南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）

[購入検討中さん]

南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）の購入を検討してます。
他にも購入を検討している方がいれば、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：・丸紅(株)　住友商事(株)　住友不動産(株)
施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

総戸数：177　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上9　階建地下2階建　
間取り：ｓtudio～3LDK　
専有面積：30.19m2　～188.96m2　　
所在地：東京都港区　南青山四丁目345-3他(地番)　
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅下車徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車徒歩11分
　　　東京メトロ千代田線「乃木坂」駅下車徒歩7分

[No.1 by 匿名さん 2010-10-21 22:03:41]

ここ資料請求がはじまりましたね。
着工が少し遅れたみたいですが、もう完全に駐車場のアスファルトの撤去がすんで工事が進んでます。
更地にしてみると、たいした広さではないのにものすごく広く感じます

[No.2 by 匿名さん 2010-10-21 22:21:48]

最安値で4500万くらいかな？

[No.3 by 匿名さん 2010-10-22 03:37:53]

２９㎡くらいかな
４５００マソ

[No.5 by 匿名 2010-10-22 18:14:21]

反対運動すごいですよね！どんな外観になるか楽しみです

[No.6 by 匿名さん 2010-10-22 20:02:20]

反対運動何件かやってますね。
ウチも近所なんで、６年くらい前にここの駐車場を貸りたくてユニマットに行ったですが、時間貸しのみだったのであきらめたことがありました。外苑西通り沿いに企業所有の１０００坪以上あるガラガラの時間貸し駐車場。
なにか建たないほうがおかしいと普通は思うはずなのに・・・無駄な反対運動って感じがしますね。

[No.7 by 匿名 2010-10-22 21:19:31]

どの駅からも微妙に距離がありますね。

[No.8 by 匿名さん 2010-10-22 21:32:30]

反対運動って金が欲しいだけでしょ。

[No.9 by 匿名さん 2010-10-22 21:43:36]

青山陸橋から乃木坂にいくのが一番近いかな。
まあ外苑前も１０分あれば改札につくし、このあたりだと足回りはいいんじゃない。
スーパーの少ない青山でピーコックにも近しね。

[No.10 by デベにお勤めさん 2010-11-02 00:35:25]

ここは300-350くらいとの噂ですが、どうでしょう？
外苑西通り沿い、細長い敷地、低地っていうのがどう評価されるでしょうか？

[No.11 by 匿名 2010-11-02 00:39:04]

>10さん
ここは低地なのですか？
それにしても300はないかと。

[No.13 by 住まいに詳しい人 2010-11-02 01:27:55]

>>12
西麻布1丁目のパークリュクス西麻布が＠390
これは過半が残戸となっているとは言え
スポット立地の差を考慮すれば＠350は普通つけられない

坂を登ったら＠600に迫る南青山4だし

ただ、実際に＠400超でこの戸数が捌けるか？といえば疑問
即完が至上命令なら＠350というのもあり得るのかも

業界的にはそんなことされちゃ困るけど

[No.14 by 匿名さん 2010-11-02 01:31:37]

まあこの立地で住友絡み。安くても＠５００近いんじゃないの？
仕入れがバカ高かったって話しもあるし

パークリュクス西麻布はあと3戸しか残ってないよ

[No.15 by 住まいに詳しい人 2010-11-02 01:48:24]

>>14
なんだ53戸中38戸もファンドに押しつけちゃったのか

[No.17 by 匿名さん 2010-11-02 10:26:49]

このあたりは外苑西通り沿いといっても、トラックは走らないし
青山一丁目方面との分岐の先なので車通りは少ない。

近所の人間ならだれでも知ってるけどね。
坪単価が５００万以下なんてありえないでしょう

[No.20 by 匿名さん 2010-11-02 13:02:31]

お墓ビューいいですね

[No.21 by 匿名さん 2010-11-02 15:08:58]

tokyodeepでちょこっとだけ話題になってるな。

[No.22 by 匿名 2010-11-02 16:50:51]

10です。

300から350という相場観は持っていませんが、供給量調査で回覧された資料に書いてありましたので…

住友不動産もいますが、丸紅や住商は商社ですから在庫抱えず売れる金額で出すのではないかとも思いますし、エリアの相場からは違っても土地には個別もありますから…

仕様を下げて売れる価格にすることも考えられますし。

[No.23 by 匿名さん 2010-11-02 17:02:36]

業者なのに坪３００とか言うから突っ込まれるのよ
丸紅も住商も都内で多数の分譲をしていることは知ってるよね？
常識に欠けるのよキミ

[No.24 by 匿名 2010-11-02 22:32:37]

