競売物件ってどうですか？

[匿名さん]

リーマンショック後のこの不況の中、競売物件が
増えているようですが、自殺や事故死物件もあり
怖い感じがします。
呪われた物件というべきなんでしょうか？
競売は怖いですね。

競売について語ってみませんか？

[174: 170]

一般のサラリーマンですが(笑)。現在は競売ではありませんが、超場所のいい築35年のボロマンション自家使用しており、建て替えになったら売却益を原資に非課税生活に入る予定です。

独身につき残しても仕方がないので以後は賃貸でいいかと思いつつ、もし買うとしたら競売物件も面白そうだな、と。

得するには安く買って高く売るに尽きますから、結局。潰れ屋敷嫌がるのも精々十年間でしょ。なら毛嫌いするものでもなかろうと。

[175: 匿名さん]

それなら、大阪にお買い得物件あります。
幼児２人が放置され死亡した曰く付きのマンションです。
駅近く大変立地がいいですよ

[176: 匿名]

残念ながら関西は土地勘がないもので買い得か否かの判断がつきません。

それに、興味があるのは『お得な物件』であってわざわざ事故物件を希望してるわけではありませんから。競売物件≠事故物件、ですよね？

[177: 匿名]

事故部屋以外も売りに出てるよ〜格安で
スレに不動産のリンクついてるから見てみな

[178: 匿名]

本当に買いたい人あるのね

[179: 匿名さん]

　税金滞納者の公売の方がいい

[180: 匿名さん]

>>１７７さん、これhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85178/res/862

[181: 匿名さん]

この不景気で、築浅の物件の競売物件が増えそうで
楽しみです。　

[182: 匿名]

WCTとか元麻布ヒルズなんかも見るね、最近。

[183: 匿名さん]

１７７さん

リンクの貼り付けお願いします。

[184: 匿名]

１８０みたら？

[185: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[186: 匿名サニー]

火事出して事業に失敗したヤツが、親の名義の実家をさ



で


でるらしいアレが

[187: 匿名]

もうちょっと役に立つ情報希望。

[188: 保阪尚希]

ファンのオバチャンに高く買って欲しいな

[189: 匿名]

競売中に自殺されるとは、マンションは怖いね

[190: 匿名さん]

競売物件買って良かった～って人いるの？

[191: 匿名さん]

自殺物件を買った人で、１年以内に事故や病気にかかる確率は高いそうだ。
なぜ、高くなるかというと、自殺物件を買ったことを潜在意識に刷り込んでしまって、
不幸が起こるのではないかと自分に暗示をかけてしまう。
普段の生活の中で常に自殺物件のことが頭から離れなくなるらしい。
そういった生活をしたい人は自殺物件をかえばいいし、そうじゃない人は普通に不動産屋から物件を
買った方が利口だ。

[192: 匿名]

で、 191は何がしたいんだ？
そんな風説が気になる奴は最初から買わないだろう。屁の突っ張り

[193: 匿名さん]

>不幸が起こるのではないかと自分に暗示をかけてしまう。
１９１のお前自身がそうじゃないのか？

[194: 匿名]

素朴な疑問。
競売は現金が基本、というのは知っているけど、仮に1500万で入札して二番手が1400万だった場合
実際に払うの1500万？それとも1400万 1円でOK？手付２割というと前者なのかな。

[195: 匿名さん]

１５００万円。　

[196: 匿名さん]

何だか競売というより事故物件スレですね(笑)

うちの一家は普通に会社経営してる傍ら
都内に10箇所ほどある不動産で副収入を得てます。

そろそろ親も50代に入ったので
最近は不動産の入手の仕方や管理方法を絶賛勉強中ですが
…やはり競売は入札額の見極めが中々難しいですね。

ちなみに競売で出た事故物件なら
叔父が2回ほど掴まされたことがありました。

一箇所は綺麗にリノベーションして
相場の7-8割程度で出したら「事故物件でも良い」
って言うご夫婦がすぐに買って下さいました。
まぁ、利益はいまいちだったようで。

もう一箇所は立地が家から近く場所が良いので
叔父が自分で趣味のギターをやるために
事故物件を承知で落札しました。
スタジオ風に改築して別邸みたいに使ってます。

近頃は妹が受験勉強のために使ったり
弟が友達と飲み会するのに使ってますが
8年間一度も心霊現象はないですね。
家庭の方も弟が中々就職しないこと以外は円満ですよ(笑)

お祓いをしてくれたお寺さん曰く
人の思念は家や物に憑くことは出来ても
土地は神様からの借り物なので憑けないそうです。
マンションはちょっと大変ですが家なら壊してしまえば
気にする事は無いらしいですよ。

むしろ怖いのは、井戸や大木など
生きている物を埋めたり切ったりする時だとか。

スレチになりますが私は近々結婚するため先日新居を買いました。
旦那様も「気にしないし安い方が良い」と言うので安価な事故物件です。
都内で40坪以上の戸建てをまともに買うとそれこそ一生ローンまみれですが、
事故物件なので頭金の2000万以内で買えちゃいましたし
建替えにお金かけても10年弱、30代前半で返せちゃう予定です。
ローン終わる頃、ちょっと貯金が溜まったらまた競売物件を購入予定です。
皆さんも良い物件が落とせると良いですね!

