ブリリアテラス調布菊野台が今週末から登録を開始します。
この物件はどうでしょうか？
担当者は最初の予約が1000件近くあったと言って
人気があるようなことを言っていますが正直迷っております。
1、価格が高い。土地35坪と建物で7000万近いのはちょっと・・・。
相場より1000万くらい高いように思えます。
東京建物というネームバリューと周りの環境が良いことで値段をUPしているのでしょうが・・・
2、建売なので、微妙に外環が安っぽい。
想像でしかないのですが、当初7000～8000万の値段を提示していました。
あまりにも売れないと思ったのか、1000万を下げてきましたが
その分、建物にしわ寄せが行っているような気がします。
3、野川の氾濫は本当にないの？
担当者は絶対にないといっておりますが・・・・。
4、隣のパナホームと比べると・・・・
数年前にできたパナホームは40坪前後、鉄筋の全面タイル張り、価格は7000～8000万。
それを考えるとやはり高いですよねぇ・・・・。
環境はいいので、非常に迷っています。
登録を早めて、担当者が非常に急がせているのも気になります。
ご意見をお願いします。
[スレ作成日時]2010-10-07 10:00:03
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| No.1 |
by ご近所さん 2010-10-09 09:34:55
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こんにちは、近所に住むものです。
東電社宅跡地、高いですよね、確かに・・・。 でもあなたのおっしゃる相場というのは、２戸単位とか３戸単位とかの新築戸建で、しかも施工が地元工務店クラスのものだと思います。 大手の安心感とまとまった戸数の戸建をご希望なら、６０００万円台になるのはしょうがないのでは？ 値段を見てみましたが、NO８かNO７がお得なような気がします。 野川沿いの区画はすごいですね。希少価値があるからしょうがないのでしょう。 パナホームも野川沿いはすごい値段でしたからね。 野川は世田谷区の方ではたまに溢れるようですが、この辺は大丈夫ですね。 川の付け替え工事をしてからもう何十年も経っているらしいです。 昔はずいぶん溢れたようですが。 とりとめないレスですいません。 そうそう、イトーヨーカドーがJUKIの土地を買い増ししたらしいです。 |
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| No.2 |
大企業、それも東電の社宅の跡地なら、場所は間違いないでしょうね。問題は価格でしょう。
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| No.3 |
ここは立地は申し分ないと感じます。東京建物の家って、実際どうなんですかね。
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| No.4 |
ちょっと価格は高いですよね。
まぁ、世の中にはお金がある人はいるので売れるような気がしますが。 ただこの値段には共有道路と川沿いの公園？の値段が含まれています。 だから高いんでしょうな。 売るときは当然のことながら 35坪の土地＋上物 で評価しますので、安くなるはずです。 35坪の土地で坪100万(ちょっと安い？)として土地だけで3500万。 上物：1500万 ってとこで価値的には5000万くらい。 それに環境と言う価値500万円を付加して5500万がベースで 場所によってプレミアムをつけてるって感じじゃないですかね？ そう考えると7000万近い物件は高すぎですねぇ。 買う人いるのかな？ |
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| No.5 |
値段の価値観は人それぞれなので何とも言えません。
個人的には少しばかりお高い気がします。 それよりも環境について。 本当に環境、立地がいいですか？ 近くに鉄塔があるのに？ 裏が小学校でうるさいのに？ 土日は目の前のグラウンドでアメフトの練習でうるさいのに？ 裏は電柱だらけなのに？ 自然はいっぱいだけど、蚊もいっぱいなのに？ 野川沿いはサイクリング、ジョギング、ウォーキングでいっぱいなのに？ 夜は街灯が少なく危険なのに？ いろんな時間帯を見ることをお勧めします。 あまり焦らないで。 川で遊ぶ子供は大目に見ましょう。 |
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| No.6 |
>裏が小学校でうるさいのに？
→そんなにうるさくないよ。こないだ皆既日食が見えた一瞬のどよめきは近所に響き渡っていましたが。 >土日は目の前のグラウンドでアメフトの練習でうるさいのに？ →土日だけでなく平日の夜も頑張っている。ちなみにチアの練習は本当に目の前。 >裏は電柱だらけなのに？ →空地がある開放感とトレードオフ。 >自然はいっぱいだけど、蚊もいっぱいなのに？ →涙が出るほど同感。 >野川沿いはサイクリング、ジョギング、ウォーキングでいっぱいなのに？ →いっぱいっていうほどでもない。夜中まで人通りはある。深夜のジョガーも見かける。 >夜は街灯が少なく危険なのに？ →ひったくりとかは聞かない。 >いろんな時間帯を見ることをお勧めします。 >あまり焦らないで。 →同感同感。十分調べて気に入った人が住めばよいところ。焦って買う場所ではないと思います。 >川で遊ぶ子供は大目に見ましょう。 →別に悪い子としているわけではないのだから大目に見るっていう表現はちょっと違うのではないかと。 川で遊ぶ子供は大目に見ましょう。 |
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| No.7 |
大雨用に駐車場地下に排水用の仕組みをつくっているらしいです。
地盤がゆるいのかな？ 確かに通常よりは杭を多く打っていると聞いたが。 |
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| No.8 |
私も、高圧鉄塔と送電線は気になってます。
