城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[42: 匿名さん]

今住んでいるマンションを売って、一軒家の購入を考えています。
売りと買いを同時に進めたいのですが、問題になるのが
買うときのローン審査です。

城南では、マンションの売却予定金額の７割程度を最低保障として設定し、
銀行からローンの申請を受けることができるそうです。

城南以外でもこういったことは可能なのでしょうか？

それとも、一般的には、マンションを売ってから、
その資金で家を建てるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>41
＞どんなメーカーでも必ず賛否両論ある
これは確かにそのとおりだと思います。
が・・・　2chの城南スレッドをみてもわかりますが、
非常に具体的でリアルな否定的意見がこれほどある所は
ありません。

＞そんな営業さんを見抜く方法が知りたい(笑)
方法では無いですが、まず住宅情報館に行って、お客様情報を
記入していただければ、ある意味の訓練になることは保証いたします（笑

[44: 匿名さん]

【誤った情報の投稿があったとのことで削除させて頂きました。管理人】

[46: これからの人に参考になればと思います。]

私も 城南で結局のところ建ててしまいました 坪５８万…
古い考えかも知れませんが 一般的に ５０万超えれば お金を掛けた住宅
と言う言葉があった時代の人間なので 基準になるかどうかは判りません

部材はフィリピン産←珍しくない、建材等は当然検査を通った物でしょう
一番気になったのは、自由設計と言いながらも 思った設計にならないこと
どういう事かと言いますと 各パーツの部品を組み合わせて家の形にする
ということですので 勘違いしないでください。規格から外れれば当然追加です
床面積も 天井が低く人が入れない部分でも規定の額が請求されます
これは 北側斜線等で高さ制限を受けた場合、無理無理に床をのばせば、当然で
すが 書類上の床面積は増えますが 部材は少なくなるので気持ちとしては半額
とは言わず 何％か引いた額面になれば良心的だと思いますがそういった
考え方は全くありません。

施工マニュアルも当然ありますが 断熱材にしろ配線にしろ ボードで蓋を
してしまってますから 判りません。

監督も幻場監督です 当然ですが何件か掛け持ちでありちょこっと 顔を出
してはハイさよならです。

そんな感じです 急いでいないのなら 各社周り 検討してみるのが一番だと
思います 。

営業に”申し訳ない…”なんて 思ってはいけません
城南をはじめ各業者 マンションやサンを含め おとなしくしていると
ヅケヅケと調子の良いこと言ってきます。
また 契約を急がせるのは 不動産屋さんの 常套手段です。
納得行かない気持ちが少しでもあるのなら 辞めた方が吉だと思います。

[47: これからの人に参考になればと思います。]

そうそう ５８万について 書き忘れました。
給湯器、食洗機付きキッチン カメラ付きインターホン、浴室にＴＶと乾燥機能付き暖房機器、洗面台、城南専用？ＴＯＴＯトイレが標準でついてきます。
電気スイッチは一応松下ですが、コスモワイドシリーズ 機能スイッチ（タイマ
ーとかついたスイッチね）が少なくて 私は全部 昔のシーソー（こちらのスイッチの方が高い）です型に替えたりしました。

過去のメッセージにありましたが、きちんと製本されたカタログ、ＴＶＣＭ
クッキーの詰め合わせ(^_^) を含め その代金も 坪単価に入っているという
ことを忘れてはいけません。

確か ３階建ては ６１万ぐらいになります。

[48: 匿名さん]

>>46
城南の肩を持つわけでは有りませんが・・・・
＞施工マニュアルも当然ありますが 断熱材にしろ配線にしろ ボードで蓋を
＞してしまってますから 判りません。
って自分で建築中に見学に行けば良いのではないでしょうか・・・・
蓋をしてるけど、ユニットバスの上は点検口で、良く見えますよね。

＞監督も幻場監督です 当然ですが何件か掛け持ちでありちょこっと 顔を出
＞してはハイさよな
何処のＨＭも「貴方だけの現場監督です」みたいな監督は居ませんよね。
超大型マンションでも建設しないと、ゼネコンでもそうですよね
城南に限った事では無い様な気がしますが。
後の人に参考になるかな

[49: 匿名さん]

城南って広さによって坪単価変わらないから２０坪ちょいぐらいの狭い家を建てるなら割安かな。
広い家を割高というべきか・・・

[50: 涙ぼくろ]

私は他県から神奈川に引っ越すため、引越しを気に家を建てる者です。
契約したのは城南建設です。

またまた、不動産のみ土地探しのため立ち寄った住宅情報館。今まで１００件近くの物件を見てきました。外観だけでどこのハウスメーカーが建てたのかわかるくらいになっていました。

条件を出して納得した物件を持ってきた営業さんは初めてでした。
子どもが2人女の子なので、小学校、中学校まで５００M以内で、主人の実家の近くで、土地50坪以上と提示。「絶対に出て来ないよね」と言っていた1週間後。
「ありました。すごい探しましたよ。」と電話があり、次の週見に行き、即決定しました。
タイミングも良かったとおもいます。旦那と地主さんのの協力もあり、周辺の坪単価よりも安く購入することができました。

