南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[780: 匿名さん]

外観デザインもだけど住友らしさがあちこちに見えるマンションだよね

[781: 匿名さん]

植栽はして欲しかったな。ちょっとやるだけでも随分違うし、結局は資産価値の維持にもつながる。
ホーマットを見習って欲しい。

[783: 匿名さん]

長さん！

[784: 匿名さん]

都心でお墓とはいえ、緑が広がる開放感は捨てがたいです。
とても魅力的に思うのですが

[786: 周辺住民さん]

緑が広がる開放感なんてないと思うよ。
最後に値下げされたら、投資用でかおうかな。
抽選の部屋もすくなそうだし、たぶん完売はむりでしょう。

一億以上でも、ローン大丈夫ですよ、とまで言われたのはじめて。必死みたい。

[787: 匿名さん]

ン⁇だいぶ盛況でしたよ（笑）
まあ、あと少しで結果がわかりますけど。。。
掲示板は用なしですね

[788: 匿名さん]

僕は買うなぁ。
実際周りのビルから眺め見てみたけど、最高だよ。

[790: 匿名さん]

私はS友の物件というだけでNGですね。このMS立地はよさそうですが、
S友の強引な営業・うそつき営業は本当に困ります。また、入居後の
管理状態の問題が必ず出てくるのがS友の特徴です。麻布十番や大崎
にいきましたが、ひどかったです。

[791: 匿名さん]

あの、スレ違いなのは承知ですが、どこに書けばよいか分からなかったので、
ここで質問させていただいております。
たまに南青山テラスのスレッドを見ていたのですが、少し前から、
東京都23区→港区と進んでも、見当たりません。
どなたか、Part３を立てていただけませんでしょうか。

[793: 匿名さん]

＞791
中古板に移動してますよ

[794: 匿名さん]

>790

管理は丸紅関連会社だよ

[795: 匿名さん]

3.11後は、都内中低層マンションは、どこも概ね、
良好な売れ行きみたいですよ。
なので、ここだけが特別、というわけではない。

[796: 匿名さん]

近所の自転車屋さん、VELO&OXYGENは親切でいい店ですよ。ビアンキの専門店です。自転車生活もよいのでは？

[797: 匿名さん]

丸紅の白金高輪がなかなかよさそう。
ここより安いでしょうし。

[798: 匿名さん]

>797

確かに！
HP情報まだあまりないけど、ここより気になる！

[799: 匿名さん]

>797
爽やかな感じだね

[801: 匿名さん]

>797
間取りと価格次第だろうけど売れそうな雰囲気はありますね。
スレッドがまだないようですが。

[802: 匿名さん]

57.8~75.6㎡だし、桜田通り沿いでしょ。うーん、微妙。

[803: 匿名さん]

桜田通りだけど、清正公より南側は雰囲気悪くないと思うけどな。

[804: 匿名さん]

まあ、ピカピカではないけど売れそうだな

[805: 匿名さん]

あの・・・白金高輪って・・・
自作自演の方でしょうか？
スレッド作成してそちらでやってください。

[806: 匿名さん]

白金高輪（笑）不便すぎ
ここも低価格が売りで低仕様だけど、総戸数５０戸ちょっとのシングル、DINKS向けのミニ物件とは比較検討しないでしょう。自作自演でもない限りね

[807: 匿名さん]

墓ビューでなければ最高の物件だった

[809: 匿名さん]

墓ビューでも青山墓地は別格！

[811: 匿名さん]

墓ビューはまだしも墓アプローチはなしだな

[812: 匿名さん]

青山墓地に住まう

[813: 匿名さん]

そこに住んでる人は……

[815: 購入検討中さん]

低仕様って書いてますけど、皆さんはオプションはいれないのですか？
うちは、ほぼ総入れ替えです。

[816: 匿名さん]

埋め込みエアコンてオプションにあるの？
オプションで解決できないから評価低いんでしょうが!!

[818: 検討中さん]

念のため営業さんに確認しましたが、埋め込みエアコンは、さすがにオプションにないです。お墓ビューだけど、窓から、近所のおばちゃんが洗濯干しているのが見えるより、お化けの方がまだいいけどなぁ。

[819: 匿名さん]

墓なんて気にならないぜ

[821: 匿名さん]

営業マンは墓ビューについてどのような説明をされてるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

墓っていっても青山霊園は特別でしょ
今は禁止されたけどお花見は最高だし
ジョギングしている人も多いし
全く気にならないけどね

[824: 匿名さん]

>>818
ここの目の前は都内随一の霊園だからお化けの人数（？）も半端ないですね。
これからの夏場は、エアコンの節電にもつながるのでは・・・と期待してます。

[825: 匿名さん]

ここ買うなら原宿団地の建て替え待って買うよ。
2～3年後でしょ？

[826: 匿名さん]

↑少しは検討者のフリしなよ（笑）不勉強すぎる
原宿団地は来年夏の入居予定。ここと入居時期はほとんど変わらないよ

[827: 匿名さん]

