南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[541: 物件比較中さん]

7400万て一階ですよね？
通行人に部屋の中覗かれますよ 騒音もすごいし

[542: 匿名さん]

アドレスっていうより、利便性じゃないですか。
そもそもアドレスで家を選ぶ人って掲示板以外でいるんですか？
メトロ複数路線が徒１０分以内で、通勤ラッシュはほとんど気にならない。
嫁さんはサロンにショップ。食事は西麻布へ。すべて徒歩。
スーパーの貧弱な青山では一番大きなピーコックまで歩けて、サンクスやクリーニングも近い。
地震もあったから、メトロ複数路線とバスが使えるのは強いんじゃないですかね。

あと、エアコンはリビングに壁掛けが標準でしょう。天カセじゃないのは驚きでした。このクラスで食洗機もオプションだったり、とにかく価格だけは下げたいという感じですかね。
買って損はないでしょうけど、価格もほんの一部の予定価格だけしか出ていないんで様子見ですかね

[543: 購入検討中さん]

GWの休日出勤で今週は代休とれそうなのでここのモデルルーム行こうかなと考えていたんですが、
青山の新築でこの低仕様では検討やめました。当初のプランは賃貸向けの物件でファンドにでも一括で
売ろうとしていたんでしょうか。

[544: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。用地仕入れがリーマン後で安かったとビデオで説明されましたたから、２００８年以降ですから、そんな物件は企画されないでしょうし、引き受けるファンドも入居する人間もいないですしね。

[546: 匿名さん]

ん？わたしはエアコンは天井カセットじゃないんてすかと聞いたら、壁掛けですよ。と答えがあったので。。。

[548: 匿名さん]

>546
物理的に壁掛けしか取り付けられない、という意味では？

[549: ビギナーさん]

天井カセットも壁掛けもエアコンなし、食洗器もなし、と営業さんに確認しました。それで、少しでも、価格を下げて提供するとの事。まぁ、エアコンについては、イマイチなメーカーの低機能のエアコンつけてあったりするより、いいのかなぁとも思いますが・・・。

[550: 匿名さん]

壁掛けなら自分で好きなメーカーのを選べていいのかなぁ、天カセがいいけど、食洗機は結局使わなくなるからその部分を棚にした方がいいかな。ということで問題ない。

[552: 匿名さん]

俺もモデルルームに行ってからはネガティブな立場だけど、立地はいいし、タワマンみたいに戸数も多くなくて安いから売れちゃうんでしょうね

これから掲示板ではネガティブ情報続出で、販売は好調みたいな、ヒルトップみたいな感じになりそう

[553: 不動産購入勉強中さん]

>509

確認したけど、床は二重だったぞｗ
床暖もはいってるっつのｗ

[554: 匿名]

三千万台ってある？？

[555: 匿名さん]

西側住戸で@３７０万台からですから
東側のお見合い低層ならら＠３５０は切ると思いますよ。
小さいタイプも多いみたいですから３０００万台も出るんじゃないですか

[556: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

みなさんの言うように、仕様は低いですね。
価格も抑えられていますが。
いま見られるモデルでも、仕様のいい方のようですから、
今後オープンする低仕様のモデルはどうなっちゃうんでしょう。

今のところ確認できるのは、
ダブルオートロック
エレベーターは３台
駐車場は機械式。建物内と別棟の２箇所
駐輪場は地下２階にエレベーターで。
標準で玄関モニター付きインターホン、天然石キッチン天板、ディスポーザー、浄水器（一体型）、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、タンクレストイレ。

良い点。
南青山アドレス
内廊下
エントランスの雰囲気は悪くない

イマイチな点。
敷地が細長すぎ。１２０ｍの内廊下って、それだけで徒歩２分。
お墓に面している
前面道路は交通量が多い
１階は通行人から見える
周辺に何も無い
低地ではないが坂の下の方
エアコンなし（付けても壁掛け）
食洗機なし（好みがありますから…って）
食器棚はオプション
ランドリーボックス（洗濯機上の収納）なし
リビングのカウンターは邪魔（ダイレクトウインドゥ部分）
バルコニーが狭い
広い間取りが限られる（それなりに高い）
室内の扉などの建具がなんだか安っぽい

天井高は２４０。

たしかに南青山でこの価格だったら売れるでしょう。
でも住みたいとは思わないな。
いい部屋は抽選でしょうが、即完売かは？
賃貸にはいいかも？

坪単価３６０〜４９０万。
西側には３０平米台のStudioタイプもありますから、下は３０００万台からあるのでは。

価格の話は面倒なので、写真でどうぞ。

[557: 匿名さん]

