城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[63: 匿名さん]

上棟式の価格もいろいろですが、私は棟梁に１万円・その他８人に５千ずつ　現金５万円
それと、お酒とオードブルなど２万円で簡単にやりました。
現場監督から気持ち程度で良いとの事でこのくらいにしておきましたが、喜んでもらいましたよ。
最近は上棟式をやらない施主が多いという事も聞きましたよ

[64: 匿名]

最近書き込みがめっきり少なくなってきたと言うことは城南の体質が改善されてきているのでしょうか？
城南で建てようか悩んでいます。
１年前は、グレードアップオプションが無料だとか、値引きが数十万だとか書き込みありましたが、
現在はどうなのでしょうか。
最近契約された方で、値引きがあった場合は教えてください。
宜しくお願いいたします。

[65: 匿名で]

なんて言うか、本当にガッカリです・・・・
まったく同じ感じの営業で進み、契約もして、設計も終わり、インテリアコーディネーターさんとの
打ち合わせ中の我が家です。

で、今更この掲示板を見つけ読んで、凹む一方ですよ（苦笑）
こんなにも評判が悪いとは。
確かにあの営業方法はどうなんでしょうねぇ〜
まんまと引っ掛かった者としては、何も言えないです。
ただ、今の所、営業・設計・コーディネーターさんには何も言うことはないかな・・・・

10大グレードアップは5月の時点ではありました。
231万相当が88万円でご提供！！ってな感じで。
このくらい標準でもいいんじゃないかな？？ってなのもありましたよｗ

[66: 匿名さん]

そうそう、契約した後にこの掲示板見つけたときは私も落ち込みました。
（【その２】が出来る直前だったかな〜）

11大グレードアップ88万円とハウスデザインオプション50万円の２つの
両方付けてくれたら合わせて70万円で…ということだったので、実質60万円
の値引きでしたが、これって他のハウスメーカーの標準と同じレベルじゃん
と思いました（ちなみに他の値引きはありませんでした）

>65さん、
ガッカリしなくても大丈夫です。しっかりした「普通の家」を造ってくれます
から…。私は建ててから半年経ってますが、大満足の気持ちは変わってません。

[67: 匿名]

私もガッカリなんかしてませんよ。営業・設計・コーディネイトさん何も言うことがなければ
合格ではないですか？我が家は現在、あと一ヶ月位で完成するそうですが大工さんも、とても
気さくな方です。城南でお願いして良かったと思います。

[68: 匿名で]

＞66さん・67さん

安心できるコメントもらえて嬉しいです。

私もお二人のように、「大満足！！」
って思えるような家を作りたいです。
それには、不安＆疑問に思うことをそれぞれの担当さんに伝えなきゃですね。

あ〜少し安心しました〜♪

[69: 子づれママ]

初めて書き込みさせて頂きました。はっきり言って否定文を書き込まれた方は何ヶ所ぐらい不動産屋や工務店さんを回られたのでしょうか。私は今物件探しをしてる最中ですが、住宅情報館のほかに今日まで３０ヶ所ぐらい回りました。住宅情報館の他支店も行きましたが、相性が合わないのでほかの会社のも含め、人は嫌な感じだったけど、物件は魅力的と思ったのを最初の住宅情報館の営業マンに相談したら嫌な顔ひとつしないで自分の休みの日にも調査してくれて中古でもこれは大丈夫といってくれた物件を後日その営業マンと主人と内見しました。今も私が新しく探した物件を調べてくれてます。私も主人もその営業マンで最終的に契約しようと言ってます。ちなみに私は素人ですが後悔したくない一心で不動産関係の本を読み漁りましたし、住宅展示場にも足を運んでいろんなハウスメ−カーも何ヶ所か回って建築費を聞いたり資料を貰って来たりしましたが、どこも大体50万から６０万位でしたよ。城南建設も良い人はいるという事をどうしても言いたくて長々と書いてしまいました。

[70: 匿名さん]

>>69さん
あなたは非常にラッキーな方です。
宝くじ当たったレベルですよ。

[71: 匿名]

私も営業とは相性が合わないままに家を建てました。
しかしこのスレを見ていると文句が多いですね。
確かに、強引で、売ればいいと思っている営業は多いかもしれませんが、そんなお客様の声を取り入れていい加減で強引で売ればいいと思っているだけの営業は全部首にされたみたいですよ。
私の友人の友人の・・・・からそんな話を聞きました。

[72: 匿名さん]

城南建設がいまやっているキャンペーンってどんなのがありますか？
８８万でアップデートとか聞きますが。お得感はあるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

