南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[462: 匿名さん]

墓地より放射能だよ。呑気な議論してるな。

[463: 匿名さん]

お墓も放射能も嫌ですが、今の季節、青山霊園近くの桜は見事ですよね。
放射能は日本全国どこへ行っても危険ですよね。

[464: 匿名さん]

間取りを見ましたが、E-85Mタイプのような階段つきの2階建になっている
部屋をメゾネットと言うんでしたっけ？
昔から憧れがあり強く惹かれていますが、どのようなデメリットが
考えられるでしょう。階段があることで部屋も少なくなってるし、
DINKSなどの2人暮らし向けなのかな。

[466: 匿名さん]

メゾネットは憧れますが、マンションの良さがないような、マンションなのに戸建てのよう。
という言葉がしっくり来る。
良い点はメゾネットの上階なら足音を気にしないで運動なりできる。
戸建て仕様だけど上層階なら1階にありがちな湿気や虫の問題がない。
デメリットは階段が面倒、横の広がりが少ないので狭く見える。

[467: 匿名さん]

428さん
自分も、緑が多い分、お墓が気にならないと思います。春は桜並木を散歩するのも良し、部屋から桜を眺めるのも癒されていいでしょうね。夏場は、緑で涼を感じられることができるんじゃないかと思いますね。（お墓でも涼を感じられるかもしれませんが…）

[468: 匿名さん]

他の掲示板には桜の画像がアップされてますよね

モデルルームの話しも出ています。

ここは書き込みだけは多いんですけど内容が半年前から進歩ゼロ（笑）

[469: 物件比較中さん]

↑スマッチのことでしょうね。
http://www.smatch.jp/thread/T6467/

「ご近所さん」が主な情報提供者ですね。
他にはここよりも先行した情報はありません。

スマッチによると価格は期待できそう、とのことですが。

つまり、まだ価格はわからない。ということですね。

[470: 匿名さん]

464さん
メゾネットは確かにメリット、デメリットがありますよね。
マンションに住んでいながら戸建ての気分も味わえる。
でも年をとったら階段ののぼり降りとかがきつくなりそうですね。
悪い方を考えるともし車いす生活になったら本当大変そう。
掃除も大変かな。

[471: 匿名さん]

ここに情報なんてないよね

[472: 匿名さん]

>>464
私も一時期、メゾネットタイプの部屋に憧れ、探していた時期があります。何軒か、見に行ったことがありますが、基本的に部屋が狭く感じます。1階なんてあるようでないに等しい感じくらいに思えます。DINKSなど一時的に住むならいいですが、長く住めるような間取りではないように思います。

[473: 匿名さん]

４４８さん
私は青山霊園は公園としてみてしまいます。都内だと思えないほど緑が多くて
面積は約２６万平方メートルもある様です。
別の場所になってしまいますが同じ東京都が管理している小平霊園に祖母のお墓が
あるのですが同じ様に緑が多くていつもお墓参り行く時はお弁当を持って
芝生で食べたものです。

[474: 匿名さん]

今までずっとタワーマンションを検討してきましたが、低層マンションの方が安全かと思い、ここを検討しています。この辺りは、震災の被害具合はいかがでしたでしょうか？公式サイトにはあまり情報がないので資料を取り寄せていますが、未だに届かず・・・仕様、共用施設についてお詳しい方がいらっしゃれば嬉しいです。部屋の間取りは、メゾネットタイプより100Aタイプの方が良さそうですね。

[476: 匿名さん]

皆さん、メゾネットの利点・欠点についてコメントありがとうございます。
普段はジムに通っている為自宅で運動すると言う発想がありませんでしたが、
確かに、2階部分で気兼ねなく運動できるのは良いですね！
掃除が大変というご意見は大いに納得できました。トイレも2つありますしね～。

[478: 匿名さん]

メゾネットは階段がデッドスペースになるから100㎡以上ないとね

[479: 匿名さん]

メゾネットを転売するとなると、対象はDINKS限定になってしまいそうですね。
小さい子供がいる家だと階段が危険だし、ご年配の方には敬遠されそう。
メゾネットタイプが一生ものになるとは思えないので
後の事をよく考えて検討しなきゃね。

[481: 匿名さん]

もう内覧会の予約がはじまっているのに、誰も資料請求していないんですね

スレ自体無意味

[483: 匿名さん]

このマンションがいいマンションか悪いマンションかは別として
蓋を開けたらすぐに売れると思いますよ
マンション選びに掲示板が役に立たない良い例になると思います。

秋には状況がわかるから楽しみです

[485: 匿名さん]