長文失礼致しました。

[197: いつか買いたいさん]

>196
もし差し支え無ければ知りたいのですが、
それは事故物件は各々どんな事故があったんですか？

あと、住んでいて嫌悪感とか全然ないんですか？

[198: 匿名さん]

競売＝自殺
みたいなイメージがあるけど、日本は１６分に１人は自殺してるんだから競売は特に関係ないね。

そもそも事後物件って何？
競売で落札したら実は自殺物件だったなんてことはないし。

暴力団が居座りなんてのもないね、今はそんなのがあったら即競売中止だよ。

[199: 匿名さん]

>197

リノベしたところは自殺、叔父の別邸は玄関で殺人、
新居は病死らしいですね。

叔父の別邸は私も良く使ってましたが
まぁそんなこともあるんだろうな程度で日常は忘れてました。

ただ、気にする人もいるだろうと思い
遊びに来た友人には言わないようにはしてましたね。

>198

>そもそも事後物件って何？

いわゆる心理的瑕疵にあたる物件です。
殺人、自殺もそうですが病死や孤独死された後発見が遅れ
長期間放置されてしまった物件なども該当します。

横つながりが薄くなってきているためか孤独死→長期放置は増えてるそうです。
数年前うちのマンションでもありました。
孤独死の場合はマンション全体の価値を下げてくるほどの影響力はないですが
特殊清掃業者さん呼んだりと処理に金がかかりますね(涙

自殺や殺人は…本気で勘弁してほしいです。

>競売で落札したら実は自殺物件だったなんてことはないし。

数はそこまで多くないですが「落札したら実は事故物件だった」はあります。
だからこそ掴んだ時のやっちまった感は半端ないそうですが(笑)

3点はそこまでしっかり調査をして書いてません。
例えば、前述させて頂いた叔父がリノベして売った家は、
特別売却で空き家状態での購入だったのですが
事前にお隣に伺った時は「事故物件ではない」と言われました。

落札後、工事の際に近隣にご挨拶にいったら別の方に「元の家主が自殺した」と言われ
よくよく調べてみると精神を病まれていた娘さんが近隣で首つり自殺、
元家主の老夫婦もその家屋内ではありませんが遠方で投身自殺されてました。

この場合、敷地外の自殺ですが告知義務が発生するために
「事故物件」扱いになってしまいます。

と、こんな感じでちょこちょこ潜んでますよ。
また、知人の話ですが落札→居住者が行くあてが無く自殺と
落札してから事故物件にされてしまったなんてケースもあります。

販売網を持たない個人としては、こういう不動産屋さんが嫌がる物件は
非常に辛いです。

>暴力団が居座りなんてのもないね、今はそんなのがあったら即競売中止だよ。

親の受け売りですが法整備のおかげで暴力団系の居座りは近年少ないそうですね。
居住中の人が所有者かどうかも一応確認できますし。

ただ、次に行く先がない方、また(こういった言い方は失礼ですが)
所謂言葉の通じない常識が欠如された方や少し精神を病んでる方、
変な業者?のような方の居座りは依然あるそうで、退去に一苦労だとか。

ありがたいことに私はまだそんな方にあたったことないのですが。

[200: 匿名さん]

>と、こんな感じでちょこちょこ潜んでますよ。
ご自分の体験されたとしたらその通りなのでしょうが、、、、
>また、知人の話ですが落札→居住者が行くあてが無く自殺と
>落札してから事故物件にされてしまったなんてケースもあります。
この手のいかにもの話はよく聞きます、でも仲間の不動産屋も
事実としては確認したためしがありません、ラッキーなのでしょうか？

>居座りは依然あるそうで、退去に一苦労だとか。
あるのかも知れません。でもかなり少ないでしょう。
苦労というか、交渉でダメなら、単純に「強制執行の代金を渡すから出て行け」
で解決しないケースは聞いたことがありません。さすがに実際に強制執行をやった
という話は聞いたことがない。

[201: 匿名]

便乗質問です。
虎ノ門の某タワー最上階のメゾネットが競売に出され『居住者＝占有屋では』と話題になっています。
複数年の家賃を前払いし、物件の一部を理事会に断りなく不法改造（？）してるとのことで、プロも避ける難易度の高い物件…というのが大半の論調でした。

そこでふっと疑問に思ったのが、不法改造してようが（理事会不承認だろうが）買い主が納得尽くなら問題はない＝原状復帰の義務は買い主にはない、
けれどもそこまでやる居住者＝そう簡単に明け渡しに応じる訳がない、ある種の確信犯で揉めるのは必至だから通常は避ける、という理解でいいんでしょうか。

管理費などの滞納もある、というのも買い主に支払い義務はない＝が、そこまでやる相手だから簡単に退去はしない＝表面に出てきてない金がかかるはず、
という流れが想像つくから避けた方が無難という話になるんでしょうか。そしてさらに疑問なのはそこまでやる居住者のメリットって一体何なんでしょうね。

敬遠されて競売が不成立となっても組合も追い出せず、少なくとも賃料を前払いした期間（かそれ以上）は住み続けられることがメリット？
物件全体の価値まで引き下げる＝溜まりかねた組合側から退去をせがまれて金をふんだくるのが居住者側のシナリオ？、と居座る意図が不明に思えます。
通常の中古市場にも相当数出回っている物件なので、揉め事＋追加負担金負ってまで手を出すには買い主側のメリットが薄い、という話は解るんですが。

