南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[724: 匿名さん]

マスターズってゴルフっぽい感じだな

[729: 匿名さん]

１LDK5500万円台～　2LDK6100万円台～　って出てますよ

[731: 匿名さん]

割安ではないか・・・・

[732: ご近所さん]

最近、掲示板ではネガられてもまったく関係なく完売する物件が多いけど、ここもモデルルームは盛況だし、掲示板は無意味だね（笑）

[733: 匿名さん]

687さん
飲食店はあまり気にならないですが、スーパーやコンビニが近くにないと不便に感じますね。今住んでいるところが駅近でコンビニ、スーパーも歩いて数分のところにあるので、ここはとても不便に感じそう。それでも、緑が豊かで静かなここを選ぼうかと考えています。駐車場って足りるのかなぁ。

[734: 匿名さん]

駐車場って５６台分ですよね。
１７７戸に対して、ちょっと少なめじゃないですか。
駅にすごく近いわけでもないのに。
案外車持ってるご家庭って少ないの？

[735: 匿名さん]

そうですね。駅から近いってわけではないですからね、177戸に対して56台は少ないと思います。しかもこの辺りに住めば、どこに行くにも車が必要だと思いますから。車を所有している方も多くいらっしゃるんじゃないかな。ご年配の方々も今は車を運転される方、多いですからね。空きがなければ近隣駐車場を探すしかないですよね。

[737: 匿名さん]

マンションの周辺に民間の駐車場ってありますか？
料金の相場ってどのくらいだろう。

[738: 匿名さん]

この周辺の駐車場は50,000円前後ではないでしょうか。近くに駐車場があったとしても、埋まっている場合もあるでしょうから、どうしても駐車場が必要であれば、入居前から事前に調べて借りておく必要も出てきそうですね。

[740: 匿名さん]

イカマンションとか墓マンションとか、妙なネガが多いけれど、それだけ注目度が高いということですかね。

東より、価格を抑えてるという噂の西側が注目ですね。
西側は2期からとのことですが、どれくらい下げてきますかね。

３３０？

[741: 物件比較中さん]

営業さんに聞いたら、西側は東より問い合わせ多くなっているようです。そのため、価格はあまり期待できないみたいです。お墓が見えないので、私も西側を期待していましたが、みな、考えることは同じですね。ちなみに、西側の住宅地は結構古く、暗い感じなので、最上階で無いとどっちもどっちかも。

[743: 匿名さん]

つまりこの物件の検討者は、とにかく安いのがお好きということですね。
南青山に安く住まう...の夢がかなうといいなあ。

[744: 匿名さん]

とにかくお安いのがお好きなのかもしれませんが、それ以上に墓が見えることがネックのよう。墓が見える部屋って縁起がいいって聞いたことがありますけどね。
ところで、>イカマンション
ってなんですか？墓は何度か話題に上っているのでわかるのですが、イカがわからない。。。

西側の最上階って良いなって思いますけど、真夏はどうでしょうね。やっぱり西日が暑いかな。

[746: 匿名さん]

風水的にはお墓の見える部屋はあまり良くないとか・・・
でも、西日のあたる最上階は夏場とても暑くなりそうですよね。
やっぱり、どっちもどっちってかんじ？

[747: 匿名さん]

線香＋いか？

[748: 匿名さん]

今日仕事帰りにモデルルームへ行ったけど平日なのに一杯だった
やっぱり抽選になるのかなぁ
人気があるのは安心だけど微妙な気持ち。

[749: 匿名はん]

現地みたけど谷底じゃないですか？
現地よく確認した方がいいかなーと。
見送りです。

[750: 匿名さん]

もちろん、墓送りです。

[751: 匿名さん]

現地見たけどあの価格であれば検討の価値ありだと思いますよ。

[753: 匿名]

内装や仕様は10年前の都営団地レベルでした。残念。

[754: 匿名]

現地見にいきましたが、むしろ六本木ヒルズとミッドタウンのほうが目立って、墓はあんまり気になりませんでした。あの景色にはググっときました。

10年前の都営団地がどんな仕様か知りませんが、個人的には値段とあの景色に惹かれました。今日、これからマンションギャラリーに行って要望出してきます。

[756: 匿名さん]

85㎡のメゾネット2LDKいいですね。
ここは高いのかなあ。

[757: 匿名さん]

8，9階のメゾネット、1億2千万弱でしたっけ。この辺にしては安いですよね。
墓石は多少見えそうですが（笑）、754さんの仰るとおり、緑の向こうに見えるヒルズやミッドタウン、東京タワーの眺望は、なかなかですね。

[758: 青山の地主]