城南建設を全く知らなかった私たちですが、とにかく書き込みの内容は最悪。
土地だけ買って、ハウスメーカーに頼もうかとまで考え、とにかくいろいろ調べました。

支店にお邪魔しても、この営業の人酷いな、「買いそうもないな」と言う感じの人には冷たい態度の方も多くどんどん不安になりました。

次の日、ハウス展示場に言って城南建設と悩んでいるというと出てくるのは営業さんの悪いうわさだけで、家に関してはきちんとしていると言う声が多かったです。

担当の営業さんは良い人と言うよりなんでもはっきり言う人。
うちには合っていた様で、相談が物凄くしやすいです。
間取りを見せれば、「これ使いにくいっすよ。こうはどうですか？」とか自分の家を建てた経験を生かしてアドバイスをくれます。
「俺、家が好きなんすよね。」と嬉しそうに持参した他メーカーのパンフを見て嬉しそうにしているのを見るとこの人に任せようという気持ちで主人と話が一致決めました。

今、設計の段階です。
遠いためFAXでのやり取りですが順調に進んでいます。（難しい注文をつけていますが）

まだ、住んでいませんが今のところ嫌な思いをしてないです。
家を建てるにあたって、3年前から勉強したのも良かったと思います。

これからどうなるかはわかりませんが・・・。悪いうわさばかりですからね・・・・。

[51: 匿名さん]

情報館ホイホイなんとかしてよ〜
こちらは物件の情報が知りたいだけなのに
営業がしつこいしつこい
そもそも仲介なんか通さないよ
売主か仲介手数料が安い所で頼むよ

[52: 匿名さん]

>>50
我が家も城南で建築の真っ最中です。
営業をはじめ設計士、コーディネーター、大工、現場監督も良い方達です。
ベランダから見える位の場所に建ててるので毎日のように行ってます。
現場監督もこまめに進行状況などの報告をしてくれますし大工さんにも分からない事は
現場で教えてもらうようにしてます。設計と実際見ての使い勝手なども大工さんに言えば
案を出してくれるし助かってます。
実際に見て「あーこうすれば良かった」と少々後悔もあったりしますが
良い家が出来てると思ってます。
そろそろ大工仕事からクロス貼りになって大工さんともお別れですが
近所でも評判のいい大工さんでした。（礼儀正しい方で・・・。）
少し寂しい気もしていますが着々と出来上がる我が家を見るのは楽しみです。
色々オプションも付けて金額も大きくなってしまいましたが一生に一度の買い物なので
満足のいく家になったら良いなと思ってます。

[53: 匿名さん]

城南建設で家を建てられた方には申し訳ないのですが、書き込みさせていただきます。

私達は家を購入する際に、近所の城南の住宅情報館を訪れました。
工法などの説明を受け、色々と話をした。次週車で物件を回りましょう、それまでに希望に合う
物件を探しておきますと言われました。
しかし、「こんな場所に住みたい」「坂の途中や川の側は嫌だ」と希望を言っておいたのに、
坂の途中、川の側の物件を見せられました。
中古だけど安くて良い物件もあると回ったところは、築２０以上は経っていてかなりボロかった…。
そして日曜で誰もいない他社の建築途中の物件を見せられ、「ここが適当ですよね。」「うちはこんな事は絶対にしません。」とアラ探し。
最後に豪華なモデルルームを見せられ、２〜３時間連れまわされました。

情報館に戻り、「う〜ん…」と夫婦で渋っていると、若い営業マンが上司を呼んできて
顔は笑っているのだが、ジリジリと「早くしないと売れてしまいますよ！」「買いましょう！」
迫って来る…。
結局、１０時から１５時まで食事も出来ず…。帰り際には「よろしくお願いします」と
お決まりのクッキーの詰め合わせ。
その後、違う建築会社で契約し、城南からの催促の電話で断りました。
しかし、その物件も「うちから購入してもらえませんか？仲介料は城南で払いますから。」
「そこよりも駅に近くて安い物件が見つかりました。」と断っても断っても３〜４件ほど
しつこく電話がありました。
最後には「もう結構です。電話しないで下さい。」と言い切ったら電話が来なくなりました。

良くない営業担当に当たってしまいました。良い営業さんに当たっていたら契約していたと
思います。買う気満々でしたし、工法や質は良いと思います。
良い営業さんに出会えた方は良かったですね。

[54: 匿名さん]

友人に、住宅情報館に行くと、マックの５０００円券もらえるよ〜！
と軽い気持ちで言ったら、その後、城南で新築を建ててしまった。
このスレ見てると、自分のしたことが悪いことだったんじゃないかと思って、
ちょっと胃が痛いわ・・・
でも満足してるなら、そんなふうに思うこともないんだよね。
でもなあ・・・

[55: 匿名さん]

