競売物件ってどうですか？

[匿名さん]

リーマンショック後のこの不況の中、競売物件が
増えているようですが、自殺や事故死物件もあり
怖い感じがします。
呪われた物件というべきなんでしょうか？
競売は怖いですね。

競売について語ってみませんか？

[62: 匿名さん]

↑おはらいしましょう。
あれっていつも不思議なんやけど、袈裟着て仏教系か神道系
かの祈祷してるけど、外国人の例でイスラム教徒やったり、
そんな場合はどうやねん？

[63: 匿名さん]

競売物件が原因で重い病気になる？　財産を失う？
ということは、人生は何者かにコントロールされてるんだ。健康管理も
努力も何でも全く無意味ってことだね。　これって神をバカにしてるよね。

No.58とかヤバイんじゃないか？

[64: 匿名さん]

↑死神じゃね。

[65: 匿名さん]

>>63
かなり、良い立地の物件とか、格安だよ。
買ってみたら良いのに。
気にしないんだったら。

[66: 匿名さん]

>金のある人は競売にどんどん入札するべきだよ。
>安く買えればラッキー、住むもよし、貸すもよし、

素人が立ち退き交渉するのは大変だよ！

[67: 匿名さん]

＞素人が立ち退き交渉するのは大変だよ！
この無知ヤローが。
今どきドラマに出てくるような競売占有者なんていねーよ。

[68: 匿名さん]

＞気にしないんだったら。
だから、気になるような物件ってほどんどないんだよ。
そりゃ例外的なのを無理矢理捜せばあるかもしれないよ、
でもそれって競売だからって訳じゃないし。

[69: 匿名さん]

毎日１００人近く自殺してるんだから、自殺物件だってあるよ。
でも競売＝自殺とか問題物件って素人の妄想だよ。

嫌な人は入札しなきゃいい、自殺した物件だってその後は普通に
中古や賃貸に出されるだけ。

[70: 匿名さん]

心不全で死亡ってことになってるケースが多い。
正直、家族は自殺って知られたくないから、
階段から転げ落ちたとか、心不全で死んでたって
ことにするケースが多い。
あなたの住んでる部屋は大丈夫ですか？

[71: 匿名さん]

居座ってる人がいる物件なんてないという方に教えてもらいたいのですが、新聞に出ている競売情報の備考に「第三者占有」ってあるのは何？？

[72: 匿名さん]

70
競売物件ではなくても
中古を買ったら実際、分からないよね。
過去に何があったか。

[74: 匿名さん]

身内としては、自分の身内が自殺したなんて、やはり
嫌ですからね。　死因が心不全・脳梗塞等の突然死に
切り替わるなんてあると思います。
競売＝事故死・変死・自殺ではないとおもうけど、ノー
マルな物件も沢山あるんじゃないか？

[76: 匿名さん]

最近あった大阪の幼児置き去り事件のあった大阪のマンション
は確か分譲ですから、取り壊す事も不可能ですし、あのような
物件は数十年後に、事件が忘れさられた頃、誰にもわからないよう
に売りに出されるのですかね？？

[77: 地元不動産業者さん]

↑中国人に貸すとかね。

[78: 匿名さん]

それは人種差別だな

[79: 匿名さん]

>居座ってる人がいる物件なんてないという方に教えてもらいたいのですが、
>新聞に出ている競売情報の備考に「第三者占有」ってあるのは何？？
調査の段階で暴力団が居座っていたら競売やらないよ。
第三者っていうのは貸してる、とかの意味。

暴力団が邪魔して入札の妨害って大昔の話だよ。
そりゃあるかもしれんが例外ね。

[80: 匿名さん]

>「第三者占有」ってあるのは何？？

債務者以外の第三者が居住している事

因みに暴力団が関係している物件でも
構成員や準構成員が占有する事は殆どなし
その末端が占有（留守番）しているだけ

[81: 匿名さん]

>>78
中国人に貸すと人種差別なの？

[82: 匿名さん]

ローンが払えなくなって競売ってだけなのに、どうして自殺がくっつくのかわからん。そう簡単に死ぬか？？

[84: 匿名さん]

ローンが払えなくなって、競売に出た家
それだけで買いたくもないし住みたくもない。

[85: 匿名さん]

やはりノーマルな競売物件がいいですね。
格安物件で変な事が合った物件は嫌です
。
リーマンショック後の大不景気で、突如
の危機に陥り、競売になった新築物件又築浅が狙
え目と思う。　年数がたった中古の競売は嫌ですね。

事実、新築マンションのデベが倒産して、
残戸が競売にかかったなどがありますし。
中古の競売は、なにか変なものがあるような気がして
なりません。

[86: 匿名さん]

>やはりノーマルな競売物件がいいですね。
>中古の競売は、なにか変なものがあるような気がしてなりません。
何なんだよ？
未入居の競売のみＯＫってこと？

[87: カーブ地外側]

負け土地 負け物件なんで極めて悪い！
なんかあるからの中古

[88: 匿名さん]

>事実、新築マンションのデベが倒産して、
>残戸が競売にかかったなどがありますし。

多くは、倒産する前にアウトレット業者に売るのが
最近の主流

[89: 匿名さん]