すみません、これってどこの葬儀場ですか？
詳しいかた、教えてください。
↓
http://mup.2ch-library.com/d/1310855186-resize.jpg

[829: 匿名]

そうじゃなくって、火葬場のロビーだと思いますが。

[831: 匿名]

どうしたって言うの
じゃなくって、
住人やそのお客様を出迎えるはずのロビー空間が、墓地に対するオマージュのごとく間違った方向に向かっているということの行間を読みなさい。
凡人用に意訳すると、
天国に召されそうな厳かなる空間ですね。
そして
呪術的宗教施設のような意匠ですね
と揶揄されそうな、そういう意味ですよ、ぼくちゃん。

[832: 匿名]

まったく、まわりくどい言い方するなよ…あほくさい。
こんなの行間を読むほどの書き込みでもない。

[835: 匿名]

このイメージＣＧを見る限り、これ、デザインというレベルじゃありませんね。金をケチったのでしょうか？病院とか地方の公民館みたいなイメージしか伝わってこないです。ハッキリ言って超ダサイです。高級感ゼロです。冷たくて死にそうで気持ち悪い空間です。青山にあるマンションとは到底思えない色使いやデザインだと思います。
以上、私の正直な感想でした。

[836: 匿名さん]

こことは全く関係ありませんが、都心の某マンションを
見学しにいったのですが、見学後、周辺環境チェックをし、
その隣にある公園のベンチで一休みしていたところ、
（2歳ぐらいの子連れの）親子が、遊び終わった後に
公園のゴミ拾いをして帰っていきました。
（暑い中、ご苦労様です。）

凄く感動的な出来毎というわけではないのですが、
そういう小さな行いが根付いている地域はいいなと思った次第です。

[837: 匿名さん]

ここのロケーション、陸の孤島

[838: 匿名さん]

確かにエントランス、葬儀会館ぽい
白くて四角い！

[839: ウルトラソウル]

住戸専用部はもっとダサイ
といいますか、超チープ。
公団仕様だった。
あと、異常に天井が低い。

[840: 匿名]

天井そんなに低いんですか？235とか？

[842: 匿名]

霊園の隣だからって一体感を出すまでしなくてよいと思いますが
確かにシャンデリアとか赤系のインテリアとかは避けるべきですよね。
シンプルで落ち着いた、となるとああなってしまうんでしょうかね。
外観もあんな感じだし個人的には気になりません。

それより気になったのは、お墓ってもっと木々に囲まれて奥まったところにあるのかと思ってたのですが
大通りからも丸見えのところからあるんですね…
これでは深夜の帰宅が怖いです。

[844: 匿名さん]

840

いま都心マンションだとCH2600が標準ですから、それ以下だと低いと言えます。
ここはCH2550です。

しかし免震構造なので安心です。
さすがは大成建設です。超一流のスーパーゼネコンですから大変魅力的な物件です。

[845: 御霊前]

http://mup.2ch-library.com/d/1310966164-resize1%98L%89%BA.jpg

外出先から帰宅した際には、上質なしつらえのホテルライクな内廊下が、すでにわが家のなかにいるかのような優しさで迎えてくれます。床は、ブラウンのグラデーションが約8mごとに濃淡を変化させるカーペットを配し、光のリングを複数設けて心地よいリズム感を演出。壁は横のラインを入れた表情豊かなホワイト系のクロス張りで、各邸のアルコーブとなる部分にはブラウン系のクロスとドアを配して落ち着きを与えています。また、天井はダウンライトをランダムに配してホテルのような奥行き感を創造しています。＜完成予想CG＞

……といいますか、実際は、なんにもデザインがない廊下ですね。
ホテルライク？
こんなホテルあるか？
地方の寂れた旅館よりひどいデザインですね（笑）

[846: 御霊前]

http://mup.2ch-library.com/d/1310966164-resize%7E00.jpg

エントランスホール＆ラウンジは、心地好さと高級感のあるギャラリーをイメージしてデザイン。壁は、白い大理石の本磨き仕上げとパールホワイトの花崗岩割り肌仕上げを交互に段差をつけてあしらい、分節面には間接照明を入れて上品な雰囲気を演出しています。中心で2階部分に連結するナチュラルなウッド調のブリッジをアクセントとして設定。その下を通り過ぎると、ダウンライトの間接照明のなかで穏やかに美しく輝くガラスのオブジェや大型ソファー、光の濃淡を映し出す窓が現れ、安らぎのわが家への期待感を抱かせてくれます。＜完成予想CG＞
…といいますか、実際は、ただ白いだけのロビーですね。
まさに火葬場、葬儀場、メモリアルホールですね。南無阿弥陀仏 南無阿弥陀仏 南無阿弥陀仏 チ〜ン
恥ずかしくて友達を呼べませんね（笑）

[847: 匿名さん]

今日行ったけど、大盛況でした。
ここの評判は悪いみたいですが、結局売れ行きはよさそうですね。

[848: 匿名さん]

いや、MRの混雑具合をアピールする物件ほど売れないといいますし、
実際の売れ行きは期待できないかもしれません。

[849: 匿名]

