南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[842: 匿名]

霊園の隣だからって一体感を出すまでしなくてよいと思いますが
確かにシャンデリアとか赤系のインテリアとかは避けるべきですよね。
シンプルで落ち着いた、となるとああなってしまうんでしょうかね。
外観もあんな感じだし個人的には気になりません。

それより気になったのは、お墓ってもっと木々に囲まれて奥まったところにあるのかと思ってたのですが
大通りからも丸見えのところからあるんですね…
これでは深夜の帰宅が怖いです。

[844: 匿名さん]

840

いま都心マンションだとCH2600が標準ですから、それ以下だと低いと言えます。
ここはCH2550です。

しかし免震構造なので安心です。
さすがは大成建設です。超一流のスーパーゼネコンですから大変魅力的な物件です。

[845: 御霊前]

http://mup.2ch-library.com/d/1310966164-resize1%98L%89%BA.jpg

外出先から帰宅した際には、上質なしつらえのホテルライクな内廊下が、すでにわが家のなかにいるかのような優しさで迎えてくれます。床は、ブラウンのグラデーションが約8mごとに濃淡を変化させるカーペットを配し、光のリングを複数設けて心地よいリズム感を演出。壁は横のラインを入れた表情豊かなホワイト系のクロス張りで、各邸のアルコーブとなる部分にはブラウン系のクロスとドアを配して落ち着きを与えています。また、天井はダウンライトをランダムに配してホテルのような奥行き感を創造しています。＜完成予想CG＞

……といいますか、実際は、なんにもデザインがない廊下ですね。
ホテルライク？
こんなホテルあるか？
地方の寂れた旅館よりひどいデザインですね（笑）

[846: 御霊前]

http://mup.2ch-library.com/d/1310966164-resize%7E00.jpg

エントランスホール＆ラウンジは、心地好さと高級感のあるギャラリーをイメージしてデザイン。壁は、白い大理石の本磨き仕上げとパールホワイトの花崗岩割り肌仕上げを交互に段差をつけてあしらい、分節面には間接照明を入れて上品な雰囲気を演出しています。中心で2階部分に連結するナチュラルなウッド調のブリッジをアクセントとして設定。その下を通り過ぎると、ダウンライトの間接照明のなかで穏やかに美しく輝くガラスのオブジェや大型ソファー、光の濃淡を映し出す窓が現れ、安らぎのわが家への期待感を抱かせてくれます。＜完成予想CG＞
…といいますか、実際は、ただ白いだけのロビーですね。
まさに火葬場、葬儀場、メモリアルホールですね。南無阿弥陀仏 南無阿弥陀仏 南無阿弥陀仏 チ〜ン
恥ずかしくて友達を呼べませんね（笑）

[847: 匿名さん]

今日行ったけど、大盛況でした。
ここの評判は悪いみたいですが、結局売れ行きはよさそうですね。

[848: 匿名さん]

いや、MRの混雑具合をアピールする物件ほど売れないといいますし、
実際の売れ行きは期待できないかもしれません。

[849: 匿名]

このロビーや廊下をデザインをした設計者の名前を出せよ！
自信がないから出せないのか？マジ顔が見たいよ、どんな顔してるやつがデザインしたのか。
いったいどんなセンスしてんだ？

[850: 申込予定さん]

名前。。。。ないの。。。。
だってデザインしたの、、、
お化けなんだもん！！！

[852: 匿名]

実際、白って高級感がまるで無いですね。辛辣な意見には納得。

[853: 匿名]

>>846

刑務所ですか？

[854: 調査係]

南青山なら岡本太郎のエキスが入れると
価値は爆発するのに。
なんでやらないのか勿体ない。

[855: 匿名]

854さんに賛成。
インパクトが必要。
せっかくの青山なのに真っ白真っ白は勿体ない

[857: 調査係]

