南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[381: 匿名さん]

＞＞379
私がまさにその通りの理由でこの物件に注目し始めました、地震前は検討の候補にもしていませんでしたからね。実際に同じような理由で注目し始めた方は多いと思いますよ、メトロが3路線使えるのもいいですね。
高層マンションだったとしてもさすがに倒壊の心配まではしませんが、エレベーターが止まったときにでも9Fならなんとか（笑）

[382: 匿名さん]

確かに自分も、計画停電対象外地区の低層マンションに気持ちがシフトしてます。
地下鉄の運行状況を見ても通勤にはさほど影響がなさそうだし、
周辺が建物で密集していないのもいいですね。
ただ、周辺に店舗が少ないのが難点かな。

[383: 匿名さん]

確かに日常的な買物は不便かな…宅配で持ってきて貰おうと思ってはいるけど。
ちょっと足をのばせば外食には全く困らないけどね…。
近所に小学校や幼稚園がありますが、子どもは意外といる地域なのでしょうか？

[384: 匿名さん]

＞＞381
今回検討するマンションを変更した世帯は少なからず存在すると思うな。検討していたマンションの建設が延期になって今後の仕事や学校に支障があるといった理由での変更もあるんだろうけど、階層や構造を意識し始めた人も多いだろうね。

マスターズハウスの競争率も今後グンと上がっちゃいそうだな、もともといいなと思ってるマンションなんだけどね。

[386: 匿名さん]

＞＞墓丸見えは有り得ない
まあたしかに、ダイレクトスカイウインドゥを採用してまで眺望を売りにしているわけで、目の前に墓地が広がっているっていうのもね、お墓が苦手な人には合わないかもしれないよね。でも、緑も多く素敵な所だと思うんだけどね。特に、これからの時期には桜が咲いて綺麗だとは思うし。

[387: 匿名さん]

マンコミュは予算の制約を無視して議論するから、
話がかみ合わないのだよ。

別に、極上の物件であるといっているわけではない。
そこそこの値段で青山に住むにしては、いいのではないですか？

[388: 匿名さん]

中低層（タワマンではない）、埋立地ではない、
しかしながら、それなりの規模、という点で、好印象。

規模のメリットを享受できても、タワマンではね…、
という人には好印象でしょ。

[389: 匿名さん]

住友さんによると、ここはずいぶん安く出るらしいですからね
ただし、マンコミュの高額物件スレに必ずいる相場感のまったくない人には関係ない話しですけどねw

[391: 匿名さん]

ここは、中規模という感じだけど、
確かに、タワマンではない規模の大きい物件は、
希少だな。

[392: 匿名はん]

デベの情報操作（爆笑）

そして豊洲バンザイ！

これがマンコミュクオリティ

[393: 匿名さん]

意識して情報操作をしている書き込みもきっとあるんでしょうけど、自分にはそれがどれなのか区別がつかない（笑）
明らかなネガとかは多少わかるけど、そういうのも大袈裟ではあるけど完全な捏造やでっち上げでは
ないので意外と参考になったり検討のヒントになったりするんですよね。

[394: 匿名さん]

興味あって実際に行って見た。
、
向かいが墓場だということでなくて、
なんか天気のせいかもしれないけどあたりが陰気な感じで、
せっかくの南青山の名前なんだけど、
ここ見て、住みたいーって気になれなかったなあ。

それに坂の途中なので、どこまで何分とか言っても、
平地での感覚とは違う。

[395: 匿名さん]

確かに墓地だからなのか、昼通ってもジメっとしてる。
陰気なのは木が茂ってるせいもあると思う。

それでも希少だと思ってしまう。

どこか軽井沢の雰囲気に似てると思うのは気のせい？

[396: 匿名さん]

希少性というのなら

そのそば（駅より）に立つ青山ザタワー見ると買う気がなくなるよ

のりPが住んでたとか言うが。

[397: 匿名さん]

