南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[No.101 by 住まいに詳しい人 2010-11-10 18:43:14]

>>99
先高感があるから
そんなところに落ち着きそーだね

完売まで２年半ぐらいかかるだろーけど

[No.102 by 匿名さん 2010-11-10 19:05:11]

＞100さん

例えば、どこでしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2010-11-10 19:19:09]

THE ROPPONGI TOKYOは＠４５０からあるから、同じ住商のJVだし＠４５０～５５０くらいの可能性は高いでしょうね。

ところで
No.100 by 匿名さん 2010-11-10 18:17
４５０だったら、何もここじゃなくてもイイ所いーーーっぱいあるもんな

いっぱいあるなら俺も教えてほしいな

[No.104 by 匿名さん 2010-11-10 19:24:34]

いい所かどうかは主観も入るので、
そういうのはご自分でお探しになるものかと。

[No.105 by 匿名さん 2010-11-10 20:08:41]

１００です。
ごめんなさい。調子にのりました
そんなマンション知りません。すいませんでした。

[No.106 by 匿名さん 2010-11-10 21:25:23]

↑
ニセ者め
おぬしなに奴？

[No.107 by 匿名さん 2010-11-10 22:04:39]

>104

主観が入るのは当然ですが、そこは割り切って、
あなたの基準ですと、どの辺り？

[No.108 by 匿名さん 2010-11-11 00:25:40]

１０４です

本当はマンションのことなんて全然知らないんです

どうもすいませんでした

[No.109 by 匿名さん 2010-11-11 14:09:54]

本物の104です…
でもいいや、そういうことで。面倒だし。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-11 15:09:29]

本物の１００＝１０４です
ネットで検索したんですがどのマンションがいいのかさっぱりわかりませんでした。

みなさんおさわがせしてすいませんでした

[No.111 by 匿名さん 2010-11-11 15:29:26]

いったい104は何人いるんだよ（笑）
営業側の工作員が多いということか？

[No.112 by 匿名さん 2010-11-11 15:41:45]

１０４がデベか競合デベの工作員なら４５０万で他にいっぱいいいマンションがあるなんて言わないでしょう
渋谷、西麻布、六本木、赤坂、麻布十番。三井の六本木以外に検討できるマンションなんてないからね
ただアタマの悪いだけのネット中毒のヒマ人でしょう

[No.113 by 匿名さん 2010-11-11 15:46:20]

いや、104のふりをしている人が多いということでしょう。
彼らが工作員かどうかは別として、ここを売るのは大変なんでしょうね。

[No.114 by 匿名さん 2010-11-11 20:49:07]

まぁまだ情報が少なすぎですね・・

[No.115 by 住まいに詳しい人 2010-11-11 21:00:01]

テレ東の『空から日本を見てみよう』を見ていたが
上空から現場も確認できたね

[No.116 by 匿名さん 2010-11-11 22:17:58]

かなり広い土地だからね。細長だけど

[No.117 by 匿名 2010-11-11 22:29:54]

東急が麻布にいくつか計画してるみたいだ

[No.118 by 匿名さん 2010-11-11 22:38:57]

１０４の本物はどれだ？

[No.120 by 匿名さん 2010-11-12 11:20:39]

まぁ、管理人さんも大変だよね。

重複スレはたてないように我々も注意しないとね。

[No.121 by 匿名さん 2010-11-12 11:21:25]

祝、復活

[No.123 by 匿名さん 2010-11-12 14:49:16]

管理人さんの判定が覆ることもあるんですね。

しかし、どうして先に立てられたスレを閉鎖して、
後から立てられたこちらのスレを残すのでしょうか？
こちらのスレのほうが、コメント数は多いけれど、
ほとんどが言葉遊びをしているだけで、
情報内容は非常に薄いように思います。
マンコミにはがっかりしました。

[No.124 by 匿名さん 2010-11-12 14:55:34]

向こうよりは情報多いでしょ、画像も載ってるし

[No.125 by 匿名さん 2010-11-12 15:01:56]

果たしてそうですかねぇ…

向こうのスレにいた人が移って来れるように、
予告してから閉鎖するまで、移行期間をくれればよかったのに。
いきなり閉鎖されると、なんだか盛り下がります。

[No.127 by 匿名さん 2010-11-12 15:10:38]

もう決まったことだしこっちで情報出し合えばいいでしょう。
ウダウダ言ってもしょうが無いと思う

[No.128 by 匿名さん 2010-11-12 15:13:30]