>72
うちは８８万オプションだけなら別にいらないと思ったけど
防犯オプション（基礎巾up、１Ｆ防犯ペアガラス、面格子、サッシ開閉センサだったかな？）
も同時に付いてくるので、８８万オプション付けました。
あとは今は照明１５万、カーテン定価２０万サービスとかも客を見て付けているみたいです。

[74: 子づれママ]

NO.70さん　　宝くじレベル
そのようですね。ちなみにその営業マンと一緒に出てくる課長も子供たちと遊んでくれたり、いつか子供が転んで足を怪我した時も薬を買いに走ってくれたり…それよりその営業マンが言った「もし、うちで契約しなくても、お宅の一生に一度の大きな買い物で後悔されないようにいたらないんですけど、お力になれたらと思います。」の言葉。かんげきしました。
それからかれこれ４ヶ月です。今日も定休日なのに物件探し走ってる模様。それは他のお客のだったらしいが…ァ、ちなみに他の失支店行ったことありましたが、皆さんほどではなかったけど、引きました。

[75: 匿名さん]

>７２さん
私も、城南建設で契約中の状態です。
契約時で７２さんと同様に８８万円オプションに防犯オプションが
付いてくるので、付けましたが、照明やカーテンサービス（営業担当者の判断？）が
あるとは知りませんでした。参考になります。

皆様一つ教えて頂きたいのですが、
契約時に気密性能の指標であるＣ値について
過去の計測データや城南建設での標準値を営業担当者に質問したのですが、
データや標準値は、ありません。との返答がありました。
同じような質問をされた方や外部機関で測定された方がいましたら
どのくらいの数値でしたでしょうか？
宜しくお願いします。

[76: 匿名さん]

Ｃ値1.0を切るような本物の高高住宅を建てる所は、あらゆる隙間にウレタンを充填
したり、風呂場の基礎部分を外断熱にしたり、様々なノウハウを駆使しています。
それに対して城南は普通に軸組で建てているために、背割りがない太い無垢材を売り
にしたりでＣ値Ｑ値なぞ意識の他ではないかと思います。
こういうハウスメーカーは城南に限らず、Ｃ値の質問をするとデータが無いという返答
しますね。

[77: 66]

そういえば、城南関連のスレッドでＣ値Ｑ値を議論しているのは見たこと無いですね。
私も気にしたこと無いです（夏は窓全開だし、冬は寒いので24換気の吸気はオフにしてます）

今は「防犯オプション」なんてあるんですね。うらやましい〜

[78: おさるん]

今、城南建設で建てようか迷っているのですが、値引き、オプション、サービスで最大どこまでしてくれるのでしょうか？
照明、カーテンの他にありますか？

[79: 72]

防犯オプションはもうついてこないことになったそうです。照明のサービスもなくなったそうです。12大グレードアップキャンペーン(88万円支払で)とカーテンサービス20万円分という提示でした。もう少しいろいろ検討してみます。情報ありがとうございました。

[80: 73]

>79
うちのときに「防犯オプション付いてくるのは今だけですよ〜」って言われて
「はいはい営業口上営業口上。」って思っていたけどもう別になったのか。
72=72さんももうちっと粘れば他の新しいキャンペーンにのっかれるかもね。
なんかキャンペーン終われば新しいの始まるでしょ。きっと。

[81: 57です。]

>営業さんは裏がありそうだけどまあ当たり。
>設計の方は女性の方で気も合い大当たり。
>あとはインテリアコーディネータ、現場監督、大工さんですね。

その後はインテリアコーディネータさんは、自分の意見をはっきりいうお姉さんでしたが
色っぽかったので個人的には当たりｗ
現場監督も腰の低い温厚そうな人で当たり。
あとは大工さんか。これが一番肝心なとこですねー。

[82: 匿名]

防犯オプションは良かったですよ。電動シャッター２箇所、防犯ガラス５個所、１階すべて面格子（防犯ガラス取り付け個所以外）、５箇所の防犯センター（窓ガラスをあけると音が鳴る）です。

[83: 匿名]

システムキッチンは、永大、ミカド、ナスから選べますよね。
我が家は排水溝の掃除がしやすい永大に気持ちは傾いていたのですが、
いろいろ検索していると、永大はベニアから始まった木材加工の会社なので、
見えない部分の造りが雑だとか、キッチンメーカーに比べ耐久性がないとか、
不安を感じる意見もありました。実際はどうなんでしょうね？
皆さんは何にしましたか？またはする予定ですか？
ご意見をお聞かせください。

[84: 匿名]

最近、城南は変わってきていますか？
悪い書き込みがめっきり減っているし、やはり２年後に上場を控えているだけあって、
体質を改善しているのでしょうか？

[85: 匿名さん]