天井高が240　リビングにエアコンむき出し。
水回りはビニールシート。恥ずかしくて人が呼べない。
いくら安くてもこのエリアにふさわしくないマンションですね。
近隣の方とのトラブルは解消されてなさそうだし…

[559: 匿名さん]

二重床と床暖は本当のところどうなんでしょうか
コンクリートの厚さとか騒音防止に効果的な窓ガラス・床材を使用しているかとか、気になります
説明会やHP、パンフで何も説明がされないところが不気味です


トイレ等のビニールクロスとか建具とかは各自で改装すればたいした問題じゃないと思うんですが

[560: 匿名]

556さんありがとう。こういう書き込みは有用だね。

[561: 匿名]

青山にリーズナブルに住みたい人にはいいのでは？これからこういう物件増える気がします。

[562: 匿名さん]

青山にもリーズナブルが求められる時代か。なんだかね・・・

[563: 匿名さん]

近隣トラブル（笑）
マンコミュは好きだねぇ

現地に行きなよ。キミの大好きな反対派は、もう空き家１軒だけだからさ

[564: 匿名]

安く住めるのであれば都心に住みたいという層は結構いると思う。

[565: デベにお勤めさん]

安いなー。
青山の中古相場以下じゃね？

南青山ってエリア的に物凄く便利だが、特に高級住宅エリアじゃないしな。
周りの戸建てとかみてみろよ。
仕様なんてこんなもんだろ。

俗に言う富裕層は耐えられない仕様だろうが、ここに居るような奴らなら全く問題ないだろ。
このエリアで仕様も高くしたらお前ら絶対買えないんだから文句言うなw

[566: 匿名さん]

小さな部屋が多いから若者の二人住まいが多いのか。85平米で１億円ちょっとなので安いね。青山での大規模マンションは少ないので仕様が悪くてもそこそこ売れるよ。中古も少ないしね。

[568: 匿名さん]

５６５は品のないバカだけど、内容はそんなに間違っていないよ
ここが仕様を上げて以前の相場並みに坪単価を１００万高かくしたら話題にもならなかったでしょう
まあ、掲示板ではエア検討者が低仕様だからやめました（笑）みたいな書き込みが続くんでしょうね
掲示板なんか関係なく売れちゃうでしょうけど

[569: 匿名さん]

自演おつかれさん

[570: 匿名]

広尾ガーデンフォレストの価格が一部ホームページで発表されていますね。おもいっきり下げてますね。こことは競合するかな？？？

[571: 匿名さん]

ガーデンフォレスト安く出して来るねぇ
ここもだけど、完全に新価格だね

掲示板でネガられてもどっちも売れるんだろうね

[573: 匿名さん]

↑バカだなぁー
新規分譲の話しだよ
情弱は書き込み禁止な

[574: 匿名さん]

556さん
情報ありがとうございます。
仕様が低いような話を聞いてましたので、どれほどかと
思ってましたが、思っていたよりはずっとかマシでした。
エレベーターも177戸で3基ならそこそこの基数ですし。
ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房がついているなら
なぜ天カセエアコンが標準じゃなかったのだろう…と。
そこだけが残念に思ってしまいます。

[575: 匿名さん]

今、神宮前で工事している原宿住宅団地も安そうですよね。
自転車屋さんに行く時に現地前を通るんですが、敷地もマスターズハウスと同じくらい広いです。
あちらはタワーで分譲分は１００戸。平均部屋面積は７７㎡とマスターズハウスの平均６４㎡よりは少し広いようです。
外苑前まではほとんどかわらない距離だし、入居時期も近い。
ちょっと気になります。

[576: 匿名さん]

結構カセットって言うやつ多いけど、カセットにしたらメンテ大変だぞ。経験済み。

[580: ビギナーさん]

天井カセットのメリット を教えてください。
(見た目がいいのはわかりますが)
最近の天井カセットは性能がいいとかあるんですか？

[581: 匿名]

みためだけ。性能はくそ。

[582: 匿名さん]

見た目が一番大事

[585: 匿名さん]

この近くのレストラン３軒言ってみて（笑）
イナカッペ

[587: 匿名さん]

青山のこの辺って、見た目しか気にしないカッペしか住んでないだろ。

[590: 匿名さん]

イナカッペが発狂しております（笑）