南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[574: 匿名さん]

556さん
情報ありがとうございます。
仕様が低いような話を聞いてましたので、どれほどかと
思ってましたが、思っていたよりはずっとかマシでした。
エレベーターも177戸で3基ならそこそこの基数ですし。
ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房がついているなら
なぜ天カセエアコンが標準じゃなかったのだろう…と。
そこだけが残念に思ってしまいます。

[575: 匿名さん]

今、神宮前で工事している原宿住宅団地も安そうですよね。
自転車屋さんに行く時に現地前を通るんですが、敷地もマスターズハウスと同じくらい広いです。
あちらはタワーで分譲分は１００戸。平均部屋面積は７７㎡とマスターズハウスの平均６４㎡よりは少し広いようです。
外苑前まではほとんどかわらない距離だし、入居時期も近い。
ちょっと気になります。

[576: 匿名さん]

結構カセットって言うやつ多いけど、カセットにしたらメンテ大変だぞ。経験済み。

[580: ビギナーさん]

天井カセットのメリット を教えてください。
(見た目がいいのはわかりますが)
最近の天井カセットは性能がいいとかあるんですか？

[581: 匿名]

みためだけ。性能はくそ。

[582: 匿名さん]

見た目が一番大事

[585: 匿名さん]

この近くのレストラン３軒言ってみて（笑）
イナカッペ

[587: 匿名さん]

青山のこの辺って、見た目しか気にしないカッペしか住んでないだろ。

[590: 匿名さん]

イナカッペが発狂しております（笑）

[591: 匿名]

今の家がてんかせだけど別にメリットはない。
最新のが取り付けられず、デメリットが多いな。

[593: 匿名さん]

バカはなりすますよねぇ〜 マンション投資家w

[594: 匿名さん]

このスレはモデルルームに行っている人とか近所の人とか詳しい話しができる人と、掲示板の情報だけ拾ってネガるだけのヒマ人とで、書き込みが２極化しているね

レストランならアカーチェ、濱崎、３軒目は？海味が近いけど、レストランだとナリサワとテラウチが同じくらいの距離かな

[596: 匿名さん]

天カセが流行ってるような感じですが、天カセって最新版があまり出てこなかったり、掃除も業者頼みだったりと見た目が良いので今は飾りのようになってます。天カセ需要が伸びてどんどん新作が出てくることを期待してる旧式天カセ住民です。

[597: 匿名さん]

天カセで盛り上がっていますね。商品として天カセが良いとか悪いとかの前に導入しなかったのがコストの問題なのか構造の問題なのかが重要。天カセを入れようとすると階高を高くとらなければならず、階数を多く作れないので天カセやめました。という事であれば相当なローコストマンションである事は間違いない。

[598: 匿名さん]

まあ、天カセかどうかは物件のランクを決める１つのボーダーラインだろう。
ダクト式＞天カセ＞普通の壁掛け、そこには明確なヒエラルキーが存在する。

天カセは空調機としての新機能があるかないかは別な話というかどうでもいいこと。
ましてメンテが大変だとか、そんな貧乏くさい話するんだったらコーポかアパートでも買えば？って言いたくなるよ。

[599: 匿名さん]

いいんじゃない。
ここはハイグレードとかが売りじゃないんだから。
安いって言っても躯体に問題があるわけじゃないし、コンシェルジュやディスポーザーみたいなサービスと後付できない設備はついているんだし。
多少住宅設備が良いよりも、同じ予算で広い部屋を選べた方がいいでしょう。
イヤな人はスルーすればいいでしょう。たぶん売れてしまうでしょうから。

[600: 匿名さん]

躯体にはコストの高い安いがないと思い込んでる人発見。

[601: 匿名さん]

モデルに行けば説明してくれるよ（笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[602: 匿名さん]

　私は他人が来る可能性のあるリビングは天カセを好みますが、機能が正直今ひとつなのが多く、選択できないので（当然最初からついてる）ので、リビング以外は、自分で好きなのが選べる普通の壁掛けの方が正直好きです。

　見た目より、いろんな視点からの実を取ります。

[603: 匿名さん]

>602
見た目より実を取る人は果たしてここに住もうと思うかな・・（苦笑）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[608: 匿名さん]

安くて低仕様のマンションが増えてきましたね。

[610: 匿名]

毎度思うが、天カセかそうでないかを選べればいいのに。ビルトインの食洗機もそうだが。天カセとビルトイン食洗機の性能は家電に詳しいと容認できないレベル。いまは全室天カセで食洗機もビルトインだからストレスたまりまくり。性能いいのだすか、選択制にしてくれよ。

[611: 匿名]

609ってノリピーがいたあのタワマンのこといってるみたいだな。

[612: 匿名さん]