一度決まったのに、ここを復活させたのが問題だと思う。
ウダウダ言えば復活もあり得るということだから。

あと、先行するスレがあっても、後から立てたスレのほうが生き残るのであれば、
スレを立てる人も、先行スレの有無を注意して確認しなくなると思う。

[No.130 by 匿名さん 2010-11-12 15:20:22]

ってかさ、なんでそんなにこっちの方のスレ、つぶしたがるの？
意味不明。

[No.131 by 匿名さん 2010-11-12 15:29:34]

というより、理不尽にあっちが閉鎖されたのがイヤということでは？
ここが閉鎖されたときは、ここの人があっちで文句を言っていたし、
自分が見ていたスレが急に閉鎖されたら、文句を言いたくなると思いますよ。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-12 15:29:48]

レス数以外にも情報量やその他、管理するうえで基準があるのでしょう。ウダウダ言ったからではなく
その基準に照らし合せた結果こちらのほうが本スレに相応しいという事にになったからだと思いますが

一度間違って再度検討した結果なのでもう変更は無いと思います

[No.136 by 匿名さん 2010-11-12 15:44:44]

いずれにしても、管理人さんには本件に適用した基準を示してほしかった。

[No.137 by 匿名さん 2010-11-12 15:50:04]

基準を全て開示してしまうとそれを逆手にとる輩も出てきそうですね

[No.138 by 匿名さん 2010-11-12 15:50:40]

ってか、一つになるのであれば、なんでもいいよ。
そんなに気にくわないなら、あちらの書き込みを、
全て、こちらに再度書き込めばよい。

[No.140 by 匿名 2010-11-14 04:46:06]

やっぱり幹線沿いですね。
西麻布交差点から広尾方面ほどじゃないけど、うるさいです。

裏手で反対運動している家々も綺麗じゃないし。

名前負けしてます。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-22 16:33:27]

何か進展ありましたでしょうか。

[No.142 by 匿名さん 2010-12-01 20:52:24]

景気が良くなるとよいのですけどね。

[No.143 by 匿名さん 2010-12-01 21:07:27]

何て名称になるのですかね。複数社のプロジェクトなので全く想像がつかないです

[No.144 by 匿名さん 2010-12-01 21:27:04]

住友不動産が含まれているので
竣工後３年以上完売しないような価格設定をしてくるでしょう。
適正な価格設定を願います。

[No.145 by 匿名さん 2010-12-04 05:44:29]

価格、間取り、販売名称、どれを取っても気になってしまいます。
HPを見たら30㎡～190㎡と書いてあるし。。。見当が付きません。

あとやっぱり住不が入っていると高くなるのですかね？？
丸紅と住商は割と適正価格で売る会社なのですか？？
以前知人が丸紅のマンションを見に行ったとき、すごく高かったと驚いていました。

マンション名は近所の方で情報持っている方いませんか？？

[No.146 by 匿名 2010-12-04 11:12:07]

丸紅と住商は仕様さげて売りやすい価格にすることが多い

[No.147 by 匿名さん 2010-12-08 05:47:39]

犬の散歩がてら現地見てきたけど・・・とにかく長い。
外苑西通りに巨大な軍艦が現れそうな予感。

400万なら買いか？？いくら低地で墓前でも、
青山・麻布・赤坂で高台住宅街立地はとても手が出ないのが現実。
もはやその辺だと500万600万700万の世界で相場なんてあってないようなもの。
住んでみたいけど本物の3Aは買えない人が買うんだろうね。
30㎡から作ってるあたり、そこを狙ってる気がする。

プロの方のご意見お待ちしています。

[No.148 by 購入検討中さん 2010-12-09 01:05:27]

まともな情報はマンコミュに書き込みされないですね
前はけっこうあったのに
なんで………

[No.149 by 匿名さん 2010-12-09 16:34:04]

ここは地権者いないのかな？
最近の大規模物件で、地権者なしは珍しい気がする。

[No.150 by 匿名 2010-12-10 00:45:35]

もしいないのなら確かに珍しい。

[No.151 by 匿名さん 2010-12-11 13:39:34]

ここはいないはず。
もともと一社が持っていたのを三社に売却したと何かの新聞に出ていた。
とにかく価格が知りたいが、HPも更新されない、MRもオープン前とあっては何も分からない。
業界人も情報が漏れてこないから何も書けないというところか。
関係者の書き込み乞う。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-12 00:14:32]