城南で建設中です。
今日で大工工事も終わり内装工事になります。
大工さんには本当に無理を言って自分の希望通りにしてもらいました。
現場が近いので毎日のように見に行ってました。
棚の位置なども使いやすいように変えてもらったり城南で基本仕様の作りも
気に入らなかったら変えてもらったりと・・・。
大工さんに「こんなに施主さんと現場で打ち合わせをした事無いから楽しい」と言われました。
おかげで自分の気に入ったようにしてもらえて本当に感謝感謝です。
さてさて今度は内装工事。楽しみです。

[56: 匿名さん]

良い人なんだけど、頼りない現場監督さん、若いからなのかな？。
いつになったら、壁の塗り替えできるの〜。
待ってる方も、いつ？今日？と毎日気になって仕方なくて
疲れるけど、
やろうとする方も、天候に左右されるお仕事の人は大変だね。

[57: 匿名さん]

城南で建てることになりました。
営業さんは裏がありそうだけどまあ当たり。
設計の方は女性の方で気も合い大当たり。
あとはインテリアコーディネータ、現場監督、大工さんですね。

[58: 匿名さん]

城南は，５年くらい前にもの凄い勢いで規模を広げたので，人材にかなり当たりはずれがあるのはムリもないと思います．私には，何カ所かの営業からコンタクトがありましたが，全てこれ以上ないと言うくらい最悪．城南と聞いた瞬間に，うちはもう決めましたから結構ですと断りました．でも私の知り合いで城南で建てて大満足している人もいます．色々です．ちなみに私の友人が城南の下請け大工をやってますが，職人の扱いは最低のようですね．コレもいろいろかもしれませんが，彼の話を聞く限り，城南で建てようと言う気にはなりません．

[59: 匿名さん]

原価を聞くとほんと驚きますよ！
１坪３８万円ぐらいでできちゃうみたい。
今、１坪５８万円でだして１坪２０万円も利益をとる。
もう少し、下請けさんを大事にしないと、今後悪い噂が下請けさんから広がると思います。
城南は建売を＊＊にしますが、下請けさんをたたきすぎると気持ちの入らない
建物をつくりますよ！
最近の建売の仕様は城南より良いものをつかっている一部上場の会社も
多くありますよ。
城南では条件付の売地はほとんど紹介しません。
紹介するのは安く作る工務店の建物です。

[60: 匿名さん]

耐震実験見ると建売の仕様（ローコスト住宅で構造用合板のない家は、地震の後傾くと感じた。構造用合板は必要だと思った。城南がいいとは言わないが、構造用合板のない家は厳しいなと感じた。城南の単価が高いとか、安いほうがいいとか、トラブリそうな客はとことん建売を薦める。責任ないし、地震で傾いても関係ないし、金の事だけ考えると建売仲介が一番楽だし、責任ないし。気持ち良いお客さん、良い方だけにお売りします。檜物語。今なら特別にこれをサービスにて・・・・・。

[61: 匿名]

２年前に城南で家を建てましたが、特に不具合もなく快適です。色々と書かれてますが、私の家を担当した人達は皆良くしていただきました。私の家は城南の土地だったので、近所の人は皆城南の家ですが、特に問題なく過ごしてます。いつも城南から送ってくるＥＳＳＥの雑誌で、今月の料理を試してどうだったか、情報交換をしてます。この手のスレは不満を抱いてる人達が書き込みし、解消してるものですから、面白半分にたまに覗かせて頂きます。

[62: 匿名さん]

城南建設で建てて上棟式をされた方、トータルいくらぐらいの出費になりました？
城南仕様で大体これぐらいっていうのはあるのでしょうか？

[63: 匿名さん]

上棟式の価格もいろいろですが、私は棟梁に１万円・その他８人に５千ずつ　現金５万円
それと、お酒とオードブルなど２万円で簡単にやりました。
現場監督から気持ち程度で良いとの事でこのくらいにしておきましたが、喜んでもらいましたよ。
最近は上棟式をやらない施主が多いという事も聞きましたよ

[64: 匿名]

最近書き込みがめっきり少なくなってきたと言うことは城南の体質が改善されてきているのでしょうか？
城南で建てようか悩んでいます。
１年前は、グレードアップオプションが無料だとか、値引きが数十万だとか書き込みありましたが、
現在はどうなのでしょうか。
最近契約された方で、値引きがあった場合は教えてください。
宜しくお願いいたします。

[65: 匿名で]

なんて言うか、本当にガッカリです・・・・
まったく同じ感じの営業で進み、契約もして、設計も終わり、インテリアコーディネーターさんとの
打ち合わせ中の我が家です。

で、今更この掲示板を見つけ読んで、凹む一方ですよ（苦笑）
こんなにも評判が悪いとは。
確かにあの営業方法はどうなんでしょうねぇ〜
まんまと引っ掛かった者としては、何も言えないです。
ただ、今の所、営業・設計・コーディネーターさんには何も言うことはないかな・・・・

10大グレードアップは5月の時点ではありました。
231万相当が88万円でご提供！！ってな感じで。
このくらい標準でもいいんじゃないかな？？ってなのもありましたよｗ

[66: 匿名さん]

