南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[113: 匿名さん]

いや、104のふりをしている人が多いということでしょう。
彼らが工作員かどうかは別として、ここを売るのは大変なんでしょうね。

[114: 匿名さん]

まぁまだ情報が少なすぎですね・・

[115: 住まいに詳しい人]

テレ東の『空から日本を見てみよう』を見ていたが
上空から現場も確認できたね

[116: 匿名さん]

かなり広い土地だからね。細長だけど

[117: 匿名]

東急が麻布にいくつか計画してるみたいだ

[118: 匿名さん]

１０４の本物はどれだ？

[120: 匿名さん]

まぁ、管理人さんも大変だよね。

重複スレはたてないように我々も注意しないとね。

[121: 匿名さん]

祝、復活

[123: 匿名さん]

管理人さんの判定が覆ることもあるんですね。

しかし、どうして先に立てられたスレを閉鎖して、
後から立てられたこちらのスレを残すのでしょうか？
こちらのスレのほうが、コメント数は多いけれど、
ほとんどが言葉遊びをしているだけで、
情報内容は非常に薄いように思います。
マンコミにはがっかりしました。

[124: 匿名さん]

向こうよりは情報多いでしょ、画像も載ってるし

[125: 匿名さん]

果たしてそうですかねぇ…

向こうのスレにいた人が移って来れるように、
予告してから閉鎖するまで、移行期間をくれればよかったのに。
いきなり閉鎖されると、なんだか盛り下がります。

[127: 匿名さん]

もう決まったことだしこっちで情報出し合えばいいでしょう。
ウダウダ言ってもしょうが無いと思う

[128: 匿名さん]

一度決まったのに、ここを復活させたのが問題だと思う。
ウダウダ言えば復活もあり得るということだから。

あと、先行するスレがあっても、後から立てたスレのほうが生き残るのであれば、
スレを立てる人も、先行スレの有無を注意して確認しなくなると思う。

[130: 匿名さん]

ってかさ、なんでそんなにこっちの方のスレ、つぶしたがるの？
意味不明。

[131: 匿名さん]

というより、理不尽にあっちが閉鎖されたのがイヤということでは？
ここが閉鎖されたときは、ここの人があっちで文句を言っていたし、
自分が見ていたスレが急に閉鎖されたら、文句を言いたくなると思いますよ。

[132: 匿名さん]

レス数以外にも情報量やその他、管理するうえで基準があるのでしょう。ウダウダ言ったからではなく
その基準に照らし合せた結果こちらのほうが本スレに相応しいという事にになったからだと思いますが

一度間違って再度検討した結果なのでもう変更は無いと思います

[136: 匿名さん]

いずれにしても、管理人さんには本件に適用した基準を示してほしかった。

[137: 匿名さん]

基準を全て開示してしまうとそれを逆手にとる輩も出てきそうですね

[138: 匿名さん]

ってか、一つになるのであれば、なんでもいいよ。
そんなに気にくわないなら、あちらの書き込みを、
全て、こちらに再度書き込めばよい。

[140: 匿名]

やっぱり幹線沿いですね。
西麻布交差点から広尾方面ほどじゃないけど、うるさいです。

裏手で反対運動している家々も綺麗じゃないし。

名前負けしてます。

[141: 匿名さん]

何か進展ありましたでしょうか。

[142: 匿名さん]

景気が良くなるとよいのですけどね。

[143: 匿名さん]

何て名称になるのですかね。複数社のプロジェクトなので全く想像がつかないです

[144: 匿名さん]

住友不動産が含まれているので
竣工後３年以上完売しないような価格設定をしてくるでしょう。
適正な価格設定を願います。

[145: 匿名さん]

価格、間取り、販売名称、どれを取っても気になってしまいます。
HPを見たら30㎡～190㎡と書いてあるし。。。見当が付きません。

あとやっぱり住不が入っていると高くなるのですかね？？
丸紅と住商は割と適正価格で売る会社なのですか？？
以前知人が丸紅のマンションを見に行ったとき、すごく高かったと驚いていました。

マンション名は近所の方で情報持っている方いませんか？？

[146: 匿名]

丸紅と住商は仕様さげて売りやすい価格にすることが多い

[147: 匿名さん]

犬の散歩がてら現地見てきたけど・・・とにかく長い。
外苑西通りに巨大な軍艦が現れそうな予感。

400万なら買いか？？いくら低地で墓前でも、
青山・麻布・赤坂で高台住宅街立地はとても手が出ないのが現実。
もはやその辺だと500万600万700万の世界で相場なんてあってないようなもの。
住んでみたいけど本物の3Aは買えない人が買うんだろうね。
30㎡から作ってるあたり、そこを狙ってる気がする。

プロの方のご意見お待ちしています。

[148: 購入検討中さん]

まともな情報はマンコミュに書き込みされないですね
前はけっこうあったのに
なんで………

[149: 匿名さん]

ここは地権者いないのかな？
最近の大規模物件で、地権者なしは珍しい気がする。

[150: 匿名]

もしいないのなら確かに珍しい。

[151: 匿名さん]