まあ、現地も知らず
資料請求もせず
モデルを見てない
時間だけはあるヒマ人を相手にしてもねぇ

ここはいいマンションじゃないんだけどね
相当な売れ行きになると思うよ
不況対応型マンションかな

[486: 匿名さん]

大した共用施設もなくパッとしないので、坪３５０万円位なら売れるでしょう。

[487: 匿名さん]

＞騒音、大気汚染、買い物不便、墓丸見え、、、南青山だというだけで何の取り得もないね。
何の為にここに来ているのでしょうか？
ここが気に入らないなら来なければいいのに…
検討するつもりもなく、ネガの為（？）ですか？

＞時間だけはあるヒマ人を相手にしてもねぇ
相手にしたくないならば、別に相手にしなくてもいいんじゃない？

[490: 匿名さん]

そりゃ墓丸見えは致命傷だから

[491: 匿名さん]

そんなこと言ってたら、寺町には住めないよ。

[492: 匿名さん]

だから、賢い都民は豊洲・有明を選ぶんです。

[493: 匿名さん]

富裕層や検討者はマンコミュなんてあてにならないんだろうな。

こんなとこでチャラチャラ妬みやひがみや皮肉言い合ってる暇あったら
実際デベに問い合わせして情報得たり、営業さんとの
コミュニケーションを密にしろって話だな。

[494: 匿名さん]

たしかに。
もうモデルルーム内覧会の案内が来ているのに誰ひとりとして話題に出ない。
出るのは墓地と豊洲だけ

[495: 匿名さん]

HPを見に行ったら、公式ブログがスタートしてましたよ。
最新記事では青山霊園の桜並木が紹介されていました。
HPのトップに５月上旬事前案内会開催予定とも書かれていましたが、
この辺の事もブログで案内されるのかな？

[499: 匿名さん]

公式ブログを読みましたが、桜のトンネルキレイでしたね。
これから、桜の時期にはこのような桜トンネルを楽しめる
かと思うと、嬉しいですね。ブログも頻繁に更新されれば
いろいろと情報がつかめて良いのかもしれませんね。

事前案内会を予約したいと思い、アクセスしたのですが、
ご指定の物件は来場予約期間外です。
と表示されてしまいます。予約期間っていつなのでしょう？

[500: ご近所さん]

私はもう行きましたが、直接メールが来ませんでしたか？
毎日メルマガが来ましたけど。

[501: 匿名さん]

W-50Aはいくらですか？

[502: 購入検討中さん]

昨日ギャラリー行って来ました。
ヒアリング、シアターでのコンセプト説明、模型での説明、現地案内、間取りと価格の紹介という内容。

現地には元々馴染みはあったのですが、改めて行って見ると場所は中途半端ですね。
一番近い乃木坂は駅からマンションまでお店らしいお店が何もないし寂しい道。
乃木坂へもそうですが表参道へ行くにも上の赤坂通り（陸橋）へビルにして3フロア分階段を上り下りする必要がある。
外苑前がフラットアクセスでまぁお店もあり実質一番使いやっすいかな。
墓地は緑が深く外苑西通りもさほど気にならず環境は悪くないです。

赤坂通りは3Fの位置、東側3階～4階は目の前は緑のみかつ電線。
東側5階以上で緑の向こうに遠景が見え、東京タワーは8～9階から見えるとのこと。

あと、内装プラン（フローリングや壁紙、扉の色など）は一切選択できないとのこと。
選択式にしようと思っていたが震災の影響でただでさえ工期が遅れていて中止したそうです。
ただし契約までにはどの部屋はどの色、というのが決まってくるので、
どうしても色を選びたい場合は好みの部屋（間取り・フロア）を選ぶようにとのこと。

応対してくれた男性スタッフはとても感じが良かったです。
私は物件の希少性は感じますがパスすることにしました。

[503: 購入検討中さん]

私も502さんと同様の意見です。
モノ自体はよいと思うのですが、夜に現地に行ってみたら
とにかく駅からの道が真っ暗。

節電中で街灯が消されているというのもありましたが、
表参道からの道は街灯自体なかったような…？

私が行った時間はまだお店のショーウィンドーに明かりがついていたから
なんとか歩けましたが、夜は真っ暗になりそう。

帰宅がだいたい深夜になる自分はちょっと怖いな…
という面でパスしようと思います。

昼の現地は「閑静」といえばそうですが、夜はうっそうとしてかなり怖い＆寂しかったです。
まわりのお店もオシャレブティックやオシャレ雑貨系ばかりで、生活利便性が悪そう…
青山アドレスにこだわる人にはよい物件かと思いますが、
そうでない人は別の場所でもよいかもです。