エリアが最高

エリアが良ければ、墓地向かいでも、橋下、低地、幹線沿いでも構いません。

500

[No.25 by 匿名さん 2010-11-02 22:36:46]

ウチもこの近所で通り沿いだけど4階からだと墓地の緑しか見えないよ
ネットで遊んでいないで一回来てみたら

[No.27 by 匿名さん 2010-11-02 22:45:00]

キミは掲示板オンリーのパトロールだけどね

[No.28 by サラリーマンさん 2010-11-03 01:34:29]

スミフ
ギャルベニ
シミッタレショージ

[No.29 by 匿名さん 2010-11-03 02:25:14]

道路挟んでますけど皆様は墓地は気にならないのですか？
青山霊園ならOKという感じなのでしょうか..

[No.30 by 匿名さん 2010-11-03 02:36:07]

ここは欲しいね。実際貸したらすごいよ。売ってもけっこうもうかりそうだ。
かみさんより長生きしたらここに住んでまいにちカミさんの墓眺めて暮らす
ってのも悪くないし。その前に青山墓地の抽選にあたらなくちゃいかんが。

[No.31 by 匿名さん 2010-11-03 02:37:46]

あの辺を歩くと、墓地のほうが道路より大分高いのと、緑が深いからお墓があんまり見えないんだよね
普通の墓地とは大分違うんじゃないかな
それこそ大きな通りもはさんでいるし

[No.32 by 匿名 2010-11-03 03:15:00]

見えなくても気味が悪くないですか？

[No.33 by 匿名さん 2010-11-03 03:22:45]

桜の時期は墓地の間の道を歩いたりもするけどね
見えない部屋もあるだろうけど、墓地があるだけで気になるんなら検討からはずせばいいんじゃないの

[No.35 by 匿名さん 2010-11-03 12:49:41]

六本木にもいたけど、マンコミュの墓地キチガイ。墓地がイヤだって検討もしないのに連投
キモチ悪すぎ

[No.36 by 匿名さん 2010-11-03 13:00:56]

墓地が嫌だというか感想聞いてるだけだと思うけど。何でそんな必死に絡むのか・・
まぁここは霊園で公園もついてますし普通のお寺の墓地とは若干趣きが違うと思います

[No.37 by 匿名さん 2010-11-03 13:22:29]

被害妄想が強い方々なのでしょう

[No.38 by 匿名さん 2010-11-03 13:30:49]

この感覚が普通なんですよ

No.20 by 匿名さん 2010-11-02 13:02
お墓ビューいいですね

No.29 by 匿名さん 2010-11-03 02:25
道路挟んでますけど皆様は墓地は気にならないのですか？ 青山霊園ならOKという感じなのでしょうか

No.32 by 匿名 2010-11-03 03:15
見えなくても気味が悪くないですか？

[No.39 by 匿名さん 2010-11-03 13:43:08]

別に言うほど連投ではないと思うのは私だけ？そもそも同じ人がレスしてるのかどうかも分らないけど

[No.40 by 購入検討中さん 2010-11-03 13:56:59]

私もココ検討してますが、
将来性を考えると豊洲の方がいいかも、とも。

[No.41 by 匿名さん 2010-11-03 13:57:43]

>>40
たしかにそういう選択肢もありますよね。

[No.42 by 匿名さん 2010-11-03 13:59:36]

それはないわ
てかこの辺のこと知らないでしょうあなた

[No.44 by 匿名さん 2010-11-03 14:11:18]

確かに、いいエリアだと思うけどさ、
なんで、わざわざ、大通り沿いの、墓地ビューor斜面ビューに住むのさ？

普通に、このエリアの内陸？を買えばいいじゃん。高いけど。

[No.46 by 匿名さん 2010-11-03 14:24:49]

豊洲ネガ
麻布、赤坂、六本木にはつきものです

[No.47 by 匿名さん 2010-11-03 17:53:45]

結局、墓地ネガ＝豊洲ネガ
無駄な書き込みばかりだね

[No.48 by 匿名さん 2010-11-03 18:07:29]

墓地があるのは事実でしょ。豊洲は確かに関係ないと思うけど

[No.49 by 匿名さん 2010-11-03 18:23:07]

質問。

①現地は知らない。地縁なし
②墓地があるのは知っている
③墓地は見えなくても近くにあるだけでイヤ

さあ、あなたはなぜここにいるのかな？

[No.51 by 匿名さん 2010-11-03 18:40:01]

普通の検討者で資料到着待ちだけどなにか？

服はオイスター、香咲でブレンド、まめでマンゴー餡、おやっとさぁにも行くし、ピーコックで買い物もする。
オアシスの会員でパーソナルトレーニングはもう５年目続けていて地縁もあるけど。。。

