。６７番さんは、とても稀なご意見です。

例えば、「言わなければ対応してくれない。」⇒　知らなければ損をする。
　　　　「説明せずに他の経費に丸め込んで請求された。」⇒請求するのに詳細の見積りさえ出せない。
　　　　「建築士の知人、良し悪しなんてわからない」⇒逆に見られては困る事でも？
　　　　「保険に入ってくれているので、何かあっても安心です。」⇒丸投げだから、施工管理されては困る？

と、不信不満を抱き、後悔されている方が多い様です。
最後にの、「岩田さんに少なくとも一人は上記条件を満たす営業、建築士がいました。」とありますが、
たったの御一人様ですか？後は、「はずればかり」という事ですよね。
だから大半の方々が満足されていないんですね。
６７番さんの様に詳しく且つ運良く成らなければいけませんね。

[89: No.68 by かつて買った人]

時々ここを拝見していましたが、最近はひどい中傷ばかりでしたね。久しぶりに最終報告とするＮｏ６７さんの書き込みがありましたが、私の感じた感覚とほぼそっくり同じです。

買った者だからＩＨをよく言いたいなどという気は全くありませんので、以下私見です。

■ＩＨで購入したことが満足だったか。　→　総合的には満足
些細なことでの行き違いや説明不足はご指摘にのようにそこそこありました。ただ指摘したり、クレームをつければ、決して常に迅速ではありませんでしたが対応はしてくれましたのでトータルでは良心的と判断致します。対応は決して横柄ではありません。購入後は数回ですが質問をしたり、書類上の関係でお世話になりましたが、きちんと対応してくれています。


No.88 by 周辺住民さんはＩＨで購入された方なのか不明ですが、よほどＩＨに印象が悪い出来事があったのでしょうか。その他の過激な批判を繰り返している方々も同じように感じますが、結局買う側が最終判断を下すわけですから、気に入らなければ違うところを探すという結論しかありません。また、感じ方は人それぞれですので、十人十色であることは明白ですが、それにしてもいささか批判が行き過ぎているように感じます。

私もＮｏ６７さんもＩＨで購入した実際の経験者ですから、実経験に基づいていない方々は憶測で行き過ぎた書き込みと思われます。もちろん購入した方で、こんなところで買うんじゃなかったと強く後悔している方もおられると思いますが、私が住んでいる区画では一度もＩＨの批判を聞いたことがありません。細かい点で不満な対応があったと思っている方は私も含めていらっしゃると思いますが、批判されているようなひどい会社、ひどい家であれば私や周りの人もうわさをするでしょう。そういう意味で、ＩＨがよいのかどうかを知りたいと思えば、実際にかなりの家が建っているＩＨが管理する区画の住人に聞き込みをすればよろしいことかと思います。

以下、過剰と思われる根拠です。

＞「言わなければ対応してくれない。」⇒　知らなければ損をする。
　⇒　※ほとんどの場合がそうです。
　　　売り手と買い手の利害は相反しますので、どこまでも懇切丁寧に買主有利の情報など提供してはくれません。

＞「説明せずに他の経費に丸め込んで請求された。」⇒請求するのに詳細の見積りさえ出せない。
　⇒※他の業者もほとんど同じです。
　　　一度詳細の見積をＡＴＴ等でお願いしたことが本などで見る木１本の値段まで詳細に書いて提出してはくれず、大雑把に大項目でいくら、合計いくらの見積しか出ませんでした。