青山ザタワーのどこが希少なのですか？？？

外観はしょぼいし（なぜあれでグッドデザイン？）
タワーだし…。
敷地内に緑が豊富なわけでもないし…。
のりPいわれてもね…。

[398: 匿名さん]

ちなみに、プラウド南青山も良さが全然わからない。

雑誌とかだと、プラウド南青山とか、ザ・ハウス南麻布は
評価が高いこともあるけど、野村は金でも配っているのでは
ないかと勘ぐってしまう。

プラウド南青山は住む気がしないような立地だし、ザ・ハウス
南麻布は立地はよいけど、梁が多いし、開口面も少ないし、
しょぼいんだよね。。。

[399: 匿名さん]

センチュリーフォレストとここで迷われている方
はいますでしょうか？

[400: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

揺れる～。

[401: 匿名はん]

だから興味ないとかはいいから雑談スレでやってくれるかな

近隣向けのモデルルーム公開に行った方いませんか？

[402: 匿名さん]

普段の買物ってみなさんどうされますか？
基本宅配で持ってきてもらおうと思っているのですが、
ちょっとしたものだとどこで買えばよいかな？とおもいまして。
外苑前のピーコックになるのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>青山ザタワーのどこが希少なのですか？？？

青山で駅からあの近さということでですよ、
ちなみに青山ザタワーが分譲時の価格に築７年で何割載せて売りに出ているかご存知ですか。

そんなもん売値であり実際の売買契約時の価格じゃないんだから、
いくらでも載せれるなんてのはなしですよ。
それで、すぐに売れちゃったんだから。

[404: 匿名さん]

マンコミュには中古の売り出し価格と成約価格にものすごい差があるって信じているおめでたい子供が多いですから（笑）

[405: 匿名さん]

すまん。「青山パークタワー」と「青山ザ・タワー」を勘違いしていた。
タワー、という点で従前より関心なかったので、ご勘弁を。

書き直すと以下。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
青山パークタワーのどこが希少なのですか？？？

外観はしょぼいし（なぜあれでグッドデザイン？）
タワーだし…。
敷地内に緑が豊富なわけでもないし…。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

その上でですが、駅から近いということがそんなに希少なんでしょうか？
むしろ大通り沿いで、嫌な感じ。まぁ、人それぞれなんですかね？


あ、といくらで売れたかは知りません。はい。
下記が売れていない、ということは分かります。
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

[406: 匿名さん]

青山戦争勃発中。

[407: 匿名さん]

４０５みたいのは知らないマンションの話しをよくも否定するもんだ
ネットネガってこうゆう人？

[408: 匿名さん]

４億５千万の物件ですか、このくらいの価格になるとさすがに動きは相当悪くなり
上乗せも限られてきますが、それでも分譲時より軽く１億は超えていますよ。

上乗せの率は上がりますが１億～２億ぐらいまでが動きやすいんじゃないですか。
といってもそれほど出物があるのか知りませんが。

[409: 匿名さん]

青山のハイグレードマンションといえば
南青山テラス常盤松フォレスト
マンション評価ナビでも絶賛されている

[410: 匿名さん]

>南青山テラス常盤松フォレスト

いやもちろんそれはいいんだろうけど、

ここで青山ザタワーの話が出てきたのは、
青山ザタワーが絶対的に良いという、ことではなくて

（南青山マスターズハウスを評価するにあたって）
立地が近い南青山マスターズハウスとの比較においてでしょう。

[412: 匿名さん]

南青山テラス？掲示板全体を監視中です（笑）
誰も中古マンションに興味ありませんから

[413: 匿名さん]

402さん
自分はピーコックだと思っている。あそこだったら色々と揃うし。惣菜も充実しているから助かっているよ。

[414: 匿名さん]

ピーコックは確か1階にミネラルウォーターコーナーがあった筈ですが、
今は地震や原発の影響で品薄になっていますか？
都内のミネラルウォーターは何かあれば瞬く間に姿を消してしまうけど、
普段から豊富に揃えていれば、いざと言う時頼れるほどのルートを確保していないかな。