で、検討者じゃないあなたの目的は？

[No.52 by 匿名さん 2010-11-03 18:56:29]

スレ読んだけど霊園についてネガってるわけではなく、他の方の反応を聞きたいだけだと思うけど..
過剰反応が多い気がする。なんか嫌なことでもあったのかね。

あと豊洲厨は消えて頂けると助かります

[No.53 by 匿名さん 2010-11-03 19:01:06]

墓地が気になっていたら、そもそも検討しないでしょ。

人にどう思うか聞いても意味あるの？

[No.55 by 匿名さん 2010-11-03 19:04:31]

>>53
それはあなたの思い込みです

[No.56 by 匿名さん 2010-11-03 19:07:47]

ああ荒らすことが目的なんですね
よくわかりました

[No.57 by 匿名 2010-11-03 19:07:51]

墓地が多少気になろうがここは公園や桜並木などが整備され少し趣が違いますよね。
多分そういったことが聞きたいのだと思いますよ
状況次第では検討に値するということではないでしょうか？

[No.58 by 匿名さん 2010-11-04 03:15:53]

検討しているからこそ、墓地が気になるんでしょう？
基本的には気に入っていて、あとは墓地のみが引っ掛かっているということでは？

[No.59 by 匿名さん 2010-11-05 17:42:39]

ここってまだ価格もプランも仕様も出ていないのに地縁もなくて場所自体よく知らない人が墓地だけがが検討のネックって無理やりすぎない？削除されてもしつこいし

墓地の中は高層階から無理して見降ろさないと見えないよ

[No.60 by 匿名さん 2010-11-05 18:09:17]

場所を知らないから聞いてるのだと思いますけど...

[No.61 by 匿名さん 2010-11-05 18:50:24]

場所は知らなくて値段もわからない。
墓地が見えなくてもあるだけでイヤ。
なんでここにいるのか聞くと荒らし。で削除
今度はなりすましして楽しいの？

お墓を見るのは大変よ

[No.62 by 匿名さん 2010-11-05 19:26:07]

削除っていうほど削除されてないと思いますけど・・

[No.63 by 匿名 2010-11-05 19:37:45]

っていうか荒しらしいレスなんてないけどなにムキになってるのかね
検討の仕方なんて人ぞれぞれでしょ
写真載せてくれたのは感謝しますけど、もう少し冷静になったらいかがでしょうか

[No.64 by 匿名さん 2010-11-05 20:30:18]

どこかで墓地ネガがあったから過剰反応してるのでしょう。まあ今後は建設的な意見交換が出来るといいですね

[No.65 by 匿名さん 2010-11-05 22:52:24]

横方向ではなくて、正面からとった写真にして下さい。

[No.66 by 匿名さん 2010-11-05 23:01:08]

正面からとった写真載せるのは、微妙でしょ。
お墓だし、プライバシーあるし…。
まぁ、現地いけばわかるよね。

あとは、（そのうちでてくるかもしれない）Ccに騙されないことと、
お墓は、転売の際は、相当苦労するということを肝に銘じて、
「青山に住んでます」と見栄張ってみたものの、友人呼んだら、
ああ、墓地か、大通り沿いか、と哀れみの目で見られることに
耐えられるか、だね。

まぁ、何をとるかは人それぞれだから、値段次第じゃん？
なぜ、ここに住むかは、俺には理解できないけど。
3Aに住むなら、内陸に住まないと意味ないと思うのだが。

[No.67 by 匿名さん 2010-11-05 23:25:49]

山奥の田舎に行けば、道路挟んで反対側が先祖代々の墓地、
ってパターンは珍しくないかもしれないですよ
それと同じと思えば、気にならないかも…

[No.68 by 匿名さん 2010-11-05 23:55:10]

66さんみたいな人もいるでしょうし、それぞれでしょうね。
まあ、新規物件は多いですからスルーでいいでしょう。
ただ、この近所でここよりも墓地に近く、青山通りとの交差点に近い青山ザ・タワーはいまだに分譲時よりもはるかに高い金額で中古物件の取引がありますよ。

[No.70 by 匿名 2010-11-06 01:21:27]

やっぱり350

[No.71 by 匿名さん 2010-11-06 01:24:43]

色々ろいわれいるけど、350はないでしょ。
500～650とかじゃないですかね。

近場でいえば、六本木東京とかに比べれば、
全然いいよね。そしたら、安くて500～とか
じゃないですか。

[No.72 by 匿名 2010-11-06 12:36:23]

そうですね。
私もここは500位はするとよんでます。

[No.73 by 住まいに詳しい人 2010-11-06 19:28:12]