府中の方で、分譲マンションがそのまま競売に出てました。
建築途中で倒産したのか、竣工後なのか定かではないですが。
新築未入居物件が、数十戸競売にかかっていた。
最低買受価格は周辺の相場よりかなりやすかった。

[90: 匿名さん]

中古物件の競売物は嫌ですね。
なにかあるような？
詳細について裁判所の飼料だけではわからないし
近所に聞き込みしたり、担当の弁護士に聞いたりして
そこに住んでいた人の事情を少しでも入手しないと。
何があるかわかん。

[91: 匿名さん]

>近所に聞き込みしたり、担当の弁護士に聞いたりして
>そこに住んでいた人の事情を少しでも入手しないと。
担当の弁護士に聞く？　本当にそんなことするのかよ？
お前入札してる人？

[92: 匿名さん]

ふつう、破産管財人の弁護士は、債務者の諸事情に
ついて詳しいでしょう？

[93: 匿名さん]

競売物件を買って、元の持ち主が電柱の陰からずっと見てるとかあったらやだな。不動産屋が落札して転売してるなら、競売だったかどうかも分からないよね。なのにいつも視線を感じるとか・・・あるかな。

競売ではなく、ローンキャンセル物件を買ったことがありますが、ミラーカーテンを入れてちょっと気を遣いました。

[95: 匿名さん]

>ふつう、破産管財人の弁護士は、債務者の諸事情について詳しいでしょう？
直接コンタクトを取って聞けるわけねーだろ。
コンタクトが取れたとしても誰だかわからない人にべらべら言わねーよ。

[96: 匿名さん]

競売開始決定後６～８ヶ月で強制競売にかかりと思いますが、
その間、普通、債権者側と債務者側に代理人弁護士がどちらか
に付きますヨ。　

債務者側の弁護士は、当然に債務者の状況について把握していなけれ
ならないし、、現在の時価での処分代金だけでは、債務が返し切れ
ないなどの債務超過であれば、何らかの対策を練って債権者側と交渉
をしているはずです？
強制競売にかかっても、開札の日前までは、強制競売の取り下げが可
能だそうで、弁護士・債務者・買受人間の３者で合議・話し合いの中
で強制競売回避し、任意で処分するケースがあると聞きます。

破産管財人の弁護士は、債務者とコンタクトとが取れる人なのでは？

[97: 甲佐]

競売物件の元の持ち主って事故、事件、殺人、自殺
している。出火したりボヤ出した愚か者も居た。
肺病や感染や伝染病の土地や建物も生理的に嫌だな

[98: 匿名さん]

縁起が悪い。
　幽霊が出没するなんて物件も
ほんとにあるそうで・・・

[99: 匿名さん]

>>95
破産管財人の弁護士は、債務者とコンタクトとが取れますよ
債権者説明会、管財人の進行で債務者の破産経緯・謝罪が行われます。

[100: 匿名さん]

>>99
何の話してるの？

競売入札の話をしてるんだよ。入札物件の確認の為に入札しようとする第３者が勝手に
弁護士やら管財人とコンタクトを取れない。

[101: 匿名さん]

>弁護士やら管財人とコンタクトを取れない。

コンタクトは取れるよ！
詳細を教えてくれるかは別だが

[102: 匿名さん]

そりゃ捜せば無理矢理弁護士に電話できるだろうよ。
でもそんなことルール違反だし、弁護士は絶対に何を言わない。

[103: 匿名さん]

>でもそんなことルール違反だし、

ルール違反って？コンタクト取る事が何に違反するの？

>弁護士は絶対に何を言わない。

聞く無いようによりけりだろ

[104: 匿名さん]

>弁護士は絶対に何を言わない。

102は、そんなに何を聞きたいの？

[105: 匿名さん]

＞102は、そんなに何を聞きたいの？
１０３でしょ？　

[106: 匿名さん]

>聞く無いようによりけりだろ
あのねえ、弁護士が誰だか分からない人から電話がかかってきて、
いちいち個別の案件について説明するわけねーだろ。

[107: 匿名さん]

>ルール違反って？コンタクト取る事が何に違反するの？
そりゃ、常識に反するだろ。
そもそもそんな非常識なことする人いないし。

あんた競売の入札やったことあるの？

[108: 匿名さん]

任意に切り替えられる条件を提示できる買主であれば、
入札期間中でも、破産管財人にコンタクトとって強制
競売の取り下げは可能と聞きます。

ただ、決済条件が重視されるようで？資金決済能力が
ある買主でないと、相手にされないのでは？

入札期間中でも、取り下げられれば、入札者はいくら高い
値段で落札しても、購入はできないらしいですヨ。

[109: 匿名さん]

今、競売を取り扱う民事執行センターに行ってもいい物件はないですヨ。
任意で処理されている物件が多く、表に出る前に物件の処理は終了してい
るらしいです。　

[110: 匿名さん]

それと、任意競売でいい物件を取得するには、
破産管財人から信用されないとなかなか難しいでしょう？

[111: 匿名さん]

何か競売を知らない素人１０８，１０９，１１０が訳わからんこと言ってる。

もしかして自分の家が競売にかかる寸前なのかい？