[417: 匿名さん]

なんかここの掲示板だけ情報がすごく遅いですね
みなさん今週メール来ましたか？

[418: 匿名さん]

幹線道路の排気ガスが気になります。結構すごいですか？？

[419: 匿名]

価格は発表されていますでしょうか？

[420: 匿名さん]

販売自粛で当面価格の発表はないでしょうね

しかし、まともに資料請求した人間がひとりもいない低レベルのスレだな

[421: 匿名さん]

お墓丸見えって書くと確かにそうなのだけど…
でも何かが建つというリスクが無いな、って思う自分は少数派？
今の季節は桜がキレイだし、あまり墓は気にしない。
希望する部屋の競争率が低ければ良いな。

[422: 匿名さん]

マンコミュの高額物件にまともな検討者はほとんどいないですよ

豊洲バンザイ

[423: 匿名]

買う気はないからね。ただ、いろいろと(他物件の)ネガねたの収集のためにここの価格帯は知りたいなと。

[425: 匿名さん]

マンコミュはネガの書き込みで持っていますよ
とくに震災後は

[426: 匿名]

ネガでもっているのは否定しないが、埋立地に関する限り、現実を受け入れられない既購入者が各地でのたうち回っているだけ。
日経ビジネスでは、湾岸・高層はデベの「お荷物」になったと書かれる始末だからね。

[427: 匿名さん]

マンコミュは湾岸で持っているサイトですよ。湾岸批判禁止です。
湾岸住民がいなければあなたもここでヒマ潰しができなくなりますよ。

湾岸関連の書き込みがなければアクセスが少なすぎて誰も広告を出しません。
スーモで儲けすぎた分を還元している慈善事業みたいなスマッチとは違うんです。

[428: 匿名さん]

窓からお墓が見える件ですが、六本木ヒルズの展望室から青山霊園を見下ろすと、
鬱蒼とした緑が取り囲み、お墓がほとんど見えないんですよね。
公式ホームページの「現地9階相当からの眺望」を見ても同じ感じ。
421さんの仰る通り、今の季節は桜並木が美しく見えて心癒されるかもしれませんね。

[429: 匿名さん]

都内では日当たりがいい物件、
今度もずっと日当たりがいい風通しがいい、というのは
かなり重要なポイントだと思うけど、
421さんと同意見はあまりいないの？。

お墓が嫌といってるのが中高年層で、
若年層はお墓よりも展望や日当たりを重視するなら
数十年後、売却の時もそんなに値崩れせず売れる物件じゃないかな。

[430: 匿名さん]

確かに、青山霊園ならそんなにお墓目立たなそうですよね。

[431: 匿名さん]

これだけ近いと嫌でも目には入ってきちゃうけど、そこまで不快な景色なのかな？階層が上の方になればなるほど直下の景色は気にならなそうだし。
低層階はどうしても人気に差が出ちゃうかな。例えばオカルト的な意味合いで墓地の近くに抵抗があるなら最初から選ばないだろうし、そこまで気にしているのはごく一部なのかもね。

[432: 匿名さん]

個人的には墓地は気にならないですね。古風な考えで縁起を心配する方もいらっしゃるでしょうがだいぶそういった風習も現代では薄れてきている感もあります。墓地もどんどん綺麗さを求める外観になってきていますし、一つの景観としてスッと受け入れられればこのマンションはかなり快適な人生を送れると考えています。

[435: 購入検討中さん]

腐っても南青山

[436: 匿名さん]

洋服の青山

[437: 匿名さん]

酒井法子も青山

[438: 匿名さん]

アザブとか青山って買い物とか不便だし、墓地とか多くてwキモい
豊洲みたいにキレイに計画された街がいいネ

[440: 匿名さん]

風水の観点から見ると、墓場は陰の気が溜まりやすいので住居には
適さないようですが、風水を実行していないのでクリア。
それ以外で心配なのは湿気。
墓場は湿気が多いと聞くので室内に影響が出ないか心配。