そうそう、契約した後にこの掲示板見つけたときは私も落ち込みました。
（【その２】が出来る直前だったかな〜）

11大グレードアップ88万円とハウスデザインオプション50万円の２つの
両方付けてくれたら合わせて70万円で…ということだったので、実質60万円
の値引きでしたが、これって他のハウスメーカーの標準と同じレベルじゃん
と思いました（ちなみに他の値引きはありませんでした）

>65さん、
ガッカリしなくても大丈夫です。しっかりした「普通の家」を造ってくれます
から…。私は建ててから半年経ってますが、大満足の気持ちは変わってません。

[67: 匿名]

私もガッカリなんかしてませんよ。営業・設計・コーディネイトさん何も言うことがなければ
合格ではないですか？我が家は現在、あと一ヶ月位で完成するそうですが大工さんも、とても
気さくな方です。城南でお願いして良かったと思います。

[68: 匿名で]

＞66さん・67さん

安心できるコメントもらえて嬉しいです。

私もお二人のように、「大満足！！」
って思えるような家を作りたいです。
それには、不安＆疑問に思うことをそれぞれの担当さんに伝えなきゃですね。

あ〜少し安心しました〜♪

[69: 子づれママ]

初めて書き込みさせて頂きました。はっきり言って否定文を書き込まれた方は何ヶ所ぐらい不動産屋や工務店さんを回られたのでしょうか。私は今物件探しをしてる最中ですが、住宅情報館のほかに今日まで３０ヶ所ぐらい回りました。住宅情報館の他支店も行きましたが、相性が合わないのでほかの会社のも含め、人は嫌な感じだったけど、物件は魅力的と思ったのを最初の住宅情報館の営業マンに相談したら嫌な顔ひとつしないで自分の休みの日にも調査してくれて中古でもこれは大丈夫といってくれた物件を後日その営業マンと主人と内見しました。今も私が新しく探した物件を調べてくれてます。私も主人もその営業マンで最終的に契約しようと言ってます。ちなみに私は素人ですが後悔したくない一心で不動産関係の本を読み漁りましたし、住宅展示場にも足を運んでいろんなハウスメ−カーも何ヶ所か回って建築費を聞いたり資料を貰って来たりしましたが、どこも大体50万から６０万位でしたよ。城南建設も良い人はいるという事をどうしても言いたくて長々と書いてしまいました。

[70: 匿名さん]

>>69さん
あなたは非常にラッキーな方です。
宝くじ当たったレベルですよ。

[71: 匿名]

私も営業とは相性が合わないままに家を建てました。
しかしこのスレを見ていると文句が多いですね。
確かに、強引で、売ればいいと思っている営業は多いかもしれませんが、そんなお客様の声を取り入れていい加減で強引で売ればいいと思っているだけの営業は全部首にされたみたいですよ。
私の友人の友人の・・・・からそんな話を聞きました。

[72: 匿名さん]

城南建設がいまやっているキャンペーンってどんなのがありますか？
８８万でアップデートとか聞きますが。お得感はあるのでしょうか。

[73: 匿名さん]

>72
うちは８８万オプションだけなら別にいらないと思ったけど
防犯オプション（基礎巾up、１Ｆ防犯ペアガラス、面格子、サッシ開閉センサだったかな？）
も同時に付いてくるので、８８万オプション付けました。
あとは今は照明１５万、カーテン定価２０万サービスとかも客を見て付けているみたいです。

[74: 子づれママ]

NO.70さん　　宝くじレベル
そのようですね。ちなみにその営業マンと一緒に出てくる課長も子供たちと遊んでくれたり、いつか子供が転んで足を怪我した時も薬を買いに走ってくれたり…それよりその営業マンが言った「もし、うちで契約しなくても、お宅の一生に一度の大きな買い物で後悔されないようにいたらないんですけど、お力になれたらと思います。」の言葉。かんげきしました。
それからかれこれ４ヶ月です。今日も定休日なのに物件探し走ってる模様。それは他のお客のだったらしいが…ァ、ちなみに他の失支店行ったことありましたが、皆さんほどではなかったけど、引きました。

[75: 匿名さん]

>７２さん
私も、城南建設で契約中の状態です。
契約時で７２さんと同様に８８万円オプションに防犯オプションが
付いてくるので、付けましたが、照明やカーテンサービス（営業担当者の判断？）が
あるとは知りませんでした。参考になります。

皆様一つ教えて頂きたいのですが、
契約時に気密性能の指標であるＣ値について
過去の計測データや城南建設での標準値を営業担当者に質問したのですが、
データや標準値は、ありません。との返答がありました。
同じような質問をされた方や外部機関で測定された方がいましたら
どのくらいの数値でしたでしょうか？
宜しくお願いします。

[76: 匿名さん]

Ｃ値1.0を切るような本物の高高住宅を建てる所は、あらゆる隙間にウレタンを充填
したり、風呂場の基礎部分を外断熱にしたり、様々なノウハウを駆使しています。
それに対して城南は普通に軸組で建てているために、背割りがない太い無垢材を売り
にしたりでＣ値Ｑ値なぞ意識の他ではないかと思います。
こういうハウスメーカーは城南に限らず、Ｃ値の質問をするとデータが無いという返答
しますね。