ちなみに事故物件（心理的瑕疵有）って競売成立して所有権が一旦、買い主に移ったあと売りに出す場合も告知しなければならないのでしたっけ？
（事故発生→競売→所有権移転→売却、の際には告知義務有※事件発生後一回目まで →それで成約すれば次からは不要？）
それなら競売に出る時点で告知がないのは問題では？、というのは素人考えでしょうか。

[202: 匿名さん]

>200

>この手のいかにもの話はよく聞きます、でも仲間の不動産屋も
事実としては確認したためしがありません、ラッキーなのでしょうか？

もう5,6年以上前に聞いた話ですが板橋近辺で起こったそうです。
結局、その土地を売りに出すのは諦めて潰して駐車場にし、
現在は近隣にある会社さんの社用車専用駐車場になっていると聞きました。

これほど最悪なケースは私が知る限りこの一件だけです。
「この手のいかにも話」は滅多に起こりませんが、起こってしまった時の
インパクトが強いために人の口に上りやすいのではないでしょうか。

>さすがに実際に強制執行をやったという話は聞いたことがない。

仰る通り大抵は金で解決できますが、
中には本当に言葉が通じない、または家そのものにすごく執着している人もいます。

我が家が経験した中で一番厄介だったのは
住まわれていたご一家のうちご高齢のおばあちゃんだけが
自分の体をベッドに縛って「ここで死にたい」と泣いたり暴れたりされました。
警察の方になだめ、ひきはがして貰い家族に連絡を取ろうとしましたが
全く連絡が取れなくて非常に困ったそうです。

もう一個、話の通じない方でいうと
強制執行のお金で出てってくださいとお願いしましたが
「ここの家は手壊ししなくてはならず、それが出来るのは自分だけ!じゃないと狐にたたられる」
みたいなことを主張し、壊し代とお払い料1000万を要求されましたので強制執行しました。

大抵の方は話が通じますしお金が貰えるのと貰えないのでしたら
そりゃ貰える方にとびつきます。
しかし、イレギュラーな方も確実に存在しますよ。


>虎ノ門の某タワー最上階

確かになんらかの意図があってやられてるんでしょう。
不法改造されているということでしたらもしかすると
その空間に執着してるのかもしれませんが…。

どちらにしろ揉め事や強制執行、改造内容によっては多くの追加金が必要でしょうし
あんまり手は出したくないですねー。


>ちなみに事故物件（心理的瑕疵有）って競売成立して所有権が一旦、買い主に移ったあと売りに出す場合も告知しなければならないのでしたっけ？

告知義務についてですが、条文では「間に何人挟めば告知しなくて良い」や
「何年経ったら告知しなくて良い」と定められてません。
以前は間に1人挟んでしまえば次の人には告知しなくても良いような慣習がありましたが
悪用される方がいたため、現在はそのようなことは通用しません。

もし、事故物件を落とした後、不動産屋さんにそれを伏せてお渡ししたとします。
購入した方が後々「近隣から事故物件だと聞いた、知っていたら買わなかった」と
訴訟を起こされましたらおそらくこちらが負けます。

そして、不動産屋さんと売り主の私に損害賠償が請求される他
以降はその不動産屋さんとお仕事ができなくなるでしょう。

なので、事故物件の場合は不動産屋さんにもきちんとそのことを告げて
さらに「告知されるか否かはお任せいたします」としています。
お付き合いしている不動産屋さんは真面目なのできちんと説明されますけどね。

一応告知の推奨は10年ですが、その物件の性質や事故の内容、
周りの人の入れ替わり度合いで変わってきますよ。


>それなら競売に出る時点で告知がないのは問題では？、というのは素人考えでしょうか。

正直3点はいい加減です。居住者などからちょこっと話を聞いて中を見て終わりです。
さっき言ったような敷地外の事故などは書かれないことが多々あります。
これが「競売は自己責任」という側面を強くしている気がします…。

一応、3点に記載されておらず事故物件だとわかった時は上申もできるそうですが
親は時間と金の無駄だからやったことはないそうです。

[203: 匿名さん]

>200
君の扱った全体数が少なくて経験が無いか
お行儀のイイやつばっかり落としてるんだろ

全体の割合からいくとそりゃ少ないが
事故物件は確実にある
強制執行ある
てか 下手すると俺はもうすぐやる

まぁ 今の買い方続けるなら
そうそう当たらないんじゃん

[204: 匿名]

>202さん レスどうも。

ほんとに不動産の売り買いって人間出ますよね。人生劇場みたい（ちょっと仲介業者不信にもなったりして）。

推奨10年ということは10年賃貸に出してから売るなら告知する必要なし？まあ、死亡絡みだと当初の賃料は安くせざるを得ませんが。

[205: 匿名さん]

>君の扱った全体数が少なくて経験が無いか
>お行儀のイイやつばっかり落としてるんだろ
もちろん落札数は少ないよ。
お行儀の良いやつってどこで分かるの？　逆に教えてもらいたい。
できればそうしたい。