＞「建築士の知人、良し悪しなんてわからない」⇒逆に見られては困る事でも？
　⇒※立てている間は頻繁に足を運びましたし、地盤強化の現場も全て見ました。当たり前ですが、見ることを拒まれるケースは皆無です。また、私は素人ですので建築に係わる部分の作りがどうかということは見ても分かりませんが、ほとんどの購入者は同じでしょう。なのでプロから見れば、素人が良し悪しなんて分からないと指摘するのは現実的な意見ではあります。ちなみに大工の知り合いに見てもらいましたが、クロスの張りに幾分かの隙間があることに、やり直しを言った方がよいと指摘していましたが、私は気になりませんでした。プロから見れば細かい点はいくらでも不備を指摘できるものと思いますが、素人感覚からは柱が曲がっていたりでもしない限り、特に問題とは感じないのが現実です。(知らないからです)　ただ、素人ながらにＡＯ建売の途中現場を見たことがありますが、釘が斜めに刺さっていて、木から飛び出ているのが何箇所か確認できたので、そのようなところはよく見ましたが、それはありませんでした。素人が見れるようなところは目で簡単に確認できる箇所しか分からないのは致し方ありません。

＞「保険に入ってくれているので、何かあっても安心です。」⇒丸投げだから、施工管理されては困る？
　⇒※丸投げはどこも同じです。何から何まで１社でやっているところが稀と思います。現実とかけ離れた理想論を言ってもきりがありません。そういう意味で、保険に入っていれば何でも安心とは思えませんが、そのような対処が 現実的ではあります。

＞と、不信不満を抱き、後悔されている方が多い様です。
　⇒※実際の購入者の私から見ると、猛烈に後悔している方を見たことがありません。現実に即した見解とは思えませんが、この点は上述通り、実際の購入者に多くレポートを取ると判明すると思われます。

＞最後にの、「岩田さんに少なくとも一人は上記条件を満たす営業、建築士がいました。」とありますが、
＞たったの御一人様ですか？後は、「はずればかり」という事ですよね。
＞だから大半の方々が満足されていないんですね。
＞６７番さんの様に詳しく且つ運良く成らなければいけませんね。
　⇒※少なくとも一人、という書き方ですので、Ｎｏ６７さんの担当者がよかったわけで、その他がだめという表現ではないと思われます。私も担当者は当然一人で、猛烈な不信があれば担当者を変えてもらうようお願いしたはずですが、そのようなことはなかったので、私の担当である営業、設計の方は結果的には概ね満足しています。何度もくどいですが、ここの細部の点はいろいろ不満があったのはいうまでもありません。しかし結果が重要です。


長文になりましたが、実際の購入者としては【概ね満足している、換言すればこの掲示板に中傷されているほどひどい事実は私に関するところではなかった】と結論付けられます。

担当者の対応、説明、設計者の設計、実際の施工の全てに渡って満足できる業者など世の中に存在しませんし、追及すれば追及するほど当然コストも高くなります。ですので、よりいいものを求めたい方は高額なお金を用意してとことん気に入る業者を探すか、自分で家を作るかということになろうかと思います。坪単価４５万円のＩＨにどこからどこまで要求す方が無茶ですし、批判をするのであれば、同じ坪４５万円でもずば抜けてはるかにいい対応、いい家を建てらる別の業者を示してあげる方が、購入予定者としてはありがたいと思います。建設的で公平でより現実的な意見や経験を書いて、次に購入する人のためになることを書くのがよいのではないでしょうか。

何かご質問等あれば、実際に購入したものとして、素人で分かる範囲のことはお答えできると思います。

[90: 周辺住民さん]

>>89
結局そう思うことで自分を納得させてるだけでしょ。
しかたないって。
良いか悪いかで言ったら、ここに書き込んでる人は・・・と思っているだけ。


あなたはもう一度家を買う機会があっても岩田で買うの？

[91: No.68 by かつて買った人]

>>90

無意味な書き込みと思いますが、【しかたないって】という感覚がありません。仕方ないと思うほどの不利益なことがありませんでした。

すでに先述の通り、建設的な情報提供でなければ単なる批判の応酬となりますので、ＩＨよりもはるかに良質の情報提供や対応、家の質を安価に提供できるところのＨＭを挙げ、どこがどのように違い優位性があるのかを示さないと意味がありません。批判を繰り返す方々は、実際の購入者さんなのでしょうか？そうであるならば、不満に思う点と、思った点をどこの業者なら解消してくれるのかを記述すべきと思いますが・・・。