[77: 66]

そういえば、城南関連のスレッドでＣ値Ｑ値を議論しているのは見たこと無いですね。
私も気にしたこと無いです（夏は窓全開だし、冬は寒いので24換気の吸気はオフにしてます）

今は「防犯オプション」なんてあるんですね。うらやましい〜

[78: おさるん]

今、城南建設で建てようか迷っているのですが、値引き、オプション、サービスで最大どこまでしてくれるのでしょうか？
照明、カーテンの他にありますか？

[79: 72]

防犯オプションはもうついてこないことになったそうです。照明のサービスもなくなったそうです。12大グレードアップキャンペーン(88万円支払で)とカーテンサービス20万円分という提示でした。もう少しいろいろ検討してみます。情報ありがとうございました。

[80: 73]

>79
うちのときに「防犯オプション付いてくるのは今だけですよ〜」って言われて
「はいはい営業口上営業口上。」って思っていたけどもう別になったのか。
72=72さんももうちっと粘れば他の新しいキャンペーンにのっかれるかもね。
なんかキャンペーン終われば新しいの始まるでしょ。きっと。

[81: 57です。]

>営業さんは裏がありそうだけどまあ当たり。
>設計の方は女性の方で気も合い大当たり。
>あとはインテリアコーディネータ、現場監督、大工さんですね。

その後はインテリアコーディネータさんは、自分の意見をはっきりいうお姉さんでしたが
色っぽかったので個人的には当たりｗ
現場監督も腰の低い温厚そうな人で当たり。
あとは大工さんか。これが一番肝心なとこですねー。

[82: 匿名]

防犯オプションは良かったですよ。電動シャッター２箇所、防犯ガラス５個所、１階すべて面格子（防犯ガラス取り付け個所以外）、５箇所の防犯センター（窓ガラスをあけると音が鳴る）です。

[83: 匿名]

システムキッチンは、永大、ミカド、ナスから選べますよね。
我が家は排水溝の掃除がしやすい永大に気持ちは傾いていたのですが、
いろいろ検索していると、永大はベニアから始まった木材加工の会社なので、
見えない部分の造りが雑だとか、キッチンメーカーに比べ耐久性がないとか、
不安を感じる意見もありました。実際はどうなんでしょうね？
皆さんは何にしましたか？またはする予定ですか？
ご意見をお聞かせください。

[84: 匿名]

最近、城南は変わってきていますか？
悪い書き込みがめっきり減っているし、やはり２年後に上場を控えているだけあって、
体質を改善しているのでしょうか？

[85: 匿名さん]

[86: 匿名で]

＞８３さん

先日、システムキッチン等選んできました。
私は永大にしました。
造りが雑とか耐久性がないとか、私は聞いてなかったので（汗）
とりあえず、キッチンの前に立ち、使い勝手を考え考慮しました。
一番使いやすいかなって。

ミカドさんのは換気扇が小さいんですよね？
大きくも出来るけど、下の引き出しとのツラが合わなくなるとか・・・・
あと包丁フラップ収納部分がすぐ壊れそうな気もしちゃって(;´▽｀A``

ナスさんは単に気に入った色が無かったから・・・・すいません。

[87: 匿名]

８６さんへ
あの３メーカーの中では永大が人気みたいですね。
あまり聞いたことのないメーカーですが、
使い勝手は良さそうですよね。
耐久性は長く使ってみないと確認できないので、
残念です・・・。

[88: 匿名]

城南の設計をやっている者です。
設計以外のことは正直よく分からないので、あまり大きなことは言えないのですが、ここは結構しっかりした方のメーカーだと思いますよ。（設計については詳しくても、施工の出来栄えはよくわかりません。）
値段の高い安いにこだわるなら、ハウスメーカーよりも地元の工務店にやってもらった方が圧倒的に安いです。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

[92: 匿名]

営業はたしかに、強引な所はあるけど迷った時は多少強引な方がいいんじゃないの？
会社の体質は最近、良く新聞に載ってるけど、社会貢献に力を入れてるみたいだし、
不祥事を起こす会社より、よっぽどまともな会社だと思う。

[93: 匿名さん]

先日、横浜駅前でお祭りをやってましたが、城南の子供達がよさこいを踊ってました。何か優勝したみたいで
パレードをしてました。いろいろやってるんだと少し感心しました。

[94: 匿名]

先日城南で契約したばかりで今日初めてここを知り、読ませていただいて不安になってきました。
契約までの流れがほとんど同じだったので…。
かなり厳しいローンを申し込んだので審査に落ちることを祈るのみ。
無理をして払った手付金を放棄するのは辛いので。
もし通ってしまったら…開き直って楽しんでやるしかないな。

[95: 匿名ちゃん]

あっ、私は開き直って楽しんでる側ですｗ
すんなりとは行かなかったけど、ローンが通りましたからね。
城南さんも必死にローンを通そうとしますから・・・・・

もぉ〜こうなったら自分の思い描く家を建ててやる！状態です。
金額がオーバーしない程度に(;´Д`A ```

今週、監督と現場打ち合わせです。

[96: 匿名さん]