ここはいないはず。
もともと一社が持っていたのを三社に売却したと何かの新聞に出ていた。
とにかく価格が知りたいが、HPも更新されない、MRもオープン前とあっては何も分からない。
業界人も情報が漏れてこないから何も書けないというところか。
関係者の書き込み乞う。

[152: 匿名さん]

地権者がいないことって、そんなにメリットになる
（高評価につながる）ものなのでしょうか？

[153: 匿名]

非分譲住戸が無くなるんだからメリットじゃない、
大抵は最上階を確保されてしまうけど

[155: 匿名]

↑うざい

[156: 匿名さん]

確かに常盤松フォレストは良い物件だけど、この物件の情報を欲しがってるところにそれはうざいな。笑

[157: 匿名]

他のスレにも出てきてPRしてたよ。
デベ営業だな。

[158: 匿名さん]

誰かー！！情報をくれー！！！！

[159: 匿名さん]

地図で見ましたが細長い。
まさか一棟ですかね。
ほんと情報がほしい。

[160: 匿名さん]

私も欲しい！

[161: 匿名さん]

常盤松フォレストの中古ＰＲすごいですね（笑）
ガソリンスタンドや高速より常盤松邸に近いとか、宮様だって住んでいる環境が悪いとはいえないとか、訳わからないこと言ってて。。。

ここの方がずっといい
価格が知りたいです

[162: 匿名]

常盤松邸って何!?

[163: 匿名さん]

常盤松御用邸のこと

[164: 匿名]

正月明けの現地は白い壁にぐるりと覆われて、圧倒されそうな広さ。基礎工事が始まろうとしているのか？元の駐車場の姿は消えてしまいましたね。

[165: 匿名さん]

>>162 >>163
常陸宮邸。

[168: 匿名さん]

現地をみてきました。
道路沿いなので車の音がやはり気になります。
隣の一戸建ては建設反対幕がすごいですね。
越した人もいるからいくらもらったのでしょうか。
その分価格が高くなりそう。いずれにしても坪400希望。

[169: マンコミュファンさん]

ここの掲示板本当に情報がないね。
他の掲示板には情報がないなりに画像、近隣情報がアップされているけど
ここにはロクな人間が書き込みしていないなぁ

[170: 匿名さん]

南青山４丁目というと聞こえはよいが、立地が？ですね。墓地、陸橋、背後の影響を受ける住居、前面道路・・・・

[171: 匿名さん]

南青山で大型マンション開発できる用地はほとんどなくなった。ここは久し振りに南青山ブランドになる。しかしながら回りの環境はよくない。墓地はかまわないが、背後がね。完成して見てから検討すればよいのでは。南青山のアドレスがほしい人にはアピールできる。

[172: 匿名]

南青山マスターズハウスですか。
名称はやたらかっこいいですね。
名前負けしないといいですが。

[173: 匿名]

172です。
名称書き込んだら途端に表題がかわった。
ありがとうございます。

[176: 匿名さん]

ともに幹線道路沿いで、借景がある点でも似ていますね。
住むなら、こっちの方がいいかな。

七丁目が、もう少し奥まったところにあれば、そっちの
方がいいけど、どうせ道路沿いなら、こっちの方がいい気がする。
墓地ビューを気にするか否かという問題はありますが、
私は気にならないかな。

で、せっかく中低層住むなら、幹線道路沿いは避けたいし、
色々考えると、センチュリーフォレストの方がいいような
気がしてきて、ただ地権者多いし、ちょっと都心部から
離れるような気もして…。

結局、グランメゾン西麻布辺りが落としどころか、という気もしてくるが、
なぜか、ピンと来ない。

思考はぐるぐる巡る…。

[177: 匿名さん]

ここにはまともな検討者がいないから情報ゼロ

つぶやきを掲示板でするなよ

[178: 匿名さん]

買えもしない貧乏人がごろついてるからまともな人が寄りつかないのよ。

[179: 周辺住民さん]

まあ豊洲がライバルらしいからねえ

さすがマンコミュ

[180: 匿名さん]

豊洲とか場違いワードやめて下さい。

[181: 匿名さん]

なんかHPに、50~60m台、2LDK中心って書いてない？
安物の予感…。

[182: 匿名さん]

＞＞１８１
立地があまり良くないから安物でいいのかも。
でも青山アドレスだし。

[183: 匿名]

だって350からでしょ

[184: 匿名さん]

２８０からだよね

[185: 匿名さん]

確かに、立地相応のものを作るという意味では適当かもしれません。
ただ、350くらいだと、お買い得感でてきますね。

個人的には、青山の名を汚すようなものを作って欲しくないのですが…。

最近、ただでさえタワマンができて、都心居住のハードルが下がって、
3Aが汚されているというのに。

[186: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟でどんなバイエーションになるかわかりませんが、
大成丸紅住友連合は高い気がします。最低でも坪400からでしょう。

[187: 匿名さん]

確かに。
安い感じででてきたとしても、坪400はするでしょうね。


優良アドレス+優良立地+ハイグレード→高価、ではなく、

優良アドレス+まぁまぁ立地+そこそこグレード→そこそこの値段

って感じ？ニーズあるのかな？アドレス目当て対象？

[188: 匿名さん]