[86: 匿名で]

＞８３さん

先日、システムキッチン等選んできました。
私は永大にしました。
造りが雑とか耐久性がないとか、私は聞いてなかったので（汗）
とりあえず、キッチンの前に立ち、使い勝手を考え考慮しました。
一番使いやすいかなって。

ミカドさんのは換気扇が小さいんですよね？
大きくも出来るけど、下の引き出しとのツラが合わなくなるとか・・・・
あと包丁フラップ収納部分がすぐ壊れそうな気もしちゃって(;´▽｀A``

ナスさんは単に気に入った色が無かったから・・・・すいません。

[87: 匿名]

８６さんへ
あの３メーカーの中では永大が人気みたいですね。
あまり聞いたことのないメーカーですが、
使い勝手は良さそうですよね。
耐久性は長く使ってみないと確認できないので、
残念です・・・。

[88: 匿名]

城南の設計をやっている者です。
設計以外のことは正直よく分からないので、あまり大きなことは言えないのですが、ここは結構しっかりした方のメーカーだと思いますよ。（設計については詳しくても、施工の出来栄えはよくわかりません。）
値段の高い安いにこだわるなら、ハウスメーカーよりも地元の工務店にやってもらった方が圧倒的に安いです。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

[92: 匿名]

営業はたしかに、強引な所はあるけど迷った時は多少強引な方がいいんじゃないの？
会社の体質は最近、良く新聞に載ってるけど、社会貢献に力を入れてるみたいだし、
不祥事を起こす会社より、よっぽどまともな会社だと思う。

[93: 匿名さん]

先日、横浜駅前でお祭りをやってましたが、城南の子供達がよさこいを踊ってました。何か優勝したみたいで
パレードをしてました。いろいろやってるんだと少し感心しました。

[94: 匿名]

先日城南で契約したばかりで今日初めてここを知り、読ませていただいて不安になってきました。
契約までの流れがほとんど同じだったので…。
かなり厳しいローンを申し込んだので審査に落ちることを祈るのみ。
無理をして払った手付金を放棄するのは辛いので。
もし通ってしまったら…開き直って楽しんでやるしかないな。

[95: 匿名ちゃん]

あっ、私は開き直って楽しんでる側ですｗ
すんなりとは行かなかったけど、ローンが通りましたからね。
城南さんも必死にローンを通そうとしますから・・・・・

もぉ〜こうなったら自分の思い描く家を建ててやる！状態です。
金額がオーバーしない程度に(;´Д`A ```

今週、監督と現場打ち合わせです。

[96: 匿名さん]

城南さんで建てて１年になりますが、上棟からクロス貼りの間は日々変化があって楽しい
ですね。昨年９月は毎日作業前の朝５〜６時の見に行ってましたが、自分の思うイメージ
が段々出来上がる様を見て、ホントに楽しかったです。

[97: 匿名さん]

はっきり言ってうさんくさいですよね！うちも今現在ローン審査の真っ最中ですが、なんせ自営のため、唯一とおりそうなところは、金利が高〜く...しかも最初に考えてた金額よりも５００万以上の金額で...そこまで組みたくないので仲介でどこかの建売でもいいよと言ってもどうしても自社で建てさせたいらしく...でも、坪単価が高すぎて話になりませんよ。そうなると土地が安い田舎の方に行くしかなく．．．適当に断って他社で考えてます。

[98: 匿名さん]

＞９７さん
私も戸建で探してるのになぜか土地を見せられて、嫌気がさしました。

妊娠中の妻と物件を見に行った時10:00〜16:00まで車で連れまわされました。
希望エリアより外れたところで遠くまで連れてかされて、参考までに見て下さいだって
何考えてんだか?!!

[99: 匿名さん]

＞９８さん
そうそう、そうなんです！ちょこっとどんなもんか住宅情報館にｐｍ２時頃顔を出したら、８ヶ月と３歳の子供がいるというのに開放されたのがｐｍ１０時半頃でした。ホントに疲れました・・・なのにローン審査まで伸ばしちゃった私達もいけないんですけどね・・・

[100: 匿名]

皆さん、外構も城南さんでされましたか？
自分で探すより、かなり高く値段がついてしまうのでしょうか？

[101: 匿名]

自作自演はやめましょう。

[102: 匿名さん]

>１００さん
うちは現在話し進行中なんですが外構を自分でって思ってても城南でっていう方向に結構強引にもっていかれました

[103: 匿名さん]

＞１０１さん
自作自演とはいったいどういう意味でしょうか？

[104: 匿名さん]