調査によれば、電磁波はテレビよりも低い数値だそうですが。 登録するつもりでいたんですが、まだ迷ってます。。 抽選が、予定より二週程早まったのも、どうもふに落ちません。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
高圧鉄塔と送電線は何年も経ってみないと結果が分からないですからねぇ。
>抽選が、予定より二週程早まったのも、どうもふに落ちません。 やっぱり、早めに顧客を確保するためなんじゃないですか？ 期日を延ばしても、いろいろ比較されて顧客を逃してしまいますからね。 多分、めぼしい人には声をかけていると思いますよ。 ちなみにうちは買わないと思われたのか、見学後はまったく連絡がありません・・・・・・。 まぁ、東京建物としては一つに一組購入者が現れればいいのですから めぼしいのを１～２目をかけておけばよいわけで・・・。 |
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| No.11 |
値段が高い割りに見た目が安っぽいんだよなぁ・・・・・。
それ以外は結構満足なんだけど。 |
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| No.12 |
いよいよ、今日です
みなさんは申し込みますか？ まだ迷っているものです。 |
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| No.13 |
申し込みしました。
抽選になるみたいで、ドキドキしてます。 |
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| No.14 |
あたっちゃった・・・・・どうしよう・・・・・
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| No.15 |
当たってから検討しても良いんですね～。
抽選、初体験だったので、わからないことばかり。 ちなみに何号棟当たったのですか？ |
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| No.16 |
横から失礼します。
NO15の方は何号棟を希望していたのですか？ |
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| No.17 |
>No.14 さん
倍率はどれくらいだったのですが？ 私は見送ったものの、売れ残るのでは？と思っていたので、 完売したことには少し驚きました。 かなりの倍率だったのでしょうか？ |
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| No.18 |
営業の方の話では、２～３倍で、人気のあるところは４倍かそれ以上だそうです。（１倍の所もかなりあったんじゃないかな～。）人気の家はNo１９やNo６，No５あたりと聞きましたが・・・。
２，３日前に現地の前を通りかかりましたが、確かに立ち入り禁止の案内とともに「この物件は販売が完了しました。」の文字がありました。でも、本当に完売したんですかね・・・。 |
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| No.19 |
やはりこの周辺でまともな戸建物件が最近出ていない、今後も出てきそうにない、というのが販売好調の理由でしょうか。マンションも、京王線で調布まではMAX７０㎡台の商品しか供給されません、中古も90㎡以上は皆無の状況。
ブリリアテラスはマイナスポイントはたくさんありますが（自分が購入した物件なので、敢えて言いません・・）、中古含めて他に良いのがないという消去法的な理由で支持されていると思います。他エリアに目を向ければ、価格も企画ももっと良いものはあるのに（西武新宿線沿線など）、子育ての理由などでここを動けない悲しさ・・・。 今後数戸のキャンセル住戸は出てくるでしょうが（恐らく５０００万円台のもの）、現時点で申込完売はウソではないみたいですね。 |
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| No.20 |
キャンセルでませんねぇ。
売れ残りの割引を期待している人も多かったと思うのですが・・・・。 意外と人気あったのかな？ |
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| No.21 |
鹿島グラウンドを取り囲むようにきれいな住宅街ができつつあるというのが人気だったのではないかと思います。
深大寺エリアなら今後も小中規模の戸建街が出るとは思いますが、バス便ですしね・・・。 |
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| No.22 |
いつの間にか完売していたんですね。
数年前に分譲された道挟んだパナホームと比べると割高感あったけど、やはり野川沿いをはじめとした環境が受けたのかな。パナホームも良いお値段だったけど、あっという間に売れたし。 のどかでのんびりと暮らすには良い場所ですね。 |
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| No.23 |
東京建物って？
出来あがったものがカタログと違っており指摘しても問題ないの一点張り 少ない予算で直せるものも絶対に直そうとしない。建物の不具合をそういう仕様ですとうそぶいて直さない。新築マンションを買って１年もしないうちに「ブリリア友の会」から「そろそろ買い替えの時期です」というダイレクトメールが来る始末。 マンションの不具合や欠陥などをネットの掲示板に書き込むと、その記事が削除されてしまう。 外れた方も含めもしかしてもうＤＭきてますか？ |
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| No.24 |
工事関係者です。 東京建物.....?
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