あの金額は安いけど
他に生活費が高いのに皆さん
キズカナイ人がおおいですからね！
スーパー等日常品は練馬や板橋に比べて全体で3割高
かな毎日の事だし固定資産税も高いよ。
本当に背伸びして見栄をはりすぎると
あとが大変ですからホドホドに。
余裕を持って

[759: 匿名さん]

１億２千万円ですか。
安いと噂だったので１億ちょっとで買えるかと甘い期待をしていました。
７５８さんが言うように１億２千万でがんばって買っても＋αで出費がかさみそうな立地なので
この価格なら撤退します。

[760: ビギナーさん]

お墓を気にせず、ハザードマップを見て上層階を選んで、6000万以上のマンション買える人なら、特にスーパーの安売り広告探して買い物したりしない生活するんじゃないですか?　安い居酒屋が周りにある地域を通り抜けて帰宅するよりは、お盆の線香の方が、まだましな気が・・・。窓開けなきゃいいし。

[762: 匿名さん]

内装や仕様はいまいちですか？
それなりの価格なのでそこそこのグレードかと思っていましたが・・・・

[764: 犬]

本当<(_ _*)>ここは地盤が低く
金持ち[資産5億円以上]の人は
買わないなーベルコモンズの
先の原宿住宅の建て替え
案件が良さそうかな。
それにもともと資産がない人は
青山には来ないほうがいいよ
格差社会を感じていやになるよ。
だって家ローンで買うこと事態
金無いてこと。金持ちの日本人は言わないだけ
身分相応の場所が幸せだと思うよ。
見てて可哀想。

[765: 匿名さん]

物件のこと以外の書き込みが多いですね。

青山は都心の中で比較するとスーパーが多いし、
住宅地の中に小さなカフェやベーカリーが多くて、
その小さな発見の連続。

住むのは楽しいよ。

どこを歩いていても、緑が目に入らないことはほとんどない。
都心の中でその条件で探すのは難しいと思う。

確かに仕様は低いけれど、
そんなの後からどうにでもなるし。

楽しみ。

[767: 匿名さん]

たしかに内装は後から手を加えれば何とかなりますからね。
自分仕様に。。。
お墓は、何かのオブジェだと思って気にしないようにしよう。。

[769: 匿名さん]

魂のオブジェということで。

[770: 匿名]

墓気にしてたら都心は無理だろ

[771: 匿名さん]

無理じゃないけど、高くなる。

[772: 匿名さん]

まあ、マンコミュの影響はまったくなくサクサク売れて行くけどね
モデルルームで営業マンも掲示板をバカにしてたよ（笑）
あんなの見る検討者はいないってさ

[773: 匿名さん]

マンコミュは買わない人しか見てないということでok？

[774: 匿名さん]

震災の後はどのスレもひどい。他の掲示板も同様だけどマンションの検討掲示板として成立していない。

[776: 匿名]

今日モデルルーム行きましたけど、事実、掲示板の印象と全然違って大盛況でした。

[777: 物件比較中さん]

土曜日に物件見に行きましたが、結構がっくりな点が多かったです。
東側は、6階より上でないと青山墓地の景色も楽しめないでしょう。。低階だと、土手と電線（場所によっては電柱も）が目の前にドーンとあって・・・。電線埋め立て工事があればかなりラッキーですね。
西側は、民家の洗濯物を望む景色・・・。乗り越えなければ外に出れないならないテラス…。微妙です。
外苑西通りギリギリで植栽もせず物件をたてるとのこと、またお部屋全体も廊下の面積を減らしてお部屋に回しているのはわかるが、圧迫感がすごい。梁やカウンターもあり、リビングですら天井にエアコンも埋め込めない仕様。敷地いっぱいに立てて、パズルをきっちり埋め込んだ感じ。東側の上階を検討予定だったのですが、MRのインテリアもなんだかバブルっぽくて気味悪く…。もう少し余裕をもった立て方、間取りにすればよかったのになぁとつくづく思います。
これまで、三井・三菱・野村・くらいしか物件みたことなく、住友、丸紅ははじめてだったのですが、あらゆる点で唖然としました、あれは住友・丸紅としては標準なのでしょうか？
せっかく南青山の久々のプロジェクトなら、あそこまで価格落とさなくとも、もう少しグレードあげればよかったのに、というのが正直な感想です。

[778: 匿名さん]

ん〜
私はモデルの内装はチープで引きましたが、バブルっぽいとはまったく呆れかえる感想です。

[779: 匿名さん]