城南建設で家を購入しようと行った時最悪
条件も厳しかったかもしれないけど捨てセリフ
「一生家は、買えません」って言われちゃったです。
お話中も無言で席を外したばこの臭いプンプンさせて戻るし
家や土地見に行くにもお客さんがまだ見てるのに
サッサ買えちゃうしで最低最悪の営業マン
予算３０００万円　土地40坪以上と言う条件でお願いしてたけど
やたらいくら出せますかってしつこいしつこい
そして最後には最初に書いた「一生家なんて買えません」
〇野店のＮさんには、むかつきます。
家ちゃぁ〜んと買いましたよ　40坪以上希望通りの土地の広さ
予算なんて３０００万円と言ってても気にいれば予算オーバーでも買うって言ってたでしょ
４０００万円の家買ったよ　もぉ〜いまもむかつくぅ〜

[105: 匿名さん]

分譲地の売れ残り区画を購入した人が城南で建てるみたいです。
施工具合をチェックしようと思います。でもその区画は施工条件が厳しいので、果たして城南で建てられるのか他所様のことながら心配しています。

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

[108: 匿名]

102さん
城南さんにお任せして、気に入った外構ができましたか？
失礼だと思いますが、どんな外構(オープン？クローズ？)で
価格はどのようでしたか？良かったら参考にさせて下さい。
小さい子供がいるのでクローズにしたいのですが、
１５０万くらいの予算で足りるのか心配です。
城南さんで無理なら、他にお願いしようと思ったのですが、
どうでしょうか・・・？

[109: 匿名さん]

＞１０８さん
わかりずらかった様ですみません。うちの場合は、まだ契約する前の段階で質問しただけで、そこまで話しが進んでいないので・・・
また、話しを進める気もありません。全てお断りしようと思っています。
うちには、城南さんで家を建てるほどの経済力がありませんので・・・
お力になれなくてすみません。

[110: 匿名さん]

＞１０８さん
追伸
たぶん、城南さんに頼むよりは、
他に頼んだ方が安くあがると思いますよ。
他の業者に見積もってもらってみては？

[111: 匿名]

城南で家を建てるものです。
建売と城南を比べても仕方ありませんよ。
高い分だけ、建売とは質が違いますから。
建売が安い秘密が分かってから買うのが正しいです。
家は見た目ではないですよ。中身です。自分の家の構造を答えられる位に
ならないと、比較してもしょうがないと思います。

[112: 匿名さん]

>111さん
建売と比べてる訳ではありません。城南の坪単価５８万の意味がわかりません。
なぜそんなにするのか？中途半端なカタログの中から部材の仕様を選らばされて、
どこからあの値段がでてくるのか？必要以上の基礎や檜の柱からですか？
注文住宅って、例えば、キッチンにお金をかける分、クロス等のコストを下げる
とか、もっと自由に組み合わせて造るのでは？
最初から値段が決まってる自体、おかしいと思うのですが・・・
建主の予算に合わせて材料を選んで造るのでは？
予算がある人はもっといいものを使ったりとか・・・
城南は注文建築ではなく、注文建売だと思います。

[113: 匿名]

109さん、110さん
ありがとうございました。
いろいろ検討してみますね。

[114: 匿名さん]

私の場合、外構については営業さんも現場監督さんも、揃って「うちでやると高いですから、他で頼んだほうがいいですよ！」って言われました。要するに城南さんも下請けに出すだけだし、マージンも取るから、直接外構屋さんに頼んだほうが安いということらしいです。

[115: 匿名さん]

112さん
坪単価は、建坪によって違いますよ。
112さんの言うとおりにしたら、58万じゃ建ちませんよ。
HMで建てられないけど、建売レベルでは安心出来ない。
城南は中間ではと思ってます。

[116: 匿名さん]

＞１１５さん
１１２です。
建坪によって単価が違うって本当ですか？
私は何度か交渉しましたが、５８万の一点張りでした。
ＨＭでもそこまでしないと思うのですが・・・
だからといってＨＭで建てる気もありませんけど。
ＨＭなんて名前で儲けてるだけで造るのはそこらへんの
工務店なんだし、城南だってそうでしょ？
大手でもない城南がその単価ってじょうなんでしょ？
建売レベルとおっしゃいますが建売だってよほど
問題のある会社のじゃなければ大丈夫でしょ。
注文でも建売でも構造自体は大差はないと思います。
余計なものはいらないということです。
こだわりは必要だとは思いますが・・・

[117: 匿名さん]

坪単価は101平米以上から少し下がります
税抜55万/坪から税抜53.5万/坪
121平米以上だとさらに、...