あと忘れてた、南青山だから近所のたけしに
1000万円くらいで
絵とかデカイ置物でとつくってもらえば
価値は爆発する。
究極のバリューアップだよ。

[859: 匿名さん]

確かに務所みたい（笑）

[860: 近所をよく知る人]

超都心は新築は在るか無いかで
決まるからなー
まあ憧れてる人が圧倒的に多い
から売れちゃうよね！
ただカッコイイ街の財産になる建物
が出来てほしいなー

[861: 匿名]

免震構造のマンションは、東京直下型地震が発生しても安全です。
安心安全と価格のバランスでしょうね。

[862: 匿名さん]

玄関を開けたらすぐ冷蔵庫が見えるって、どんな間取りなんでしょうか。
素人の私では、なかなかイメージが湧かないですね。

[864: 匿名さん]

みなさんここを安っぽいとバカにするようですが、
オーブンレンジデス赤坂よりはマシだと思います。
立地はあちらのほうがよさそうですが…

[865: 匿名]

オープンレジデンス、の間違いですね。

[866: 匿名さん]

むしろ気付くのがスゴイ（笑）
あそこは話にならんでしょ。

[867: 匿名さん]

そんな恥ずかしい
ダメダメ

[868: 周辺住民さん]

青山霊園ってほとんど公園みたいなもの。
青山に住んでいますし、よく散歩に行きます。
もちろん好き嫌いはあるでしょうけれど、海外に住んでいた経験があるからか、私はむしろあってくれてよかったと思います。
眺望も緑もあって、低層。
そんなマンション都心ではなかなか出会えませんからね。

私はQタイプを検討していますが、もうそろそろ現実的に考えないと第一期が終わってしまいそうです。

この掲示板は真剣に検討している方が見受けられませんね。

[869: 匿名]

９階建てって低層マンションじゃないでしょ…

[870: 匿名さん]

>>868
海外に住んでいた経験があると霊園が好きになる？

[872: 匿名]

>>868さん
墓地に散歩に行くって凄いですね。あの辺りなら他にいっぱい公園があるのにわざわざ墓地に散歩に行くのはなぜですか？
それが趣味なら否定できないですけど。

[873: 匿名さん]

散歩だけじゃないぞ青山霊園では
ジョギングや花見、デートまで
なんでしてるのかは今晩にでも直接自分で聞いとくれ

[874: 匿名はーん]

霊園でデートやジョギングとか普通の感覚なら有り得ないんだけど…。
墓地は明らかに好んで行く場所じゃないよね？
ま、それはたまにだからいいとして、しかし、墓地を見下ろしながら毎日生活するっていったいどんな気分なんだろ。
毎日の生活の一部みたいな感覚になるのが逆に怖いよね。このマンションに住むと決めた人、たぶん季節がいい5月から6月にかけてとか、風を入れるために窓を開けっ放しにすると思うんだけど、風向きによっては確実に線香の臭いが風で運ばれてくる予測くらいしてるのかな？
お盆とか、年に2回のお彼岸の季節は、前をクルマで通っただけで非常に線香クサイよね？彼岸の季節は一日の来場者も1000人以上だし、みんなどんな状況かイメージできないのかなって思う。。

[875: 匿名]

>>870

海外、特にヨーロッパのメモリアルパークなんかは墓地とは思えないくらい綺麗でターフが広がり、とっても素敵ですよ。
メモリアルパークは日本人との感覚の違いなんですよ。
行ったこともなく知らないのに偉そうに言うのは良くないですよ。

[876: ご近所さん]

まあ、花見の名所ではあるよね。毎年行くよ

[877: 匿名さん]

>>875
＞行ったこともなく知らないのに偉そうに言うのは良くないですよ。

行ったことない、知らない、とはどこにも書いてないけどね。
それに>>870のどこが偉そうに言ってるのかな？

だいたい、メモリアルパークが素敵だからと言って、墓地の目の前に居を構えるヨーロッパーの人、見たことも聞いたこともないよ。墓地の管理人じゃないんだから（苦笑）

[878: 匿名さん]

