南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[934: 匿名]

ちなみに932への質問ね

[935: 物件比較中さん]

930の口調はいちゃもんに近いと思いますが。
純粋に疑問なら
「全く興味のない人ですね？」って興味ないのを決めつけるような意地悪い言い方ではなく
５cmの違いでここまで垢抜けるという具体的な意見を述べてどう思いますか、でいいと思います。

まあこういうコメント書く人に限って冷やかしなのがこの掲示板の特徴のようですが。
どんなパーティーか知りませんが
真剣に検討している者にとって家でわいわいパーティーされるが隣人だったら最悪です。

[936: 匿名さん]

930です。
すみませんでした。確かに935さんのおっしゃる通り、決めつけるような意地悪で高圧的な表現になってしまいました。
だから真意が伝わらなかったのだと思って反省しています。
ごめんなさい。
以後、気をつけます。

[938: 匿名さん]

確かに西向は人気出るでしょうね。
ただし6階から下は最悪ですが。6階はぎりぎりいけそうです。


あと、カラーリングの選択肢が少なくありませんか？
越してから改修するのも時間がかかるし悩ましいです。

[939: 匿名]

天井高＝2400をどのように生かすのかあなた次第です

[940: 物件比較中さん]

本日エリアは違うけど、同じくらいの価格帯の物件見に行きました。

比較してみて思ったことは話題になっている天井高より梁。

結構多いから圧迫感がありそうですね。

あと隣接住戸との壁。薄いですよね…(*_*)

立地は気に入っているけど建物が…って感じで考えてしまいました。

知り合いに業界人がいて、相談したところこの物件あまり評判というか売れ行き？あんまり思わしくないとのことでしたし。

コンパクトなお部屋も結構あって、世帯層に開きがあることもネックなんですよね～(>_<)

いい物件だとは思うんだけどなぁ…。

[941: 申込予定さん]

＞940
戸境壁のことですか？
結構厚さありますけど…

私はこの物件に辿り着くまでに40件ほどマンションを検討ましたが、結局ここに決めることにしました。

何か共有できる情報があれば書き込みますね。

この掲示板では厳しい意見も多いですが、最近競合しはじめたマンションがマンコミュ荒らしで有名な大○さんだし、その営業さんが書き込んでるのも多いのだろうなぁと思ってます。
あまりにも的外れな書き込みが多いですしね。

[942: 匿名さん]

決め手は何ですかね？
ちょっと駅遠い感じと生活利便性が低いので、ちゅうちょしています。

[944: 匿名さん]

941さん

40件てすごいですね。そんなに見たら頭が混乱しそうです。ここの決め手は何ですか？

940さんの壁って廊下のところですか？
私も気になってました。
構造についてはあまり説明がなかったです。

[946: 物件比較中さん]

940です。

確かにベスト物件とは言えませんね。

現に悩まされてますから。

的外れだなんて、実際梁が多いのは間取りを見ても明らかなのに、ひどい言い様ですね。業者さん！

[947: 物件比較中さん]

7，8件ほど見ましたが、ここ結構気に入ってます。あまりにハイスペックだと、極端な感覚の居住者増えますしし、そこそこの価格だと、団地感覚のご家庭が増えるし…。収入そこそこ良くて、都内での生活を気楽に楽しみたく、ご近所（マンション内）の煩わしさを低減したいのなら、良いのかなと。

[948: 匿名]

むしろ逆で、
この価格設定ならば、収入低いくせに無理して背伸びしてカツカツにローン組んで共働きして旅行すら行く余裕がない…。

そんなカツカツローン組みが多数を占めるのね。

今日冷やかしに行ってみて、ハッキリ見えた気がします。
短パン茶髪のだらし無い服装の、金を持ってなさそうな若いカップルだらけなだったから。

[949: 匿名]

確かに腐っても「青山」だから
見栄張りの実力不足の人も買いにきそう。
実はここの前に某恵比寿の物件を見に行ったんだけど、
話し方（声が大きく丸聞こえ）も服装も座り方もだらし無い男がいて、
とても物件相応の人に思えなかった。
恵比寿も青山も若者ウケしそうだからなあ…
あ、私は通勤の利便性で探しているアラフォーです（笑）

[950: 匿名さん]

物件相応の人に思えない　って何さまだよ。

[951: 匿名さん]

それ俺かも⁈

[952: 匿名さん]