地権者がいないことって、そんなにメリットになる
（高評価につながる）ものなのでしょうか？

[No.153 by 匿名 2010-12-12 00:47:38]

非分譲住戸が無くなるんだからメリットじゃない、
大抵は最上階を確保されてしまうけど

[No.155 by 匿名 2010-12-12 01:07:20]

↑うざい

[No.156 by 匿名さん 2010-12-12 01:56:27]

確かに常盤松フォレストは良い物件だけど、この物件の情報を欲しがってるところにそれはうざいな。笑

[No.157 by 匿名 2010-12-12 10:29:45]

他のスレにも出てきてPRしてたよ。
デベ営業だな。

[No.158 by 匿名さん 2010-12-23 01:03:35]

誰かー！！情報をくれー！！！！

[No.159 by 匿名さん 2011-01-05 20:21:33]

地図で見ましたが細長い。
まさか一棟ですかね。
ほんと情報がほしい。

[No.160 by 匿名さん 2011-01-06 02:09:09]

私も欲しい！

[No.161 by 匿名さん 2011-01-06 13:46:54]

常盤松フォレストの中古ＰＲすごいですね（笑）
ガソリンスタンドや高速より常盤松邸に近いとか、宮様だって住んでいる環境が悪いとはいえないとか、訳わからないこと言ってて。。。

ここの方がずっといい
価格が知りたいです

[No.162 by 匿名 2011-01-06 14:35:56]

常盤松邸って何!?

[No.163 by 匿名さん 2011-01-06 14:38:32]

常盤松御用邸のこと

[No.164 by 匿名 2011-01-07 06:35:48]

正月明けの現地は白い壁にぐるりと覆われて、圧倒されそうな広さ。基礎工事が始まろうとしているのか？元の駐車場の姿は消えてしまいましたね。

[No.165 by 匿名さん 2011-01-07 10:39:23]

>>162 >>163
常陸宮邸。

[No.168 by 匿名さん 2011-01-08 14:39:00]

現地をみてきました。
道路沿いなので車の音がやはり気になります。
隣の一戸建ては建設反対幕がすごいですね。
越した人もいるからいくらもらったのでしょうか。
その分価格が高くなりそう。いずれにしても坪400希望。

[No.169 by マンコミュファンさん 2011-01-13 21:53:16]

ここの掲示板本当に情報がないね。
他の掲示板には情報がないなりに画像、近隣情報がアップされているけど
ここにはロクな人間が書き込みしていないなぁ

[No.170 by 匿名さん 2011-01-17 18:26:43]

南青山４丁目というと聞こえはよいが、立地が？ですね。墓地、陸橋、背後の影響を受ける住居、前面道路・・・・

[No.171 by 匿名さん 2011-01-29 09:11:17]

南青山で大型マンション開発できる用地はほとんどなくなった。ここは久し振りに南青山ブランドになる。しかしながら回りの環境はよくない。墓地はかまわないが、背後がね。完成して見てから検討すればよいのでは。南青山のアドレスがほしい人にはアピールできる。

[No.172 by 匿名 2011-01-29 10:20:49]

南青山マスターズハウスですか。
名称はやたらかっこいいですね。
名前負けしないといいですが。

[No.173 by 匿名 2011-01-29 10:30:07]

172です。
名称書き込んだら途端に表題がかわった。
ありがとうございます。

[No.176 by 匿名さん 2011-01-29 19:30:54]

ともに幹線道路沿いで、借景がある点でも似ていますね。
住むなら、こっちの方がいいかな。

七丁目が、もう少し奥まったところにあれば、そっちの
方がいいけど、どうせ道路沿いなら、こっちの方がいい気がする。
墓地ビューを気にするか否かという問題はありますが、
私は気にならないかな。

で、せっかく中低層住むなら、幹線道路沿いは避けたいし、
色々考えると、センチュリーフォレストの方がいいような
気がしてきて、ただ地権者多いし、ちょっと都心部から
離れるような気もして…。

結局、グランメゾン西麻布辺りが落としどころか、という気もしてくるが、
なぜか、ピンと来ない。

思考はぐるぐる巡る…。

[No.177 by 匿名さん 2011-01-29 19:35:56]

ここにはまともな検討者がいないから情報ゼロ

つぶやきを掲示板でするなよ

[No.178 by 匿名さん 2011-01-29 20:44:18]

買えもしない貧乏人がごろついてるからまともな人が寄りつかないのよ。

[No.179 by 周辺住民さん 2011-01-29 20:54:12]