食洗機は普通つけないのもありになってない？

[613: 匿名さん]

インテリアにこだわると、やはり天カセはマストだと思うけど・・・少なくとも私はそうだな。

しかし、青山で天カセ標準じゃないって・・・すごい時代になったね。

[614: 匿名さん]

ずいぶんコメント削除申請してますね。
ちょっとでもマイナスコメントしたら即刻削除なんですね（笑）
どーなってんの？この物件…

[615: 匿名さん]

コメントの削除申請されるようなコメントが多いってことでしょうね。
この物件が問題なんじゃなくて、削除されるようなコメントが問題なのかと…

＞610
ビルトイン食洗機はオプションになっていることが多いですよね。
エアコンもオプションで天カセか壁掛けかを最初に選ぶことができると
いいのかもしれないですね。

[616: 匿名さん]

おいおい６１４よ
自分の書き込みが削除されるからってなりすましかい（笑）
物件検討とは無関係なのにここにいるお前のアタマはどうなってんの？

[617: 匿名さん]

>556
今のご時勢、この値段でも難しいかもね

しかし天井240に天カセなしはありえねーわ
人よべないね　確かに
ダイレクトスカイウィンドウ？
アピールになってないよ

[618: 匿名さん]

↑
そんなこと書いたら削除申請されますよ。
都合の悪い書き込みは削除申請ですから。

[620: 匿名さん]

業者さんの言葉は
素人の私には何を話してるのか
わかりません。
点カスて何でしょうか・
教えて下さい。

[621: 匿名さん]

どの言葉を指して業者さんの言葉と言われているのかわかりませんが、
点カス（？）とは、天カセのことでしょうか？
私も同じく素人ですが、レスを前の方から読んでみればわかります。
天カセとは天井埋込カセット形エアコンのことです。
最近のマンションではリビングなどで設置されている事が多いと思います。
見た目もスッキリしていますし、音も静かなので私は好きです。

[622: 匿名さん]

ギャラリーいった方います？
どうだったか教えて頂けると有難いです。
しかし全然コメントないところを見ると人気ないのかな？

[623: 匿名さん]

コメントみればわかるけど、相当数の人が見に行ってるでしょ
ただ、くだらないネガが荒らすからモデルを見て価格がわかれば掲示板には用がないからいなくなったんでしょ

[624: 匿名さん]

やはりかなりの人がすでにマンションギャラリーに行ってるんですかね。
近々行く予定にはしておりますが、設備や仕様は価格に見合った感じでしたか？

[626: 関係者さん]

>625
使ってないよ。

[627: 匿名さん]

625の質問が気になる。

[630: 匿名さん]

私が見たときにはもう６２５は消されていました・・・

エアコンは天カセは確かにスッキリしていますけれど、
欲しい機能が付いているとは限らないので
私は外付けの方がいいなぁ・・・

[631: 匿名さん]

６２８みたいな低レベルの投稿なら消されてもいいんじゃないの
立派な部屋（笑）
掲示板だけでいいから過去レス読みなよ

[635: 匿名さん]

価格帯、出ましたね。1LDKで5500からってどうなんだろ。

[636: 匿名さん]

公式HPを見ると、販売価格帯が
3,500万円～27,000万円(予定)になっていますね。
高いですねぇ。1LDKで5500～・・・

ここは共用施設って何もないんですね。
コンシェルジュサービスだけってシンプルなので
いいのですが、その割に高い。
駅からも遠いですし・・・。
この辺りに住んでいる方って
買い物はどちらに行かれるんでしょうか。

[637: 匿名さん]

いやもう、書き込みのレベルが低すぎるだろう
青山で駅前に分譲とか中古でも数えるくらいしかないし、スーパーも３軒しかない。
ここはまだ歩けるけど、ピーコックの駐車場は夕方いつも満車だよ。
高い？安いけどグレード低すぎるの間違いだろう
もう無知は書き込み禁止な

[638: 匿名さん]

たしかに共用施設で価格が高いとか安いとか埋立タワマンの考え方

[640: 匿名さん]

↑埋立地から低能ネガが湧いてきました（笑）
な〜んにも知らないからネガれません

[641: 匿名さん]

散歩するには、良い立地でしょうか⁈
恵比寿の方も検討中。

[642: 匿名さん]

共用施設もなく、低仕様なのでガッカリ。
中古だけれど、高級感のある南青山テラス常盤松フォレストの方にしようかなぁ…

[643: 匿名]

↑フルネームで書くと営業ってバレますよ。

[644: 匿名さん]

南青山テラス常盤松フォレスト、センチュリーフォレスト、広尾ガーデンフォレスト、いずれのフォレストも傑作揃いだが、南青山は頭一つ抜けているからね。

[645: 匿名さん]