[118: 匿名さん]

>104さん
私ももしかしたら同じ店・同じ人かもー、Nさん・・・

結局城南さんはやめました。
断ってから、その次に電話が来たの2ヵ月後ですよ〜
やるきなーいってかんじ。

他の会社に依頼して、ちゃんと家買えました（笑）
ほんと、急がなくてよかった！

[119: 匿名さん]

木曜に土地契約を行う予定のものです
でもいまだに他の地区の工務店さんの扱う
条件付土地にしようか迷っています
そこは信用できそうなのですが
城南は希望どうりの土地というだけで
いまいち不安が募ります
このスレを見たら余計不安になりました
一度きりの買い物なので怖いですね〜

[120: 匿名さん]

119です
私も同じように最初最悪の物件を紹介されて
最後に一軒だけ条件に見合う土地を紹介してくれました
やっぱりこれがテ何ですかねぇ？
ちなみに他の工務店さんは坪４５万で
使用部材、住宅設備によって値段の増減がきちんとあり
説明もしっかりとしてくれました
城南では施主支給をしても値引きは一切なく
『逆に高くつきますよ』の一点張り、しかもなぜ？と聞いても
納得の出来る答えが返ってきませんでした。
あといまいち解らなかったのですが〔つなぎ融資〕ってなんですか？
それは本当に必要なのでしょうか？
長くなってすみませんでした

[121: 匿名さん]

>>120さん
つなぎ融資とは、住宅ローンの実行までに着工金や中間金等の支払いに手持ちの現金では足りない場合に使われるものです。住宅ローンは建物が完成し、竣工検査(?)を受けて役所から認可が下りないと実行されないはずですから、引渡しまでに住宅ローンの実行が間に合わない場合も使われます。

[122: 匿名さん]

>119,120さん
それは悩みますね。予算的に城南で建てても理想の物が建てられるなら、
希望してる土地に建てるのがいいんじゃないですか？城南のかたをもつ
気はありませんが、建物は悪くはないと思いますけど。もし、城南だと
理想からはずれてしまうなら、もう少し我慢して別の工務店の方に、
希望に近い土地を探してもらうとか！あせって損をしないように！
うちは、予算的に城南では無理なので解約の方向で進めてます。

[123: 匿名さん]

いろいろ書かれてますが、私は城南で家を建てて良かったと思います。
営業の人も監督さんも対応良かったですよ。もちろん我が家も満足。
今、城南にしようか迷ってる人や止めた人の意見が多いですが、もっと
よい部分も城南でもたくさんありますよ。
ただ、もう建てて満足した人達はほとんど、誰も掲示板は見てないらしいけど。
不安があれば、もっと細かく営業に聞くのが一番。
それで納得すれば決めればいいのでは。

[124: mdn]

はじめまして。私もみなさんと同じ様にとんとん拍子に土地契約まで至りました。
（一応土地は気に入っています）今はローン申請に必要な書類をそろえて明日渡しに
いくところです。そこで今不安なことがあるのでどなたかご教示願います。
私は現在マンション(中古にて購入)に住んでいて新築一戸建てをめざして居ります。
ですが現在のマンションローンがたんまり残ってまして城南さんは最低買取価格を提示してきました。
（これが安いのなんの）当然残債上乗せローンを申請する予定です。
そこで興味深い話なのですが、この中古物件をこれから売りに出すのですが、もし売れなかった場合最低買取価格で営業さん本人が、買取ると言うのです。これって本当のことなのでしょうか？
仮に本当だとしてこの安い価格で買取ってあとで色つけて売られていくのでしょうか？
私としてはこれ以上の金額で売れて少しでもローンを減らしたいのに..長ったらしい文章で失礼しました。宜しくお願いします。

[125: 匿名]

112さん。
115です。
建坪の細かい単価表が住宅情報館においてありますよ。
営業しか見れませんけど、全部教えてもらいましたよ。
あと、安い建売とかはダイライトとか使ってなく、防水シートの上に外壁張って
しまいます。
柱の太さも120×120ですよね、建売は。城南の通し柱は135×135だったかな？
あと、グラスウールとロックウールの違い、配水管の防音、基礎巾、合板の有無
風呂にTV？、結構構造は納得いけるものですよ。
それから、耐震性能も等級３が取れるくらいに筋交いれてくれるし、とことん
間取り決められるし、結構良いですよ。
なんと言っても住宅情報館、あちこちにあるので便利。
家は見た目はどれも一緒です。建売との構造は結構違うんですよ。
見た目じゃ分かりませんが。

[126: 匿名さん]