城南さんで建てて１年になりますが、上棟からクロス貼りの間は日々変化があって楽しい
ですね。昨年９月は毎日作業前の朝５〜６時の見に行ってましたが、自分の思うイメージ
が段々出来上がる様を見て、ホントに楽しかったです。

[97: 匿名さん]

はっきり言ってうさんくさいですよね！うちも今現在ローン審査の真っ最中ですが、なんせ自営のため、唯一とおりそうなところは、金利が高〜く...しかも最初に考えてた金額よりも５００万以上の金額で...そこまで組みたくないので仲介でどこかの建売でもいいよと言ってもどうしても自社で建てさせたいらしく...でも、坪単価が高すぎて話になりませんよ。そうなると土地が安い田舎の方に行くしかなく．．．適当に断って他社で考えてます。

[98: 匿名さん]

＞９７さん
私も戸建で探してるのになぜか土地を見せられて、嫌気がさしました。

妊娠中の妻と物件を見に行った時10:00〜16:00まで車で連れまわされました。
希望エリアより外れたところで遠くまで連れてかされて、参考までに見て下さいだって
何考えてんだか?!!

[99: 匿名さん]

＞９８さん
そうそう、そうなんです！ちょこっとどんなもんか住宅情報館にｐｍ２時頃顔を出したら、８ヶ月と３歳の子供がいるというのに開放されたのがｐｍ１０時半頃でした。ホントに疲れました・・・なのにローン審査まで伸ばしちゃった私達もいけないんですけどね・・・

[100: 匿名]

皆さん、外構も城南さんでされましたか？
自分で探すより、かなり高く値段がついてしまうのでしょうか？

[101: 匿名]

自作自演はやめましょう。

[102: 匿名さん]

>１００さん
うちは現在話し進行中なんですが外構を自分でって思ってても城南でっていう方向に結構強引にもっていかれました

[103: 匿名さん]

＞１０１さん
自作自演とはいったいどういう意味でしょうか？

[104: 匿名さん]

城南建設で家を購入しようと行った時最悪
条件も厳しかったかもしれないけど捨てセリフ
「一生家は、買えません」って言われちゃったです。
お話中も無言で席を外したばこの臭いプンプンさせて戻るし
家や土地見に行くにもお客さんがまだ見てるのに
サッサ買えちゃうしで最低最悪の営業マン
予算３０００万円　土地40坪以上と言う条件でお願いしてたけど
やたらいくら出せますかってしつこいしつこい
そして最後には最初に書いた「一生家なんて買えません」
〇野店のＮさんには、むかつきます。
家ちゃぁ〜んと買いましたよ　40坪以上希望通りの土地の広さ
予算なんて３０００万円と言ってても気にいれば予算オーバーでも買うって言ってたでしょ
４０００万円の家買ったよ　もぉ〜いまもむかつくぅ〜

[105: 匿名さん]

分譲地の売れ残り区画を購入した人が城南で建てるみたいです。
施工具合をチェックしようと思います。でもその区画は施工条件が厳しいので、果たして城南で建てられるのか他所様のことながら心配しています。

[106: 匿名さん]

[107: 匿名さん]

[108: 匿名]

102さん
城南さんにお任せして、気に入った外構ができましたか？
失礼だと思いますが、どんな外構(オープン？クローズ？)で
価格はどのようでしたか？良かったら参考にさせて下さい。
小さい子供がいるのでクローズにしたいのですが、
１５０万くらいの予算で足りるのか心配です。
城南さんで無理なら、他にお願いしようと思ったのですが、
どうでしょうか・・・？

[109: 匿名さん]

＞１０８さん
わかりずらかった様ですみません。うちの場合は、まだ契約する前の段階で質問しただけで、そこまで話しが進んでいないので・・・
また、話しを進める気もありません。全てお断りしようと思っています。
うちには、城南さんで家を建てるほどの経済力がありませんので・・・
お力になれなくてすみません。

[110: 匿名さん]

＞１０８さん
追伸
たぶん、城南さんに頼むよりは、
他に頼んだ方が安くあがると思いますよ。
他の業者に見積もってもらってみては？

[111: 匿名]

城南で家を建てるものです。
建売と城南を比べても仕方ありませんよ。
高い分だけ、建売とは質が違いますから。
建売が安い秘密が分かってから買うのが正しいです。
家は見た目ではないですよ。中身です。自分の家の構造を答えられる位に
ならないと、比較してもしょうがないと思います。

[112: 匿名さん]

>111さん
建売と比べてる訳ではありません。城南の坪単価５８万の意味がわかりません。
なぜそんなにするのか？中途半端なカタログの中から部材の仕様を選らばされて、
どこからあの値段がでてくるのか？必要以上の基礎や檜の柱からですか？
注文住宅って、例えば、キッチンにお金をかける分、クロス等のコストを下げる
とか、もっと自由に組み合わせて造るのでは？
最初から値段が決まってる自体、おかしいと思うのですが・・・
建主の予算に合わせて材料を選んで造るのでは？
予算がある人はもっといいものを使ったりとか・・・
城南は注文建築ではなく、注文建売だと思います。