>強制執行ある
>てか 下手すると俺はもうすぐやる
そりゃ事故物件も強制執行もあるだろうよ、そんなこと知ってるが。事実としてあんたや
知り合いで事故物件・強制執行あったの？

強制執行もうすぐやる？って相手は強制執行分の料金でも出て行かないんだ？
で、強制執行の費用は３５～４０万円位？

[206: 匿名さん]

>虎ノ門の某タワー最上階のメゾネットが競売に出され『居住者＝占有屋では』と話題になっています。
占有者はもちろん居ても良いけど。
明らかに暴力団なら競売は中止になるはず。

[207: 匿名さん]

>206

テンプレみたいな人だな
自分が言うのも何だが煽り耐性付けた方がいい

それはさて置き、君は前のレスで

>競売で落札したら実は自殺物件だったなんてことはないし。
>さすがに実際に強制執行をやった という話は聞いたことがない。

って断言してるよね
しかも、その後の別の人達の話もすごい不満そうだし！
余りにも自分の周りだけで話してるみたいだから
ちょっと煽ってみた

しかも取り扱い数少ないとか…

事故物件は過去に1回だけ入札 別の場所で殺人だった

お行儀の良い物件？
簡単だよ 入札数が多くて
居住中でなか所有者 近隣の風評特に無し

逆は前の人が出してた特別売却や
厄介な占有者がいる入札数が少ない奴

立ち退きが強制になったり揉めたりいわくあったりで
皆避ける だが、上手くいけば高利回り
ハイリスクハイリターンだよ

あと強制執行な
ヤーさんは減っても変な奴は沢山いるんだよ
その虎の門だって訳わかんないだろ

俺は今回場所が良いから君の提示額より
全然高く交渉してます
向こうだって金入った方がいいだろうしな

だが、それでも出たくない そういう人もいるんだよ
金じゃなくて感情の問題

分かったかい？
分かったなら以降は事故物件や強制執行が
競売の「よくあるその手の噂」って思うのやめな
もしくは思っててもいいが、他人様に向かって断言するな 見ていて腹が立つ

次君が落とす物件がそうじゃ無いとは限らないぜ

[208: 匿名]

二人は同じ物件で争ってるの？顔合わせる機会あるんだろうか、入札時とか現実的に。

[209: 匿名さん]

>もしくは思っててもいいが、他人様に向かって断言するな 見ていて腹が立つ
つまらんことで腹を立てるなよ。お前は書き込みを全て１００％信じるのか？、自分で判断しな。

多く落札してる知り合いも実際には強制執行をしたことはないし、いわゆる事故物件
（落札後に知った）を掴んだことはないね。　昔の話をすれば別だが今の時代は暴力団
がらみも聞いたことないしね。
要するに競売は危険、怪しいなどの風説の方がはるかに多いって言いたいんだよ。
変な噂を流して公正な流通を妨げる方が不動産全体の為にならないってこと。

>金じゃなくて感情の問題
>分かったかい？
って、単純に強制執行すればいいのでは？　なぜしない？

[210: 匿名]

強制執行しようにも『ここで死なせて婆さん』←ウチの物件にもいる とか対処するのが面倒、というのは想像がつく。
危険性というよりも負担、かな。商売でなければ避けるでしょ。

[211: 匿名さん]

ここで死なせて系はうちもあった
あの強制執行は心にきますよね

[212: 匿名]

ウチの物件の場合、競売でなくて建て替えなんですがね（本人が総会で発言）。
桜上水とかも相当揉めてると聞く。

[213: 匿名さん]

婆さんが「ここで死なせて」、って言うと強制執行もやらない穏やかな競売業者がいるっていうのも
良い話のような、、、。
その間お金を何千万円（何百万かも知れないけど）寝かせているのにのん気でよい、と言うか余裕ですな。

[214: 匿名]

？婆さんがいたってだけで強制執行しなかったとは書いてないような。

[215: 匿名]

>209
>要するに競売は危険、怪しいなどの風説の方がはるかに多いって言いたいんだよ

君の周りで起きて無いならば
そりゃ事故物件や強制執行の話は君にとっては風説だろうよ

だが、それが風説として君の元に届くってことは
君の知らない何処かでそれが起きたからだよ
火の無い所に煙は立たない
噂として広まる間に尾びれ背びれがついて
怪しくなることはままあるさ

だが、その始まりには噂になる事実が存在してる
だとすれば
「事故物件は無い、強制執行も無い」
という君の断言は誤りだ
もしくは、君の知っている狭い範囲限った
現在より過去の事実なんだよ

そこんところ理解しようね

>変な噂を流して公正な流通を妨げる方が不動産全体の為にならないってこと。

噂を流す気は無いよ
前の虎の門の人や事故物件落とした人だって
事実を書いただけだろ

もし、その書き込みを見た人や
そこから転じた噂話を聞いた人が
競売は怖いなと感じたとしても
それこそ「自分で判断しな」だろ

で、話を戻すが君は「競売には事故物件や強制執行があります」という書き込みや噂は、事実無根な上に公正な流行を妨げるといっている。

この噂がどう流通の妨げになる？
現在競売をやっている人にとって、競売物件の多くは問題ないが稀に事故物件や強制執行にあたることは周知の事実だ
(君にいわせるとそんな物件は無いらしいが)

