南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[501: 匿名さん]

W-50Aはいくらですか？

[502: 購入検討中さん]

昨日ギャラリー行って来ました。
ヒアリング、シアターでのコンセプト説明、模型での説明、現地案内、間取りと価格の紹介という内容。

現地には元々馴染みはあったのですが、改めて行って見ると場所は中途半端ですね。
一番近い乃木坂は駅からマンションまでお店らしいお店が何もないし寂しい道。
乃木坂へもそうですが表参道へ行くにも上の赤坂通り（陸橋）へビルにして3フロア分階段を上り下りする必要がある。
外苑前がフラットアクセスでまぁお店もあり実質一番使いやっすいかな。
墓地は緑が深く外苑西通りもさほど気にならず環境は悪くないです。

赤坂通りは3Fの位置、東側3階～4階は目の前は緑のみかつ電線。
東側5階以上で緑の向こうに遠景が見え、東京タワーは8～9階から見えるとのこと。

あと、内装プラン（フローリングや壁紙、扉の色など）は一切選択できないとのこと。
選択式にしようと思っていたが震災の影響でただでさえ工期が遅れていて中止したそうです。
ただし契約までにはどの部屋はどの色、というのが決まってくるので、
どうしても色を選びたい場合は好みの部屋（間取り・フロア）を選ぶようにとのこと。

応対してくれた男性スタッフはとても感じが良かったです。
私は物件の希少性は感じますがパスすることにしました。

[503: 購入検討中さん]

私も502さんと同様の意見です。
モノ自体はよいと思うのですが、夜に現地に行ってみたら
とにかく駅からの道が真っ暗。

節電中で街灯が消されているというのもありましたが、
表参道からの道は街灯自体なかったような…？

私が行った時間はまだお店のショーウィンドーに明かりがついていたから
なんとか歩けましたが、夜は真っ暗になりそう。

帰宅がだいたい深夜になる自分はちょっと怖いな…
という面でパスしようと思います。

昼の現地は「閑静」といえばそうですが、夜はうっそうとしてかなり怖い＆寂しかったです。
まわりのお店もオシャレブティックやオシャレ雑貨系ばかりで、生活利便性が悪そう…
青山アドレスにこだわる人にはよい物件かと思いますが、
そうでない人は別の場所でもよいかもです。

ただ、対応してくれた男性は感じがよかったので
ちょっと申し訳ない…

[504: 匿名さん]

↑どう見てもおんなじ人なんだけど、なんのコント？

[506: 匿名さん]

はて？ここの周りには男性向けのセレクトショップとアクセサリーショップが１軒ずつあるだけじゃない。オシャレブティックなんてないよ（笑）
表参道からの道は明るい道もあるんだけど。。。というか、土地勘もまったくないのにモデルルームのある外苑前から、夜にわざわざ遠い表参道まで歩いて一番わかりにくい住宅地の暗い道沿いに現地に行ったんだ（笑）ウソが下手すぎて笑える。
ここの問題はそんなところじゃないけどね。まあ、安いから売れるだろうけど。難しい物件だね。

[507: 匿名さん]

502さん
ギャラリーに行かれたんですね。色々と情報ありがとうございます。内装プランについては、とても参考になりました。部屋って色で雰囲気が変わるので、選択ができないのはちょっと残念ですね。

506さん
ここの問題って、どういうところなのでしょうか。良くないと思っている意見も聞けたらいいなと思っています。差し支えなければ教えて下さい。

[508: 匿名さん]

安いってどのくらいですか？

[509: 物件比較中さん]

二重床じゃないですよね？
床暖房もついてないですね

[510: 匿名さん]

↑ここの問題はそうゆう所。
モデルルームに行けば表参道からの道路が暗いとか
小さい問題すぎて絶対言わない

[511: 匿名]

青山なのにそんなに仕様低いの?!

