南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[501: 匿名さん]

W-50Aはいくらですか？

[502: 購入検討中さん]

昨日ギャラリー行って来ました。
ヒアリング、シアターでのコンセプト説明、模型での説明、現地案内、間取りと価格の紹介という内容。

現地には元々馴染みはあったのですが、改めて行って見ると場所は中途半端ですね。
一番近い乃木坂は駅からマンションまでお店らしいお店が何もないし寂しい道。
乃木坂へもそうですが表参道へ行くにも上の赤坂通り（陸橋）へビルにして3フロア分階段を上り下りする必要がある。
外苑前がフラットアクセスでまぁお店もあり実質一番使いやっすいかな。
墓地は緑が深く外苑西通りもさほど気にならず環境は悪くないです。

赤坂通りは3Fの位置、東側3階～4階は目の前は緑のみかつ電線。
東側5階以上で緑の向こうに遠景が見え、東京タワーは8～9階から見えるとのこと。

あと、内装プラン（フローリングや壁紙、扉の色など）は一切選択できないとのこと。
選択式にしようと思っていたが震災の影響でただでさえ工期が遅れていて中止したそうです。
ただし契約までにはどの部屋はどの色、というのが決まってくるので、
どうしても色を選びたい場合は好みの部屋（間取り・フロア）を選ぶようにとのこと。

応対してくれた男性スタッフはとても感じが良かったです。
私は物件の希少性は感じますがパスすることにしました。

[503: 購入検討中さん]

私も502さんと同様の意見です。
モノ自体はよいと思うのですが、夜に現地に行ってみたら
とにかく駅からの道が真っ暗。

節電中で街灯が消されているというのもありましたが、
表参道からの道は街灯自体なかったような…？

私が行った時間はまだお店のショーウィンドーに明かりがついていたから
なんとか歩けましたが、夜は真っ暗になりそう。

帰宅がだいたい深夜になる自分はちょっと怖いな…
という面でパスしようと思います。

昼の現地は「閑静」といえばそうですが、夜はうっそうとしてかなり怖い＆寂しかったです。
まわりのお店もオシャレブティックやオシャレ雑貨系ばかりで、生活利便性が悪そう…
青山アドレスにこだわる人にはよい物件かと思いますが、
そうでない人は別の場所でもよいかもです。

ただ、対応してくれた男性は感じがよかったので
ちょっと申し訳ない…

[504: 匿名さん]

↑どう見てもおんなじ人なんだけど、なんのコント？

[506: 匿名さん]

はて？ここの周りには男性向けのセレクトショップとアクセサリーショップが１軒ずつあるだけじゃない。オシャレブティックなんてないよ（笑）
表参道からの道は明るい道もあるんだけど。。。というか、土地勘もまったくないのにモデルルームのある外苑前から、夜にわざわざ遠い表参道まで歩いて一番わかりにくい住宅地の暗い道沿いに現地に行ったんだ（笑）ウソが下手すぎて笑える。
ここの問題はそんなところじゃないけどね。まあ、安いから売れるだろうけど。難しい物件だね。

[507: 匿名さん]

502さん
ギャラリーに行かれたんですね。色々と情報ありがとうございます。内装プランについては、とても参考になりました。部屋って色で雰囲気が変わるので、選択ができないのはちょっと残念ですね。

506さん
ここの問題って、どういうところなのでしょうか。良くないと思っている意見も聞けたらいいなと思っています。差し支えなければ教えて下さい。

[508: 匿名さん]

安いってどのくらいですか？

[509: 物件比較中さん]

二重床じゃないですよね？
床暖房もついてないですね

[510: 匿名さん]

↑ここの問題はそうゆう所。
モデルルームに行けば表参道からの道路が暗いとか
小さい問題すぎて絶対言わない

[511: 匿名]

青山なのにそんなに仕様低いの?!

