南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[361: 購入検討中さん]

計画発表当初、資料請求するとコンセプトや周辺を紹介するDVDがもらえると書かれていましたが（メールのアナウンスで）、あれはその後どうなったのでしょうか・・・。
資料もまだちょこっとしか来てないし、これからなのかな。

我が家のお墓が青山霊園にあるのですが、霊園内は今回の地震で結構被害を受けています。
うちは四つある墓石のうち二つがズレ、灯篭が倒れました。
多くのお墓はズレたり傾いたりしていて、稀に完全に倒れてしまっているものもあります。

石屋さんを呼んで直さなくちゃ・・・。

[362: 匿名さん]

こっちの掲示板にはまともな情報は全然ないですね。
今週モデルルームに行く予定の方はいないんですか

[363: 匿名さん]

４月上旬にプロジェクト発表会があるけれど、ＭＲはまだだと思うのですが・・・。

まだいろいろ検討するのに資料が足りない感じですね。

設備・仕様はＰＪ発表会後になりますかね？？？

防災関連が強化されていると良いなぁ。

[364: 匿名さん]

今週末からモデルルームオープンですよ

青山のマンションギャラリーにはもうモデルルームはできてます。

本当に検討して、資料請求した人はひとりもいないんですか

このスレくだらなすぎる

[365: 匿名さん]

今週末からモデルルームがオープンするんですね。
スケジュールが平成23年5月中旬販売開始予定となって
いたので、そろそろかなと思っていました。
青山霊園では今回の地震による被害が出ていたようですが、
このマンションには何も影響はなかったのでしょうかね。
その辺はモデルルームでも話があったりするのでしょうか。
設備や仕様も気になりますが、地震の影響も気になります。

[366: 匿名さん]

他の掲示板にはそのあたりのことも詳しく書いてありますよ

ここはダメですね

[367: 匿名さん]

＞＞３６０さん

やはり目の前が墓地だと敬遠されがちなんですかね？
考え方ですが、墓地であれば遠くの景観もずっと開けてるかと思うんですが。

[368: 匿名さん]

>364さん
今週末からモデルルームがオープンするんですか？
地震の前になりますが、まずは近隣向けに先行公開すると聞いていましたが、
そちらは既に行われたのでしょうか。
公式サイトに案内がないので、まだ正式オープンではないのかな。

[369: 匿名さん]

公式ホームページにはモデルルームの情報はないですね。
問合せ先も“準備室”ですし・・・
３６６さんはご近隣の方なのでしょうか？
もし行かれたら是非ご感想を。

[370: 匿名さん]

地下は2階あるようですが、ここは倉庫や駐車場になるのでしょうか？

ここは9階建てで高層ではないので、

立地もあって人気が出るのでは？と思います。

説明会、私も話を聞いたことが無いです。

[371: 匿名さん]

準備室って（笑）

エイベックスの向かいにモデルルームは完成してるのに

なんでこの掲示板だけが情弱の集まりなの

ひとりくらいまともな検討者はいないんですか

[372: 匿名さん]

>370
駐車場になるんですかね。
駐車場代って月いくらになるんでしょうか？？
駐輪場も一台はとめれますか？

[373: 匿名さん]

こちらの交通機関は東京メトロ銀座線、千代田線、半蔵門線となりそうですが
計画停電中のダイヤの乱れはどんな感じですか？
東京メトロは本数が大幅に減らされているようですが、通勤時間帯への
影響はどのような状態でしょう。

[374: 匿名さん]

いつの話をしてるんだかw

[375: 匿名さん]

＞373
メトロはラッシュ時をのぞいて8割程度の運転です。
特に不便さを感じません。

ところで公式ＨＰの物件概要の間取りの欄なのですが
ｓtudio～3LDK
となっていますが
このstudioって何でしょう？

[376: 匿名さん]

studioはワンルームタイプの部屋ですね。
ここでは普通に1LDKの事だと思います。
英語でワンルームマンションをstudio apartmentと呼ぶ事から、
最近の広告でこの言葉が使われるようになったそうです。

[377: 匿名さん]

