ブリリアテラス調布菊野台について

[検討中]

ブリリアテラス調布菊野台が今週末から登録を開始します。
この物件はどうでしょうか？

担当者は最初の予約が1000件近くあったと言って
人気があるようなことを言っていますが正直迷っております。

1、価格が高い。土地35坪と建物で7000万近いのはちょっと・・・。
　 相場より1000万くらい高いように思えます。
　 東京建物というネームバリューと周りの環境が良いことで値段をUPしているのでしょうが・・・

2、建売なので、微妙に外環が安っぽい。
　 想像でしかないのですが、当初7000～8000万の値段を提示していました。
　 あまりにも売れないと思ったのか、1000万を下げてきましたが
　 その分、建物にしわ寄せが行っているような気がします。

3、野川の氾濫は本当にないの？
　 担当者は絶対にないといっておりますが・・・・。

4、隣のパナホームと比べると・・・・
　 数年前にできたパナホームは40坪前後、鉄筋の全面タイル張り、価格は7000～8000万。
　 それを考えるとやはり高いですよねぇ・・・・。


環境はいいので、非常に迷っています。
登録を早めて、担当者が非常に急がせているのも気になります。

ご意見をお願いします。

[5: 通りすがり]

値段の価値観は人それぞれなので何とも言えません。
個人的には少しばかりお高い気がします。

それよりも環境について。
本当に環境、立地がいいですか？

近くに鉄塔があるのに？
裏が小学校でうるさいのに？
土日は目の前のグラウンドでアメフトの練習でうるさいのに？
裏は電柱だらけなのに？
自然はいっぱいだけど、蚊もいっぱいなのに？
野川沿いはサイクリング、ジョギング、ウォーキングでいっぱいなのに？
夜は街灯が少なく危険なのに？

いろんな時間帯を見ることをお勧めします。
あまり焦らないで。



川で遊ぶ子供は大目に見ましょう。

[6: ご近所さん]

>裏が小学校でうるさいのに？
→そんなにうるさくないよ。こないだ皆既日食が見えた一瞬のどよめきは近所に響き渡っていましたが。

>土日は目の前のグラウンドでアメフトの練習でうるさいのに？
→土日だけでなく平日の夜も頑張っている。ちなみにチアの練習は本当に目の前。

>裏は電柱だらけなのに？
→空地がある開放感とトレードオフ。

>自然はいっぱいだけど、蚊もいっぱいなのに？
→涙が出るほど同感。

>野川沿いはサイクリング、ジョギング、ウォーキングでいっぱいなのに？
→いっぱいっていうほどでもない。夜中まで人通りはある。深夜のジョガーも見かける。

>夜は街灯が少なく危険なのに？
→ひったくりとかは聞かない。

>いろんな時間帯を見ることをお勧めします。
>あまり焦らないで。
→同感同感。十分調べて気に入った人が住めばよいところ。焦って買う場所ではないと思います。

>川で遊ぶ子供は大目に見ましょう。
→別に悪い子としているわけではないのだから大目に見るっていう表現はちょっと違うのではないかと。



川で遊ぶ子供は大目に見ましょう。

[7: 匿名さん]

大雨用に駐車場地下に排水用の仕組みをつくっているらしいです。
地盤がゆるいのかな？

確かに通常よりは杭を多く打っていると聞いたが。

[8: 物件比較中さん]

私も、高圧鉄塔と送電線は気になってます。
調査によれば、電磁波はテレビよりも低い数値だそうですが。
登録するつもりでいたんですが、まだ迷ってます。。

抽選が、予定より二週程早まったのも、どうもふに落ちません。

[9: 匿名]

>7

確かになんかおおきなPITを作ってたけど、あれは消防用水じゃないの？

野川対岸の狛江市内では小学校跡地に地下遊水地作ってますね。今工事中です。

[10: 匿名さん]