墓地で花見なんて気持ち悪い


せっかくの花見なのに、気分が盛り上がらない

[879: 匿名さん]

ヨーロッパー（笑）
ホントに無知

[880: 匿名]

天井高さ2550と書いてい、り人がいましたが、2500の間違いですよね？

[881: 匿名]

天井高さ2550と書いている人がいましたが、2500の間違いですよね？

[882: 匿名さん]

>875 それで？ここは日本で、メモリアルパークでもなんでもなくて、お墓が所狭くひしめいてる青山霊園なんだからw

[883: 匿名さん]

「青山」と付けるだけで、お墓ですらその印象をかえることができるってくらい、「青山」のブランド力がすごいってことはわかった。

[885: 匿名さん]

青山墓地て友達におくりびと
いてさ聞いたけど、
最低で500万円で2000万円くらいが相場ですて。
マジですか？金持ちしかいないね。

[886: 匿名さん]

金持ちの幽霊なら怖くない、怖くないw

[887: 匿名さん]

本当かね？
ちょっと強引な理論のような気がするのだが…。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

「更新料は有効」の最高裁判決で強まる「脱賃貸」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000019072011/

　最高裁の判決に意を強くした貸主サイドが更新料の徴収を今後も続ければ、「争っても勝てない」と判断するユーザーの「脱賃貸」志向はむしろ強まるのではないかと考える。支払いの理由がよく分からないお金など払いたくないと考えるのは当然だからだ。「家賃の前払い」などといわれても納得できるわけがない。

　そうでなくても、脱賃貸を志向する理由は他にもたくさんある。いわゆる「分譲を買ったほうが得」という明確なデータがそうだ。

[889: 匿名さん]

きしょ
マルチポストでほかのすれあらすのやめたら

[895: 匿名]

天井高 2400って時点で。

[896: 匿名さん]

値段の幅が凄いですね。
場所がとてもいいですが、値段が高いですね。
しかし、青山霊園が近いのがきになりますね・・・・
あそこって心霊スポットでしたよね。

[899: 匿名さん]

販売による収益150億

建築コスト25億～30億
土地コスト80億～90億

丸儲けだな・笑

[900: 匿名さん]

やっぱり変だよこの設計。

違う施設を連想してしまう。

[901: 匿名さん]

清潔感があって、高級そうで、いいですね。

[902: 匿名さん]

そんなに売れちゃいますか？

[903: 匿名さん]

清潔感を通り越して、気持ち悪い冷たさを感じてしまう。異常に白過ぎるのが原因かと。
よって高級感とは無縁の世界だと感じる。
あくまでもわたし個人の感想。

[904: 匿名]

９０３ロビーが葬儀場に見えるのは、壁がピカピカした白い大理石っぽいからでは？
仮にダークブラウンっぽいカラーの場合、高級感が増すと思いますが。
素人かんがえですが。
床も壁も天井も白っぽいってのはイマイチかなと。

[905: 購入検討中]

ライティングが白い蛍光灯だから、余計にメモリアルホールに見えてしまうと思います。
ライティングで空間は変わるってよく言うじゃないですか？
設計士さんはライティングがイマイチわかっていないんだと思います。こんな普通の蛍光灯を付けるような設計士は勉強不足かも。

[906: 匿名]

今週登録しに行く者です。エントランスとか青山霊園とか話題になってますけど、人それぞれで考え方が違うんですね。私は青山が好きですし値段も問題ないし、職場が近いところが気に入って、それ以外ははっきり言ってどうでもいいです。評判よりも自分の中の優先順位のほうが大事だと思います。

[908: 匿名]

リビングルームの天井高240cmって、致命的ですね。ハッキリ言いますが20年前のボロ公団より低いですね。
今や250cmが標準だと思いますよ。260cmも普通になりつつあると言いますから。
そこまでして戸数を稼がなくてもいいと思いますよ。
無理矢理ぎゅうぎゅう詰めですね。
しかもクーラーは天カセじゃないのですね。
床もペラペラのフローリングですね。
今まであちらこちら見てきたマンションの中で、最低ランクの仕様です。