まあ豊洲がライバルらしいからねえ

さすがマンコミュ

[No.180 by 匿名さん 2011-01-29 21:22:13]

豊洲とか場違いワードやめて下さい。

[No.181 by 匿名さん 2011-01-30 00:32:55]

なんかHPに、50~60m台、2LDK中心って書いてない？
安物の予感…。

[No.182 by 匿名さん 2011-01-30 00:58:44]

＞＞１８１
立地があまり良くないから安物でいいのかも。
でも青山アドレスだし。

[No.183 by 匿名 2011-01-30 01:15:03]

だって350からでしょ

[No.184 by 匿名さん 2011-01-30 01:17:30]

２８０からだよね

[No.185 by 匿名さん 2011-01-30 01:23:48]

確かに、立地相応のものを作るという意味では適当かもしれません。
ただ、350くらいだと、お買い得感でてきますね。

個人的には、青山の名を汚すようなものを作って欲しくないのですが…。

最近、ただでさえタワマンができて、都心居住のハードルが下がって、
3Aが汚されているというのに。

[No.186 by 匿名さん 2011-01-30 15:31:09]

Ａ棟Ｂ棟でどんなバイエーションになるかわかりませんが、
大成丸紅住友連合は高い気がします。最低でも坪400からでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2011-01-30 15:46:08]

確かに。
安い感じででてきたとしても、坪400はするでしょうね。


優良アドレス+優良立地+ハイグレード→高価、ではなく、

優良アドレス+まぁまぁ立地+そこそこグレード→そこそこの値段

って感じ？ニーズあるのかな？アドレス目当て対象？

[No.188 by 匿名さん 2011-01-30 19:07:04]

物件のH/Pを見た。この用地は駐車場になっていたが、その前はなんだったんだろうね。背後にアパート等が
あり、「建設反対」の垂れ幕があったね。なんとなく気になるし、落ち着かない場所だね。青山ザタワーも
決してよい立地ではないが、そこそこ落ち着いた佇まいになっている。南青山パークハウスは借地権なので
失敗。もう南青山でよい立地がないのよね。ここも販売は苦労しそうだ。表参道、外苑、青山１丁目あたり
を狙っているがここはパスする。

[No.189 by 匿名 2011-01-30 21:00:57]

学区とアドレスが気になる人には手頃で良いけど、本物志向は敬遠ていった感じですね。

[No.190 by 匿名さん 2011-01-30 21:52:54]

脳内検討者ばかりでゲソ

[No.191 by 匿名さん 2011-01-31 01:17:13]

脳内バカがよく言うよ

[No.192 by 匿名さん 2011-01-31 01:33:51]

貧民がキレております

図星だなぁー

[No.193 by 匿名さん 2011-01-31 01:59:57]

大貧民がよく言うよ

[No.194 by 匿名さん 2011-01-31 02:01:33]

図星って実生活で使っているやつ、初めてみた
南青山テラスに出没していたバブルおじさんか？

[No.195 by 匿名さん 2011-01-31 06:26:34]

やっぱ、表参道駅歩５分以内の南青山５丁目にこだわりたいな！プラウド南青山的な感じね
みんな、それをイメージしてるんでしょ
ブランド街裏、大通りからちょっと入り、高台、区画が碁盤、低層の町並み

[No.196 by 匿名さん 2011-01-31 09:17:17]

プラウド南青山は素敵だが、裏からみると普通のマンションだよ。高いし、横の通りは結構人が通るよ。南青山のイメージは良いが、実態はそれほどでも。日経に「南青山に住まう」と1面広告出してるが、盛り上がるかね？

[No.197 by 匿名さん 2011-01-31 09:31:00]

住環境としての良さは、そりゃ、広尾や南麻布には適いませんが、
なんというか、響きがいいんですよ。

「南青山に住んでいます」ってな感じ。歳なのなか？

[No.198 by 匿名さん 2011-01-31 10:21:56]

住まいはと聞かれ、「南青山です」と答えれば皆「すごいね」と感嘆するからね。これが広尾、西麻布、赤坂だとそれほどでもない。不思議だね。

[No.199 by 匿名さん 2011-01-31 10:36:39]

ＨＰの眺望、何もあんなに墓石がはっきり見える画像を使わなくてもいいのに。
嘘がなくて誠実と言えば誠実だけど。

[No.200 by 匿名さん 2011-01-31 12:46:46]

このスレには資料請求した人はいないですね