南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[641: 匿名さん]

散歩するには、良い立地でしょうか⁈
恵比寿の方も検討中。

[642: 匿名さん]

共用施設もなく、低仕様なのでガッカリ。
中古だけれど、高級感のある南青山テラス常盤松フォレストの方にしようかなぁ…

[643: 匿名]

↑フルネームで書くと営業ってバレますよ。

[644: 匿名さん]

南青山テラス常盤松フォレスト、センチュリーフォレスト、広尾ガーデンフォレスト、いずれのフォレストも傑作揃いだが、南青山は頭一つ抜けているからね。

[645: 匿名さん]

モデルルーム見学と説明を受けてきました。
少し期待していただけに正直がっかり。
場所が最悪。
暗いし、住宅地の外れでなんだか疎外感満載。
窪地も気になります。
高級感は全く感じられず、壁の色、床の色さえも決められず、何もかも決められてしまっています。
月々の管理費＋修繕金も安すぎて（3マン円切ってます）正直不安。

[646: 匿名さん]

その上墓丸見えで客も呼べやしない。南青山のアドレスでもこれじゃあね～

[647: 匿名さん]

場所、最悪ですか…
まぁ、青山霊園があれだけドーンとあるんだもんね。
住宅地のはずれの暗い感じはやっぱり考えもんだなぁ。。

[648: 購入検討中さん]

だれかー価格表もっていませんか？　UPしてください！

[650: 住民さんＡ]

墓場も卒塔婆が見えなかったら、ただの森だよ。上層階からの眺望は良さそうだけどね。
あとは駅からの距離が許せるかどうか。

[651: 匿名さん]

青山霊園も森だと思えばそれまでのことですかね。
あまり深く考えずに…

駅までの距離、たしかにビミョ～だけどぎりぎり許せる？
でも、周辺の暗い雰囲気はいただけないかな。

[652: 匿名さん]

>645
管理費＆修繕費は最初は安くて後は上がっていくのはお約束のようなきがしますが、、、

それはともかく、内装のプランが選べないのはちょっとつまらないような。
色々とカラーセレクトができる所が今は多いのにね。
確かに住宅地の外れなのは言えてるね。

[653: 物件比較中さん]

ザ・サンメゾン神宮前４丁目エルドのDMがきました。

立地は圧倒的にサンメゾンの方がいいですね。

規模はかなり異なりますが。
坪単価もかなり異なっちゃうんでしょうか。

[654: 匿名さん]

サンメゾンって不便だしミニマンションでしょ。
ありえないよ（爆笑）
原宿住宅団地の建て替えの方が気になるかな。工事も進んでいるし、20階のタワーで一般向けに100戸分譲になるらしい

[655: 匿名さん]

原宿住宅団地のほうが気になりますね。
反対運動がかなりすごいらしいですが。

[659: 匿名さん]

田舎者の私としては「南青山」っていう響きはとても心地よいですが、
地元の方々にとってはたいしたことない響きなんでしょうかね。
落ち着いて暮らせそうなんだけど…

[660: 匿名さん]

原宿住宅団地は、380くらいですかね。
いつ頃発表になりますかねー。
ここよりは期待できますかね。

いずれにせよ楽しみ。

[661: 30坪12500万円かな]

原宿住宅380万円てそんな安いんですか？430万円くらいは
高台だからいくんじゃないかなー
竹中だしこことは海抜30メートルは違うでしょ。

[662: 匿名さん]

修繕費や管理費が何年後かに上がるのはお約束ですね。でも思っていたよりも安いな。3マン円切ってるって…まあ共用施設もなく、低仕様なので3マン円切ってて当たり前？って話でもあるのかな。結果として場所もあまり良くないし、墓前。マンション周辺も暗いし。あんまり人気も出なかったりするのかな。

[664: 物件比較中さん]

原宿住宅は400万半ばから後半予定ですよ。

マスターズは地元の買換えが多いだろうな。
便利だし土地気に入ってる人が多いんじゃない？
安いし墓が気にならなければ絶景だし。

[665: 購入検討中さん]