ここが＠500で捌けるのなら
坂上は軽く＠600を越える

それなのに大和ハウスも三菱地所も事業中止で
コインパーキングにしちゃったのは何故？

＠500でグロス1億5000万なんて
客がいないことをよく判っているんだよ
あとは資産バブル待ち

[No.74 by 近所をよく知る人 2010-11-06 23:30:27]

>それなのに大和ハウスも三菱地所も事業中止で
>コインパーキングにしちゃったのは何故？

大和ハウスや三菱に聞いて下さいな。

[No.75 by 匿名さん 2010-11-06 23:35:56]

南青山といえば岡田有希子ちゃんの住まいがありましたね
引越し後数日で自殺されてしまいましたが・・・

[No.76 by 匿名 2010-11-06 23:50:14]

不動産は稀少性次第

幹線道路沿い、墓地脇

低地

の南青山の稀少性

[No.77 by 匿名さん 2010-11-07 12:31:50]

幼稚な書き込みが多いですね

[No.78 by 匿名さん 2010-11-07 19:58:01]

どうでもいいけど、地図を見ると、凄いところに建てるんですね

[No.79 by 匿名さん 2010-11-07 21:09:35]

＞76

でも、都心なんてそんなところばかりではないですか？
そうじゃないところは、激高だし。

六本木東京とか、麻布十番の二つのタワーに比べたら、
静かな方だと思うのですが。

[No.80 by 匿名さん 2010-11-07 21:13:50]

まあ、青山、西麻布界隈に住んでいるひとはそんなに悪い場所だとは思わないし、
地図でだけ見てる人には墓地と外苑西通りしか印象に残らないんだろうね

ここが低地だとザ・ハウス南麻布とかディアナガーデンとかは谷底とか言い出すんだろうね

[No.81 by 匿名 2010-11-07 23:30:36]

建物が経っていないので低地崖地が目立ちます。

ザハウス南麻布辺りは斜傾地だけど、ここまで酷くはないでしょう？

[No.82 by 匿名さん 2010-11-08 01:13:49]

青山、西麻布界隈に住んでいる人がどう思おうが、
この立地は一般ウケしないってことでしょ

[No.83 by 匿名さん 2010-11-08 12:52:06]

ここクルマで通るけど、西麻布からは上っているしガケってどこにあるの？

[No.84 by 匿名さん 2010-11-09 01:42:42]

まぁお互い３Ａどおし仲良くしましょうよ。六本木とか番町とか松濤はくやしくても
仲間はずれですからね（高笑

[No.85 by 匿名さん 2010-11-09 13:05:01]

そんな高笑してたら、松濤には冷笑されるよ

[No.86 by 匿名さん 2010-11-09 13:28:27]

現地の感じのわかる写真アップしてくれませんか

[No.87 by 住まいに詳しい人 2010-11-09 13:47:31]

>>86
写真はたくさんあるが･･･

ココは微妙な空間性のあるスポットだから
実際に足を運ばないと“感じ”はわからないよ
無精はしない方がいい

[No.88 by 匿名さん 2010-11-09 14:59:14]

まだなにも情報がないんでもう少し概要がわかってから見に行こうとおもいます。広尾から西麻布、青山とのぼっていく感じはわかるんですが、書き込みにあるみたいにガケの真下だったら暗いしイヤだなと・・・ただ青山の大通り沿いにガケとか山があった記憶はないんですが

[No.89 by 匿名さん 2010-11-09 15:20:23]

現地いくのがよいに決まっていますが、
グーグルのストリートビューでお墓がたくさんみれますよ。

まぁ、お墓なんて港区にはつきものだし、ここが高いことに
変わりはないと思いますが。

[No.90 by 匿名さん 2010-11-10 02:44:58]

霊園が近いなんてロマンチックじゃないですか
春には桜、夏はご先祖

[No.91 by 匿名さん 2010-11-10 14:05:05]

３５０なら買いたい

[No.92 by 匿名さん 2010-11-10 14:06:49]

350じゃ、超高倍率になって、買いたくても買えないですよ…。
転売屋さんとかウザイから、普通の値段で売ってくれればよいです。

[No.93 by 匿名さん 2010-11-10 14:14:05]

まあ５００超えなんだろうけど、六本木東京レベルの４５０で出れば買いだろうね。

[No.94 by 匿名さん 2010-11-10 16:02:26]

４００こえたら売れ残りそう

[No.95 by 匿名 2010-11-10 16:11:59]

350なら買いたい

400なら検討

450なら売れ残り

[No.96 by 匿名さん 2010-11-10 16:13:02]