[441: 匿名さん]

古地図を見ると墓地の前はただの畑です。脇に用水路があったようだけど
今はどうだろう。
墓地も都会風に建物内に入ったりしたら気にならなくなるよね。

[443: 匿名さん]

＞441
自宅の敷地内にお墓がある家庭も少なくないですからね、要は外から見て何に見えるかではないでしょうか。石碑なども立派なものは歴史を感じさせる佇まいで、お墓という概念は見たときに意識はしないですから。

[444: 匿名さん]

豊洲には墓地はありません♪（ｖ＾＿＾）ｖ

[445: 匿名さん]

昔の閑散とした青山や霊園脇の景色を覚えている年代の方はやっぱり抵抗があるのかな。物価が安くて子育て環境も良くて、という場所ではないけど。
ライフスタイルによってはむしろこの辺の方が生活しやすいという人は多いと思う。駅チカではないけど交通の便もいいですしね、メトロが3路線使えるのは便利ですよね。

[446: 物件比較中さん]

豊洲そのものが墓場

[448: 匿名さん]

青山霊園を墓地と見るか公園と見るか…
公園に行こう　に載ってるところを見ると公園という扱いもありかと
http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index072.html
桜はきれいだね

[449: 匿名さん]

青山霊園って著名人のお墓もあるんですね。
歌舞伎の市川団十郎、大久保利通、北里柴三郎、志賀直哉、吉田茂…
個人的にヒットだったのが、只犬ハチ公も飼い主と一緒に
青山霊園に眠っているそうです。

[450: 匿名さん]

只犬
↑
忠犬

の間違いでした。

[453: 匿名さん]

墓地は墓地だと自分も思うけど、あまりオカルト的な事は気にしていないかな。
家族は気なってしまっているからもうこれはそれぞれの価値観だよね。
もっと話し合って行こうと思っている。
この辺りは暮らしやすそうだと思うけどなぁ。

[454: 匿名さん]

お墓と言い切ってしまえばお墓、ですね。マンションの敷地内にあるわけではないので特に注視してはいなかったのですが。ただ、墓地の名称がそのまま最寄り駅の名称になっている土地もあるぐらいですから、大型でよく整備された墓地はその地域では普通の風景の一部となっていて、いつも綺麗だからいいんじゃないかという意見もありなのではと思いますよ。夜中にわざわざバルコニーに出て霊園を眺める人はいなさそうですが、448さんのおっしゃるような"きれいな部分"、そのライトアップをその時期だけという感じの演出はイメージをプラスに和らげるかもしれません。

[455: 匿名さん]

そんな人は極稀だと思うけど、青山霊園にお墓を持ってる人はむしろ嬉しい立地だよね。完全に個人的な意見になってしまうけど、気軽に先祖の墓参りにいける環境って羨ましい。
我が家は墓参りに行こうと思ったら一週間前くらいから家族で予定を合せて当日は半日以上かかるし。
夜はどうか分からないけど昼間は散歩コースにもよさそうだね。

[457: 物件比較中さん]

だいぶ前に上司がお得意先のお偉方を青山霊園の近くにあるそこそこなお店にお招きしたところ、
『墓地の近くにお招きいただきありがとうございます。』
と嫌味を言われた事思い出しました。
青山ですが、やはり墓地前ですね。
お客様をもてなすにはふさわしくないですね。
ここに住んだら人には自宅の場所詳細は言わない方がいいね。

[458: 匿名さん]

ましてやこのマンションにお客を招待することはできないよね。

[459: 匿名さん]

なーーーんかマンコミュらしく中味のないレスばかり（笑）

[460: 匿名さん]

一般的な寺裏の墓地と青山墓地のような霊園を
イメージだけで一括りに語るのは間違いですよ
とはいえまぁ人それぞれということで。

[462: 匿名さん]

墓地より放射能だよ。呑気な議論してるな。

[463: 匿名さん]

