名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その3

[購入検討中さん]

前スレが1000レスを越えましたので作成しました。
有意義な情報交換を希望します。

名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13086/

名古屋のサンショウドー（三昭堂）ってご存知ですか？その2
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11521/

[441: 入居3年目]

↑
それでは、利益を乗せていないのに健全経営とは
これいかに？
少し、考えれば分かる事です。

[442: 物件比較中さん]

ご回答ありがとうございました。

よく考えて話をしたいと思います。

[443: 匿名さん]

>>441
利益をあまり乗せてないから、値引きが厳しいということです。
これまでの利益の蓄積があって資金が回転しているなら、これすなわち健全経営。
1棟当たりの利益と財務の健全性は関係ありません。
少し、考えれば分かる事です。

[444: まあ・・・]

>1棟当たりの利益と財務の健全性は関係ありません。

関係あるでしょ
少し、考えれば分かる事です。

[445: ヌーノ]

なんだか、自分のレスで面倒なことに・・・・すいません。

私は会計については素人なので詳しくはわかりませんが、ちょっと考えて見ました。

まず一棟あたりの利益は会社にとって多い方が良いという事は間違いないですね。（施主にとっては別ですが）

話しにあがっている健全経営の指標の一つにはなりますが、それ一つを取って会社が健全経営というのでしょうか？

例えば、（分かりやすい例を挙げますので、架空の会社、架空の数字です）

三昭堂　　一棟あたり粗利益　平均350万円　として、年間　500棟　建築していた場合と、

ＨＭ社　　一棟あたり粗利益　平均600万円　として、年間　300棟　建築していた場合で見てみると、

441、444さんの考えでは、一棟あたりの利益が大きいという事で、ＨＭ社の方が健全経営ということになりますね。

しかし、なければ嬉しいが・・・会社には固定費というものが絶対に掛かりますね。

人件費、地代家賃、、宣伝広告費、光熱費、車両費などなど・・・

三昭堂の固定費が、年間15億円だった場合、年間の粗利益が17億5千万円なので、2億5千万円の黒字になります。

ＨＭ社の固定費が、年間20億円だった場合、年間の粗利益が18億円なので、2億円の赤字になります。

という事で、損益分岐点を超えれば一棟あたり利益の大きいほうが健全といえますが、固定費を抜きに健全経営は語れないということが分かりますね。

また、443さんのおっしゃるとおり、会社の体力面では、会社の資産がどのくらいなのか？負債がどのくらいあるのか？

このあたりも見ないとわかりませんね。内部留保金が多ければ、多少の赤字でも問題ありませんからね。

長々と書きましたが、まぁ一棟あたりの利益の金額で、健全経営は分からないということが分かったと思います。

大雑把ですみません（汗）

[446: 匿名さん]

↑長過ぎです。もう少し簡潔にお願いします。

[447: 匿名さん]

長いですがよくわかりました…。

[448: 匿名さん]

長すぎて疲れました。

[449: 入居3年目]

ヌーノさんのレスは長すぎる上に例が不適切です。

そんな難しく考えず、シンプルに”適正な”利益を乗せているという事です。

”適正な”とは、会社として設定した目標付加価値です。
目標付加価値は、会社の規模・販管費などを考慮されたものです。

もうひとつ、建設業では付加価値＝粗利は額ではなく、率で考えることが多いです。

[450: 匿名さん]

これはお客のがあれこれ言う話ではないですね。会社から見たら大きなお世話というか・・・

[451: スマップ]

こちらの施主様は家とその他サービスに価格が十分満足してるかたが多いように感じます。

[452: ヌーノ]

なんだかまたややこしい事に・・・・
＞449さん
適正価格の事を議論しているわけではありませんよ。

No.444 by まあ・・・　さんのレスにある
>>1棟当たりの利益と財務の健全性は関係ありません。

>関係あるでしょ
>少し、考えれば分かる事です。

と言うレスに答えたまでです。
一棟当たりの利益と財務の健全性は関係あると言っていますので、
それだけでは、ビルダーの財務の健全性を推し量るのは無理ですよと言う事です。
それから、建築業に限らず多くの業界で粗利益は率で計算しますよ。
一棟当たりの利益が云々言うので、分かりやすくしたまでです。
大して難しい話ではないのでこの話はお終いにします。

[453: 匿名さん]

だからぁ・・・
いちいち反論するなって。また面倒臭くなるんだけど。

[454: 春夏秋冬]

始めまして。
三昭堂と契約しまもなく着工会議にはいる者です。
三昭堂にするか迷っておられる方の参考になればと思い、情報を流していきます。
完成後もしばらく住み心地について情報をながしていき、途中写真掲載も考えております。

宜しくお願いします。

[455: 匿名さん]

>>454さん
発泡ウレタン断熱仕様ですか？
もう80棟契約が入ったと営業さんより聞きました。
100棟限定には間に合いませんが、興味がありますので、
情報期待してます。

[456: 春夏秋冬]

我が家は吹き付け断熱使用（キャンペーン１００棟）になります。

標準は、屋根１６０ｃｍ壁８０ｃｍ床８０ｃｍ　次世代Ⅲになります（屋根、壁の厚みは次世代Ⅱおしい）
この地域は次世代Ⅳになりますから、雪国長野や新潟と同じ断熱の厚さとなります。
当方はこれより少し厚めに変更してあります。
又、サッシをアルミからアルミ樹脂複合サッシに変更しております。

防音効果もあるので、１Ｆと２Ｆの間に吹き付け断熱を施工する予定です。

又、屋根裏断熱になるため、小屋裏収納もできます。当方も小屋裏収納を予定しております。

[457: 455]

弊方希望にドンピシャです。
進捗情報楽しみにしていますので、またよろしく御願いします。

[458: 春夏秋冬]

制震

最近少し大きな地震がありました。
この地域はいつ巨大な地震がおきてもおかしくないと言われています。
もともと三昭堂は筋交い＋ダイライト＋プラスタボード他の補強で阪神大震災の1.5倍程度の地震に耐えうる耐震があります。それにプラス我が家では揺れを減らす制震をいれることにしました。

いろいろ制震の種類があります。三昭堂で制震を採用される方はGVAが多いようですが、当方はダイケンの制震に今のところしようかと思っています。（ダイケンはダイライトをつくっている会社です）

[459: 春夏秋冬]

住み心地

住み心地は人それぞれ観点や考えが異なります。
当方は
１、季節を通じて室内の寒暖がある程度一定に保たれる（できれば、全館一定）
２、使いやすい間取り
３、くつろげる空間　
を目安にしています。

１については
　①三昭堂の標準の吹き付け断熱の厚さでも十分ですが、少し厚めにする
　　高気密にするため、気密測定を断熱施工後と完成時の2回おこなう
　②夏の対応は我が家の構造では今のところクーラーしかないです（三昭堂にはＯＭソーラと同じエアーラソーラと　　ういう家もあるようです）
　　冬の対応は１Ｆのみオール床暖房か蓄熱式暖房のどちらかにする予定です
　③春と秋は窓をあけて風をうまく取り入れるように窓を配置する（部屋によっては難しいところもあります）

２と３については
　いろいろ本を読んだり、三昭堂の担当の方と話し合ったりして決めてきましたが、なかなか難しいです。当方家　　相を考慮しておりますので余計です（家相を気にしない方、そのほうが思ったようにできます）

[460: 購入経験者さん]

我が家は『三昭堂』にして後悔しかありません。

やはり、安いなりの造り・サービスです。