競売物件ってどうですか？

[匿名さん]

リーマンショック後のこの不況の中、競売物件が
増えているようですが、自殺や事故死物件もあり
怖い感じがします。
呪われた物件というべきなんでしょうか？
競売は怖いですね。

競売について語ってみませんか？

[221: 匿名さん]

>220

流れを見ると
新参者が事故物件も強制執行も無いとか馬鹿なこと言ったのを見た心の狭い古参が叩いてる様で

正直、スレ見てても分かる様に
強制執行はちょこちょこあるし
事故物件も…まぁたまにあるでしょ

全力で新参を叩く古参さんも痛いですが
必死なあなたも中々痛いですよf^_^;)

そろそろ流しましょうや

[222: 匿名さん]

>221 =215

強制執行ってちょこちょこあるんだ、でもあんたは実際には知らないんだろ？

結局、古い競売業者は競売にすがるしかない。だから若いのが入ったり、
一般人が入ったりするのを嫌うんだよ。

競売はヤバイといった噂が多いほど古い人間には都合がいい、既得権益に必死に
しがみついている連中に似ている。　でもそんな古い体質の不動産屋や人間はいずれ
潰れる運命、なら早く潰しれた方が世の中の為。

[223: 匿名さん]

>222

えっ…ちょっw 何それ怖っw

ただ、叩かれてムキになってるんじゃなくて
変な思想を持っていらっしゃる方だったんですねf^_^;)

流しましょうとか言いつつ
声掛けてしまった自分が悪いです
すいませんw

因みに自分はこの仕事入って
また浅いので強制執行は1度だけです

あと、自分の周りの上の人達は
法整備が進んできた現状と
新しい人の参入は当然の姿だって認識
変わらないものは無い
そこで常に第一線を貼るのがプロだ、と

ま、「えーそんな額いれていいの？」
って驚くことはあるらしいwww

[224: 219]

うーん、どっちもどっちっつーか・・・

自分は素人（かつ競売にはまだ手を出してない自家使用マンションの建て替え転売狙い）ですけど
どちらの言い分もそれなり頷けるというか。閉鎖的だし独特ですよね、不動産業界。

>だから若いのが入ったり、一般人が入ったりするのを嫌うんだよ。
>競売はヤバイといった噂が多いほど古い人間には都合がいい、既得権益に必死にしがみついている連中に似ている。

これ、すごく納得できる。商売で競売入札してる業者にとっちゃ、一般人の知識が増えて
競売って怖くないじゃん？→実は８９３もいないじゃん？→安く買えればおいしいじゃん？
みたいな流れを必死になって止めたがってる抵抗勢力を感じてならない。まあ死活問題だもんなー。

しかし幸か不幸かインターネットなんてものも加勢して、従来だったら暗黙の了解として業者間だけで守るべしだった権益も
一部の公開主義？同業者（身内にしちゃ裏切者なんだろうな、きっと）によって明らかにされてシマが荒らされつつある。
建て替えスレで念仏みたいに「簡単には行かない」「夢物語はいくらでもある」と唱え続けた推定業者とバトルしたときも
『触れるべからず』な業界の慣習みたいなのに抵触しちゃったせいか拒否反応が凄かった。

まあ、段々と一般人の介入も増えて～入札する人数自体も増えて、競売自体そうボロ儲けできる話ではなくなるのかも、と思ったりします
（そもそもリスクなしにボロ儲けもないだろうけど）。仕方ないのか、不動産需要自体が減るのに入札希望は増えるわけだから。

いずれにせよ業者間でキャッチボールみたく転売転売を繰り返して値段吊り上げて、一般人は眺めてるだけで買えなかった
バブルの頃には戻らないでしょうしね。面白くはないけど、健全にはなるってことか。

[225: 匿名さん]

>強制執行は1度だけです
あったんだ。
で、当日は警察の協力は得られたの？

[226: 匿名さん]

＞２２３
何だか一人で舞い上がって、自爆っぽい。

[227: 匿名さん]

んん～、２２４さんが結論のような感じですな。

住宅ローン破綻の人は自宅が高く落札された方が良いわけで、一般人も多数入札できる仕組みが
あった方がよいし。一部の競売業者のみがおいしい思いをしても全く意味がない。