共用施設はあっても使わないから、その分管理費とか修繕積み立て金が安いほうがいいかなー。
そういう意味ではかなり評価できる。

[667: 周辺住民さん]

原宿団地こそ墓地に隣接してるんだけど

[668: 購入検討中さん]

たしかにｗ

[669: 匿名さん]

修繕積立金、今は安くても徐々に上がっていきますからねぇ・・・
でも無駄な共用施設をつけて無理やり豪華風味にするよりは
シンプルですごく良いコンセプトだと思う。
墓地の隣はやはりネックだけれど。

[670: 匿名さん]

私は仕様がネックでパスですが、墓地云々がネックのかたはなぜここを検討して、掲示板に書き込みしているのか理解に苦しみます。
モデルルームを見ないとわからないことならともかく、最初から墓地があるのはわかっているのになぜわざわざこの物件を検討して掲示板に書き込みしているのか意味不明？

[671: 匿名さん]

青山霊園は緑多くて眺望いいから、寧ろ人気の方角だと思ってたんですが。

墓地云々でネガティブな人達は、そういうこともわからない、地方の田舎者なだけでは？

[673: 匿名]

勘違い物件と言えば、三茶のグランドヒルズ
ここは何故故に勘違い物件？

[676: 匿名さん]

青山霊園をどう捉えるかじゃないですか？人それぞれ思うことは違うわけだし。訪問してきた客に嘲笑されるのが嫌って思うなら、訪問客を呼ばなければいいわけだし、ここを買わなければいい。桜の季節の青山霊園、散歩するのが楽しみです。

[678: 匿名さん]

価格を考えれば、墓地前も許容できるけどな〜。

[679: 匿名さん]

別にマンション買ったって、客呼ばなきゃいけない理由ないじゃん。
本人が気にするかどうかだけ。

繁華街のネオンより、森と墓石のほうがよっぽどいいよ。
墓前じゃだめなら、青山ザタワーはどうする？

[680: 匿名さん]

私、山手線圏内＋低層階からの綺麗な緑ビュー＋（できれば、道路を隔てない）
を探して結構経ちますけど、墓地なしで以上を満たそうとすると、かなり高い
です。

墓地があるからって嘲笑するような友人は私にはいませんし、リーズナブルな
価格で、手に入るここは、真剣な検討対象ですね。

[681: 匿名さん]

墓地ぬきにしても環境がよろしくないよ。
車多すぎ、駅遠すぎでしょ。
しかも東か西か。うーん。

[682: ご近所さん]

車多すぎで駅遠すぎ（笑）
青山のマンション検討したことないでしょ

[684: ご近所さん]

評価が分かれるマンションかも知れません。
完成した後の、出来映えを見てからでも遅くはないと思います。

青山の墓地はある意味他とは違う墓地なので、買いたい人にとってマイナスポイントにならない気がする。
個人的には墓地より、車の通りが多い道路に面しているので音が気になるかも。

[685: 匿名さん]

青山界隈は移動手段が車ですからね
むしろ電車使わない人が多いかもしれませんね

[686: 匿名さん]

低層が狙い目ですね

[687: 匿名さん]

青山はスーパーもコンビニも少ないからね。まともな飲食店も少ないし。
ここは西麻布にも近いし、買い物も青山では便利なほう。
ベストでは全然ないけど、安いからいいんじゃない

[688: 契約済みさん]

ブルーノートの対面の敷地も丸紅だったと思うけど、マンションの予定はもう発表されてますか？

[689: 購入検討中さん]

ここの東側のお部屋の価格は、
以前アップされてる方がおられましたが、
西側のお部屋の価格ももう発表されてるんでしょうか？

[690: 匿名さん]

隣が霊園なので、ご対面がないことと日当たりが良いことがメリットだと思っています。
ただ、夜帰る時人通りのない外苑西通りを帰るのはちょっと気が引けて違うルートで帰ろうか迷います。
マンション前の外苑西通りの夜の人通りはどれくらいかわかる方いらっしゃいますか。

[691: 物件比較中さん]

人通りは少ないですよ。

隣の公園のトイレを、
タクシー運転手の方たちがよく使ったりしてるくらいですね。

[692: 匿名さん]