お墓も放射能も嫌ですが、今の季節、青山霊園近くの桜は見事ですよね。
放射能は日本全国どこへ行っても危険ですよね。

[464: 匿名さん]

間取りを見ましたが、E-85Mタイプのような階段つきの2階建になっている
部屋をメゾネットと言うんでしたっけ？
昔から憧れがあり強く惹かれていますが、どのようなデメリットが
考えられるでしょう。階段があることで部屋も少なくなってるし、
DINKSなどの2人暮らし向けなのかな。

[466: 匿名さん]

メゾネットは憧れますが、マンションの良さがないような、マンションなのに戸建てのよう。
という言葉がしっくり来る。
良い点はメゾネットの上階なら足音を気にしないで運動なりできる。
戸建て仕様だけど上層階なら1階にありがちな湿気や虫の問題がない。
デメリットは階段が面倒、横の広がりが少ないので狭く見える。

[467: 匿名さん]

428さん
自分も、緑が多い分、お墓が気にならないと思います。春は桜並木を散歩するのも良し、部屋から桜を眺めるのも癒されていいでしょうね。夏場は、緑で涼を感じられることができるんじゃないかと思いますね。（お墓でも涼を感じられるかもしれませんが…）

[468: 匿名さん]

他の掲示板には桜の画像がアップされてますよね

モデルルームの話しも出ています。

ここは書き込みだけは多いんですけど内容が半年前から進歩ゼロ（笑）

[469: 物件比較中さん]

↑スマッチのことでしょうね。
http://www.smatch.jp/thread/T6467/

「ご近所さん」が主な情報提供者ですね。
他にはここよりも先行した情報はありません。

スマッチによると価格は期待できそう、とのことですが。

つまり、まだ価格はわからない。ということですね。

[470: 匿名さん]

464さん
メゾネットは確かにメリット、デメリットがありますよね。
マンションに住んでいながら戸建ての気分も味わえる。
でも年をとったら階段ののぼり降りとかがきつくなりそうですね。
悪い方を考えるともし車いす生活になったら本当大変そう。
掃除も大変かな。

[471: 匿名さん]

ここに情報なんてないよね

[472: 匿名さん]

>>464
私も一時期、メゾネットタイプの部屋に憧れ、探していた時期があります。何軒か、見に行ったことがありますが、基本的に部屋が狭く感じます。1階なんてあるようでないに等しい感じくらいに思えます。DINKSなど一時的に住むならいいですが、長く住めるような間取りではないように思います。

[473: 匿名さん]

４４８さん
私は青山霊園は公園としてみてしまいます。都内だと思えないほど緑が多くて
面積は約２６万平方メートルもある様です。
別の場所になってしまいますが同じ東京都が管理している小平霊園に祖母のお墓が
あるのですが同じ様に緑が多くていつもお墓参り行く時はお弁当を持って
芝生で食べたものです。

[474: 匿名さん]

今までずっとタワーマンションを検討してきましたが、低層マンションの方が安全かと思い、ここを検討しています。この辺りは、震災の被害具合はいかがでしたでしょうか？公式サイトにはあまり情報がないので資料を取り寄せていますが、未だに届かず・・・仕様、共用施設についてお詳しい方がいらっしゃれば嬉しいです。部屋の間取りは、メゾネットタイプより100Aタイプの方が良さそうですね。

[476: 匿名さん]

皆さん、メゾネットの利点・欠点についてコメントありがとうございます。
普段はジムに通っている為自宅で運動すると言う発想がありませんでしたが、
確かに、2階部分で気兼ねなく運動できるのは良いですね！
掃除が大変というご意見は大いに納得できました。トイレも2つありますしね～。

[478: 匿名さん]

メゾネットは階段がデッドスペースになるから100㎡以上ないとね

[479: 匿名さん]

メゾネットを転売するとなると、対象はDINKS限定になってしまいそうですね。
小さい子供がいる家だと階段が危険だし、ご年配の方には敬遠されそう。
メゾネットタイプが一生ものになるとは思えないので
後の事をよく考えて検討しなきゃね。