いつも思うんだけど、ローン破綻した住人が自ら出て行き３点以外にネット等で細かい写真などの
情報を公開して完全に安全な物件であることを公表すれば高く売れると思うんだけど。アメリカじゃ
内覧もできると聞いた。　

本当は安全なのにあえて不透明にして失う金額はデカイと思うね、その分が競売屋の利益ってかなり
時代遅れって感じ。

[228: 匿名]

いいね、それ。業者からの嫌がらせは凄いだろうけど人助けにもなるし。
入札代行のマージン商売やローン借りられるまで？のツナギ融資に比べたら初期投資も少なくて済む…
つーかほぼゼロ。ネックは元々食い詰めてる客だから課金が難しい、というよりほぼボランティアか？ってとこか（広告頼みとか）。

不動産屋が自前でやることはあり得ないだろうしリフォームして転売までやると今と一緒になっちゃうしな。

[229: 匿名]

お、先走って商売にならないかと考えてしまった(笑)失礼

[230: 匿名さん]

はい、遅かれ早かれ競売も健全な方向へむかうのでしょう。

[231: 競売屋さん]

　リーマンショック後の築浅の競売物件の情報が知りたい。　なかなか表に出てこない。
　執行センターに出ている物件でない、裏の物件情報がほしい。
　かなりあるはず。所得の浮き沈みがかなり激しいから、ローンが支払えなくなった人
など、実際たくさんいるでしょう？

[232: 匿名]

早めにギブアップして任意売却でなんとかなってしまってるとか？
（築浅じゃないけど）ガーデンヒルズ始め、高額物件だと取り下げも多いですよね。

[233: 匿名]

一般の購入者なら揉め事を避けたい意味でも、ローンが払えなくなったあたりで任意売却考えるだろうな。
夜逃げや競売まで引っ張るのは先の計算できない情弱

[234: 匿名さん]

アメリカでは「ショートセール」が流行ってるらしい。
銀行と住人の合意で競売前にショートセールで売り飛ばす。競売よりは高く売ってしまう。
銀行は早く損切り、住人は破綻をまのがれる。

やっぱり競売になる前に処分するに限るね。

[235: 匿名さん]

　↑　そのような情報は、一般の仲介会社から出にくい情報でと思いますが
債権者である銀行から情報や物件の紹介を、受けることは可能なんでしょうか？

例えば年収がリーマンショック前に1000万円で、ショック後に500万円までに下がったなどなど
所得の変動が極端な人達などは、所得が高かったときに、物件を高い金額で購入し、多額の借り入れを
起こしているので、この不景気で、返済が滞るなどの事態に陥っている人はかなりの数ではないですか？

高級マンションや戸建を買って数年で手放すのは気の毒と思いますが、しかし是非このような情報や物件
の入手先を知りたいものです。　競売にかかる前ですね。　相場の乖離差は大きいので、高く売っても借
金が残るなどの事はありますが、債権者が抵当権を外してくれれば、普通に売れるでしょう？　

[236: 匿名さん]

日本の任意売却ってどの程度情報が出るのでしょうね？

アメリカのショートセールは一般に公開、誰でも見れるし、誰でも買える。さすがアメリカ。

[237: 匿名]

？任意売却＝普通に中古として市場に出るということなんじゃなくて？
『売り急いでます』と言ったら叩かれるだけだろうし。

[238: 匿名さん]

金融機関から直接話が来るのって任意売却なのかなあ？

[239: 匿名]

都銀って大抵不動産部門（販社）あるよね。競売出さなくても売れる、と思えばそっちに依頼してたりとかしないかしら。
そこで普通に中古売りして不成立なら競売行き、とか（フラットは販社ないから否応なしに即競売、という話だったり？）

揉め事は嫌いだから抵当権つきまくってるような奴は最初から競売行き。結果、競売に出るのは単独の住宅ローンだけでなく多重債務のカタになりまくってる訳ありだったりとか
（仮説ですが。ただ、自社の抵当権さえ外せば通常の中古で高く売れる物件を、わざわざ市場に出したり、競売に回すとは思えないんですよね。『銀行』が）。

[240: 貸し剥がし屋]

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