このあたりの中古相場知ってる？

[No.97 by 匿名さん 2010-11-10 16:40:52]

高く出しても売れ残ってるよ

[No.98 by 匿名さん 2010-11-10 16:43:46]

エリアの相場も流通も知らないネト厨ね( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

[No.99 by 匿名さん 2010-11-10 17:26:41]

95に一票。

でも、実際には450前後で出してくるのではないかと予想します。

[No.100 by 匿名さん 2010-11-10 18:17:48]

４５０だったら、何もここじゃなくてもイイ所いーーーっぱいあるもんな

[No.101 by 住まいに詳しい人 2010-11-10 18:43:14]

>>99
先高感があるから
そんなところに落ち着きそーだね

完売まで２年半ぐらいかかるだろーけど

[No.102 by 匿名さん 2010-11-10 19:05:11]

＞100さん

例えば、どこでしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2010-11-10 19:19:09]

THE ROPPONGI TOKYOは＠４５０からあるから、同じ住商のJVだし＠４５０～５５０くらいの可能性は高いでしょうね。

ところで
No.100 by 匿名さん 2010-11-10 18:17
４５０だったら、何もここじゃなくてもイイ所いーーーっぱいあるもんな

いっぱいあるなら俺も教えてほしいな

[No.104 by 匿名さん 2010-11-10 19:24:34]

いい所かどうかは主観も入るので、
そういうのはご自分でお探しになるものかと。

[No.105 by 匿名さん 2010-11-10 20:08:41]

１００です。
ごめんなさい。調子にのりました
そんなマンション知りません。すいませんでした。

[No.106 by 匿名さん 2010-11-10 21:25:23]

↑
ニセ者め
おぬしなに奴？

[No.107 by 匿名さん 2010-11-10 22:04:39]

>104

主観が入るのは当然ですが、そこは割り切って、
あなたの基準ですと、どの辺り？

[No.108 by 匿名さん 2010-11-11 00:25:40]

１０４です

本当はマンションのことなんて全然知らないんです

どうもすいませんでした

[No.109 by 匿名さん 2010-11-11 14:09:54]

本物の104です…
でもいいや、そういうことで。面倒だし。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-11 15:09:29]

本物の１００＝１０４です
ネットで検索したんですがどのマンションがいいのかさっぱりわかりませんでした。

みなさんおさわがせしてすいませんでした

[No.111 by 匿名さん 2010-11-11 15:29:26]

いったい104は何人いるんだよ（笑）
営業側の工作員が多いということか？

[No.112 by 匿名さん 2010-11-11 15:41:45]

１０４がデベか競合デベの工作員なら４５０万で他にいっぱいいいマンションがあるなんて言わないでしょう
渋谷、西麻布、六本木、赤坂、麻布十番。三井の六本木以外に検討できるマンションなんてないからね
ただアタマの悪いだけのネット中毒のヒマ人でしょう

[No.113 by 匿名さん 2010-11-11 15:46:20]

いや、104のふりをしている人が多いということでしょう。
彼らが工作員かどうかは別として、ここを売るのは大変なんでしょうね。

[No.114 by 匿名さん 2010-11-11 20:49:07]

まぁまだ情報が少なすぎですね・・

[No.115 by 住まいに詳しい人 2010-11-11 21:00:01]

テレ東の『空から日本を見てみよう』を見ていたが
上空から現場も確認できたね

[No.116 by 匿名さん 2010-11-11 22:17:58]

かなり広い土地だからね。細長だけど

[No.117 by 匿名 2010-11-11 22:29:54]

東急が麻布にいくつか計画してるみたいだ

[No.118 by 匿名さん 2010-11-11 22:38:57]

１０４の本物はどれだ？

[No.120 by 匿名さん 2010-11-12 11:20:39]

まぁ、管理人さんも大変だよね。

重複スレはたてないように我々も注意しないとね。

[No.121 by 匿名さん 2010-11-12 11:21:25]

祝、復活

[No.123 by 匿名さん 2010-11-12 14:49:16]

管理人さんの判定が覆ることもあるんですね。

しかし、どうして先に立てられたスレを閉鎖して、
後から立てられたこちらのスレを残すのでしょうか？
こちらのスレのほうが、コメント数は多いけれど、
ほとんどが言葉遊びをしているだけで、
情報内容は非常に薄いように思います。
マンコミにはがっかりしました。

[No.124 by 匿名さん 2010-11-12 14:55:34]

向こうよりは情報多いでしょ、画像も載ってるし

[No.125 by 匿名さん 2010-11-12 15:01:56]