ならば、今やっている人にとってそれらの噂は
「そんな事もあるのか気をつけよう」となる
「そんな事があるのか、ならば競売はやめよう」
とはならないはずだ
何故ならば競売には少なからずそういう物件があると認識して始めているからね

つまり、既に競売を始めている人間にとってそれらの噂は注意喚起or不動産屋仲間の世間話の種さ

じゃあ、始めていない人間にとってはどうか

仮に君がいう「事故物件も強制執行も今は無い」を信じ競売を始めたとしよう

そんな物件に当たらず一生を終えたら、それは良かったねでめでたしめでたしですよ
だが、当たる訳無いと思っていた事故物件にあたったらどうする？ 辛いぞ

一方、それらの噂を間に受けて競売を始める
当たらなきゃ前者と同じだが、当たった場合こちらには覚悟がある

もちろん、そんな噂を聞いて競売はやはり怖いものだ
やめようという人も多いだろう
だが覚悟が無いものが淘汰されるのは当然だ
むしろ覚悟無い人間が気軽にやってはいけない
君も競売やっているなら手放す方の事情は様々でしかも大抵不幸が付きまとう位は分かってるだろ？

長々と書いてしまったが、事故物件や強制執行が事実無根の噂とは言えないし、その噂が公正な流通を妨げるとは言えない


君の言うことは「公正な流通のため」という皮を被ってるが、その実は自分の視野の狭い見識に基づいた主張を通したいだけだ

それと自分が抱えてる物件の強制執行は期限がきたらもちろん行う
すぐにやらないのは執行までまだ期間があるし、
どうせ同じ金を払うならば
退去者にお金を持って出て行って欲しいから

当然だろ？

[216: 匿名さん]

流れ便乗していいですか‼
うちは婆さんじゃないんだけど死にたい爺さん?がいたよ

扉にビラ貼ったり当日は木刀持ってて
うわーってなりました

あの世代は皆そうなのかなぁ？

[217: 匿名]

土地不動産神話もあるけど出ても行く宛のない年寄りは金より面倒を嫌うでしょ。

競売じゃないが桜上水団地は築40年のボロ屋から退去すれば平均で6000万（！）もらえるのに出ろ！出ない！とかやっている。
70代80代の独居老人で大金もらっても使い途ないし、不義理な子供たちを喜ばすのも癪。って感情は分からないでもないが。

[218: 匿名さん]

>217さん

216です
やっぱりそういうもんですか

住みかを変えるって今の生活が急変するし
自分の意思で住み変えるならばまだしも
他人に変えろって命令されるのは嫌ですよね

特に長く住んでた人やご高齢な方には辛いですよね

[219: 匿名]

強制執行と一口に言っても、競売なのか建て替え退去なのかで本人的な意識にはかなり差があるでしょうけどね。
一種の幼児還りみたく無理を通して道理引っ込まそうと駄々をこねる老人は確かにいる。道端で泣く子供と同じ。

競売の場合はバシバシ追い立ててOKと思うけど。借金の片なんだから、四の五の言わずさっさと引っ越し。
お爺ちゃんお婆ちゃん可哀そう、とか思っちゃうタイプはしんどいんだろうな。

[220: 匿名さん]

>215
長っ！
くどい。

簡潔にお願い。

言葉ジリをとらえてねちねちと、２１５はいい年したおっさんでしょ？　痛いです。

[221: 匿名さん]

>220

流れを見ると
新参者が事故物件も強制執行も無いとか馬鹿なこと言ったのを見た心の狭い古参が叩いてる様で

正直、スレ見てても分かる様に
強制執行はちょこちょこあるし
事故物件も…まぁたまにあるでしょ

全力で新参を叩く古参さんも痛いですが
必死なあなたも中々痛いですよf^_^;)

そろそろ流しましょうや

[222: 匿名さん]

>221 =215

強制執行ってちょこちょこあるんだ、でもあんたは実際には知らないんだろ？

結局、古い競売業者は競売にすがるしかない。だから若いのが入ったり、
一般人が入ったりするのを嫌うんだよ。

競売はヤバイといった噂が多いほど古い人間には都合がいい、既得権益に必死に
しがみついている連中に似ている。　でもそんな古い体質の不動産屋や人間はいずれ
潰れる運命、なら早く潰しれた方が世の中の為。

[223: 匿名さん]

>222

えっ…ちょっw 何それ怖っw

ただ、叩かれてムキになってるんじゃなくて
変な思想を持っていらっしゃる方だったんですねf^_^;)

流しましょうとか言いつつ
声掛けてしまった自分が悪いです
すいませんw

因みに自分はこの仕事入って
また浅いので強制執行は1度だけです

あと、自分の周りの上の人達は
法整備が進んできた現状と
新しい人の参入は当然の姿だって認識
変わらないものは無い
そこで常に第一線を貼るのがプロだ、と

ま、「えーそんな額いれていいの？」
って驚くことはあるらしいwww

[224: 219]

うーん、どっちもどっちっつーか・・・

自分は素人（かつ競売にはまだ手を出してない自家使用マンションの建て替え転売狙い）ですけど
どちらの言い分もそれなり頷けるというか。閉鎖的だし独特ですよね、不動産業界。