隣が墓地っていうのは抜けがあっていいですね。
日当たりがいいのが◎
大成の賛否両論の評判が気になる。。。

[378: 検討人]

現地確認しましたが
地盤が低いですね。
暗い吹き溜まりて感じでした。

[379: 匿名さん]

>370
地下2階というと、駐車場や駐輪場ができるのでしょうか。
戸数的にも平置きの駐車場ができるといいなって思うのですが、
地下に造るタイプだと機械式の駐車場になるのかしら？
今回の地震をきっかけに高層より低層マンションが
注目されているようですね。ここは9階建てなので、
注目されるかもしれませんよね。

>378
この辺は低地になるのでしょうか？水害の心配など出てきそうでしょうか？

[380: 匿名さん]

しかし、このスレは役には立たないですね
低地？地図の見方も御存じないようで

他の掲示板ではモデルを見た感想まで出ているのに

[381: 匿名さん]

＞＞379
私がまさにその通りの理由でこの物件に注目し始めました、地震前は検討の候補にもしていませんでしたからね。実際に同じような理由で注目し始めた方は多いと思いますよ、メトロが3路線使えるのもいいですね。
高層マンションだったとしてもさすがに倒壊の心配まではしませんが、エレベーターが止まったときにでも9Fならなんとか（笑）

[382: 匿名さん]

確かに自分も、計画停電対象外地区の低層マンションに気持ちがシフトしてます。
地下鉄の運行状況を見ても通勤にはさほど影響がなさそうだし、
周辺が建物で密集していないのもいいですね。
ただ、周辺に店舗が少ないのが難点かな。

[383: 匿名さん]

確かに日常的な買物は不便かな…宅配で持ってきて貰おうと思ってはいるけど。
ちょっと足をのばせば外食には全く困らないけどね…。
近所に小学校や幼稚園がありますが、子どもは意外といる地域なのでしょうか？

[384: 匿名さん]

＞＞381
今回検討するマンションを変更した世帯は少なからず存在すると思うな。検討していたマンションの建設が延期になって今後の仕事や学校に支障があるといった理由での変更もあるんだろうけど、階層や構造を意識し始めた人も多いだろうね。

マスターズハウスの競争率も今後グンと上がっちゃいそうだな、もともといいなと思ってるマンションなんだけどね。

[386: 匿名さん]

＞＞墓丸見えは有り得ない
まあたしかに、ダイレクトスカイウインドゥを採用してまで眺望を売りにしているわけで、目の前に墓地が広がっているっていうのもね、お墓が苦手な人には合わないかもしれないよね。でも、緑も多く素敵な所だと思うんだけどね。特に、これからの時期には桜が咲いて綺麗だとは思うし。

[387: 匿名さん]

マンコミュは予算の制約を無視して議論するから、
話がかみ合わないのだよ。

別に、極上の物件であるといっているわけではない。
そこそこの値段で青山に住むにしては、いいのではないですか？

[388: 匿名さん]

中低層（タワマンではない）、埋立地ではない、
しかしながら、それなりの規模、という点で、好印象。

規模のメリットを享受できても、タワマンではね…、
という人には好印象でしょ。

[389: 匿名さん]

住友さんによると、ここはずいぶん安く出るらしいですからね
ただし、マンコミュの高額物件スレに必ずいる相場感のまったくない人には関係ない話しですけどねw

[391: 匿名さん]

ここは、中規模という感じだけど、
確かに、タワマンではない規模の大きい物件は、
希少だな。

[392: 匿名はん]

デベの情報操作（爆笑）

そして豊洲バンザイ！

これがマンコミュクオリティ

[393: 匿名さん]

意識して情報操作をしている書き込みもきっとあるんでしょうけど、自分にはそれがどれなのか区別がつかない（笑）
明らかなネガとかは多少わかるけど、そういうのも大袈裟ではあるけど完全な捏造やでっち上げでは
ないので意外と参考になったり検討のヒントになったりするんですよね。

[394: 匿名さん]

興味あって実際に行って見た。
、
向かいが墓場だということでなくて、
なんか天気のせいかもしれないけどあたりが陰気な感じで、
せっかくの南青山の名前なんだけど、
ここ見て、住みたいーって気になれなかったなあ。