[512: 匿名さん]

>509
商社系デベとは言え、あきれたね。今どき、そんな仕様の物件あるんだ…本当だったら、論外だな。

[513: 匿名さん]

そうビックリの低仕様
不況仕様マンションw
ただ、価格もビックリなんでとりあえず売れるだろうけど

[514: 匿名さん]

こんな低仕様で墓丸見えなんて、信じられないマンション。南青山アドレスにあこがれる郊外の貧乏人向けなんでしょう。

[515: 匿名さん]

HP見ても、設備、仕様、なーんにも説明してない・・・
これからの新築物件、安かろう、悪かろう、のマンションが増えそうで、何だかいやだなあ・・・

[516: 匿名さん]

まあ、代官山とか目黒とか安い物件増えたからね

[517: 匿名]

価格もビックリってどのくらいなの?具体的に教えて下さいな。

[521: 匿名さん]

５１９さんはモデルルームに行っていないんですね。。。

[522: 匿名さん]

安っ

[523: 購入検討中さん]

坪単価は大体380と言ってました。
先に東側をほぼ全部売って、後で西側を売るとか。

[525: 匿名さん]

＞南青山アドレスにあこがれる郊外の貧乏人向けなんでしょう。

その通り。ちなみにこのマンションは、引き渡し時にはリビングにエアコンもついていないですよ。
なんでこんなのつくっちゃたのかな？バカにしてるとしか思えない。

[526: 匿名さん]

５２４さん
違いますよ（笑）
間取り別に予定価格の案内が来ていたのにいいかげんな書き込みをしているからですよ。
必死にならなくてもバカにしないから安心してね

[532: 匿名さん]

7階　66平米　8800万だったような気がしますけど。

[534: 匿名さん]

価格帯が幅広いってことかな。

[536: 匿名さん]

グレード高い部屋ですらリビングにエアコンもついてないので
自分で買ってきてつけろってことですよね。
最低です。

[537: 匿名さん]

洗面所とかトイレの床はビニールクロスらしいです。
驚きますよね。

[538: 匿名さん]

外苑西側の６６㎡の⒉LDKで７４００万台でしょ

十分安いよなぁー

[541: 物件比較中さん]

7400万て一階ですよね？
通行人に部屋の中覗かれますよ 騒音もすごいし

[542: 匿名さん]

アドレスっていうより、利便性じゃないですか。
そもそもアドレスで家を選ぶ人って掲示板以外でいるんですか？
メトロ複数路線が徒１０分以内で、通勤ラッシュはほとんど気にならない。
嫁さんはサロンにショップ。食事は西麻布へ。すべて徒歩。
スーパーの貧弱な青山では一番大きなピーコックまで歩けて、サンクスやクリーニングも近い。
地震もあったから、メトロ複数路線とバスが使えるのは強いんじゃないですかね。

あと、エアコンはリビングに壁掛けが標準でしょう。天カセじゃないのは驚きでした。このクラスで食洗機もオプションだったり、とにかく価格だけは下げたいという感じですかね。
買って損はないでしょうけど、価格もほんの一部の予定価格だけしか出ていないんで様子見ですかね

[543: 購入検討中さん]

GWの休日出勤で今週は代休とれそうなのでここのモデルルーム行こうかなと考えていたんですが、
青山の新築でこの低仕様では検討やめました。当初のプランは賃貸向けの物件でファンドにでも一括で
売ろうとしていたんでしょうか。

[544: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。用地仕入れがリーマン後で安かったとビデオで説明されましたたから、２００８年以降ですから、そんな物件は企画されないでしょうし、引き受けるファンドも入居する人間もいないですしね。

[546: 匿名さん]

ん？わたしはエアコンは天井カセットじゃないんてすかと聞いたら、壁掛けですよ。と答えがあったので。。。

[548: 匿名さん]

>546
物理的に壁掛けしか取り付けられない、という意味では？

[549: ビギナーさん]

天井カセットも壁掛けもエアコンなし、食洗器もなし、と営業さんに確認しました。それで、少しでも、価格を下げて提供するとの事。まぁ、エアコンについては、イマイチなメーカーの低機能のエアコンつけてあったりするより、いいのかなぁとも思いますが・・・。

[550: 匿名さん]

壁掛けなら自分で好きなメーカーのを選べていいのかなぁ、天カセがいいけど、食洗機は結局使わなくなるからその部分を棚にした方がいいかな。ということで問題ない。

[552: 匿名さん]

俺もモデルルームに行ってからはネガティブな立場だけど、立地はいいし、タワマンみたいに戸数も多くなくて安いから売れちゃうんでしょうね

これから掲示板ではネガティブ情報続出で、販売は好調みたいな、ヒルトップみたいな感じになりそう

[553: 不動産購入勉強中さん]