このロビーや廊下をデザインをした設計者の名前を出せよ！
自信がないから出せないのか？マジ顔が見たいよ、どんな顔してるやつがデザインしたのか。
いったいどんなセンスしてんだ？

[850: 申込予定さん]

名前。。。。ないの。。。。
だってデザインしたの、、、
お化けなんだもん！！！

[852: 匿名]

実際、白って高級感がまるで無いですね。辛辣な意見には納得。

[853: 匿名]

>>846

刑務所ですか？

[854: 調査係]

南青山なら岡本太郎のエキスが入れると
価値は爆発するのに。
なんでやらないのか勿体ない。

[855: 匿名]

854さんに賛成。
インパクトが必要。
せっかくの青山なのに真っ白真っ白は勿体ない

[857: 調査係]

あと忘れてた、南青山だから近所のたけしに
1000万円くらいで
絵とかデカイ置物でとつくってもらえば
価値は爆発する。
究極のバリューアップだよ。

[859: 匿名さん]

確かに務所みたい（笑）

[860: 近所をよく知る人]

超都心は新築は在るか無いかで
決まるからなー
まあ憧れてる人が圧倒的に多い
から売れちゃうよね！
ただカッコイイ街の財産になる建物
が出来てほしいなー

[861: 匿名]

免震構造のマンションは、東京直下型地震が発生しても安全です。
安心安全と価格のバランスでしょうね。

[862: 匿名さん]

玄関を開けたらすぐ冷蔵庫が見えるって、どんな間取りなんでしょうか。
素人の私では、なかなかイメージが湧かないですね。

[864: 匿名さん]

みなさんここを安っぽいとバカにするようですが、
オーブンレンジデス赤坂よりはマシだと思います。
立地はあちらのほうがよさそうですが…

[865: 匿名]

オープンレジデンス、の間違いですね。

[866: 匿名さん]

むしろ気付くのがスゴイ（笑）
あそこは話にならんでしょ。

[867: 匿名さん]

そんな恥ずかしい
ダメダメ

[868: 周辺住民さん]

青山霊園ってほとんど公園みたいなもの。
青山に住んでいますし、よく散歩に行きます。
もちろん好き嫌いはあるでしょうけれど、海外に住んでいた経験があるからか、私はむしろあってくれてよかったと思います。
眺望も緑もあって、低層。
そんなマンション都心ではなかなか出会えませんからね。

私はQタイプを検討していますが、もうそろそろ現実的に考えないと第一期が終わってしまいそうです。

この掲示板は真剣に検討している方が見受けられませんね。

[869: 匿名]

９階建てって低層マンションじゃないでしょ…

[870: 匿名さん]

>>868
海外に住んでいた経験があると霊園が好きになる？

[872: 匿名]

>>868さん
墓地に散歩に行くって凄いですね。あの辺りなら他にいっぱい公園があるのにわざわざ墓地に散歩に行くのはなぜですか？
それが趣味なら否定できないですけど。

[873: 匿名さん]

散歩だけじゃないぞ青山霊園では
ジョギングや花見、デートまで
なんでしてるのかは今晩にでも直接自分で聞いとくれ

[874: 匿名はーん]

霊園でデートやジョギングとか普通の感覚なら有り得ないんだけど…。
墓地は明らかに好んで行く場所じゃないよね？
ま、それはたまにだからいいとして、しかし、墓地を見下ろしながら毎日生活するっていったいどんな気分なんだろ。
毎日の生活の一部みたいな感覚になるのが逆に怖いよね。このマンションに住むと決めた人、たぶん季節がいい5月から6月にかけてとか、風を入れるために窓を開けっ放しにすると思うんだけど、風向きによっては確実に線香の臭いが風で運ばれてくる予測くらいしてるのかな？
お盆とか、年に2回のお彼岸の季節は、前をクルマで通っただけで非常に線香クサイよね？彼岸の季節は一日の来場者も1000人以上だし、みんなどんな状況かイメージできないのかなって思う。。

[875: 匿名]

>>870

海外、特にヨーロッパのメモリアルパークなんかは墓地とは思えないくらい綺麗でターフが広がり、とっても素敵ですよ。
メモリアルパークは日本人との感覚の違いなんですよ。
行ったこともなく知らないのに偉そうに言うのは良くないですよ。

[876: ご近所さん]

まあ、花見の名所ではあるよね。毎年行くよ

[877: 匿名さん]

>>875
＞行ったこともなく知らないのに偉そうに言うのは良くないですよ。

行ったことない、知らない、とはどこにも書いてないけどね。
それに>>870のどこが偉そうに言ってるのかな？

だいたい、メモリアルパークが素敵だからと言って、墓地の目の前に居を構えるヨーロッパーの人、見たことも聞いたこともないよ。墓地の管理人じゃないんだから（苦笑）

[878: 匿名さん]

墓地で花見なんて気持ち悪い


せっかくの花見なのに、気分が盛り上がらない

[879: 匿名さん]

ヨーロッパー（笑）
ホントに無知