果たしてそうですかねぇ…

向こうのスレにいた人が移って来れるように、
予告してから閉鎖するまで、移行期間をくれればよかったのに。
いきなり閉鎖されると、なんだか盛り下がります。

[No.127 by 匿名さん 2010-11-12 15:10:38]

もう決まったことだしこっちで情報出し合えばいいでしょう。
ウダウダ言ってもしょうが無いと思う

[No.128 by 匿名さん 2010-11-12 15:13:30]

一度決まったのに、ここを復活させたのが問題だと思う。
ウダウダ言えば復活もあり得るということだから。

あと、先行するスレがあっても、後から立てたスレのほうが生き残るのであれば、
スレを立てる人も、先行スレの有無を注意して確認しなくなると思う。

[No.130 by 匿名さん 2010-11-12 15:20:22]

ってかさ、なんでそんなにこっちの方のスレ、つぶしたがるの？
意味不明。

[No.131 by 匿名さん 2010-11-12 15:29:34]

というより、理不尽にあっちが閉鎖されたのがイヤということでは？
ここが閉鎖されたときは、ここの人があっちで文句を言っていたし、
自分が見ていたスレが急に閉鎖されたら、文句を言いたくなると思いますよ。

[No.132 by 匿名さん 2010-11-12 15:29:48]

レス数以外にも情報量やその他、管理するうえで基準があるのでしょう。ウダウダ言ったからではなく
その基準に照らし合せた結果こちらのほうが本スレに相応しいという事にになったからだと思いますが

一度間違って再度検討した結果なのでもう変更は無いと思います

[No.136 by 匿名さん 2010-11-12 15:44:44]

いずれにしても、管理人さんには本件に適用した基準を示してほしかった。

[No.137 by 匿名さん 2010-11-12 15:50:04]

基準を全て開示してしまうとそれを逆手にとる輩も出てきそうですね

[No.138 by 匿名さん 2010-11-12 15:50:40]

ってか、一つになるのであれば、なんでもいいよ。
そんなに気にくわないなら、あちらの書き込みを、
全て、こちらに再度書き込めばよい。

[No.140 by 匿名 2010-11-14 04:46:06]

やっぱり幹線沿いですね。
西麻布交差点から広尾方面ほどじゃないけど、うるさいです。

裏手で反対運動している家々も綺麗じゃないし。

名前負けしてます。

[No.141 by 匿名さん 2010-11-22 16:33:27]

何か進展ありましたでしょうか。

[No.142 by 匿名さん 2010-12-01 20:52:24]

景気が良くなるとよいのですけどね。

[No.143 by 匿名さん 2010-12-01 21:07:27]

何て名称になるのですかね。複数社のプロジェクトなので全く想像がつかないです

[No.144 by 匿名さん 2010-12-01 21:27:04]

住友不動産が含まれているので
竣工後３年以上完売しないような価格設定をしてくるでしょう。
適正な価格設定を願います。

[No.145 by 匿名さん 2010-12-04 05:44:29]

価格、間取り、販売名称、どれを取っても気になってしまいます。
HPを見たら30㎡～190㎡と書いてあるし。。。見当が付きません。

あとやっぱり住不が入っていると高くなるのですかね？？
丸紅と住商は割と適正価格で売る会社なのですか？？
以前知人が丸紅のマンションを見に行ったとき、すごく高かったと驚いていました。

マンション名は近所の方で情報持っている方いませんか？？

[No.146 by 匿名 2010-12-04 11:12:07]

丸紅と住商は仕様さげて売りやすい価格にすることが多い

[No.147 by 匿名さん 2010-12-08 05:47:39]

犬の散歩がてら現地見てきたけど・・・とにかく長い。
外苑西通りに巨大な軍艦が現れそうな予感。

400万なら買いか？？いくら低地で墓前でも、
青山・麻布・赤坂で高台住宅街立地はとても手が出ないのが現実。
もはやその辺だと500万600万700万の世界で相場なんてあってないようなもの。
住んでみたいけど本物の3Aは買えない人が買うんだろうね。
30㎡から作ってるあたり、そこを狙ってる気がする。

プロの方のご意見お待ちしています。

[No.148 by 購入検討中さん 2010-12-09 01:05:27]

まともな情報はマンコミュに書き込みされないですね
前はけっこうあったのに
なんで………

[No.149 by 匿名さん 2010-12-09 16:34:04]

ここは地権者いないのかな？
最近の大規模物件で、地権者なしは珍しい気がする。

[No.150 by 匿名 2010-12-10 00:45:35]

もしいないのなら確かに珍しい。

[No.151 by 匿名さん 2010-12-11 13:39:34]