営業が買い取るといって何千万のリスクを犯す神的な存在の営業がいたら
それこそあなたのために一生懸命やってくれてる人でしょう。
資金計画は最低買取価格をいれて計算していると思いますが、ほとんどはプラスで売却しています。
営業が買い取るという事は絶対にありません。
口約束なら、きちんと文書にてその営業のサインをもらってください。
買取保証はあくまでも城南の会社が買うんです。過去に売れないで自社でリフォームして
売主物件として販売した経緯がありますよ！

[127: 匿名さん]

もし、その営業があなたみたいな方がもう１人いたら、その営業が買い取りますか？
要は営業は口約束で調子がいいんです。
困るのは、現場監督なんですよ

[128: 匿名]

年末入居ということで頑張ってきたのに・・。営業さんも、設計士さんもとてもいい方です。現場監督に８月末から着工と言われていたのにもう既に２週間以上が過ぎこの長雨。現場監督に電話しても回答なしで、とうとう家に呼びつけたら、混んでいて手配がつかないとか、電話が苦手だとか。始めるって言ったら長雨。ほんとに年末入居できるの？って感じ。ここまでいい感じに進んでいたのに、監督代えてもらおうかって話してます。現場監督ってこんなですか？これから現場見てきます。

[129: mdn]

126,127さん早速のご指摘ありがとうございます。私もおかしいと思いまして、追求したところ、
店長が出てきて「普通ですよ！私なんか3件買い取ってますよ」とか言われたんです。
やはり最低価格で買い取って高値で売られるのでしょうか？
ちなみに私の中古マンションは何軒か売りに出ていて、市場で1000万位で出回っています。城南は最低保障600万で買取とのことです。どう思われますか？宜しくお願いします。

[130: 匿名さん]

不動産売却を検討するなら、城南以外の不動産屋さんでも査定してもらってみるといいと思います。大手でもノムコムとかsteponとかいろいろなところでやってくれます。その査定額と城南の額を比較してみて判断基準にしたらいいと思います。ただ査定価格＝買取価格ではなく、一般的に買取価格は査定価格と比較して低くなる傾向ではあるようです。売り買いが同じ不動産屋さんでだとそれなりにメリットがあるでしょうが、「最低価格で買い取って高値で売られる」としたら納得できないでしょうから、信用できる場所（会社等）から広く情報収集するといいとおもいます。

[131: mdn]

130さんありがとうございます。
そうですね、査定してもらう価値はありそうですね。
なんとかやってみたいと思います。

[132: 匿名さん]

その店長は買い取ったとかいっていますが、別に自慢する事でもなく、現実は責任をとって会社に買わされたのが正解です。

どうしても次の契約をしたい為、高値で買取保証を入れてしまい売れると思って販売にだしたが
売れずに在庫を抱えてしまった会社が責任を担当者に押し付けたのでしょう。
４〜５年前は買取保証なんかあまりありませんでしたので、多くの方が買い取り制度で
買換えをやっていました。
買い取った下物は賃貸収入で貸しているのがほとんどだとおもいますよ

[133: 匿名さん]

営業さんが買い取るとの話ですが、現金で買い取るのでしょうか？
そう簡単に住宅ローンは組めないはず。
買い取り査定も車と同じで、すぐ買い取る場合と数ヶ月後買い取る場合では査定価格も
違うはず。
良く聞いた方がいいですよ。

[134: 匿名さん]

＞121さん
ありがとうございます何となく解りました
＞122さん
そうですよね
やっぱり自分の希望の土地に建てた方がいいですよね
と言うわけで先日土地の契約してきました
(^O^)
もう後には戻れません。だって50万円も無駄になっちゃいますもんね
(´Д｀)

[135: mdn]

現金かローンかは分かりませんけど、とにかく何度聞いても「私が買取るのですよ」の一点張りです。
「だから売らなければいけないんですよ」と気合口調！このまま売り手がつかずにいい様に私の
物件を利用されそうなのが嫌なのです。

[136: 匿名さん]

＞１３５さんへ
買い取るの一点張りというのでしたら、書面を交わすが一番ですよ
きちんと内容を確認して必ず書面をもらうようにしてくおいて下さい。
こういう場合は、建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。
誰だって高く売りたいのは本音だと思いますが、担当者に過去の成約事例を説明されて、なおかつ
１０００万円ぐらいで販売にだしているのでしたら、よほどの事がない限り６００万円まで下げる前に購入者が見つかると思いますので安心して下さい。
＊日当たり・間取り等物件を見ていなくてすみませんが。
書面を交わさないようでしたら、本社にお客様の相談窓口がありますのでそちらにお問い合わせ下さい。
安心してきちんとご説明していれば、これほど不安になることはなかったとおもいますよ！
それにしても、その店舗は強引ですね！笑っちゃいます
「私が買い取るんですよ」って別に頼んでもない事を堂々といってもね〜
ひねくれて「店長に買ってもらいたい」っていってみたらどうでしょう？