私は家の購入に当たりＩＨを含め６社程相談を致しましたが、その中でＩＨが一番良かったから選択したのではなくて、ＩＨが売主になっている私には理想の土地があり、相談した結果坪単価や総費用も予算内であり、素人が購入するのには必要十分の情報提供があったので購入したという経緯ですので、ＩＨがどこよりも優れたＨＭだとは当然思っていません。ただ満足はしています。購入に当たり何の不満もなく家を建てらるＨＭを知りませんので、その点においてそのような優れたＨＭがあれば、ここでＩＨとの比較で紹介すれば、有意義ではありませんか？

＞あなたはもう一度家を買う機会があっても岩田で買うの？
もう家を買うことは普通に考えてないと思いますが、３０年後にでも新たに建て替えるようなことがあれば、ＩＨに相談することになろうかと思います。根拠は、実際に購入するとどのようになるかはＩＨしか知らない、特に大きな不満はなかった、その他のＩＨより購入前に確実に優れていると言えるＨＭを知らないという理由です。勿論土地付き家となれば、上述の通り、いい家を建てられるということだけではなく、自分の理想の土地がなければならないので、その理想の土地が他社の建築条件付土地であれば、おのずとそこが軸になって考えることになるというのはいうまでもありません。

結論：
１．実際の購入者として、ＩＨが最良のＨＭとは思っていないが概ね満足している
２．ＩＨのよからぬ点と、それを確実にカバー出てきてなおかつコストも安いＨＭを紹介して欲しい(後々の人のために)
３．次購入することがあれば、”私は”ＩＨに相談をする

です。


残念ながら建設的な議論は望めそうにありませんので、ここまでとさせていただきます。
長文失礼致しました。

[92: 周辺住民さん]

>>91
少しでも良い家に住みたいって思う人は「特に大きな不満がない」ってことでは家は買わないよ。
これから住む家なんだから最良を望もうとすることは当たり前じゃない？
まぁ結局、これから買う人達がこの書き込みを見ていろいろ判断すればいいんだからね。

というか、「次購入することがあれば、”私は”ＩＨに相談をする」ってのは凄いです。
私には真似出来ないな。もっといろんな家を見て回ったほうが・・・もう遅いか。
いいんでないの、人それぞれってことで。

[93: 周辺住民さん]

№９０の方いろいろ拝見いたしましたが、岩田さんの関係者の方ではないでしょうか？
岩田さんのことをＩＨなんて、普通はいわないでしょう。

[94: 周辺住民さん]

№９１さんでした。

[95: 周辺住民さん]

Ｎｏ．８７，８９の長文は間違い無く営業なんだろうけど、
安いんだからしょうがないとか、高額の金を出せとか、そうでなければ自分で建てろ？
聞いていて呆れてしまいます。本当に無責任な業者。
これだけ不評が多い事を真摯に受け止めて、今までに岩田の家を建てた方や、
これから検討される方の為に、誠意ある対応を求める。
すでに今住んでいる方は、岩田の経験者であり大事な広告塔であることをお忘れなく！

[96: 周辺住民さん]

>>93
自演にきまってるじゃないですかｗ
もっといろいろ言い訳を聞きたかったのに・・・
もう書き込みなくなるでしょ、残念＞＜

>>95
無理ですよ、あそこは。
ぜんぜん変わらないもん。
「釣れる」のを待ってる感じかな？

[97: 契約済みさん]

そんなに言うほど悪くないよーだ

[98: 周辺住民さん]

>>97
そんな露骨に文体変えなくてもｗ

[99: 匿名]

岩田ハウジングはやめた方がいい

[100: No.68 by かつて買った人]