ここはいないはず。
もともと一社が持っていたのを三社に売却したと何かの新聞に出ていた。
とにかく価格が知りたいが、HPも更新されない、MRもオープン前とあっては何も分からない。
業界人も情報が漏れてこないから何も書けないというところか。
関係者の書き込み乞う。

[No.152 by 匿名さん 2010-12-12 00:14:32]

地権者がいないことって、そんなにメリットになる
（高評価につながる）ものなのでしょうか？

[No.153 by 匿名 2010-12-12 00:47:38]

非分譲住戸が無くなるんだからメリットじゃない、
大抵は最上階を確保されてしまうけど

[No.155 by 匿名 2010-12-12 01:07:20]

↑うざい

[No.156 by 匿名さん 2010-12-12 01:56:27]

確かに常盤松フォレストは良い物件だけど、この物件の情報を欲しがってるところにそれはうざいな。笑

[No.157 by 匿名 2010-12-12 10:29:45]

他のスレにも出てきてPRしてたよ。
デベ営業だな。

[No.158 by 匿名さん 2010-12-23 01:03:35]

誰かー！！情報をくれー！！！！

[No.159 by 匿名さん 2011-01-05 20:21:33]

地図で見ましたが細長い。
まさか一棟ですかね。
ほんと情報がほしい。

[No.160 by 匿名さん 2011-01-06 02:09:09]

私も欲しい！

[No.161 by 匿名さん 2011-01-06 13:46:54]

常盤松フォレストの中古ＰＲすごいですね（笑）
ガソリンスタンドや高速より常盤松邸に近いとか、宮様だって住んでいる環境が悪いとはいえないとか、訳わからないこと言ってて。。。

ここの方がずっといい
価格が知りたいです

[No.162 by 匿名 2011-01-06 14:35:56]

常盤松邸って何!?

[No.163 by 匿名さん 2011-01-06 14:38:32]

常盤松御用邸のこと

[No.164 by 匿名 2011-01-07 06:35:48]

正月明けの現地は白い壁にぐるりと覆われて、圧倒されそうな広さ。基礎工事が始まろうとしているのか？元の駐車場の姿は消えてしまいましたね。

[No.165 by 匿名さん 2011-01-07 10:39:23]

>>162 >>163
常陸宮邸。

[No.168 by 匿名さん 2011-01-08 14:39:00]

現地をみてきました。
道路沿いなので車の音がやはり気になります。
隣の一戸建ては建設反対幕がすごいですね。
越した人もいるからいくらもらったのでしょうか。
その分価格が高くなりそう。いずれにしても坪400希望。

[No.169 by マンコミュファンさん 2011-01-13 21:53:16]

ここの掲示板本当に情報がないね。
他の掲示板には情報がないなりに画像、近隣情報がアップされているけど
ここにはロクな人間が書き込みしていないなぁ

[No.170 by 匿名さん 2011-01-17 18:26:43]

南青山４丁目というと聞こえはよいが、立地が？ですね。墓地、陸橋、背後の影響を受ける住居、前面道路・・・・

[No.171 by 匿名さん 2011-01-29 09:11:17]

南青山で大型マンション開発できる用地はほとんどなくなった。ここは久し振りに南青山ブランドになる。しかしながら回りの環境はよくない。墓地はかまわないが、背後がね。完成して見てから検討すればよいのでは。南青山のアドレスがほしい人にはアピールできる。

[No.172 by 匿名 2011-01-29 10:20:49]

南青山マスターズハウスですか。
名称はやたらかっこいいですね。
名前負けしないといいですが。

[No.173 by 匿名 2011-01-29 10:30:07]

172です。
名称書き込んだら途端に表題がかわった。
ありがとうございます。

[No.176 by 匿名さん 2011-01-29 19:30:54]

ともに幹線道路沿いで、借景がある点でも似ていますね。
住むなら、こっちの方がいいかな。

七丁目が、もう少し奥まったところにあれば、そっちの
方がいいけど、どうせ道路沿いなら、こっちの方がいい気がする。
墓地ビューを気にするか否かという問題はありますが、
私は気にならないかな。

で、せっかく中低層住むなら、幹線道路沿いは避けたいし、
色々考えると、センチュリーフォレストの方がいいような
気がしてきて、ただ地権者多いし、ちょっと都心部から
離れるような気もして…。

結局、グランメゾン西麻布辺りが落としどころか、という気もしてくるが、
なぜか、ピンと来ない。

思考はぐるぐる巡る…。

[No.177 by 匿名さん 2011-01-29 19:35:56]

ここにはまともな検討者がいないから情報ゼロ

つぶやきを掲示板でするなよ

[No.178 by 匿名さん 2011-01-29 20:44:18]