何さま、とかではなく、客観的に人を不愉快にさせる人は
勘弁願いたい、ということです。
私も気を付けます。あなたは大丈夫？　

[953: 匿名さん]

客観的に本当にあなたも不愉快だよ
自分のことだけ気をつけて反省してな
他人にはなにも言わなくていいよ

[954: 匿名さん]

物件内容のレベルが低ければ
ここの掲示板の書き込み内容もレベル低い。
来客もレベル低ければ検討してる人間のレベルも低いということの顕れですね。
>953みたいな稚拙な人いるとガッカリします。教育水準に達していないのか疑いたくなります。
レベルが低いですよ？

[955: 匿名さん]

>941

廊下は乾式耐火遮音壁だったと思います。
厚さは薄くても遮音性能は高いですよ。

私の決め手は緑ですね。
墓地は嫌だ、と検討しない方も勿論いらっしゃるでしょうが、
私はまったく気になりませんので。
青山霊園であれば、多少の妥協はできるとの判断です。

[956: 匿名さん]

954さん、なんのレベルが低いのかな？自分はレベルが高いとでも？
you 笑いのレベルが低いよ！

[957: 匿名]

やはりレベルが低いようです。

[958: 匿名]

安かろうマンションの代表選手になる可能性を秘めています。
優勝すれば選手権者ということです。

[959: 物件比較中さん]

950,952さんも運気の無い方
の典型。聞いてて不愉快、
頭が悪い人は自分に価値があると思いすぎ。
気持ちが悪い。青山墓地に青いテントでどうぞ。

[960: 現地確認]

現地見学しました。
地盤が青山の谷底でありましたー
見送りまーす
なるほどこの値段ならこの立地
ビンゴです。

[961: 匿名さん]

959さん、その通りですね。
自分より凄い人達を知らなさすぎ。
だから、頭が悪くて気持ち悪いんだと思います。

[962: 匿名さん]

959さん

青いテントなどという穿った表現は
社会人として不適切な発言だと思いますし、それに同意の961さんも配慮が欠けると思います。
いったいどうなっているの？
この掲示板は。

[964: 匿名さん]

天井240は、それを生かすとかいう話ではなく、それ自体が家具や照明などインテリアを殺すレベル。
ペンダントは無理。

[966: 匿名さん]

MR行くと全く惹かれない！

[967: 匿名さん]

うーん、高さ2400かあ。

いま住んでるレオパレスより低いなあ。

迷う。

[968: 匿名]

廊下長すぎですね。この規模にしてエレベーターが2機しかないという心配はあります。
引っ切り無しに動いていて待ち時間はイライラしそうな気配がします。

[970: 匿名さん]

エレベーターありすぎると管理費みるみる上がる

[972: 匿名]

>970入居戸数に関係なく177で割るんだから、たいした管理費UPではないと思うぞ？

[973: 匿名さん]

フローリングではなくフローリングもどき。
木目プリントの偽フローリング。


まさか、こんなこと、ないですよね？有り得ないですょね？
信じています。

[975: 匿名]

１：青山ブランド
２：免震構造

この二つ以外でプラス評価が見つからないです。私の正直な感想ですが、皆様の評価はどうですか？

[976: 匿名さん]

立地希少性が高い物件と説明されました。
確かに希少性が高いと思います。違う意味で…

[978: 匿名さん]

ここは免震なんですか？
ＭＲで「免震ではなく耐震」と言われたけども。
スタッフブログを読むと、基礎と杭を固着させない特殊な工法ではあるようだが。

[979: 検討中さん]

ここのコンペティターはどの物件になるのでしょうか？
私は大きく城西のくくりで探していますので、物件さえ気に入ればタワマンでもいいかなって思ってます。
二子玉川や御茶ノ水も素敵だなと思っていますが、正直、青山アドレスはやっぱり憧れてしまいます。
みなさんは他にどの物件を見ましたか？

[981: 匿名さん]

昨夜も関東で地震がありましたね。やはり免震マンションは安心感が違うと思います。
イニシャルは多少高くても私は安全を買いたいと思います。

[982: 買い換え検討中]

免震じゃないよね、ここは。

[983: 匿名さん]

必ずしも免震がいいわけじゃないのにね
免震免震てアホ？

[984: 匿名さん]

免震に関する色々な問題が記載されていました。
私の頭では理解不能ですが、ご参考までに。

http://www.iau.jp/m-10nyu.htm#３２

[985: 匿名さん]