皆さんこんばんは。

私の書き込み後、短期間に８件もせっせと書き込みがなされています。
結果、素直に釣られてしまった方によく感じることですが、現実の社会では従順に能力のある者に使われることへの活力を得るために、コツコツと世に対する不満と中傷を書き連ねて自己満足に浸り明日も仕方なく現実社会で行きぬいていこうとするのは、それはそれで能力の低い者が世で生き抜くために取り得る手段の一つとして有意義なのですが、どうしてもその場に慣れ飽きたり、能力の低い者同士の間でも小競り合いをして脱落したも者が、このような場にあぶれ出してかまって欲しいと切実に願うのは十分理解できるものの、場違いではあります。能力の低い人たちが一方的な思い込み、妄想による社会への不満をののしりあう場として２チャンネルのような掲示板が有効に活用されているのですから、そのような場で活発な発言をされるのが適当でしょう。

さて、このような方々を退けるために有効な手立てとして、話題を変えましょう。”実際にＩＨで家を購入した者”でなければ知りえない情報は、どれだけ誰かに役に立つかは別として、ＩＨで購入を検討している人にいくらかでも役に立つものと思い、今回は坪単価等に何が含まれるかについて少し言及したいと思います。

ＩＨの坪単価は４５万円程度ですが、金額の大小にかかわらず、坪単価に含まれる基本仕様というのは各ＨＭで最低限の仕様書が配布されています。概ねその骨格仕様を複数社で比較してどこにするかを判断する材料とするわけですが、更に詳細の標準、つまり追加費用を必要としない仕様というのは、多くの場合契約後にしか分かりません。というか、私も含め大半の家屋購買における知識に疎い人たちは、契約前に何をどこまで聞けばよいのか、知識がないので思い浮かびません。ちなみに部屋の大きさや配置などは決められていませんので、希望通り自由に設計をすることができます。ただし、仕様書に記載されている範囲は除きます。

そこで、追加費用が発生する、というか私の場合に発生した類とその概ねの価格について言及しますと

１．窓などに特殊な形状をしたものを要望する　→　要望の窓の仕様によりますが５万～１０万円くらい？
２．バス、キッチン、洗面台のグレードアップ　→　定価ベースの差額
３．ベランダの長さの延長　→　確か０．９Ｍ伸びるごとに２万円プラス
４．屋根、外壁材のグレードアップ　→　１㎡当たりの定価ベースの差額×必要㎡
５．コンセント(防水含む)の追加　→　確か１個当たり５千円～１万円(防水)弱程度の追加
６．玄関灯は確か定価１万円程度のものが標準内(追加費用なし)　→　それより高額のものは定価ベースでの差額追加

ちなみにエアコン用コンセントとテレビ用配線は仕様書には各２箇所と記載さていましたが、サービスで全ての部屋に設置してくれました。
その他も、金額が似通っていれば何かと何かをトレードするということは柔軟に対応してもらえると思います。追加費用の妥当性は私には分かりかねますが、数千円～数万円程度ですので、ひどく高いオプション費を請求されるということはありませんでした。(上記の記述事項は今現在のものではありませんのでご留意下さい)

契約前に資金計画書を作成してもらえますが、個人的なオプション追加がなければ、実際その通り(正確に言うと資金計画書の金額より幾分低め)の請求となりましたので、後から思いもよらぬ追加費用を請求されるということはありませんでした。

今回はこの辺で失礼致します。



追伸：
No.97 by 契約済みさん　2009-11-18 10:05:34

そんなに言うほど悪くないよーだ
No.98 by 周辺住民さん　2009-11-21 21:05:38

>>97
そんな露骨に文体変えなくてもｗ

のような私への成りすまし行為は、私のような論理思考的文章にて行うことで効果がありますが、そのような表現では”いかにも”であるため、ただ単純で容易に見透かされてしまうのがおちなのです。一生懸命そのような釣り行為を行ってみれど、所詮はその程度なのです。これは能力の差ですから致し方ありません。能力の低い者が取りうる現実的方法は２つに１つです。非論理的思考を糧に、”無根拠理論を無差別に展開する”か、”キレル”かのどちらかです。