外苑西も歩けないならやめときな

他はもっと暗いよ。

[693: 物件比較中さん]

たしかに、外苑西通りが人通りが少ないって言うなら青山通り以外の道はもっと人通りが少ないし、正直青山に住むのは無理でしょうね。

[707: 匿名さん]

なんでしょ、この流れ（笑）

私はお隣が墓地でも青山霊園ならあまり気になりませんね。
緑豊かですし。
ただ夫がかなり気にしています。
こればかりは価値観によってしまいますよね。

[708: 匿名さん]

都心でお墓気にする人のほうが少ない。
しかも戸建てと違ってお線香の香りがプーンなんてこともないだろうから・・・

[709: 匿名さん]

お墓は気にするけど格式の高い青山霊園なら別に
それで安くなるならありがたい

[710: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってみましたが、今日からさらに安く価格改定になるようです。
期待できるとのこと。

[712: 匿名さん]

あらら、どんどん価格が下がっていくのですね。
やっぱり立地が良くなかったのかなぁ。
それとも、はじめの値付けが相場より高すぎたのかなぁ。

[713: 匿名さん]

この立地だから仕方ないね。価格下げればいいって問題でもないと思うが、とはいえ価格で勝負するしかないってことか。厳しいね。

[714: 匿名さん]

ところで、どのくらい下がったの？

[716: 匿名さん]

リビングにエアコンもついていないマンションなんて聞いたこともないよ…

[717: 匿名さん]

>715
じゃあプラウドは買えないね。

[718: 匿名さん]

今日モデル行ったけど、人いっぱいで動けなかった。
新しいモデルルームよかったよ。
確かに仕様は高級感抜群！って訳じゃないけど、リフォーム余裕でてきる位の価格だったし。
天下カセないのはちょっと気になるけど、それを妥協できるくらいの安さ。

[719: 匿名さん]

広尾の某売れ残り定借マンションの人がまぎれてるみたいね。

[720: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
確かにエアコンは気になったけど青山であの値段は魅力的でした。

[721: 匿名さん]

1LDKはいくらからですか！

[722: 匿名さん]

最高じゃん！

[724: 匿名さん]

マスターズってゴルフっぽい感じだな

[729: 匿名さん]

１LDK5500万円台～　2LDK6100万円台～　って出てますよ

[731: 匿名さん]

割安ではないか・・・・

[732: ご近所さん]

最近、掲示板ではネガられてもまったく関係なく完売する物件が多いけど、ここもモデルルームは盛況だし、掲示板は無意味だね（笑）

[733: 匿名さん]

687さん
飲食店はあまり気にならないですが、スーパーやコンビニが近くにないと不便に感じますね。今住んでいるところが駅近でコンビニ、スーパーも歩いて数分のところにあるので、ここはとても不便に感じそう。それでも、緑が豊かで静かなここを選ぼうかと考えています。駐車場って足りるのかなぁ。

[734: 匿名さん]

駐車場って５６台分ですよね。
１７７戸に対して、ちょっと少なめじゃないですか。
駅にすごく近いわけでもないのに。
案外車持ってるご家庭って少ないの？

[735: 匿名さん]

そうですね。駅から近いってわけではないですからね、177戸に対して56台は少ないと思います。しかもこの辺りに住めば、どこに行くにも車が必要だと思いますから。車を所有している方も多くいらっしゃるんじゃないかな。ご年配の方々も今は車を運転される方、多いですからね。空きがなければ近隣駐車場を探すしかないですよね。

[737: 匿名さん]

マンションの周辺に民間の駐車場ってありますか？
料金の相場ってどのくらいだろう。

[738: 匿名さん]

この周辺の駐車場は50,000円前後ではないでしょうか。近くに駐車場があったとしても、埋まっている場合もあるでしょうから、どうしても駐車場が必要であれば、入居前から事前に調べて借りておく必要も出てきそうですね。

[740: 匿名さん]

イカマンションとか墓マンションとか、妙なネガが多いけれど、それだけ注目度が高いということですかね。

東より、価格を抑えてるという噂の西側が注目ですね。
西側は2期からとのことですが、どれくらい下げてきますかね。

３３０？