[909: 匿名]

内装はリフォームすればどうにでもかっこよくなりますが、天井高さだけはどうにもならないですよね？
致命的ですね。

[910: 匿名]

まさにメモリアルホールですね、デザインの手抜き過ぎです。

[911: 検討中さん]

昨日見に行きました。平日なんで静かでした。西側の価格をなかなか教えてくれないので、東向きが人気がないんだなあと思いましたが、やはり霊園隣接がネックですかね。。駅からのアプローチも夜一人は怖いんでしょうか？車でしか夜通った事がなく、女性一人は難しいですか？ご存知のかたがいらっしゃったら教えください。

[912: 匿名さん]

908さん

空調が、天カセタイプ云々じゃなくって、それ以前の問題として、このマンション、空調がどの部屋にも全く無いマンションですから！！！！！！！
せめてリビングルームだけでも付けてください！！！！クーラーが標準装備されていないマンションなんて前代未聞じゃないですか！！！！！！！

[913: 匿名]

↑近年稀にみる低仕様＆チープデザインのマンションであることがモデルルームに行って初めてよくわかった。検だから安いんだなと。討中のかた、目の肥えたかたはモデルルームに行かないほうがよいのでは？本当にガッカリするから。汎用仕様の塩ビのラッピング巾木やチープなビニルクロスを見てガッカリ。

[914: 匿名さん]

え？

リビングも天井高さ2400しかないのですか？

[915: 検討中さん]

リビングルーム2400しかなくても、エアコンが無くても大丈夫。
大成建設が誇る免震構造のマンションですから、地震災害には強く、非常に安心して生活ができます。ありがとうございます。

[916: 匿名さん]

免震構造はいいよね。どこまで耐えられるか分からないけど。

[917: 匿名]

９１５
大成の誇る免震って？ 二子玉川ライズでは、震災で大成の誇る免震装置が、壊れたそうですよ。

[918: 匿名]

壊れていないって書いてありますよ

[919: 匿名さん]

仕様はピカイチではないけど
あの価格で青山に住めて
素晴らしい眺望が手に入るなら問題無しです。
明日登録に行ってきます。

[920: 匿名さん]

>919
素晴らしい眺望？
えっ？
あの墓石がギッシリ並んでいるのを見下ろす景色が素晴らしい眺望ですかぁ？
どんな感覚しているのですか？
大丈夫ですか？

静かな眺望 と言うならまだ理解はできますが、素晴らしい眺望 は無理です。
異常な感覚してませんか？大丈夫ですか？

[921: 匿名]

青山で免震で駅近でこの価格。
私は最高だと思いますよ。
安全を買いたいと思います。

[922: 匿名さん]

確かに安いですね。

[924: 西向きビュー検討中]

180戸近くの大規模なマンションなんだから免震構造はあたりまえでしょ。
わざわざ免震をアピールすることでもないよ。そこしか売りが無いかと思っちゃう。
3．11以降に建つマンションで、ここと同じくらいの規模のマンションで、免震じゃないマンションなんてマジありえないから。
今や免震は標準なんだって。

[925: 匿名]

９２４さん。

東日本大震災からすでに4ヶ月近く経っていますが、
あの大震災以降に建つ都心のマンションは確かにほとんどが免震構造を採用するようになりましたね。

確か先月の東洋経済にもそんな記事がありました。

免震を得意とするスーパーゼネコンの鹿島建設や大成建設の業績が伸びているとも掲載されていました。

”震災特需”だそうです。

不適切な表現だと私は思いますね。

嫌いな言葉です。

[926: 匿名さん]

墓よりも将来なにも目の前に建たないのは
安心だし、自然が豊な環境は魅力的。
この価格で買えるなら問題ないのでは

[928: 匿名さん]