[137: mdn]

136さんヘ
そうですね！相談窓口に裏をとるというのは名案かと思います。問い合わせようと思います。
*建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。*
と言う意味はどんなことでしょうか？営業マンの嘘をほいほい聞いちゃう私の様なあほな客だから
建築に手を抜いてくる可能性のことでしょうか？もう不安だらけです。

[138: 匿名さん]

建築に手を抜く事は監督や大工等によりけりですが、営業とどのような内容で契約したかはわかりませんが、今回の教訓として問題点はその都度、口答でなく書面にて交わすのがよろしいかと！
営業マンが強引な場合、後で言った言わないの話でトラブルが起きる場合が過去に多数ありますので
しっかり確認してください。
そういう意味です。

[139: mdn]

138さん今後は気をつけて参りたいと思います。
しかし家を買うというのは、圧倒的に買い手が不利な様な気がしてなりません。
金額がでかいだけに騙されたらとりかいしがききませんので...ましてや百戦錬磨のメーカー対個人
勝負は目にみえてますよ！不透明な所が多すぎる！

[140: ウリうり]

>>139
同感。俺も今家を買うためにいろいろ勉強してますし、不動産業者もいくつも回ってます。
でも言えることは、やっぱり高い買い物だから納得して買いたい！　中には、いやみな営業とか、
なさけない営業もいたけど、そん時は一言「担当かえて」で良いんじゃないのかな。
信頼できる営業からじゃなきゃ買いません。（ちなみに城南の対応は悪くはなかった・・と思う。）

[141: 匿名さん]

買い手が不利になるという考えはあまり思わないほうが良いかと！
あくまでも５分５分の立場で今後とも進めていくのが良いと思いますよ
聞くところは聞いて、折れるとこは折れるという具合がちょうどいいです。
ムキに反論してもイライラが積もるだけですから・・・。
それでも納得できない場合は、やはり窓口に相談という形を取った方がいいでしょう！
支店長は本部をすごくきにしますから

[142: mdn]

また疑問が....実は130さんから言われた様に何軒か私のマンションを査定してもらったのですが、
悪くない査定額での返答がきました。
そこで私の営業担当に「城南さん以外での売出しをしてはいけないでしょうか？」と
尋ねた所私では理解できない様なことを並べられ「それは出来ないです。」と言われました。
それって本当？城南さんの何かの契約書だとかに載ってたりするのでしょうか？
そんなの直接聞けばいいじゃんっていわれるかもしれないですけど、先にみなさんにのご意見を
確認してから（うらとり）聞いてみたいと思ってます。
宜しくお願いします。

[143: 匿名さん]

城南と媒介契約を双方で交わしていると思いますが？
当然一般・専任・専属専任のご説明は受けていると思いますので
もし城南と専任媒介契約を結んでいるようでしたら３ヶ月は城南を通さなければ
なりません。
その意味でのできませんという回答じゃないかと？

[144: 匿名さん]

城南建設さん　ことごとく削除依頼だされていますね。
うーん。こういうのはどうなんでしょうね。

[145: 匿名さん]

城南で建てました。完成はまだ先ですが冷静に金額を計算してみたら、
OPで250万もかかってました。返済の道は遠い！

[146: 匿名さん]

城南の建築条件付きの土地を購入しようと検討中です。ご存知の通り、城南の坪単価55万円（税抜）ということでした。
この55万が割高なのか、相当なのか、お得なのかを知りたくて調べています（大部分はネット等で入手できる情報の範囲でですが）。大手ハウスメーカーと比べると意外とお得感があると感じていますが、坪単価30万円前後のいわゆるローコスト住宅（タマホーム等）と比べると坪単価の差ほど勝っている点が見つけられません。例えばタマホームでは、ベタ基礎、４寸柱、基礎パッキン工法、剛床工法と城南で「うちはこれがすごいんですよ」と言っていた仕様がふつうに出てきますし、その上オール電化、全熱交換型全館24時間換気システム、Low-E複層ガラスと城南だとオプションの仕様まであたりまえのように付いています。また、前の方のレスで「高すぎ」というコメントも見られました（具体的な理由が書いてないので誹謗中傷かもしれませんが）のでますます不安です。
土地が気に入っているので、建物の方も納得して購入したいのです。どうか、25万円程度の価格差が出てくる仕様の差をどなたかお教えください。

[147: 匿名さん]