[113: 匿名]

109さん、110さん
ありがとうございました。
いろいろ検討してみますね。

[114: 匿名さん]

私の場合、外構については営業さんも現場監督さんも、揃って「うちでやると高いですから、他で頼んだほうがいいですよ！」って言われました。要するに城南さんも下請けに出すだけだし、マージンも取るから、直接外構屋さんに頼んだほうが安いということらしいです。

[115: 匿名さん]

112さん
坪単価は、建坪によって違いますよ。
112さんの言うとおりにしたら、58万じゃ建ちませんよ。
HMで建てられないけど、建売レベルでは安心出来ない。
城南は中間ではと思ってます。

[116: 匿名さん]

＞１１５さん
１１２です。
建坪によって単価が違うって本当ですか？
私は何度か交渉しましたが、５８万の一点張りでした。
ＨＭでもそこまでしないと思うのですが・・・
だからといってＨＭで建てる気もありませんけど。
ＨＭなんて名前で儲けてるだけで造るのはそこらへんの
工務店なんだし、城南だってそうでしょ？
大手でもない城南がその単価ってじょうなんでしょ？
建売レベルとおっしゃいますが建売だってよほど
問題のある会社のじゃなければ大丈夫でしょ。
注文でも建売でも構造自体は大差はないと思います。
余計なものはいらないということです。
こだわりは必要だとは思いますが・・・

[117: 匿名さん]

坪単価は101平米以上から少し下がります
税抜55万/坪から税抜53.5万/坪
121平米以上だとさらに、...

[118: 匿名さん]

>104さん
私ももしかしたら同じ店・同じ人かもー、Nさん・・・

結局城南さんはやめました。
断ってから、その次に電話が来たの2ヵ月後ですよ〜
やるきなーいってかんじ。

他の会社に依頼して、ちゃんと家買えました（笑）
ほんと、急がなくてよかった！

[119: 匿名さん]

木曜に土地契約を行う予定のものです
でもいまだに他の地区の工務店さんの扱う
条件付土地にしようか迷っています
そこは信用できそうなのですが
城南は希望どうりの土地というだけで
いまいち不安が募ります
このスレを見たら余計不安になりました
一度きりの買い物なので怖いですね〜

[120: 匿名さん]

119です
私も同じように最初最悪の物件を紹介されて
最後に一軒だけ条件に見合う土地を紹介してくれました
やっぱりこれがテ何ですかねぇ？
ちなみに他の工務店さんは坪４５万で
使用部材、住宅設備によって値段の増減がきちんとあり
説明もしっかりとしてくれました
城南では施主支給をしても値引きは一切なく
『逆に高くつきますよ』の一点張り、しかもなぜ？と聞いても
納得の出来る答えが返ってきませんでした。
あといまいち解らなかったのですが〔つなぎ融資〕ってなんですか？
それは本当に必要なのでしょうか？
長くなってすみませんでした

[121: 匿名さん]

>>120さん
つなぎ融資とは、住宅ローンの実行までに着工金や中間金等の支払いに手持ちの現金では足りない場合に使われるものです。住宅ローンは建物が完成し、竣工検査(?)を受けて役所から認可が下りないと実行されないはずですから、引渡しまでに住宅ローンの実行が間に合わない場合も使われます。

[122: 匿名さん]

>119,120さん
それは悩みますね。予算的に城南で建てても理想の物が建てられるなら、
希望してる土地に建てるのがいいんじゃないですか？城南のかたをもつ
気はありませんが、建物は悪くはないと思いますけど。もし、城南だと
理想からはずれてしまうなら、もう少し我慢して別の工務店の方に、
希望に近い土地を探してもらうとか！あせって損をしないように！
うちは、予算的に城南では無理なので解約の方向で進めてます。

[123: 匿名さん]

いろいろ書かれてますが、私は城南で家を建てて良かったと思います。
営業の人も監督さんも対応良かったですよ。もちろん我が家も満足。
今、城南にしようか迷ってる人や止めた人の意見が多いですが、もっと
よい部分も城南でもたくさんありますよ。
ただ、もう建てて満足した人達はほとんど、誰も掲示板は見てないらしいけど。
不安があれば、もっと細かく営業に聞くのが一番。
それで納得すれば決めればいいのでは。

[124: mdn]

はじめまして。私もみなさんと同じ様にとんとん拍子に土地契約まで至りました。
（一応土地は気に入っています）今はローン申請に必要な書類をそろえて明日渡しに
いくところです。そこで今不安なことがあるのでどなたかご教示願います。
私は現在マンション(中古にて購入)に住んでいて新築一戸建てをめざして居ります。
ですが現在のマンションローンがたんまり残ってまして城南さんは最低買取価格を提示してきました。
（これが安いのなんの）当然残債上乗せローンを申請する予定です。
そこで興味深い話なのですが、この中古物件をこれから売りに出すのですが、もし売れなかった場合最低買取価格で営業さん本人が、買取ると言うのです。これって本当のことなのでしょうか？
仮に本当だとしてこの安い価格で買取ってあとで色つけて売られていくのでしょうか？
私としてはこれ以上の金額で売れて少しでもローンを減らしたいのに..長ったらしい文章で失礼しました。宜しくお願いします。

