競売物件ってどうですか？

[匿名さん]

リーマンショック後のこの不況の中、競売物件が
増えているようですが、自殺や事故死物件もあり
怖い感じがします。
呪われた物件というべきなんでしょうか？
競売は怖いですね。

競売について語ってみませんか？

[81: 匿名さん]

>>78
中国人に貸すと人種差別なの？

[82: 匿名さん]

ローンが払えなくなって競売ってだけなのに、どうして自殺がくっつくのかわからん。そう簡単に死ぬか？？

[84: 匿名さん]

ローンが払えなくなって、競売に出た家
それだけで買いたくもないし住みたくもない。

[85: 匿名さん]

やはりノーマルな競売物件がいいですね。
格安物件で変な事が合った物件は嫌です
。
リーマンショック後の大不景気で、突如
の危機に陥り、競売になった新築物件又築浅が狙
え目と思う。　年数がたった中古の競売は嫌ですね。

事実、新築マンションのデベが倒産して、
残戸が競売にかかったなどがありますし。
中古の競売は、なにか変なものがあるような気がして
なりません。

[86: 匿名さん]

>やはりノーマルな競売物件がいいですね。
>中古の競売は、なにか変なものがあるような気がしてなりません。
何なんだよ？
未入居の競売のみＯＫってこと？

[87: カーブ地外側]

負け土地 負け物件なんで極めて悪い！
なんかあるからの中古

[88: 匿名さん]

>事実、新築マンションのデベが倒産して、
>残戸が競売にかかったなどがありますし。

多くは、倒産する前にアウトレット業者に売るのが
最近の主流

[89: 匿名さん]

府中の方で、分譲マンションがそのまま競売に出てました。
建築途中で倒産したのか、竣工後なのか定かではないですが。
新築未入居物件が、数十戸競売にかかっていた。
最低買受価格は周辺の相場よりかなりやすかった。

[90: 匿名さん]

中古物件の競売物は嫌ですね。
なにかあるような？
詳細について裁判所の飼料だけではわからないし
近所に聞き込みしたり、担当の弁護士に聞いたりして
そこに住んでいた人の事情を少しでも入手しないと。
何があるかわかん。

[91: 匿名さん]

>近所に聞き込みしたり、担当の弁護士に聞いたりして
>そこに住んでいた人の事情を少しでも入手しないと。
担当の弁護士に聞く？　本当にそんなことするのかよ？
お前入札してる人？

[92: 匿名さん]

ふつう、破産管財人の弁護士は、債務者の諸事情に
ついて詳しいでしょう？

[93: 匿名さん]

競売物件を買って、元の持ち主が電柱の陰からずっと見てるとかあったらやだな。不動産屋が落札して転売してるなら、競売だったかどうかも分からないよね。なのにいつも視線を感じるとか・・・あるかな。

競売ではなく、ローンキャンセル物件を買ったことがありますが、ミラーカーテンを入れてちょっと気を遣いました。

[95: 匿名さん]

>ふつう、破産管財人の弁護士は、債務者の諸事情について詳しいでしょう？
直接コンタクトを取って聞けるわけねーだろ。
コンタクトが取れたとしても誰だかわからない人にべらべら言わねーよ。

[96: 匿名さん]

競売開始決定後６～８ヶ月で強制競売にかかりと思いますが、
その間、普通、債権者側と債務者側に代理人弁護士がどちらか
に付きますヨ。　

債務者側の弁護士は、当然に債務者の状況について把握していなけれ
ならないし、、現在の時価での処分代金だけでは、債務が返し切れ
ないなどの債務超過であれば、何らかの対策を練って債権者側と交渉
をしているはずです？
強制競売にかかっても、開札の日前までは、強制競売の取り下げが可
能だそうで、弁護士・債務者・買受人間の３者で合議・話し合いの中
で強制競売回避し、任意で処分するケースがあると聞きます。

破産管財人の弁護士は、債務者とコンタクトとが取れる人なのでは？

[97: 甲佐]

競売物件の元の持ち主って事故、事件、殺人、自殺
している。出火したりボヤ出した愚か者も居た。
肺病や感染や伝染病の土地や建物も生理的に嫌だな

[98: 匿名さん]

縁起が悪い。
　幽霊が出没するなんて物件も
ほんとにあるそうで・・・

[99: 匿名さん]

>>95
破産管財人の弁護士は、債務者とコンタクトとが取れますよ
債権者説明会、管財人の進行で債務者の破産経緯・謝罪が行われます。

[100: 匿名さん]

>>99
何の話してるの？

競売入札の話をしてるんだよ。入札物件の確認の為に入札しようとする第３者が勝手に
弁護士やら管財人とコンタクトを取れない。

[101: 匿名さん]