>だから若いのが入ったり、一般人が入ったりするのを嫌うんだよ。
>競売はヤバイといった噂が多いほど古い人間には都合がいい、既得権益に必死にしがみついている連中に似ている。

これ、すごく納得できる。商売で競売入札してる業者にとっちゃ、一般人の知識が増えて
競売って怖くないじゃん？→実は８９３もいないじゃん？→安く買えればおいしいじゃん？
みたいな流れを必死になって止めたがってる抵抗勢力を感じてならない。まあ死活問題だもんなー。

しかし幸か不幸かインターネットなんてものも加勢して、従来だったら暗黙の了解として業者間だけで守るべしだった権益も
一部の公開主義？同業者（身内にしちゃ裏切者なんだろうな、きっと）によって明らかにされてシマが荒らされつつある。
建て替えスレで念仏みたいに「簡単には行かない」「夢物語はいくらでもある」と唱え続けた推定業者とバトルしたときも
『触れるべからず』な業界の慣習みたいなのに抵触しちゃったせいか拒否反応が凄かった。

まあ、段々と一般人の介入も増えて～入札する人数自体も増えて、競売自体そうボロ儲けできる話ではなくなるのかも、と思ったりします
（そもそもリスクなしにボロ儲けもないだろうけど）。仕方ないのか、不動産需要自体が減るのに入札希望は増えるわけだから。

いずれにせよ業者間でキャッチボールみたく転売転売を繰り返して値段吊り上げて、一般人は眺めてるだけで買えなかった
バブルの頃には戻らないでしょうしね。面白くはないけど、健全にはなるってことか。

[225: 匿名さん]

>強制執行は1度だけです
あったんだ。
で、当日は警察の協力は得られたの？

[226: 匿名さん]

＞２２３
何だか一人で舞い上がって、自爆っぽい。

[227: 匿名さん]

んん～、２２４さんが結論のような感じですな。

住宅ローン破綻の人は自宅が高く落札された方が良いわけで、一般人も多数入札できる仕組みが
あった方がよいし。一部の競売業者のみがおいしい思いをしても全く意味がない。

いつも思うんだけど、ローン破綻した住人が自ら出て行き３点以外にネット等で細かい写真などの
情報を公開して完全に安全な物件であることを公表すれば高く売れると思うんだけど。アメリカじゃ
内覧もできると聞いた。　

本当は安全なのにあえて不透明にして失う金額はデカイと思うね、その分が競売屋の利益ってかなり
時代遅れって感じ。

[228: 匿名]

いいね、それ。業者からの嫌がらせは凄いだろうけど人助けにもなるし。
入札代行のマージン商売やローン借りられるまで？のツナギ融資に比べたら初期投資も少なくて済む…
つーかほぼゼロ。ネックは元々食い詰めてる客だから課金が難しい、というよりほぼボランティアか？ってとこか（広告頼みとか）。

不動産屋が自前でやることはあり得ないだろうしリフォームして転売までやると今と一緒になっちゃうしな。

[229: 匿名]

お、先走って商売にならないかと考えてしまった(笑)失礼

[230: 匿名さん]

はい、遅かれ早かれ競売も健全な方向へむかうのでしょう。

[231: 競売屋さん]

　リーマンショック後の築浅の競売物件の情報が知りたい。　なかなか表に出てこない。
　執行センターに出ている物件でない、裏の物件情報がほしい。
　かなりあるはず。所得の浮き沈みがかなり激しいから、ローンが支払えなくなった人
など、実際たくさんいるでしょう？

[232: 匿名]

早めにギブアップして任意売却でなんとかなってしまってるとか？
（築浅じゃないけど）ガーデンヒルズ始め、高額物件だと取り下げも多いですよね。

[233: 匿名]

一般の購入者なら揉め事を避けたい意味でも、ローンが払えなくなったあたりで任意売却考えるだろうな。
夜逃げや競売まで引っ張るのは先の計算できない情弱

[234: 匿名さん]

アメリカでは「ショートセール」が流行ってるらしい。
銀行と住人の合意で競売前にショートセールで売り飛ばす。競売よりは高く売ってしまう。
銀行は早く損切り、住人は破綻をまのがれる。

やっぱり競売になる前に処分するに限るね。

[235: 匿名さん]

　↑　そのような情報は、一般の仲介会社から出にくい情報でと思いますが
債権者である銀行から情報や物件の紹介を、受けることは可能なんでしょうか？

例えば年収がリーマンショック前に1000万円で、ショック後に500万円までに下がったなどなど
所得の変動が極端な人達などは、所得が高かったときに、物件を高い金額で購入し、多額の借り入れを
起こしているので、この不景気で、返済が滞るなどの事態に陥っている人はかなりの数ではないですか？

高級マンションや戸建を買って数年で手放すのは気の毒と思いますが、しかし是非このような情報や物件
の入手先を知りたいものです。　競売にかかる前ですね。　相場の乖離差は大きいので、高く売っても借
金が残るなどの事はありますが、債権者が抵当権を外してくれれば、普通に売れるでしょう？　

[236: 匿名さん]

日本の任意売却ってどの程度情報が出るのでしょうね？

アメリカのショートセールは一般に公開、誰でも見れるし、誰でも買える。さすがアメリカ。

[237: 匿名]