買えもしない貧乏人がごろついてるからまともな人が寄りつかないのよ。

[No.179 by 周辺住民さん 2011-01-29 20:54:12]

まあ豊洲がライバルらしいからねえ

さすがマンコミュ

[No.180 by 匿名さん 2011-01-29 21:22:13]

豊洲とか場違いワードやめて下さい。

[No.181 by 匿名さん 2011-01-30 00:32:55]

なんかHPに、50~60m台、2LDK中心って書いてない？
安物の予感…。

[No.182 by 匿名さん 2011-01-30 00:58:44]

＞＞１８１
立地があまり良くないから安物でいいのかも。
でも青山アドレスだし。

[No.183 by 匿名 2011-01-30 01:15:03]

だって350からでしょ

[No.184 by 匿名さん 2011-01-30 01:17:30]

２８０からだよね

[No.185 by 匿名さん 2011-01-30 01:23:48]

確かに、立地相応のものを作るという意味では適当かもしれません。
ただ、350くらいだと、お買い得感でてきますね。

個人的には、青山の名を汚すようなものを作って欲しくないのですが…。

最近、ただでさえタワマンができて、都心居住のハードルが下がって、
3Aが汚されているというのに。

[No.186 by 匿名さん 2011-01-30 15:31:09]

Ａ棟Ｂ棟でどんなバイエーションになるかわかりませんが、
大成丸紅住友連合は高い気がします。最低でも坪400からでしょう。

[No.187 by 匿名さん 2011-01-30 15:46:08]

確かに。
安い感じででてきたとしても、坪400はするでしょうね。


優良アドレス+優良立地+ハイグレード→高価、ではなく、

優良アドレス+まぁまぁ立地+そこそこグレード→そこそこの値段

って感じ？ニーズあるのかな？アドレス目当て対象？

[No.188 by 匿名さん 2011-01-30 19:07:04]

物件のH/Pを見た。この用地は駐車場になっていたが、その前はなんだったんだろうね。背後にアパート等が
あり、「建設反対」の垂れ幕があったね。なんとなく気になるし、落ち着かない場所だね。青山ザタワーも
決してよい立地ではないが、そこそこ落ち着いた佇まいになっている。南青山パークハウスは借地権なので
失敗。もう南青山でよい立地がないのよね。ここも販売は苦労しそうだ。表参道、外苑、青山１丁目あたり
を狙っているがここはパスする。

[No.189 by 匿名 2011-01-30 21:00:57]

学区とアドレスが気になる人には手頃で良いけど、本物志向は敬遠ていった感じですね。

[No.190 by 匿名さん 2011-01-30 21:52:54]

脳内検討者ばかりでゲソ

[No.191 by 匿名さん 2011-01-31 01:17:13]

脳内バカがよく言うよ

[No.192 by 匿名さん 2011-01-31 01:33:51]

貧民がキレております

図星だなぁー

[No.193 by 匿名さん 2011-01-31 01:59:57]

大貧民がよく言うよ

[No.194 by 匿名さん 2011-01-31 02:01:33]

図星って実生活で使っているやつ、初めてみた
南青山テラスに出没していたバブルおじさんか？

[No.195 by 匿名さん 2011-01-31 06:26:34]

やっぱ、表参道駅歩５分以内の南青山５丁目にこだわりたいな！プラウド南青山的な感じね
みんな、それをイメージしてるんでしょ
ブランド街裏、大通りからちょっと入り、高台、区画が碁盤、低層の町並み

[No.196 by 匿名さん 2011-01-31 09:17:17]

プラウド南青山は素敵だが、裏からみると普通のマンションだよ。高いし、横の通りは結構人が通るよ。南青山のイメージは良いが、実態はそれほどでも。日経に「南青山に住まう」と1面広告出してるが、盛り上がるかね？

[No.197 by 匿名さん 2011-01-31 09:31:00]

住環境としての良さは、そりゃ、広尾や南麻布には適いませんが、
なんというか、響きがいいんですよ。

「南青山に住んでいます」ってな感じ。歳なのなか？

[No.198 by 匿名さん 2011-01-31 10:21:56]

住まいはと聞かれ、「南青山です」と答えれば皆「すごいね」と感嘆するからね。これが広尾、西麻布、赤坂だとそれほどでもない。不思議だね。

[No.199 by 匿名さん 2011-01-31 10:36:39]

ＨＰの眺望、何もあんなに墓石がはっきり見える画像を使わなくてもいいのに。
嘘がなくて誠実と言えば誠実だけど。

[No.200 by 匿名さん 2011-01-31 12:46:46]

このスレには資料請求した人はいないですね