高圧鉄塔と送電線は何年も経ってみないと結果が分からないですからねぇ。

>抽選が、予定より二週程早まったのも、どうもふに落ちません。

やっぱり、早めに顧客を確保するためなんじゃないですか？
期日を延ばしても、いろいろ比較されて顧客を逃してしまいますからね。
多分、めぼしい人には声をかけていると思いますよ。

ちなみにうちは買わないと思われたのか、見学後はまったく連絡がありません・・・・・・。

まぁ、東京建物としては一つに一組購入者が現れればいいのですから
めぼしいのを１～２目をかけておけばよいわけで・・・。

[11: 匿名さん]

値段が高い割りに見た目が安っぽいんだよなぁ・・・・・。

それ以外は結構満足なんだけど。

[12: 匿名さん]

いよいよ、今日です

みなさんは申し込みますか？

まだ迷っているものです。

[13: 匿名]

申し込みしました。
抽選になるみたいで、ドキドキしてます。

[14: 購入検討中さん]

あたっちゃった・・・・・どうしよう・・・・・

[15: 落選者]

当たってから検討しても良いんですね～。
抽選、初体験だったので、わからないことばかり。
ちなみに何号棟当たったのですか？

[16: 匿名さん]

横から失礼します。

NO15の方は何号棟を希望していたのですか？

[17: 匿名さん]

>No.14　さん

倍率はどれくらいだったのですが？
私は見送ったものの、売れ残るのでは？と思っていたので、
完売したことには少し驚きました。
かなりの倍率だったのでしょうか？

[18: 匿名さん]

営業の方の話では、２～３倍で、人気のあるところは４倍かそれ以上だそうです。（１倍の所もかなりあったんじゃないかな～。）人気の家はNo１９やNo６，No５あたりと聞きましたが・・・。
２，３日前に現地の前を通りかかりましたが、確かに立ち入り禁止の案内とともに「この物件は販売が完了しました。」の文字がありました。でも、本当に完売したんですかね・・・。

[19: 購入者X]

やはりこの周辺でまともな戸建物件が最近出ていない、今後も出てきそうにない、というのが販売好調の理由でしょうか。マンションも、京王線で調布まではMAX７０㎡台の商品しか供給されません、中古も90㎡以上は皆無の状況。

ブリリアテラスはマイナスポイントはたくさんありますが（自分が購入した物件なので、敢えて言いません・・）、中古含めて他に良いのがないという消去法的な理由で支持されていると思います。他エリアに目を向ければ、価格も企画ももっと良いものはあるのに（西武新宿線沿線など）、子育ての理由などでここを動けない悲しさ・・・。

今後数戸のキャンセル住戸は出てくるでしょうが（恐らく５０００万円台のもの）、現時点で申込完売はウソではないみたいですね。

[20: 匿名さん]

キャンセルでませんねぇ。
売れ残りの割引を期待している人も多かったと思うのですが・・・・。
意外と人気あったのかな？

[21: 購入検討中さん]

鹿島グラウンドを取り囲むようにきれいな住宅街ができつつあるというのが人気だったのではないかと思います。
深大寺エリアなら今後も小中規模の戸建街が出るとは思いますが、バス便ですしね・・・。

[22: 周辺住民さん]

いつの間にか完売していたんですね。
数年前に分譲された道挟んだパナホームと比べると割高感あったけど、やはり野川沿いをはじめとした環境が受けたのかな。パナホームも良いお値段だったけど、あっという間に売れたし。
のどかでのんびりと暮らすには良い場所ですね。

[23: 匿名]

東京建物って？
出来あがったものがカタログと違っており指摘しても問題ないの一点張り　少ない予算で直せるものも絶対に直そうとしない。建物の不具合をそういう仕様ですとうそぶいて直さない。新築マンションを買って１年もしないうちに「ブリリア友の会」から「そろそろ買い替えの時期です」というダイレクトメールが来る始末。
マンションの不具合や欠陥などをネットの掲示板に書き込むと、その記事が削除されてしまう。
外れた方も含めもしかしてもうＤＭきてますか？

[24: 匿名さん]

工事関係者です。　東京建物.....?