追追伸：
このような書き込みが不適切と判断され、削除対象とされるかもしれない可能性を認知しつつの書き込みとなりますので、管理者様のご判断で削除をされてもそれは適切な判断と思っております。

追追追伸：
長文でも読んでしまうでしょ？皆様

[101: No.68 by かつて買った人]

今回は諸経費について記述したいと思います。契約前に作成してもらえる資金計画書の主な諸経費は下記の通りです。

なお、家の大きさなどで変化するかもしれませんので、あくまでも参考程度に。

登記費用　：　３０万円
建築確認、管理費用　：５０万円
融資取扱手数料　：　３万円
収入印紙代金(契約書・金消契約等)　：　５万円

これ以外に、水道加入負担金や下水道負担金がかかる場合がありますが、これは土地(場所)によって変化するようです。この登記費用と建築確認、管理費用については、確か詳細がいくらというのはなかったと思います。私はネットで標準的な額を調べていて、それとほぼ同額だったため、その程度かかるものだろうというのと、総費用が予算額に収まる形だったので、特に明細を求めることはありませんでしたが、気になる方は詳細明細書を要求すれば出してくれると思います。

この他には外構工事がありますが、これは必要なだけかかるため、お金に余裕があれば色々と相談すると対応してくれます。逆にお金に余裕がない場合はフェンスのみとして、お金ができたら他の業者でやってもらうという形でも問題ありません。ちなみに契約書には外構工事は当社指定業者に発注のこと、と明記されていたと記憶していますが、フェンスくらいやっておけば、特に何を言われることもありません。フェンス工事は発注メーカーが私の場合と異なれば値段も異なるものと思いますが、私の場合は１Ｍ当たり７千円くらいで非常に安価でした。営業の方からは１Ｍ１万円程度見ていればよいと聞いていたので、それより安く上がって助かりました。ちなみに、支払いは直接外構工事屋さんに払いましたので、ＩＨ経由で管理費が取られることがなく、その点では良心的と感じました。見積を取って高いと思う工事は相談するなり、とりあえず止めておくということができますので、柔軟性があります。



では、また次回に。

[102: 不動産購入勉強中さん]

こんにちは、シーアイは岩田の会長の息子さんが立ち上げた会社です。あと岩田さんの場合、価格交渉すると普通に１００万円以上の値引きします。そして営業の方、ローン担当の方は案外に親切でした。ただ規模を拡大しすぎてしまい現在は少し勢いはありませんね。。。普通にローンが通る方でしたら土地を探し、ハウスメーカーで建てるのが
無難な気がします。坪単価が高く思われてますが実際はあまり変わりません。住宅展示場にいけばわかります。

[103: 近所をよく知る人]

今の岩田ハウジングは倒産していませんが、前の岩田は倒産していますね。

[104: 匿名さん]

シーアイホームってホームページ見ると誰が社長かわからないんですよね。。。
社長さんの名前違った気が・・・

[105: 匿名]

岩田 シーアイ イリエホームはやめた方が良い。

[106: 匿名はん]

調べたらイリエホームって仲介だけじゃん。
理由もなしにグループ会社の名前を並べてるだけで説得力ないよ。余程酷い経験をして悪い評判が立たないと気が済まない人か、それともクビになった元従業員とか？

[107: 匿名さん]

このスレッド内後半の書き込みを見てると見苦しいというか、なんというかみっともないです。
既に購入された人の事を考えて書き込んでいるのですか？
現従業員にしても元従業員にしても書き込んでも良い内容や、文面、言葉などを考えた事はないのですか？

>>100
>>101
とくにこの書き込みに関しては人を不愉快にさせる内容しか入っていない気がします。
私には関係ないと思っていたのですが、読んでいて不愉快になりました。
会社をかばいたいのは、誰もが思う事であって私も理解できます。