？任意売却＝普通に中古として市場に出るということなんじゃなくて？
『売り急いでます』と言ったら叩かれるだけだろうし。

[238: 匿名さん]

金融機関から直接話が来るのって任意売却なのかなあ？

[239: 匿名]

都銀って大抵不動産部門（販社）あるよね。競売出さなくても売れる、と思えばそっちに依頼してたりとかしないかしら。
そこで普通に中古売りして不成立なら競売行き、とか（フラットは販社ないから否応なしに即競売、という話だったり？）

揉め事は嫌いだから抵当権つきまくってるような奴は最初から競売行き。結果、競売に出るのは単独の住宅ローンだけでなく多重債務のカタになりまくってる訳ありだったりとか
（仮説ですが。ただ、自社の抵当権さえ外せば通常の中古で高く売れる物件を、わざわざ市場に出したり、競売に回すとは思えないんですよね。『銀行』が）。

[240: 貸し剥がし屋]

不幸の連鎖！＊＊＊の連鎖！倒産確定
不運な土地！
死んでる建物！
すぐに青色ビニールシート

[241: 競売投資家]

競売投資物件は地方がおいしい。東京都内など都市部は難しい。。。。
地方ならば１０００万あれば戸建てが３つも４つも買えるし、賃貸需要もそれなりにある。
一番美味しいのはそれを担保に投資額の倍以上の融資枠が地元銀行で作れること。

あっ、あんまり言うと競合が増えるかな？（笑）
できれば、競売投資の友達が欲しいな～。

[242: 匿名]

なんだかんだキャッシュを動かせる人間、しかも競売で儲けようって絶対数など知れてるからいんでない。

土地勘ない場所は何を指標に入札するしない決めてんの？

[243: 競売投資家]

最初の一物件はやっぱりキャッシュが必要ですよね～。
大体、手持ち０でほとんど借入で不動産投資する人は、ギャンブルと変わらないということを認識したほうが良いと思いますが、、、、、、
競売だと３００万あれば十分なのでなんとか貯めてスタートすれば良いかとおもいますが。

物件の見極めは、、、土地勘が無いところでも買いますが
これは、勘ですね（笑）　　　ヤマカンという意味ではなくて、３点セットからあらゆることを想像、ストーリーを考えて結論を出しています。

[244: 匿名さん]

レスどうも。

300万スタートってことはそんなに高いエリアは買ってないってことか、と想像しつつ
どこら辺を買ってる（買った）んですか？
山林農地の類いは抜くとして大都市圏・県庁所在地・はたまた学校エリア・・・とか。

こちら都内在住で地方の土地勘全くないから、何県、とかまでは教えてくれなくていいですけど
（都心物件買ってて余裕ないから即やろうとも思ってない）

[245: 匿名さん]

でも地方だと、
地元民しか知らない事ってありますよね。
安い理由やみんなが手を出さない理由で。
だけどよそ者には教えてくれない。

[246: 匿名さん]

＞競売だと３００万あれば十分なので
３百万円ですか？

地方だとあるんですね、、、、
でも、実質ゼロ円物件（競売ではなく）って地方にはたくさんあるから気をつけないと。

[247: 匿名]

かなり具体的物件なのですが千葉県市川市の本八幡の一軒家が競売に出てまして、築浅の46坪。徒歩7分位、普通に買えば4000万円は下らないけど入札3000万円くらいになりそう。1000万円くらいは安く買えそうです。現地も見たのですが欲しくてたまりません。何か落ちがありますかね？

[248: 匿名さん]

>入札3000万円くらいになりそう
何でそんなことが分かるんですか？

[249: 匿名]

最近一年の落札価格が最低入札の約倍です。本件は倍だと2700万円です。それで3000万円あたりが心理的に落としどころになりそうです。

[250: 競売投資家]

地方で買いますが、山間、農村部では有りませんよ（笑）
ちゃんと街になっている所です。県庁所在地ももちろんいいですが、その衛星都市なんかも良いですね。
働く場所がある街か？というのもポイントでしょうか。

調べるとたくさんあります。　不売物件の中から選んでも遅くはないですしね。

[251: 購入検討中さん]

競売物件には競売になっているような、
いろんな理由があるといったところから、
好き嫌いといった賛否両論がありますが、
このようなhttp://towermansions.com
ところなどで人気のある物件かどうか調べて、
価値のある不動産物件であれば、
投資物件として購入するという、
使い方ならありだと思います。

[252: 競売投資家]

サイトの宣伝ですね！（笑）
タワーマンションは投資としてはまったくうまみがないですね～

少ない投資でリターンを求めますし、担保評価的にいかがなものか、、、、、
マイホームとして狙っていたタワーマンションが競売で出てくるとチャンスですね。

[253: 匿名]

自分の住む場所を競売で買うのはうまみがありますねリスクはあるけど 格安で買える場合もあるし 銀行の担保価値がそれ以上あれば、うまみがありますね。投資にしても 新築ワンルームマンション投資とは大違いだね あんなもの買う人は、大○カだと思う

[254: 競売投資家]

新築投資用マンションですか。。
詐欺と紙一重ですね。　実態は利廻り（利なんて回らない！）等よくわからない人たちに
売りつけているんでしょうね～(;_;)

なんとかしたいものです

[255: 匿名さん]