バブルっぽいという見方もチープという見方もわかる気がします。
なんだか、ゴージャスさ？を出そうとしているのが、ゴデゴデした感じはありますよね。
それがなおさらチープにみえるというか。。リビングや寝室の壁紙、洗面台下のタイルには笑いましたね。

[780: 匿名さん]

外観デザインもだけど住友らしさがあちこちに見えるマンションだよね

[781: 匿名さん]

植栽はして欲しかったな。ちょっとやるだけでも随分違うし、結局は資産価値の維持にもつながる。
ホーマットを見習って欲しい。

[783: 匿名さん]

長さん！

[784: 匿名さん]

都心でお墓とはいえ、緑が広がる開放感は捨てがたいです。
とても魅力的に思うのですが

[786: 周辺住民さん]

緑が広がる開放感なんてないと思うよ。
最後に値下げされたら、投資用でかおうかな。
抽選の部屋もすくなそうだし、たぶん完売はむりでしょう。

一億以上でも、ローン大丈夫ですよ、とまで言われたのはじめて。必死みたい。

[787: 匿名さん]

ン⁇だいぶ盛況でしたよ（笑）
まあ、あと少しで結果がわかりますけど。。。
掲示板は用なしですね

[788: 匿名さん]

僕は買うなぁ。
実際周りのビルから眺め見てみたけど、最高だよ。

[790: 匿名さん]

私はS友の物件というだけでNGですね。このMS立地はよさそうですが、
S友の強引な営業・うそつき営業は本当に困ります。また、入居後の
管理状態の問題が必ず出てくるのがS友の特徴です。麻布十番や大崎
にいきましたが、ひどかったです。

[791: 匿名さん]

あの、スレ違いなのは承知ですが、どこに書けばよいか分からなかったので、
ここで質問させていただいております。
たまに南青山テラスのスレッドを見ていたのですが、少し前から、
東京都23区→港区と進んでも、見当たりません。
どなたか、Part３を立てていただけませんでしょうか。

[793: 匿名さん]

＞791
中古板に移動してますよ

[794: 匿名さん]

>790

管理は丸紅関連会社だよ

[795: 匿名さん]

3.11後は、都内中低層マンションは、どこも概ね、
良好な売れ行きみたいですよ。
なので、ここだけが特別、というわけではない。

[796: 匿名さん]

近所の自転車屋さん、VELO&OXYGENは親切でいい店ですよ。ビアンキの専門店です。自転車生活もよいのでは？

[797: 匿名さん]

丸紅の白金高輪がなかなかよさそう。
ここより安いでしょうし。

[798: 匿名さん]

>797

確かに！
HP情報まだあまりないけど、ここより気になる！

[799: 匿名さん]

>797
爽やかな感じだね

[801: 匿名さん]

>797
間取りと価格次第だろうけど売れそうな雰囲気はありますね。
スレッドがまだないようですが。

[802: 匿名さん]

57.8~75.6㎡だし、桜田通り沿いでしょ。うーん、微妙。

[803: 匿名さん]

桜田通りだけど、清正公より南側は雰囲気悪くないと思うけどな。

[804: 匿名さん]

まあ、ピカピカではないけど売れそうだな

[805: 匿名さん]

あの・・・白金高輪って・・・
自作自演の方でしょうか？
スレッド作成してそちらでやってください。

[806: 匿名さん]

白金高輪（笑）不便すぎ
ここも低価格が売りで低仕様だけど、総戸数５０戸ちょっとのシングル、DINKS向けのミニ物件とは比較検討しないでしょう。自作自演でもない限りね

[807: 匿名さん]

墓ビューでなければ最高の物件だった

[809: 匿名さん]

墓ビューでも青山墓地は別格！

[811: 匿名さん]

墓ビューはまだしも墓アプローチはなしだな

[812: 匿名さん]

青山墓地に住まう

[813: 匿名さん]

そこに住んでる人は……

[815: 購入検討中さん]

低仕様って書いてますけど、皆さんはオプションはいれないのですか？
うちは、ほぼ総入れ替えです。

[816: 匿名さん]

埋め込みエアコンてオプションにあるの？
オプションで解決できないから評価低いんでしょうが!!

[818: 検討中さん]

念のため営業さんに確認しましたが、埋め込みエアコンは、さすがにオプションにないです。お墓ビューだけど、窓から、近所のおばちゃんが洗濯干しているのが見えるより、お化けの方がまだいいけどなぁ。

[819: 匿名さん]

墓なんて気にならないぜ

[821: 匿名さん]

営業マンは墓ビューについてどのような説明をされてるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

墓っていっても青山霊園は特別でしょ
今は禁止されたけどお花見は最高だし
ジョギングしている人も多いし
全く気にならないけどね