>509

確認したけど、床は二重だったぞｗ
床暖もはいってるっつのｗ

[554: 匿名]

三千万台ってある？？

[555: 匿名さん]

西側住戸で@３７０万台からですから
東側のお見合い低層ならら＠３５０は切ると思いますよ。
小さいタイプも多いみたいですから３０００万台も出るんじゃないですか

[556: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

みなさんの言うように、仕様は低いですね。
価格も抑えられていますが。
いま見られるモデルでも、仕様のいい方のようですから、
今後オープンする低仕様のモデルはどうなっちゃうんでしょう。

今のところ確認できるのは、
ダブルオートロック
エレベーターは３台
駐車場は機械式。建物内と別棟の２箇所
駐輪場は地下２階にエレベーターで。
標準で玄関モニター付きインターホン、天然石キッチン天板、ディスポーザー、浄水器（一体型）、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、タンクレストイレ。

良い点。
南青山アドレス
内廊下
エントランスの雰囲気は悪くない

イマイチな点。
敷地が細長すぎ。１２０ｍの内廊下って、それだけで徒歩２分。
お墓に面している
前面道路は交通量が多い
１階は通行人から見える
周辺に何も無い
低地ではないが坂の下の方
エアコンなし（付けても壁掛け）
食洗機なし（好みがありますから…って）
食器棚はオプション
ランドリーボックス（洗濯機上の収納）なし
リビングのカウンターは邪魔（ダイレクトウインドゥ部分）
バルコニーが狭い
広い間取りが限られる（それなりに高い）
室内の扉などの建具がなんだか安っぽい

天井高は２４０。

たしかに南青山でこの価格だったら売れるでしょう。
でも住みたいとは思わないな。
いい部屋は抽選でしょうが、即完売かは？
賃貸にはいいかも？

坪単価３６０〜４９０万。
西側には３０平米台のStudioタイプもありますから、下は３０００万台からあるのでは。

価格の話は面倒なので、写真でどうぞ。

[557: 匿名さん]

天井高が240　リビングにエアコンむき出し。
水回りはビニールシート。恥ずかしくて人が呼べない。
いくら安くてもこのエリアにふさわしくないマンションですね。
近隣の方とのトラブルは解消されてなさそうだし…

[559: 匿名さん]

二重床と床暖は本当のところどうなんでしょうか
コンクリートの厚さとか騒音防止に効果的な窓ガラス・床材を使用しているかとか、気になります
説明会やHP、パンフで何も説明がされないところが不気味です


トイレ等のビニールクロスとか建具とかは各自で改装すればたいした問題じゃないと思うんですが

[560: 匿名]

556さんありがとう。こういう書き込みは有用だね。

[561: 匿名]

青山にリーズナブルに住みたい人にはいいのでは？これからこういう物件増える気がします。

[562: 匿名さん]

青山にもリーズナブルが求められる時代か。なんだかね・・・

[563: 匿名さん]

近隣トラブル（笑）
マンコミュは好きだねぇ

現地に行きなよ。キミの大好きな反対派は、もう空き家１軒だけだからさ

[564: 匿名]

安く住めるのであれば都心に住みたいという層は結構いると思う。

[565: デベにお勤めさん]

安いなー。
青山の中古相場以下じゃね？

南青山ってエリア的に物凄く便利だが、特に高級住宅エリアじゃないしな。
周りの戸建てとかみてみろよ。
仕様なんてこんなもんだろ。

俗に言う富裕層は耐えられない仕様だろうが、ここに居るような奴らなら全く問題ないだろ。
このエリアで仕様も高くしたらお前ら絶対買えないんだから文句言うなw

[566: 匿名さん]

小さな部屋が多いから若者の二人住まいが多いのか。85平米で１億円ちょっとなので安いね。青山での大規模マンションは少ないので仕様が悪くてもそこそこ売れるよ。中古も少ないしね。

[568: 匿名さん]

５６５は品のないバカだけど、内容はそんなに間違っていないよ
ここが仕様を上げて以前の相場並みに坪単価を１００万高かくしたら話題にもならなかったでしょう
まあ、掲示板ではエア検討者が低仕様だからやめました（笑）みたいな書き込みが続くんでしょうね
掲示板なんか関係なく売れちゃうでしょうけど