ただ、

どれだけ人を見下せば気が済むのですか？
能力が低いってどういう事ですか？
こんな考えをした人が会社にいるのですか？
書き込み方や、文章の長さ、反応するレスからして現従業員の方の書き込みだと誰もが気付く書き込み方だと思いますよ。
こんな書き込みをする従業員がいる会社に行きたいと思う人がいますか？

家を購入する時にどんな気持ちで問い合わせをするのか理解してくれていますか？
ネットで調べれば色々と学習はできますが、実際はどうなんだろう…と不安でいっぱいなんです。
普段は不動産なんて見て想像するだけのものなので、能力の低い私は学習しても学習してもわからない点がたくさんで不安だらけなんです。

それをあなたのような人に『税金っていくらかかるのですか？』
こんな一言すら言えない状態になってしまいます。
なぜかわかりますか？能力の高いあなたはわからないでしょうね。
あなたはきっと『そんなのも知らないの？能力低いですね。キレますか？』
なんて言葉を言うのではないですか？
人を馬鹿にするのもいい加減にしてください。

なりすまし行為？誰がなりすましているのですか？
自意識過剰ですね。
ちゃんと読んでみてはいかがですか？

きっと周りの人からは頭の良いふりをしている偉そうにしているだけの嫌われ者なんでしょうね。
それにすら気付いていないかもしれませんね。
本当にお疲れ様でした。


会社は何年もある会社ですから良い会社なんでしょうね。
不景気ですが頑張ってほしい会社だと思います。

[108: No.68 by かつて買った人]

＞Ｎｏ．１０７さんへ

久しぶりに掲示板を見てみたら書き込みがまだ書き込みがありましたね。


まず、あなたも、その他の多くの方の書き込みも、岩田ハウジングで家を購入するか否かの具体的本筋内容の記載が全くありません。つまり、何の役にも立たないということです。この掲示板の趣旨は役に立つ情報交換であるはずですが、無根拠に揶揄する内容がほとんどで、岩田ハウジングの何がいいところで、何がよくないところか、また他社がどうであり、岩田ハウジングと比較するとどうであるか、具体的な内容の書き込みがほとんどないことはご理解できるでしょう。

どこの掲示板でも似たり寄ったりですが、あなたは【家を購入しようと思っているが、色々と悩んでいる】ということであれば、具体的に知りたい内容を問うなりして、確度の高い情報を得ようと努力すべきです。

【実際はどうなんだろう…と不安でいっぱいなんです】と思っているあなたが、【Ｎｏ．１０５　岩田 シーアイ イリエホームはやめた方が良い。】というだけの投稿を読んで、何を得られるのでしょうか？

あえてくだらない釘を刺しますが、岩田ハウジングで家を購入するか否かは、全くもってして個人の自由です。気に入らなければ、気に入った他社で購入すればよいだけです。

岩田ハウジングはこういう点でマイナス点が多く、他社はこういう点で利点が多いから、岩田ハウジングよりも他社(具体的にハウスメーカー名を出して)で購入した方がよいと思う、という投稿は役に立つでしょう。

私は家を岩田ハウジングで購入しましたが、他社で家を購入したことはないので、他社の優れた点を知りません。さすがにもう家を購入することはないので、他社の利点を知っても私には役立たずですが、家を購入するに当たって知りえた情報は提供できます。あなたも同じように、家探しで色々とハウスメーカーを当たったなら、そこで知りえた情報を書き込めば、この掲示板を見た人の役に立ちますが、しかしその記載はありません。

あなたの反感を得ることを十分に理解していますが、私の書き込みは事実に沿っています。そして他の多くの方の書き込みは単なる無根拠な揶揄でしかありません。無根拠でないと主張するならば、その根拠を挙げれば、説得力があるわけです。