＞１４６さん
坪数の少ない家なら割安。大きい家なら割高。
でもその土地にタマホームの建物は建てられないわけだから
比較しても意味ないのでは？

[148: 匿名さん]

城南w〜
削除依頼出しすぎ
会社に自信あるんだったらそんなことしなくてい〜じゃん
(‾▽‾)
こんなんじゃ2年後一部上場無理っぽいね？？

[149: 匿名さん]

先日設計士の方と顔合わせしました
良い感じの人でした
これから楽しみです

[150: 匿名さん]

いよいよ上棟間近です、先日営業さんから連絡ありました、
気になるのは天候だけ、設計の先生には無理ばかりお願い
しましたが、営業さんの「なるほど」と思うアドバイスも
頂いて、納得ゆくプランができました、出来上がるのが
楽しみです、後は現場の職人さんに頼るのみ！

[151: 匿名さん]

私も城南で建設中です。もうすぐ上棟ですが色々問題が出てきて打ち合わせ中です。家の周りが狭すぎてぐるっと一周できないところが出来てしまいました。設計の先生の計算ミスです。本当に困ってしまいましたが、何とかコンクリートで広げてもらえるようです。でも納得のいく仕上がりになるか
大分心配ですが・・・。

[152: 匿名]

私も城南で建てました！
最近の城南さんの建物はデザインに非常に凝っていて大変すばらしい
建物が多いですね！うちも設計の先生にいろいろ考えて頂きました。
感謝！！

[153: 匿名ちゃん]

来週の土曜日、城南の罠にはまりにエルグランドでドライブに行くものです。
10時来店で何件かまわることになってますが過去のスレ見ると
5・6時間つれまわされるみたいで…。
子供が小さいので授乳タイムとか昼ごはんとか心配です
皆さんはどうなさいましたか？

[154: 匿名さん]

事前に「今日は何時には帰る」と予定を伝えれば大丈夫！

[155: 匿名さん]

>>154
そうは行かないとおもわれ

[156: 匿名さん]

事前に電話で終わりの時間を伝える。「夕方予定が入ってしまったから」とか。
そうすると５件ぐらいの予定が３件ぐらいになります。でも最後に見せる物件は同じです。

[157: 匿名さん]

＞＞153
「長い時間子供を連れ回すのは良く無いので、取りあえず一旦帰ります。ただし（一番すすめてくる物件に関して)閉店の時間までには連絡します。」と毅然とした態度で言って強硬的に帰る
「売れてしまいますよ」と言われてもまずそんなことはないので大丈夫ですよ
私も城南で土地を買っていま建物の打ち合わせをしています
物件に探し頑張って下さいね。

[158: 匿名さん]

城南建設で建築条件付きの物件を購入しようか迷っています。
エコキュートとＩＨクッキングヒーターを入れたいのですが、城南のオール電化88万キャンペーンの商品ではなくて別の物を入れたいと思っています。
そこでお聞きしたいのですが、城南では施主支給は出来るのでしょうか？
営業さんに聞いても「高くなりますよ」としか言ってくれず、理由を明確に言ってくれません。
ネットで調べると商品は二つで60万位で手に入るのですが、工事費はどれくらいかかるのでしょうか？
また城南で施主支給が出来た方は、どのようにして出来たのか教えて頂けないでしょうか
お願いします。
長くなりすいませんでした

[159: 153です]

154〜157さんありがとうございます。
事前に所要があることを連絡し、事務所に戻ったら毅然とした態度で強硬的に帰る。
それでもだめならキレて机蹴り上げて帰るってことにします。
気に入った物件が見つかり遅くまで打ち合わせの出来ることをわずかながらも期待しつつ・・・。

でもあまり長いと上の子が『腹減ったー』ってうるさそうだから
この間もらったマックカードでハンバーガー買って持参しようかな？

[160: 匿名]

長い時間連れまわされますよねぇ〜
本当、かなり疲れましたよ。

お昼はコンビ二弁当でした。
もちろん、城南さん支払いで。
遠慮なく大量に買いましたｗ

すんなり帰ってこれることを祈ってます。

[161: 匿名さん]

>>160
お弁当なんて買ってくれたんですか。。
私は妊娠してるのに５時間くらい連れまわされ、お昼も食べる時間がありませんでした。
主人が怒って事務所にも寄らずに家まで送らせました。思い出したくもない…

[162: 匿名]

キッチンのシャワー水栓を浄水器付にされた方、いらっしゃいますか？
システムキッチンの天板は人工大理石とステンレスのどちらにされましたか？
迷ってしまってなかなか決まりません。参考にさせて下さい。