ただ、対応してくれた男性は感じがよかったので
ちょっと申し訳ない…

[504: 匿名さん]

↑どう見てもおんなじ人なんだけど、なんのコント？

[506: 匿名さん]

はて？ここの周りには男性向けのセレクトショップとアクセサリーショップが１軒ずつあるだけじゃない。オシャレブティックなんてないよ（笑）
表参道からの道は明るい道もあるんだけど。。。というか、土地勘もまったくないのにモデルルームのある外苑前から、夜にわざわざ遠い表参道まで歩いて一番わかりにくい住宅地の暗い道沿いに現地に行ったんだ（笑）ウソが下手すぎて笑える。
ここの問題はそんなところじゃないけどね。まあ、安いから売れるだろうけど。難しい物件だね。

[507: 匿名さん]

502さん
ギャラリーに行かれたんですね。色々と情報ありがとうございます。内装プランについては、とても参考になりました。部屋って色で雰囲気が変わるので、選択ができないのはちょっと残念ですね。

506さん
ここの問題って、どういうところなのでしょうか。良くないと思っている意見も聞けたらいいなと思っています。差し支えなければ教えて下さい。

[508: 匿名さん]

安いってどのくらいですか？

[509: 物件比較中さん]

二重床じゃないですよね？
床暖房もついてないですね

[510: 匿名さん]

↑ここの問題はそうゆう所。
モデルルームに行けば表参道からの道路が暗いとか
小さい問題すぎて絶対言わない

[511: 匿名]

青山なのにそんなに仕様低いの?!

[512: 匿名さん]

>509
商社系デベとは言え、あきれたね。今どき、そんな仕様の物件あるんだ…本当だったら、論外だな。

[513: 匿名さん]

そうビックリの低仕様
不況仕様マンションw
ただ、価格もビックリなんでとりあえず売れるだろうけど

[514: 匿名さん]

こんな低仕様で墓丸見えなんて、信じられないマンション。南青山アドレスにあこがれる郊外の貧乏人向けなんでしょう。

[515: 匿名さん]

HP見ても、設備、仕様、なーんにも説明してない・・・
これからの新築物件、安かろう、悪かろう、のマンションが増えそうで、何だかいやだなあ・・・

[516: 匿名さん]

まあ、代官山とか目黒とか安い物件増えたからね

[517: 匿名]

価格もビックリってどのくらいなの?具体的に教えて下さいな。

[521: 匿名さん]

５１９さんはモデルルームに行っていないんですね。。。

[522: 匿名さん]

安っ

[523: 購入検討中さん]

坪単価は大体380と言ってました。
先に東側をほぼ全部売って、後で西側を売るとか。

[525: 匿名さん]

＞南青山アドレスにあこがれる郊外の貧乏人向けなんでしょう。

その通り。ちなみにこのマンションは、引き渡し時にはリビングにエアコンもついていないですよ。
なんでこんなのつくっちゃたのかな？バカにしてるとしか思えない。

[526: 匿名さん]

５２４さん
違いますよ（笑）
間取り別に予定価格の案内が来ていたのにいいかげんな書き込みをしているからですよ。
必死にならなくてもバカにしないから安心してね

[532: 匿名さん]

7階　66平米　8800万だったような気がしますけど。

[534: 匿名さん]

価格帯が幅広いってことかな。

[536: 匿名さん]

グレード高い部屋ですらリビングにエアコンもついてないので
自分で買ってきてつけろってことですよね。
最低です。

[537: 匿名さん]

洗面所とかトイレの床はビニールクロスらしいです。
驚きますよね。

[538: 匿名さん]

外苑西側の６６㎡の⒉LDKで７４００万台でしょ

十分安いよなぁー

[541: 物件比較中さん]

7400万て一階ですよね？
通行人に部屋の中覗かれますよ 騒音もすごいし

[542: 匿名さん]

アドレスっていうより、利便性じゃないですか。
そもそもアドレスで家を選ぶ人って掲示板以外でいるんですか？
メトロ複数路線が徒１０分以内で、通勤ラッシュはほとんど気にならない。
嫁さんはサロンにショップ。食事は西麻布へ。すべて徒歩。
スーパーの貧弱な青山では一番大きなピーコックまで歩けて、サンクスやクリーニングも近い。
地震もあったから、メトロ複数路線とバスが使えるのは強いんじゃないですかね。

あと、エアコンはリビングに壁掛けが標準でしょう。天カセじゃないのは驚きでした。このクラスで食洗機もオプションだったり、とにかく価格だけは下げたいという感じですかね。
買って損はないでしょうけど、価格もほんの一部の予定価格だけしか出ていないんで様子見ですかね