>弁護士やら管財人とコンタクトを取れない。

コンタクトは取れるよ！
詳細を教えてくれるかは別だが

[102: 匿名さん]

そりゃ捜せば無理矢理弁護士に電話できるだろうよ。
でもそんなことルール違反だし、弁護士は絶対に何を言わない。

[103: 匿名さん]

>でもそんなことルール違反だし、

ルール違反って？コンタクト取る事が何に違反するの？

>弁護士は絶対に何を言わない。

聞く無いようによりけりだろ

[104: 匿名さん]

>弁護士は絶対に何を言わない。

102は、そんなに何を聞きたいの？

[105: 匿名さん]

＞102は、そんなに何を聞きたいの？
１０３でしょ？　

[106: 匿名さん]

>聞く無いようによりけりだろ
あのねえ、弁護士が誰だか分からない人から電話がかかってきて、
いちいち個別の案件について説明するわけねーだろ。

[107: 匿名さん]

>ルール違反って？コンタクト取る事が何に違反するの？
そりゃ、常識に反するだろ。
そもそもそんな非常識なことする人いないし。

あんた競売の入札やったことあるの？

[108: 匿名さん]

任意に切り替えられる条件を提示できる買主であれば、
入札期間中でも、破産管財人にコンタクトとって強制
競売の取り下げは可能と聞きます。

ただ、決済条件が重視されるようで？資金決済能力が
ある買主でないと、相手にされないのでは？

入札期間中でも、取り下げられれば、入札者はいくら高い
値段で落札しても、購入はできないらしいですヨ。

[109: 匿名さん]

今、競売を取り扱う民事執行センターに行ってもいい物件はないですヨ。
任意で処理されている物件が多く、表に出る前に物件の処理は終了してい
るらしいです。　

[110: 匿名さん]

それと、任意競売でいい物件を取得するには、
破産管財人から信用されないとなかなか難しいでしょう？

[111: 匿名さん]

何か競売を知らない素人１０８，１０９，１１０が訳わからんこと言ってる。

もしかして自分の家が競売にかかる寸前なのかい？

[112: 匿名さん]

違うのかい？？

[113: 匿名さん]

競売で、どうやって安く物件を買えるですか？
教えて--------

[114: 匿名さん]

>競売で、どうやって安く物件を買えるですか？
簡単だよ。
リストから好きなの選んで、保証金払って、好き勝手な金額を書いて提出すりゃいいんだよ。

[115: 匿名さん]

競売って難しい。複雑で素人にはわからないな？

[116: 匿名さん]

>>111
>何か競売を知らない素人１０８，１０９，１１０が訳わからんこと言ってる。

108、109、110ではないが
競売の裏事情を知らないけど、実際ある話し。

[117: 匿名さん]

>そりゃ、常識に反するだろ。

競売趣味の素人には常識に反するのかな？
常識だとかルールだとか、明確な法律に反している訳じゃないのね？

[118: 匿名さん]

遺産相続による税務署の競売ならいいが
破産競売は、ケチついてるからな…
まだ、任意競売は人助けになるが、破産競売は金融会社が儲かるだけだろ？
悪質金融に借りて破産だろ？
もれなく貧乏神と死神ついてきますイメージがあってやだな

[119: 匿名さん]

>破産管財人から信用されないとなかなか難しいでしょう？

任売なら管財人との信頼関係は多少影響あるでしょうが
競売になれば、裁判所の管轄
最終的には金額です。

[120: 匿名さん]

>保証金払って、好き勝手な金額を書いて提出すりゃいいんだよ。

順序が逆

[121: 匿名さん]

順序が逆？

地方では保証金払わないで入札できるのか？

[122: 匿名さん]

地方・郊外の安い物件の方がおもしろそう？
一般投資家でもできそう。
安く買って、２，３００万円利益乗っけて直ぐ
に転売する。

[123: 匿名さん]

でも競売は嫌だな

[124: 匿名さん]

お化けの出る場所は、駄目だな

[125: 匿名さん]

幽霊が出る子供みたいな発言だけど
マジだもんな

[126: 匿名さん]

>安く買って、２，３００万円利益乗っけて直ぐ
>に転売する。

大いにやってくれ！
昨今競売不成立が多し
競売専門業者も撤退の一途だから！

[127: 匿名さん]

＞競売専門業者も撤退の一途だから！
聞いたことない、どこの地域だ？
良い物件は業者が買えなくて困ることは多いが。

[128: 匿名]

>>127
そんな物件は、競売にはならないよ

[129: 地元不動産業者さん]

素人は手を出すな。

[130: 匿名]

そうだ。プロだけが儲けるんだ。