眺望はカーテンして見ないようにすれば全く問題なしとして、天井高がねえ・・・・。
あと５ｾﾝﾁだけでも何とかならないものかしら・・・・。
恥ずかしくて人を呼べない・・・・。
身長１８０ｾﾝﾁくらいの人なら、手を伸ばせば届きそうな高さってことですよね。

[929: 匿名]

恥ずかしくて人呼べないという点では
５cmの天井高の違いよりよっぽどお墓ビューの方が見せられないでしょ…
昼間呼んだらカーテン締めっぱなしってわけにもいかないし。
部屋からお墓が見えるのは風水ではタブーなので
同じく家探ししている人や風水好きな人に見せたら
あー…ってなりそう。

[930: 匿名さん]

928です。
お友達を呼んでパーティーをするのはほとんど夜なので・・・・ご心配なく。
それより５ｾﾝﾁの違いって大きいですよ？インテリアに全く興味ないの人ですね？

[931: 物件比較中さん]

930は物件にも人のコメントにもいちゃもんつけるだけで性格悪い人ですね。
気に入らないなら他にいけばいいじゃないですか。

[932: 匿名さん]

930です。
いちゃもんではなく疑問ですよ。
？を付けて聞いています。
聞きたいんですよ。
ずっとこれまでのスレを読んでいると、インテリアに興味がない人が多過ぎるので、純粋に疑問なんですよ？
パーティーとかしないのですか？

[933: 匿名]

インテリア好きなの？
因みに今はどんな感じなの？
ダサいの？

[934: 匿名]

ちなみに932への質問ね

[935: 物件比較中さん]

930の口調はいちゃもんに近いと思いますが。
純粋に疑問なら
「全く興味のない人ですね？」って興味ないのを決めつけるような意地悪い言い方ではなく
５cmの違いでここまで垢抜けるという具体的な意見を述べてどう思いますか、でいいと思います。

まあこういうコメント書く人に限って冷やかしなのがこの掲示板の特徴のようですが。
どんなパーティーか知りませんが
真剣に検討している者にとって家でわいわいパーティーされるが隣人だったら最悪です。

[936: 匿名さん]

930です。
すみませんでした。確かに935さんのおっしゃる通り、決めつけるような意地悪で高圧的な表現になってしまいました。
だから真意が伝わらなかったのだと思って反省しています。
ごめんなさい。
以後、気をつけます。

[938: 匿名さん]

確かに西向は人気出るでしょうね。
ただし6階から下は最悪ですが。6階はぎりぎりいけそうです。


あと、カラーリングの選択肢が少なくありませんか？
越してから改修するのも時間がかかるし悩ましいです。

[939: 匿名]

天井高＝2400をどのように生かすのかあなた次第です

[940: 物件比較中さん]

本日エリアは違うけど、同じくらいの価格帯の物件見に行きました。

比較してみて思ったことは話題になっている天井高より梁。

結構多いから圧迫感がありそうですね。

あと隣接住戸との壁。薄いですよね…(*_*)

立地は気に入っているけど建物が…って感じで考えてしまいました。

知り合いに業界人がいて、相談したところこの物件あまり評判というか売れ行き？あんまり思わしくないとのことでしたし。

コンパクトなお部屋も結構あって、世帯層に開きがあることもネックなんですよね～(>_<)

いい物件だとは思うんだけどなぁ…。

[941: 申込予定さん]

＞940
戸境壁のことですか？
結構厚さありますけど…

私はこの物件に辿り着くまでに40件ほどマンションを検討ましたが、結局ここに決めることにしました。

何か共有できる情報があれば書き込みますね。

この掲示板では厳しい意見も多いですが、最近競合しはじめたマンションがマンコミュ荒らしで有名な大○さんだし、その営業さんが書き込んでるのも多いのだろうなぁと思ってます。
あまりにも的外れな書き込みが多いですしね。