それに坂の途中なので、どこまで何分とか言っても、
平地での感覚とは違う。

[395: 匿名さん]

確かに墓地だからなのか、昼通ってもジメっとしてる。
陰気なのは木が茂ってるせいもあると思う。

それでも希少だと思ってしまう。

どこか軽井沢の雰囲気に似てると思うのは気のせい？

[396: 匿名さん]

希少性というのなら

そのそば（駅より）に立つ青山ザタワー見ると買う気がなくなるよ

のりPが住んでたとか言うが。

[397: 匿名さん]

青山ザタワーのどこが希少なのですか？？？

外観はしょぼいし（なぜあれでグッドデザイン？）
タワーだし…。
敷地内に緑が豊富なわけでもないし…。
のりPいわれてもね…。

[398: 匿名さん]

ちなみに、プラウド南青山も良さが全然わからない。

雑誌とかだと、プラウド南青山とか、ザ・ハウス南麻布は
評価が高いこともあるけど、野村は金でも配っているのでは
ないかと勘ぐってしまう。

プラウド南青山は住む気がしないような立地だし、ザ・ハウス
南麻布は立地はよいけど、梁が多いし、開口面も少ないし、
しょぼいんだよね。。。

[399: 匿名さん]

センチュリーフォレストとここで迷われている方
はいますでしょうか？

[400: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

揺れる～。

[401: 匿名はん]

だから興味ないとかはいいから雑談スレでやってくれるかな

近隣向けのモデルルーム公開に行った方いませんか？

[402: 匿名さん]

普段の買物ってみなさんどうされますか？
基本宅配で持ってきてもらおうと思っているのですが、
ちょっとしたものだとどこで買えばよいかな？とおもいまして。
外苑前のピーコックになるのでしょうか？

[403: 匿名さん]

>青山ザタワーのどこが希少なのですか？？？

青山で駅からあの近さということでですよ、
ちなみに青山ザタワーが分譲時の価格に築７年で何割載せて売りに出ているかご存知ですか。

そんなもん売値であり実際の売買契約時の価格じゃないんだから、
いくらでも載せれるなんてのはなしですよ。
それで、すぐに売れちゃったんだから。

[404: 匿名さん]

マンコミュには中古の売り出し価格と成約価格にものすごい差があるって信じているおめでたい子供が多いですから（笑）

[405: 匿名さん]

すまん。「青山パークタワー」と「青山ザ・タワー」を勘違いしていた。
タワー、という点で従前より関心なかったので、ご勘弁を。

書き直すと以下。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
青山パークタワーのどこが希少なのですか？？？

外観はしょぼいし（なぜあれでグッドデザイン？）
タワーだし…。
敷地内に緑が豊富なわけでもないし…。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

その上でですが、駅から近いということがそんなに希少なんでしょうか？
むしろ大通り沿いで、嫌な感じ。まぁ、人それぞれなんですかね？


あ、といくらで売れたかは知りません。はい。
下記が売れていない、ということは分かります。
http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=freew...

[406: 匿名さん]

青山戦争勃発中。

[407: 匿名さん]

４０５みたいのは知らないマンションの話しをよくも否定するもんだ
ネットネガってこうゆう人？

[408: 匿名さん]

４億５千万の物件ですか、このくらいの価格になるとさすがに動きは相当悪くなり
上乗せも限られてきますが、それでも分譲時より軽く１億は超えていますよ。

上乗せの率は上がりますが１億～２億ぐらいまでが動きやすいんじゃないですか。
といってもそれほど出物があるのか知りませんが。

[409: 匿名さん]

青山のハイグレードマンションといえば
南青山テラス常盤松フォレスト
マンション評価ナビでも絶賛されている

[410: 匿名さん]

>南青山テラス常盤松フォレスト

いやもちろんそれはいいんだろうけど、

ここで青山ザタワーの話が出てきたのは、
青山ザタワーが絶対的に良いという、ことではなくて

（南青山マスターズハウスを評価するにあたって）
立地が近い南青山マスターズハウスとの比較においてでしょう。