南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[1: 匿名さん]

ここ資料請求がはじまりましたね。
着工が少し遅れたみたいですが、もう完全に駐車場のアスファルトの撤去がすんで工事が進んでます。
更地にしてみると、たいした広さではないのにものすごく広く感じます

[2: 匿名さん]

最安値で4500万くらいかな？

[3: 匿名さん]

２９㎡くらいかな
４５００マソ

[5: 匿名]

反対運動すごいですよね！どんな外観になるか楽しみです

[6: 匿名さん]

反対運動何件かやってますね。
ウチも近所なんで、６年くらい前にここの駐車場を貸りたくてユニマットに行ったですが、時間貸しのみだったのであきらめたことがありました。外苑西通り沿いに企業所有の１０００坪以上あるガラガラの時間貸し駐車場。
なにか建たないほうがおかしいと普通は思うはずなのに・・・無駄な反対運動って感じがしますね。

[7: 匿名]

どの駅からも微妙に距離がありますね。

[8: 匿名さん]

反対運動って金が欲しいだけでしょ。

[9: 匿名さん]

青山陸橋から乃木坂にいくのが一番近いかな。
まあ外苑前も１０分あれば改札につくし、このあたりだと足回りはいいんじゃない。
スーパーの少ない青山でピーコックにも近しね。

[10: デベにお勤めさん]

ここは300-350くらいとの噂ですが、どうでしょう？
外苑西通り沿い、細長い敷地、低地っていうのがどう評価されるでしょうか？

[11: 匿名]

>10さん
ここは低地なのですか？
それにしても300はないかと。

[13: 住まいに詳しい人]

>>12
西麻布1丁目のパークリュクス西麻布が＠390
これは過半が残戸となっているとは言え
スポット立地の差を考慮すれば＠350は普通つけられない

坂を登ったら＠600に迫る南青山4だし

ただ、実際に＠400超でこの戸数が捌けるか？といえば疑問
即完が至上命令なら＠350というのもあり得るのかも

業界的にはそんなことされちゃ困るけど

[14: 匿名さん]

まあこの立地で住友絡み。安くても＠５００近いんじゃないの？
仕入れがバカ高かったって話しもあるし

パークリュクス西麻布はあと3戸しか残ってないよ

[15: 住まいに詳しい人]

>>14
なんだ53戸中38戸もファンドに押しつけちゃったのか

[17: 匿名さん]

このあたりは外苑西通り沿いといっても、トラックは走らないし
青山一丁目方面との分岐の先なので車通りは少ない。

近所の人間ならだれでも知ってるけどね。
坪単価が５００万以下なんてありえないでしょう

[20: 匿名さん]

お墓ビューいいですね

[21: 匿名さん]

tokyodeepでちょこっとだけ話題になってるな。

[22: 匿名]

10です。

300から350という相場観は持っていませんが、供給量調査で回覧された資料に書いてありましたので…

住友不動産もいますが、丸紅や住商は商社ですから在庫抱えず売れる金額で出すのではないかとも思いますし、エリアの相場からは違っても土地には個別もありますから…

仕様を下げて売れる価格にすることも考えられますし。

[23: 匿名さん]

業者なのに坪３００とか言うから突っ込まれるのよ
丸紅も住商も都内で多数の分譲をしていることは知ってるよね？
常識に欠けるのよキミ

[24: 匿名]

エリアが最高

エリアが良ければ、墓地向かいでも、橋下、低地、幹線沿いでも構いません。

500

[25: 匿名さん]

ウチもこの近所で通り沿いだけど4階からだと墓地の緑しか見えないよ
ネットで遊んでいないで一回来てみたら

[27: 匿名さん]

キミは掲示板オンリーのパトロールだけどね

[28: サラリーマンさん]

スミフ
ギャルベニ
シミッタレショージ

[29: 匿名さん]

道路挟んでますけど皆様は墓地は気にならないのですか？
青山霊園ならOKという感じなのでしょうか..

[30: 匿名さん]

ここは欲しいね。実際貸したらすごいよ。売ってもけっこうもうかりそうだ。
かみさんより長生きしたらここに住んでまいにちカミさんの墓眺めて暮らす
ってのも悪くないし。その前に青山墓地の抽選にあたらなくちゃいかんが。

[31: 匿名さん]

あの辺を歩くと、墓地のほうが道路より大分高いのと、緑が深いからお墓があんまり見えないんだよね
普通の墓地とは大分違うんじゃないかな
それこそ大きな通りもはさんでいるし

[32: 匿名]

見えなくても気味が悪くないですか？

[33: 匿名さん]

桜の時期は墓地の間の道を歩いたりもするけどね
見えない部屋もあるだろうけど、墓地があるだけで気になるんなら検討からはずせばいいんじゃないの

[35: 匿名さん]

六本木にもいたけど、マンコミュの墓地キチガイ。墓地がイヤだって検討もしないのに連投
キモチ悪すぎ

[36: 匿名さん]

墓地が嫌だというか感想聞いてるだけだと思うけど。何でそんな必死に絡むのか・・
まぁここは霊園で公園もついてますし普通のお寺の墓地とは若干趣きが違うと思います

[37: 匿名さん]

被害妄想が強い方々なのでしょう

[38: 匿名さん]

この感覚が普通なんですよ

No.20 by 匿名さん 2010-11-02 13:02
お墓ビューいいですね

No.29 by 匿名さん 2010-11-03 02:25
道路挟んでますけど皆様は墓地は気にならないのですか？ 青山霊園ならOKという感じなのでしょうか

No.32 by 匿名 2010-11-03 03:15
見えなくても気味が悪くないですか？

[39: 匿名さん]

別に言うほど連投ではないと思うのは私だけ？そもそも同じ人がレスしてるのかどうかも分らないけど

[40: 購入検討中さん]

私もココ検討してますが、
将来性を考えると豊洲の方がいいかも、とも。

[41: 匿名さん]

>>40
たしかにそういう選択肢もありますよね。

[42: 匿名さん]

それはないわ
てかこの辺のこと知らないでしょうあなた

[44: 匿名さん]

確かに、いいエリアだと思うけどさ、
なんで、わざわざ、大通り沿いの、墓地ビューor斜面ビューに住むのさ？

普通に、このエリアの内陸？を買えばいいじゃん。高いけど。

[46: 匿名さん]

豊洲ネガ
麻布、赤坂、六本木にはつきものです

[47: 匿名さん]

結局、墓地ネガ＝豊洲ネガ
無駄な書き込みばかりだね

[48: 匿名さん]

墓地があるのは事実でしょ。豊洲は確かに関係ないと思うけど

[49: 匿名さん]

質問。

①現地は知らない。地縁なし
②墓地があるのは知っている
③墓地は見えなくても近くにあるだけでイヤ

さあ、あなたはなぜここにいるのかな？