競売物件ってどうですか？

[匿名さん]

リーマンショック後のこの不況の中、競売物件が
増えているようですが、自殺や事故死物件もあり
怖い感じがします。
呪われた物件というべきなんでしょうか？
競売は怖いですね。

競売について語ってみませんか？

[254: 競売投資家]

新築投資用マンションですか。。
詐欺と紙一重ですね。　実態は利廻り（利なんて回らない！）等よくわからない人たちに
売りつけているんでしょうね～(;_;)

なんとかしたいものです

[255: 匿名さん]

最近火災が多いですよね
近所に数件ＰＡがありますが、３件は時間を問わず、ガラガラ
不思議に思ってたら、てる情報に焼死者がでた表示があった
地元の人はＰＡでも避けるんですね

[256: ご近所さん]

昨年秋　市川市市川南のマンションの2階が競売に出た。1776万が2821万チョイで落札された。
落札者は法人である。
そのマンション今4000万弱で売りに出されてる。
平成10年築のマンションです。
ググると出るよ。まあこんなに高い値段で買うバカいないわけだがｗ

[257: 匿名]

暴力団とか右翼が住んでるマンションなら 最低落札価格か特別売却価格で買えますよ。

[258: 匿名さん]

サヨクが住んでるマンションは最低落札価格か特別売却価格で買えますかね？

[259: 匿名]

自宅使用するつもりでなければ転売も賃貸も困難では。
歌舞伎町のライオンズとかいつ見ても募集出てるよ。

[260: 匿名]

そうリスクがあるから、激安で良い物件が買えた時はごちそうさまです。競落した物件を銀行の担保評価に出したら、落札価格の2倍の評価がでました。

[261: 匿名]

で？

[262: ビギナーさん]

個人で住もうと思って落としたんですが…
どうやら立ち退きさせなきゃ駄目っぽくなってきた(/ _ ; )

お巡りさんとかも頼まないと駄目なんですよね？
困った…orz

多分業者に依頼したら早いんだろうけど
せっかくここまで頑張ったので
最後まで頑張りたい！

頑張ります(>_<)

[263: 匿名]

自殺されたらたまらんね

[264: 匿名さん]

競売は難しいよな。複数の抵当権者同士債権者集会なんてあるんでしょうか？

[265: 匿名]

>>262 引き渡し命令を申請して確定させてから交渉 占有者は金に困ってるから、多少の引っ越し代金を渡せば ほとんどの場合話はまとまりますよ それでもダメなら強制執行

[266: 匿名]

>>262 引き渡し命令を申請して確定させてから交渉 占有者は金に困ってるから、多少の引っ越し代金を渡せば ほとんどの場合話はまとまりますよ それでもダメなら強制執行

[267: ビギナーさん]

>266
6ヶ月たっちゃったんで申請して、交渉しましょうって
いってるんですけどね
交渉の場には出てこないし
どこで知ったか自宅の電話に変なメッセージ残されるしで
そろそろ我慢も限界かなーと

引越し代金にちょっと色つけて出すって言ってるんですけどねー
めんどいなぁ・・・

[268: 匿名さん]

確か６ヶ月経ってしまうと裁判所に強制執行させることが出来なくなりますよね。　お金はかかるけど確実に追い出せたのに・・・。

私の場合、誰も住んでないはずが、電気のメーターが回っていて、でもチャイム鳴らしても誰も出てこなくて・・・鍵を壊して中に入ると強制執行できなくなるというのでどうしたらいいか悩んでいました。

一日中待っててもとっ捕まえてやろうと部屋に行ったら、たまたま鍵がかかってなくてあいちゃったんです。一瞬刃物でも出されたらどうなるんだろうと思いましたが、なんと出てきたのは自称専門学校生でした。

聞くと賃貸借契約してるというので、契約書をコピーしにコンビニに行き、それを作った不動産屋に乗りこみました。そこで重要事項説明部分や契約経緯が業法違反である事を認めさせ、一ヶ月以内に追い出せなければ訴えるとしたんです。

腹立たしい対応が続きましたが、不法占拠者は飯おごってやったりしたのでスンナリでした。ようは業者とその筋の方が結託し、このような物件に入り込んでしまう事が多いようです。結局数千円の経費ですみました。

その後いろんな方からの郵便物が来ていましたので、こなくなるのを待って（難癖つけられないように）そろそろセカンドハウスとして使います。

いい勉強になりました・・・古いけど愛着さえわきます（笑）

[269: 匿名]

>>267 どうして6ヶ月も何もしなかったのかわかりませんが… 占有者が物件に入り込んでるんですね 立ち退き費用をふっかけきそうですね 話し合いは無理なのでは？通常の明け渡し訴訟しかないのでは

[270: 匿名]

今回の一件で、またローン不履行→競売が増えるのでしょうね…

[271: 匿名さん]

東北の方で、競売買って、賃貸に出してます。竹内かなとさんのファンです。

去年からですけど、だんだん業者が高値を付けるようになり、うまみがなくなりました。
でも、たまにとんでもなく安くおちることがあり、そのときはたいてい絡んでいません。

業者も、リフォームして売り出す手法ですが、売れ残りを出すような高値で落札しないと
手に入らなくなってます。

地震以降、競売中止になってますが、福島なんかどうなるとおもいます？
避難の人が借りるので賃貸物件が激減してますが
なかなかアパート造る所までは行かないと思います。

競売の良いところは、
裁判所が調べた資料を見て検討でき、
確実に渡してくれること、
固定資産税が年初に買うと一年分いらないこと、
不動産屋の手数料がいらないこと

などでしょうか。

[273: 匿名さん]

賃料が安い物件が、これから主流になるでしょうね？
高額賃料だと、なかなか入居者が決まらないくて、１,２年
空き部屋なんてあるようです。

[274: 匿名さん]

新築売れ残り競売物件を相場の三分の一ぐらいで手に入れました。はっきり言って快適です！ローンは小遣いで支払いできる範囲だし、庭はあるし、嫁は来ないしパラダイスです。時間があれば、DVD鑑賞とガーデニングで楽しんでます。最初債権者や近所の目が気になったけど一年たったら、なんの問題もなくなりました。快適過ぎて賃貸に出せなくなったのが誤算でした（笑）