[543: 購入検討中さん]

GWの休日出勤で今週は代休とれそうなのでここのモデルルーム行こうかなと考えていたんですが、
青山の新築でこの低仕様では検討やめました。当初のプランは賃貸向けの物件でファンドにでも一括で
売ろうとしていたんでしょうか。

[544: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。用地仕入れがリーマン後で安かったとビデオで説明されましたたから、２００８年以降ですから、そんな物件は企画されないでしょうし、引き受けるファンドも入居する人間もいないですしね。

[546: 匿名さん]

ん？わたしはエアコンは天井カセットじゃないんてすかと聞いたら、壁掛けですよ。と答えがあったので。。。

[548: 匿名さん]

>546
物理的に壁掛けしか取り付けられない、という意味では？

[549: ビギナーさん]

天井カセットも壁掛けもエアコンなし、食洗器もなし、と営業さんに確認しました。それで、少しでも、価格を下げて提供するとの事。まぁ、エアコンについては、イマイチなメーカーの低機能のエアコンつけてあったりするより、いいのかなぁとも思いますが・・・。

[550: 匿名さん]

壁掛けなら自分で好きなメーカーのを選べていいのかなぁ、天カセがいいけど、食洗機は結局使わなくなるからその部分を棚にした方がいいかな。ということで問題ない。

[552: 匿名さん]

俺もモデルルームに行ってからはネガティブな立場だけど、立地はいいし、タワマンみたいに戸数も多くなくて安いから売れちゃうんでしょうね

これから掲示板ではネガティブ情報続出で、販売は好調みたいな、ヒルトップみたいな感じになりそう

[553: 不動産購入勉強中さん]

>509

確認したけど、床は二重だったぞｗ
床暖もはいってるっつのｗ

[554: 匿名]

三千万台ってある？？

[555: 匿名さん]

西側住戸で@３７０万台からですから
東側のお見合い低層ならら＠３５０は切ると思いますよ。
小さいタイプも多いみたいですから３０００万台も出るんじゃないですか

[556: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。

みなさんの言うように、仕様は低いですね。
価格も抑えられていますが。
いま見られるモデルでも、仕様のいい方のようですから、
今後オープンする低仕様のモデルはどうなっちゃうんでしょう。

今のところ確認できるのは、
ダブルオートロック
エレベーターは３台
駐車場は機械式。建物内と別棟の２箇所
駐輪場は地下２階にエレベーターで。
標準で玄関モニター付きインターホン、天然石キッチン天板、ディスポーザー、浄水器（一体型）、ミストサウナ、床暖房、ペアガラス、タンクレストイレ。

良い点。
南青山アドレス
内廊下
エントランスの雰囲気は悪くない

イマイチな点。
敷地が細長すぎ。１２０ｍの内廊下って、それだけで徒歩２分。
お墓に面している
前面道路は交通量が多い
１階は通行人から見える
周辺に何も無い
低地ではないが坂の下の方
エアコンなし（付けても壁掛け）
食洗機なし（好みがありますから…って）
食器棚はオプション
ランドリーボックス（洗濯機上の収納）なし
リビングのカウンターは邪魔（ダイレクトウインドゥ部分）
バルコニーが狭い
広い間取りが限られる（それなりに高い）
室内の扉などの建具がなんだか安っぽい

天井高は２４０。

たしかに南青山でこの価格だったら売れるでしょう。
でも住みたいとは思わないな。
いい部屋は抽選でしょうが、即完売かは？
賃貸にはいいかも？

坪単価３６０〜４９０万。
西側には３０平米台のStudioタイプもありますから、下は３０００万台からあるのでは。

価格の話は面倒なので、写真でどうぞ。

[557: 匿名さん]

天井高が240　リビングにエアコンむき出し。
水回りはビニールシート。恥ずかしくて人が呼べない。
いくら安くてもこのエリアにふさわしくないマンションですね。
近隣の方とのトラブルは解消されてなさそうだし…

[559: 匿名さん]

二重床と床暖は本当のところどうなんでしょうか
コンクリートの厚さとか騒音防止に効果的な窓ガラス・床材を使用しているかとか、気になります
説明会やHP、パンフで何も説明がされないところが不気味です


トイレ等のビニールクロスとか建具とかは各自で改装すればたいした問題じゃないと思うんですが

[560: 匿名]

556さんありがとう。こういう書き込みは有用だね。

[561: 匿名]

青山にリーズナブルに住みたい人にはいいのでは？これからこういう物件増える気がします。