南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[141: 匿名さん]

何か進展ありましたでしょうか。

[142: 匿名さん]

景気が良くなるとよいのですけどね。

[143: 匿名さん]

何て名称になるのですかね。複数社のプロジェクトなので全く想像がつかないです

[144: 匿名さん]

住友不動産が含まれているので
竣工後３年以上完売しないような価格設定をしてくるでしょう。
適正な価格設定を願います。

[145: 匿名さん]

価格、間取り、販売名称、どれを取っても気になってしまいます。
HPを見たら30㎡～190㎡と書いてあるし。。。見当が付きません。

あとやっぱり住不が入っていると高くなるのですかね？？
丸紅と住商は割と適正価格で売る会社なのですか？？
以前知人が丸紅のマンションを見に行ったとき、すごく高かったと驚いていました。

マンション名は近所の方で情報持っている方いませんか？？

[146: 匿名]

丸紅と住商は仕様さげて売りやすい価格にすることが多い

[147: 匿名さん]

犬の散歩がてら現地見てきたけど・・・とにかく長い。
外苑西通りに巨大な軍艦が現れそうな予感。

400万なら買いか？？いくら低地で墓前でも、
青山・麻布・赤坂で高台住宅街立地はとても手が出ないのが現実。
もはやその辺だと500万600万700万の世界で相場なんてあってないようなもの。
住んでみたいけど本物の3Aは買えない人が買うんだろうね。
30㎡から作ってるあたり、そこを狙ってる気がする。

プロの方のご意見お待ちしています。

[148: 購入検討中さん]

まともな情報はマンコミュに書き込みされないですね
前はけっこうあったのに
なんで………

[149: 匿名さん]

ここは地権者いないのかな？
最近の大規模物件で、地権者なしは珍しい気がする。

[150: 匿名]

もしいないのなら確かに珍しい。

[151: 匿名さん]

ここはいないはず。
もともと一社が持っていたのを三社に売却したと何かの新聞に出ていた。
とにかく価格が知りたいが、HPも更新されない、MRもオープン前とあっては何も分からない。
業界人も情報が漏れてこないから何も書けないというところか。
関係者の書き込み乞う。

[152: 匿名さん]

地権者がいないことって、そんなにメリットになる
（高評価につながる）ものなのでしょうか？

[153: 匿名]

非分譲住戸が無くなるんだからメリットじゃない、
大抵は最上階を確保されてしまうけど

[155: 匿名]

↑うざい

[156: 匿名さん]

確かに常盤松フォレストは良い物件だけど、この物件の情報を欲しがってるところにそれはうざいな。笑

[157: 匿名]

他のスレにも出てきてPRしてたよ。
デベ営業だな。

[158: 匿名さん]

誰かー！！情報をくれー！！！！

[159: 匿名さん]

地図で見ましたが細長い。
まさか一棟ですかね。
ほんと情報がほしい。

[160: 匿名さん]

私も欲しい！

[161: 匿名さん]

常盤松フォレストの中古ＰＲすごいですね（笑）
ガソリンスタンドや高速より常盤松邸に近いとか、宮様だって住んでいる環境が悪いとはいえないとか、訳わからないこと言ってて。。。

ここの方がずっといい
価格が知りたいです

[162: 匿名]

常盤松邸って何!?

[163: 匿名さん]

常盤松御用邸のこと

[164: 匿名]

正月明けの現地は白い壁にぐるりと覆われて、圧倒されそうな広さ。基礎工事が始まろうとしているのか？元の駐車場の姿は消えてしまいましたね。

[165: 匿名さん]

>>162 >>163
常陸宮邸。

[168: 匿名さん]

現地をみてきました。
道路沿いなので車の音がやはり気になります。
隣の一戸建ては建設反対幕がすごいですね。
越した人もいるからいくらもらったのでしょうか。
その分価格が高くなりそう。いずれにしても坪400希望。

[169: マンコミュファンさん]