私の記した能力とは、理解能力をさしますが、それについてこの場は深く議論する場でありません。岩田ハウジングはどうであるかの具体的内容以外は意味を持たないのですから、私のこの書き込みも無意味です。

岩田ハウジングで本気で検討されているのか不明ですが、具体的に何か知りたいことがあれば投稿してみてください。私の知りうる限りはお答えできます。その点が多くの方の無意味な書き込みとは違う点です。

[109: キャリアウーマンさん]

なんか、とにかく、安っぽい！

[111: 匿名さん]

ここの家は絶対にいい！

買いです！

[112: 不動産購入勉強中さん]

店やってないよ

[113: 入居済み住民さん]

>>2
わたしは、10年ほど前になりますが、イワタさんに、新築戸建てとして施工からお願いして、自宅を初めて建てたものです。はっきり言って最低なハウスメーカーです。まず、約束の引き渡し日までに完成しないのに、銀行での支払いを強行するような事があったり、ランドリールームに入る扉がいっそう式洗濯機が、本当にやっと通るような設計をし、完成間近になってから、洗濯機の幅を確認するような会社です。本当に書きキレない位たくさんあります。イワタさんからは、一度も年賀状はおろか、保証期間中でも、何の連絡一つ頂いたことがありません。そんなハウスメーカーが建てた物件は、わたしは、信頼出来ませんので、オススメ出来ません。皆さまよく、検討のうえ契約された方が良いと思います。

[114: 元社員]

岩田ハウジングは元々、株式会社岩田、光栄建設、岩田ハウジング、シーアイホームと岩田グループの中の仲介専門の会社でした。バブル崩壊で高額の負債が残り、株式会社岩田と光栄建設を計画倒産させ、当時の社長が自己破産して負債を踏み倒しました。それにより資金回収出来なくなった下職業者で自殺した人もいました。そして仲介専門で負債のなかった岩田ハウジングとトンネル会社だったシーアイホームを当時の次長や部長を社長にさせ、会社を継続させたのです。現在も創業者の岩田一族の影響力が強く、今の社長は単なる飾りです。ちなみにシーアイホームのシーアイとは創業者の奥さんの頭文字です。

[115: 匿名さん]

やっぱり、そういう怪しい会社だったんですね。

それにしても借金踏み倒して死人まで出して、のうのうとやってるのは許せませんね！

[116: 匿名さん]

岩田ハウジングのホームページなくなりましたね。

そして、グループ会社のシーアイホームがイリエホームに看板付け替えてますね。
シーアイホームは従業員の給料も満足に支払われていなかったようなので、また計画倒産かね

[117: 口コミ知りたいさん]

>>114 元社員さん
CI＝ちえこいわた。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>116 匿名さん

>>116 匿名さん
椎名さんはまだいるのかね。
また計画倒産て（笑）。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>114 元社員さん
ワタスも知ってるその通り！
ワッキーとかまだ頑張ってるのかね、
岩田氏が相模信用組合？の理事だかでだいぶ引っ張ってましたよね、そして計画？倒産。
下請け、だいぶ迷惑かけました。
社名をビミョーに変えてシャーシャーと存在することがまあ不思議。

[120: 匿名さん]

ヤバイよ！
アフター　なし

[121: 名無しさん]

ここ最低ですよ。
ある時は一生懸命であったら後はアフターも全く無し、壁割れたもひどく、ダッカー、鍵のうちまちがえや、そのままささらなかったダッカーの釘もでたまま、床もきしむし、平らで無く盛り上がってる箇所が4箇所、壁紙の補修を頼んでも全然やってくれず、内容証明送ってやっと連絡が来て、やらなくはないのでもう少しや明日を見てくれとの事。一年後いい加減にやれって言ってやっと業者がきたが、もうこの壁紙は廃盤でありません。と言われて、ほぼ保証へ無いとお考えください。
悪徳なことやりすぎて、今は、破産状態みたいですね。