[512: 匿名さん]

>509
商社系デベとは言え、あきれたね。今どき、そんな仕様の物件あるんだ…本当だったら、論外だな。

[513: 匿名さん]

そうビックリの低仕様
不況仕様マンションw
ただ、価格もビックリなんでとりあえず売れるだろうけど

[514: 匿名さん]

こんな低仕様で墓丸見えなんて、信じられないマンション。南青山アドレスにあこがれる郊外の貧乏人向けなんでしょう。

[515: 匿名さん]

HP見ても、設備、仕様、なーんにも説明してない・・・
これからの新築物件、安かろう、悪かろう、のマンションが増えそうで、何だかいやだなあ・・・

[516: 匿名さん]

まあ、代官山とか目黒とか安い物件増えたからね

[517: 匿名]

価格もビックリってどのくらいなの?具体的に教えて下さいな。

[521: 匿名さん]

５１９さんはモデルルームに行っていないんですね。。。

[522: 匿名さん]

安っ

[523: 購入検討中さん]

坪単価は大体380と言ってました。
先に東側をほぼ全部売って、後で西側を売るとか。

[525: 匿名さん]

＞南青山アドレスにあこがれる郊外の貧乏人向けなんでしょう。

その通り。ちなみにこのマンションは、引き渡し時にはリビングにエアコンもついていないですよ。
なんでこんなのつくっちゃたのかな？バカにしてるとしか思えない。

[526: 匿名さん]

５２４さん
違いますよ（笑）
間取り別に予定価格の案内が来ていたのにいいかげんな書き込みをしているからですよ。
必死にならなくてもバカにしないから安心してね

[532: 匿名さん]

7階　66平米　8800万だったような気がしますけど。

[534: 匿名さん]

価格帯が幅広いってことかな。

[536: 匿名さん]

グレード高い部屋ですらリビングにエアコンもついてないので
自分で買ってきてつけろってことですよね。
最低です。

[537: 匿名さん]

洗面所とかトイレの床はビニールクロスらしいです。
驚きますよね。

[538: 匿名さん]

外苑西側の６６㎡の⒉LDKで７４００万台でしょ

十分安いよなぁー

[541: 物件比較中さん]

7400万て一階ですよね？
通行人に部屋の中覗かれますよ 騒音もすごいし

[542: 匿名さん]

アドレスっていうより、利便性じゃないですか。
そもそもアドレスで家を選ぶ人って掲示板以外でいるんですか？
メトロ複数路線が徒１０分以内で、通勤ラッシュはほとんど気にならない。
嫁さんはサロンにショップ。食事は西麻布へ。すべて徒歩。
スーパーの貧弱な青山では一番大きなピーコックまで歩けて、サンクスやクリーニングも近い。
地震もあったから、メトロ複数路線とバスが使えるのは強いんじゃないですかね。

あと、エアコンはリビングに壁掛けが標準でしょう。天カセじゃないのは驚きでした。このクラスで食洗機もオプションだったり、とにかく価格だけは下げたいという感じですかね。
買って損はないでしょうけど、価格もほんの一部の予定価格だけしか出ていないんで様子見ですかね

[543: 購入検討中さん]

GWの休日出勤で今週は代休とれそうなのでここのモデルルーム行こうかなと考えていたんですが、
青山の新築でこの低仕様では検討やめました。当初のプランは賃貸向けの物件でファンドにでも一括で
売ろうとしていたんでしょうか。

[544: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。用地仕入れがリーマン後で安かったとビデオで説明されましたたから、２００８年以降ですから、そんな物件は企画されないでしょうし、引き受けるファンドも入居する人間もいないですしね。

[546: 匿名さん]

ん？わたしはエアコンは天井カセットじゃないんてすかと聞いたら、壁掛けですよ。と答えがあったので。。。

[548: 匿名さん]

>546
物理的に壁掛けしか取り付けられない、という意味では？

[549: ビギナーさん]

天井カセットも壁掛けもエアコンなし、食洗器もなし、と営業さんに確認しました。それで、少しでも、価格を下げて提供するとの事。まぁ、エアコンについては、イマイチなメーカーの低機能のエアコンつけてあったりするより、いいのかなぁとも思いますが・・・。

[550: 匿名さん]

壁掛けなら自分で好きなメーカーのを選べていいのかなぁ、天カセがいいけど、食洗機は結局使わなくなるからその部分を棚にした方がいいかな。ということで問題ない。