モデルルーム見学と説明を受けてきました。
少し期待していただけに正直がっかり。
場所が最悪。
暗いし、住宅地の外れでなんだか疎外感満載。
窪地も気になります。
高級感は全く感じられず、壁の色、床の色さえも決められず、何もかも決められてしまっています。
月々の管理費＋修繕金も安すぎて（3マン円切ってます）正直不安。

[646: 匿名さん]

その上墓丸見えで客も呼べやしない。南青山のアドレスでもこれじゃあね～

[647: 匿名さん]

場所、最悪ですか…
まぁ、青山霊園があれだけドーンとあるんだもんね。
住宅地のはずれの暗い感じはやっぱり考えもんだなぁ。。

[648: 購入検討中さん]

だれかー価格表もっていませんか？　UPしてください！

[650: 住民さんＡ]

墓場も卒塔婆が見えなかったら、ただの森だよ。上層階からの眺望は良さそうだけどね。
あとは駅からの距離が許せるかどうか。

[651: 匿名さん]

青山霊園も森だと思えばそれまでのことですかね。
あまり深く考えずに…

駅までの距離、たしかにビミョ～だけどぎりぎり許せる？
でも、周辺の暗い雰囲気はいただけないかな。

[652: 匿名さん]

>645
管理費＆修繕費は最初は安くて後は上がっていくのはお約束のようなきがしますが、、、

それはともかく、内装のプランが選べないのはちょっとつまらないような。
色々とカラーセレクトができる所が今は多いのにね。
確かに住宅地の外れなのは言えてるね。

[653: 物件比較中さん]

ザ・サンメゾン神宮前４丁目エルドのDMがきました。

立地は圧倒的にサンメゾンの方がいいですね。

規模はかなり異なりますが。
坪単価もかなり異なっちゃうんでしょうか。

[654: 匿名さん]

サンメゾンって不便だしミニマンションでしょ。
ありえないよ（爆笑）
原宿住宅団地の建て替えの方が気になるかな。工事も進んでいるし、20階のタワーで一般向けに100戸分譲になるらしい

[655: 匿名さん]

原宿住宅団地のほうが気になりますね。
反対運動がかなりすごいらしいですが。

[659: 匿名さん]

田舎者の私としては「南青山」っていう響きはとても心地よいですが、
地元の方々にとってはたいしたことない響きなんでしょうかね。
落ち着いて暮らせそうなんだけど…

[660: 匿名さん]

原宿住宅団地は、380くらいですかね。
いつ頃発表になりますかねー。
ここよりは期待できますかね。

いずれにせよ楽しみ。

[661: 30坪12500万円かな]

原宿住宅380万円てそんな安いんですか？430万円くらいは
高台だからいくんじゃないかなー
竹中だしこことは海抜30メートルは違うでしょ。

[662: 匿名さん]

修繕費や管理費が何年後かに上がるのはお約束ですね。でも思っていたよりも安いな。3マン円切ってるって…まあ共用施設もなく、低仕様なので3マン円切ってて当たり前？って話でもあるのかな。結果として場所もあまり良くないし、墓前。マンション周辺も暗いし。あんまり人気も出なかったりするのかな。

[664: 物件比較中さん]

原宿住宅は400万半ばから後半予定ですよ。

マスターズは地元の買換えが多いだろうな。
便利だし土地気に入ってる人が多いんじゃない？
安いし墓が気にならなければ絶景だし。

[665: 購入検討中さん]

共用施設はあっても使わないから、その分管理費とか修繕積み立て金が安いほうがいいかなー。
そういう意味ではかなり評価できる。

[667: 周辺住民さん]

原宿団地こそ墓地に隣接してるんだけど

[668: 購入検討中さん]

たしかにｗ

[669: 匿名さん]

修繕積立金、今は安くても徐々に上がっていきますからねぇ・・・
でも無駄な共用施設をつけて無理やり豪華風味にするよりは
シンプルですごく良いコンセプトだと思う。
墓地の隣はやはりネックだけれど。

[670: 匿名さん]

私は仕様がネックでパスですが、墓地云々がネックのかたはなぜここを検討して、掲示板に書き込みしているのか理解に苦しみます。
モデルルームを見ないとわからないことならともかく、最初から墓地があるのはわかっているのになぜわざわざこの物件を検討して掲示板に書き込みしているのか意味不明？

[671: 匿名さん]

青山霊園は緑多くて眺望いいから、寧ろ人気の方角だと思ってたんですが。

墓地云々でネガティブな人達は、そういうこともわからない、地方の田舎者なだけでは？

[673: 匿名]

勘違い物件と言えば、三茶のグランドヒルズ
ここは何故故に勘違い物件？