[569: 匿名さん]

自演おつかれさん

[570: 匿名]

広尾ガーデンフォレストの価格が一部ホームページで発表されていますね。おもいっきり下げてますね。こことは競合するかな？？？

[571: 匿名さん]

ガーデンフォレスト安く出して来るねぇ
ここもだけど、完全に新価格だね

掲示板でネガられてもどっちも売れるんだろうね

[573: 匿名さん]

↑バカだなぁー
新規分譲の話しだよ
情弱は書き込み禁止な

[574: 匿名さん]

556さん
情報ありがとうございます。
仕様が低いような話を聞いてましたので、どれほどかと
思ってましたが、思っていたよりはずっとかマシでした。
エレベーターも177戸で3基ならそこそこの基数ですし。
ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房がついているなら
なぜ天カセエアコンが標準じゃなかったのだろう…と。
そこだけが残念に思ってしまいます。

[575: 匿名さん]

今、神宮前で工事している原宿住宅団地も安そうですよね。
自転車屋さんに行く時に現地前を通るんですが、敷地もマスターズハウスと同じくらい広いです。
あちらはタワーで分譲分は１００戸。平均部屋面積は７７㎡とマスターズハウスの平均６４㎡よりは少し広いようです。
外苑前まではほとんどかわらない距離だし、入居時期も近い。
ちょっと気になります。

[576: 匿名さん]

結構カセットって言うやつ多いけど、カセットにしたらメンテ大変だぞ。経験済み。

[580: ビギナーさん]

天井カセットのメリット を教えてください。
(見た目がいいのはわかりますが)
最近の天井カセットは性能がいいとかあるんですか？

[581: 匿名]

みためだけ。性能はくそ。

[582: 匿名さん]

見た目が一番大事

[585: 匿名さん]

この近くのレストラン３軒言ってみて（笑）
イナカッペ

[587: 匿名さん]

青山のこの辺って、見た目しか気にしないカッペしか住んでないだろ。

[590: 匿名さん]

イナカッペが発狂しております（笑）

[591: 匿名]

今の家がてんかせだけど別にメリットはない。
最新のが取り付けられず、デメリットが多いな。

[593: 匿名さん]

バカはなりすますよねぇ〜 マンション投資家w

[594: 匿名さん]

このスレはモデルルームに行っている人とか近所の人とか詳しい話しができる人と、掲示板の情報だけ拾ってネガるだけのヒマ人とで、書き込みが２極化しているね

レストランならアカーチェ、濱崎、３軒目は？海味が近いけど、レストランだとナリサワとテラウチが同じくらいの距離かな

[596: 匿名さん]

天カセが流行ってるような感じですが、天カセって最新版があまり出てこなかったり、掃除も業者頼みだったりと見た目が良いので今は飾りのようになってます。天カセ需要が伸びてどんどん新作が出てくることを期待してる旧式天カセ住民です。

[597: 匿名さん]

天カセで盛り上がっていますね。商品として天カセが良いとか悪いとかの前に導入しなかったのがコストの問題なのか構造の問題なのかが重要。天カセを入れようとすると階高を高くとらなければならず、階数を多く作れないので天カセやめました。という事であれば相当なローコストマンションである事は間違いない。

[598: 匿名さん]

まあ、天カセかどうかは物件のランクを決める１つのボーダーラインだろう。
ダクト式＞天カセ＞普通の壁掛け、そこには明確なヒエラルキーが存在する。

天カセは空調機としての新機能があるかないかは別な話というかどうでもいいこと。
ましてメンテが大変だとか、そんな貧乏くさい話するんだったらコーポかアパートでも買えば？って言いたくなるよ。

[599: 匿名さん]

いいんじゃない。
ここはハイグレードとかが売りじゃないんだから。
安いって言っても躯体に問題があるわけじゃないし、コンシェルジュやディスポーザーみたいなサービスと後付できない設備はついているんだし。
多少住宅設備が良いよりも、同じ予算で広い部屋を選べた方がいいでしょう。
イヤな人はスルーすればいいでしょう。たぶん売れてしまうでしょうから。

[600: 匿名さん]

躯体にはコストの高い安いがないと思い込んでる人発見。