最近火災が多いですよね
近所に数件ＰＡがありますが、３件は時間を問わず、ガラガラ
不思議に思ってたら、てる情報に焼死者がでた表示があった
地元の人はＰＡでも避けるんですね

[256: ご近所さん]

昨年秋　市川市市川南のマンションの2階が競売に出た。1776万が2821万チョイで落札された。
落札者は法人である。
そのマンション今4000万弱で売りに出されてる。
平成10年築のマンションです。
ググると出るよ。まあこんなに高い値段で買うバカいないわけだがｗ

[257: 匿名]

暴力団とか右翼が住んでるマンションなら 最低落札価格か特別売却価格で買えますよ。

[258: 匿名さん]

サヨクが住んでるマンションは最低落札価格か特別売却価格で買えますかね？

[259: 匿名]

自宅使用するつもりでなければ転売も賃貸も困難では。
歌舞伎町のライオンズとかいつ見ても募集出てるよ。

[260: 匿名]

そうリスクがあるから、激安で良い物件が買えた時はごちそうさまです。競落した物件を銀行の担保評価に出したら、落札価格の2倍の評価がでました。

[261: 匿名]

で？

[262: ビギナーさん]

個人で住もうと思って落としたんですが…
どうやら立ち退きさせなきゃ駄目っぽくなってきた(/ _ ; )

お巡りさんとかも頼まないと駄目なんですよね？
困った…orz

多分業者に依頼したら早いんだろうけど
せっかくここまで頑張ったので
最後まで頑張りたい！

頑張ります(>_<)

[263: 匿名]

自殺されたらたまらんね

[264: 匿名さん]

競売は難しいよな。複数の抵当権者同士債権者集会なんてあるんでしょうか？

[265: 匿名]

>>262 引き渡し命令を申請して確定させてから交渉 占有者は金に困ってるから、多少の引っ越し代金を渡せば ほとんどの場合話はまとまりますよ それでもダメなら強制執行

[266: 匿名]

>>262 引き渡し命令を申請して確定させてから交渉 占有者は金に困ってるから、多少の引っ越し代金を渡せば ほとんどの場合話はまとまりますよ それでもダメなら強制執行

[267: ビギナーさん]

>266
6ヶ月たっちゃったんで申請して、交渉しましょうって
いってるんですけどね
交渉の場には出てこないし
どこで知ったか自宅の電話に変なメッセージ残されるしで
そろそろ我慢も限界かなーと

引越し代金にちょっと色つけて出すって言ってるんですけどねー
めんどいなぁ・・・

[268: 匿名さん]

確か６ヶ月経ってしまうと裁判所に強制執行させることが出来なくなりますよね。　お金はかかるけど確実に追い出せたのに・・・。

私の場合、誰も住んでないはずが、電気のメーターが回っていて、でもチャイム鳴らしても誰も出てこなくて・・・鍵を壊して中に入ると強制執行できなくなるというのでどうしたらいいか悩んでいました。

一日中待っててもとっ捕まえてやろうと部屋に行ったら、たまたま鍵がかかってなくてあいちゃったんです。一瞬刃物でも出されたらどうなるんだろうと思いましたが、なんと出てきたのは自称専門学校生でした。

聞くと賃貸借契約してるというので、契約書をコピーしにコンビニに行き、それを作った不動産屋に乗りこみました。そこで重要事項説明部分や契約経緯が業法違反である事を認めさせ、一ヶ月以内に追い出せなければ訴えるとしたんです。

腹立たしい対応が続きましたが、不法占拠者は飯おごってやったりしたのでスンナリでした。ようは業者とその筋の方が結託し、このような物件に入り込んでしまう事が多いようです。結局数千円の経費ですみました。

その後いろんな方からの郵便物が来ていましたので、こなくなるのを待って（難癖つけられないように）そろそろセカンドハウスとして使います。

いい勉強になりました・・・古いけど愛着さえわきます（笑）

[269: 匿名]

>>267 どうして6ヶ月も何もしなかったのかわかりませんが… 占有者が物件に入り込んでるんですね 立ち退き費用をふっかけきそうですね 話し合いは無理なのでは？通常の明け渡し訴訟しかないのでは

[270: 匿名]

今回の一件で、またローン不履行→競売が増えるのでしょうね…

[271: 匿名さん]

東北の方で、競売買って、賃貸に出してます。竹内かなとさんのファンです。

去年からですけど、だんだん業者が高値を付けるようになり、うまみがなくなりました。
でも、たまにとんでもなく安くおちることがあり、そのときはたいてい絡んでいません。

業者も、リフォームして売り出す手法ですが、売れ残りを出すような高値で落札しないと
手に入らなくなってます。

地震以降、競売中止になってますが、福島なんかどうなるとおもいます？
避難の人が借りるので賃貸物件が激減してますが
なかなかアパート造る所までは行かないと思います。

競売の良いところは、
裁判所が調べた資料を見て検討でき、
確実に渡してくれること、
固定資産税が年初に買うと一年分いらないこと、
不動産屋の手数料がいらないこと

などでしょうか。

[273: 匿名さん]

賃料が安い物件が、これから主流になるでしょうね？
高額賃料だと、なかなか入居者が決まらないくて、１,２年
空き部屋なんてあるようです。