ここの掲示板本当に情報がないね。
他の掲示板には情報がないなりに画像、近隣情報がアップされているけど
ここにはロクな人間が書き込みしていないなぁ

[170: 匿名さん]

南青山４丁目というと聞こえはよいが、立地が？ですね。墓地、陸橋、背後の影響を受ける住居、前面道路・・・・

[171: 匿名さん]

南青山で大型マンション開発できる用地はほとんどなくなった。ここは久し振りに南青山ブランドになる。しかしながら回りの環境はよくない。墓地はかまわないが、背後がね。完成して見てから検討すればよいのでは。南青山のアドレスがほしい人にはアピールできる。

[172: 匿名]

南青山マスターズハウスですか。
名称はやたらかっこいいですね。
名前負けしないといいですが。

[173: 匿名]

172です。
名称書き込んだら途端に表題がかわった。
ありがとうございます。

[176: 匿名さん]

ともに幹線道路沿いで、借景がある点でも似ていますね。
住むなら、こっちの方がいいかな。

七丁目が、もう少し奥まったところにあれば、そっちの
方がいいけど、どうせ道路沿いなら、こっちの方がいい気がする。
墓地ビューを気にするか否かという問題はありますが、
私は気にならないかな。

で、せっかく中低層住むなら、幹線道路沿いは避けたいし、
色々考えると、センチュリーフォレストの方がいいような
気がしてきて、ただ地権者多いし、ちょっと都心部から
離れるような気もして…。

結局、グランメゾン西麻布辺りが落としどころか、という気もしてくるが、
なぜか、ピンと来ない。

思考はぐるぐる巡る…。

[177: 匿名さん]

ここにはまともな検討者がいないから情報ゼロ

つぶやきを掲示板でするなよ

[178: 匿名さん]

買えもしない貧乏人がごろついてるからまともな人が寄りつかないのよ。

[179: 周辺住民さん]

まあ豊洲がライバルらしいからねえ

さすがマンコミュ

[180: 匿名さん]

豊洲とか場違いワードやめて下さい。

[181: 匿名さん]

なんかHPに、50~60m台、2LDK中心って書いてない？
安物の予感…。

[182: 匿名さん]

＞＞１８１
立地があまり良くないから安物でいいのかも。
でも青山アドレスだし。

[183: 匿名]

だって350からでしょ

[184: 匿名さん]

２８０からだよね

[185: 匿名さん]

確かに、立地相応のものを作るという意味では適当かもしれません。
ただ、350くらいだと、お買い得感でてきますね。

個人的には、青山の名を汚すようなものを作って欲しくないのですが…。

最近、ただでさえタワマンができて、都心居住のハードルが下がって、
3Aが汚されているというのに。

[186: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟でどんなバイエーションになるかわかりませんが、
大成丸紅住友連合は高い気がします。最低でも坪400からでしょう。

[187: 匿名さん]

確かに。
安い感じででてきたとしても、坪400はするでしょうね。


優良アドレス+優良立地+ハイグレード→高価、ではなく、

優良アドレス+まぁまぁ立地+そこそこグレード→そこそこの値段

って感じ？ニーズあるのかな？アドレス目当て対象？

[188: 匿名さん]

物件のH/Pを見た。この用地は駐車場になっていたが、その前はなんだったんだろうね。背後にアパート等が
あり、「建設反対」の垂れ幕があったね。なんとなく気になるし、落ち着かない場所だね。青山ザタワーも
決してよい立地ではないが、そこそこ落ち着いた佇まいになっている。南青山パークハウスは借地権なので
失敗。もう南青山でよい立地がないのよね。ここも販売は苦労しそうだ。表参道、外苑、青山１丁目あたり
を狙っているがここはパスする。

[189: 匿名]

学区とアドレスが気になる人には手頃で良いけど、本物志向は敬遠ていった感じですね。

[190: 匿名さん]

脳内検討者ばかりでゲソ