物件のH/Pを見た。この用地は駐車場になっていたが、その前はなんだったんだろうね。背後にアパート等が
あり、「建設反対」の垂れ幕があったね。なんとなく気になるし、落ち着かない場所だね。青山ザタワーも
決してよい立地ではないが、そこそこ落ち着いた佇まいになっている。南青山パークハウスは借地権なので
失敗。もう南青山でよい立地がないのよね。ここも販売は苦労しそうだ。表参道、外苑、青山１丁目あたり
を狙っているがここはパスする。

[189: 匿名]

学区とアドレスが気になる人には手頃で良いけど、本物志向は敬遠ていった感じですね。

[190: 匿名さん]

脳内検討者ばかりでゲソ

[191: 匿名さん]

脳内バカがよく言うよ

[192: 匿名さん]

貧民がキレております

図星だなぁー

[193: 匿名さん]

大貧民がよく言うよ

[194: 匿名さん]

図星って実生活で使っているやつ、初めてみた
南青山テラスに出没していたバブルおじさんか？

[195: 匿名さん]

やっぱ、表参道駅歩５分以内の南青山５丁目にこだわりたいな！プラウド南青山的な感じね
みんな、それをイメージしてるんでしょ
ブランド街裏、大通りからちょっと入り、高台、区画が碁盤、低層の町並み

[196: 匿名さん]

プラウド南青山は素敵だが、裏からみると普通のマンションだよ。高いし、横の通りは結構人が通るよ。南青山のイメージは良いが、実態はそれほどでも。日経に「南青山に住まう」と1面広告出してるが、盛り上がるかね？

[197: 匿名さん]

住環境としての良さは、そりゃ、広尾や南麻布には適いませんが、
なんというか、響きがいいんですよ。

「南青山に住んでいます」ってな感じ。歳なのなか？

[198: 匿名さん]

住まいはと聞かれ、「南青山です」と答えれば皆「すごいね」と感嘆するからね。これが広尾、西麻布、赤坂だとそれほどでもない。不思議だね。

[199: 匿名さん]

ＨＰの眺望、何もあんなに墓石がはっきり見える画像を使わなくてもいいのに。
嘘がなくて誠実と言えば誠実だけど。

[200: 匿名さん]

このスレには資料請求した人はいないですね

[201: 匿名さん]

＞これが広尾、西麻布、赤坂だとそれほどでもない。
＞不思議だね。


・南青山は、商業地？としての知名度が高いよね。

・赤坂も「すごいね」の部類に入るイメージ。
オフィス街や繁華街？としての知名度高し。

・広尾は、若干地味な印象。高級住宅街としての知名度は
高いような気がするけど、なんというかあくまでの
住宅地としての知名度。

・西麻布はどうなんだろ？麻布は、高級住宅街のイメージや、
不夜城？のイメージがごちゃまぜになっていって、反応が
想像つかないな～。

[202: 匿名さん]

「番町」もそうだよ。田園調布、成城はどうかな。

[203: 匿名さん]

雑談スレ盛り上がってますなぁー

[204: 匿名さん]

少し気になるので時々見ているが、書き込み少ないね。日経新聞に１ページ使って広告出したのに反響が全然ないようだ。最近だとパークコート赤坂、麻布十番などはすさまじい書き込みだった。ここはやっぱり駄目なのかね。販売は苦労するね。骨董通りから青山墓地を抜ける橋桁から見下ろされるのはちょっとね。皆が指摘しているように立地が気に入らないと思われる。

[205: 匿名さん]

ってか、この掲示板の書き込みなんて、アホなネガが張り付けば伸びる、
それだけのこと。

[206: 匿名さん]

マスターじじい

[207: 購入検討中さん]

友人が南青山３丁目に住んでいるので
詳しい事情を聞いてみたら、近隣住民の反対運動自体は
問題になってないらしい。問題を起こしているのは
住民集会の代表さんが勝手に文句つけて折り合えないから
だとのこと。
物件自体は良いかもしれないけど、この地域は
江戸時代は田んぼで地盤が緩く将来的に地盤沈下して
問題になりそうだとの事。
少し先のアルテカベルテでも段々と沈下して行って
外溝に亀裂が入って面している家も傾いてるらしい。
外苑西通りで中々いい物件かな？と思ったけど
反対された理由を聞いたので除外しました。

今、現地では８０００万くらいで建て売り住戸が売り出しに
なってるから、そちらを検討しようと思います。

[208: 匿名さん]

ミニ戸建て。。。ぷっ

[209: マンション投資家さん]

南青山で８０００万？
相当狭小住宅だから
お勧め出来ないな
第一現地見に行かないで友人の
言葉で動いてる時点であたまおかしいかも　笑

[210: 匿名さん]

８０００万円の住宅を南青山で検討なんて
そもそも、貧乏人の発想。
妄想か、空想の世界の住人の意見なんて
どうでもよし。

年収２００万程度の貧乏人が書いてると
思われる。

[211: 匿名さん]

さすが雑談スレ今日も盛り上がってますなぁー