>979　
新築にこだわらないなら、南青山5丁目～7丁目の売り出し物件が他にもいくつかありますよ。
優良物件なら多少古くても強度に問題はないし、外側もきれいに維持されているマンションが多いです。
大通りから一歩入ると意外なほど静かで、良いエリアだと思いますよ。

[986: 匿名さん]

免震ですよ。
>>844
>>861
>>863
>>915
>>916
>>921
>>923
>>924
>>925
>>975

[987: 購入検討中さん]

やはり免震構造は安心･安全を誇る大成建設の技術ですから非常に嬉しいです。

[988: 匿名]

スーパーゼネコンでも事故やってますよ 赤坂の某タワマン死亡事故 あれスーパーゼネコン

[989: 匿名]

東日本大震災からすでに4ヶ月近く経っていますが、
あの大震災以降に建つ都心のマンションは確かにほとんどが免震構造を採用するようになりましたね。

確か先月の東洋経済にもそんな記事がありました。

免震を得意とするスーパーゼネコンの鹿島建設や大成建設の業績が伸びているとも掲載されていました。

”震災特需”だそうです。

不適切な表現だと私は思いますね

[990: 匿名]

免震マンション＝安心マンション

[991: 匿名はーん]

985さんがおっしゃるのも一理あると思います。
中古⇒リフォームで自分達流に･･･という考え方もいいですね。
そうすればアドレスブランドはからに良くなりますね。

[992: 検討中]

免震ではないなどと説明は無かったですよ？
いまどきこんな大規模マンションで免震じゃないマンションなんて有り得ないでしょ。
あんな大規模な震災があったすぐあとに新たに建築されるマンションですから免震は常識でしょ。

[993: 匿名さん]

立川断層が爆裂した場合、免震装置が無いとかなりヤバいと聞いたことがあります。そのような東京直下型地震がきたら青山あたりなら地盤が弱いので震度7〜8だと言われています。免震装置があれば揺れのエネルギー60〜70％を吸収できると聞きました。免震装置は凄い技術です。

[994: 匿名さん]

>>992

私もモデルルームでは構造に関する説明はなにもありませんでした。

しかし、免震構造ということですから、それは当然のこととしてわざわざ説明することではないからだと思います。

[995: 匿名]

60％70％どころの話しでないと思います。横揺れに対して90％くらいではないでしょうか？

[996: 匿名さん]

南青山アドレスというだけでも立派な武器になります。魅力的です。

[997: 匿名]

免震技術は鹿島建設だと思うけど。

[998: 匿名さん]

＞９９２
普通、免震だったら自慢げにアピールすると思うよ。
震災直後ならなおさらね。

どこにも免震との記載は見当たらないが、
これで本当に免震だったら大したもんだよ。

[999: 匿名さん]

え！！！！！！！！

ここ免震マンションじゃなかったの？？？

[1000: 匿名]

スレッドが1000に達しました。
免震構造のメリット･デメリットも含め、次スレッドで議論しましょう。
次スレッド
　　↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176276/

タイトル:南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）Part2

[1001: 申込予定さん]

本当に検討者が書き込んでないんですねこの掲示板。
免震じゃなくて耐震でしょうこのマンションは。
参考にならない掲示板だなぁ。

それに震災があったあとだからって突然構造かえられるわけないじゃないですか。

[1002: 匿名さん]

真剣だからこそ耐震だったことでがっかりしてるんじゃないですか？

私もその一人です。

[1003: 物件比較中さん]

予測される地震波自体を日本が把握していないか、正式に公表していない以上、免震も耐震も、設計に正確に反映されていない可能性もありますよね。そうすると、現在の設計基準自体が・・・。なにを基準に議論すべきか…。

[1004: サラリーマンさん]

みなさん、２のスレに移動しませんかぁ？せっかく、できてるし。

[1005: 匿名さん]

そんなはなし始めたら、どれもかえなくなっちゃうよ
そもそも、地震がある日本に住めなくなるよー

[1006: 購入検討中さん]

意外に、311時にすでにある程度基礎ができていて、建設続行できたマンションは、当面OKかも。古い概念を元に、または、即販売のために売り文句こだわって、設計基準作っても、２０－３０年の実際に地震に持つかどうかは、その土地毎のパラメータにあった計算結果と計測結果みせてもらわないと、何とも・・・。

[1007: 匿名]

みなさま、以降は以下のスレッドに移ってください。
よろしくお願いします。

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート2
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176262/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。