[125: 匿名]

112さん。
115です。
建坪の細かい単価表が住宅情報館においてありますよ。
営業しか見れませんけど、全部教えてもらいましたよ。
あと、安い建売とかはダイライトとか使ってなく、防水シートの上に外壁張って
しまいます。
柱の太さも120×120ですよね、建売は。城南の通し柱は135×135だったかな？
あと、グラスウールとロックウールの違い、配水管の防音、基礎巾、合板の有無
風呂にTV？、結構構造は納得いけるものですよ。
それから、耐震性能も等級３が取れるくらいに筋交いれてくれるし、とことん
間取り決められるし、結構良いですよ。
なんと言っても住宅情報館、あちこちにあるので便利。
家は見た目はどれも一緒です。建売との構造は結構違うんですよ。
見た目じゃ分かりませんが。

[126: 匿名さん]

営業が買い取るといって何千万のリスクを犯す神的な存在の営業がいたら
それこそあなたのために一生懸命やってくれてる人でしょう。
資金計画は最低買取価格をいれて計算していると思いますが、ほとんどはプラスで売却しています。
営業が買い取るという事は絶対にありません。
口約束なら、きちんと文書にてその営業のサインをもらってください。
買取保証はあくまでも城南の会社が買うんです。過去に売れないで自社でリフォームして
売主物件として販売した経緯がありますよ！

[127: 匿名さん]

もし、その営業があなたみたいな方がもう１人いたら、その営業が買い取りますか？
要は営業は口約束で調子がいいんです。
困るのは、現場監督なんですよ

[128: 匿名]

年末入居ということで頑張ってきたのに・・。営業さんも、設計士さんもとてもいい方です。現場監督に８月末から着工と言われていたのにもう既に２週間以上が過ぎこの長雨。現場監督に電話しても回答なしで、とうとう家に呼びつけたら、混んでいて手配がつかないとか、電話が苦手だとか。始めるって言ったら長雨。ほんとに年末入居できるの？って感じ。ここまでいい感じに進んでいたのに、監督代えてもらおうかって話してます。現場監督ってこんなですか？これから現場見てきます。

[129: mdn]

126,127さん早速のご指摘ありがとうございます。私もおかしいと思いまして、追求したところ、
店長が出てきて「普通ですよ！私なんか3件買い取ってますよ」とか言われたんです。
やはり最低価格で買い取って高値で売られるのでしょうか？
ちなみに私の中古マンションは何軒か売りに出ていて、市場で1000万位で出回っています。城南は最低保障600万で買取とのことです。どう思われますか？宜しくお願いします。

[130: 匿名さん]

不動産売却を検討するなら、城南以外の不動産屋さんでも査定してもらってみるといいと思います。大手でもノムコムとかsteponとかいろいろなところでやってくれます。その査定額と城南の額を比較してみて判断基準にしたらいいと思います。ただ査定価格＝買取価格ではなく、一般的に買取価格は査定価格と比較して低くなる傾向ではあるようです。売り買いが同じ不動産屋さんでだとそれなりにメリットがあるでしょうが、「最低価格で買い取って高値で売られる」としたら納得できないでしょうから、信用できる場所（会社等）から広く情報収集するといいとおもいます。

[131: mdn]

130さんありがとうございます。
そうですね、査定してもらう価値はありそうですね。
なんとかやってみたいと思います。

[132: 匿名さん]

その店長は買い取ったとかいっていますが、別に自慢する事でもなく、現実は責任をとって会社に買わされたのが正解です。

どうしても次の契約をしたい為、高値で買取保証を入れてしまい売れると思って販売にだしたが
売れずに在庫を抱えてしまった会社が責任を担当者に押し付けたのでしょう。
４〜５年前は買取保証なんかあまりありませんでしたので、多くの方が買い取り制度で
買換えをやっていました。
買い取った下物は賃貸収入で貸しているのがほとんどだとおもいますよ

[133: 匿名さん]

営業さんが買い取るとの話ですが、現金で買い取るのでしょうか？
そう簡単に住宅ローンは組めないはず。
買い取り査定も車と同じで、すぐ買い取る場合と数ヶ月後買い取る場合では査定価格も
違うはず。
良く聞いた方がいいですよ。

[134: 匿名さん]

＞121さん
ありがとうございます何となく解りました
＞122さん
そうですよね
やっぱり自分の希望の土地に建てた方がいいですよね
と言うわけで先日土地の契約してきました
(^O^)
もう後には戻れません。だって50万円も無駄になっちゃいますもんね
(´Д｀)

[135: mdn]

現金かローンかは分かりませんけど、とにかく何度聞いても「私が買取るのですよ」の一点張りです。
「だから売らなければいけないんですよ」と気合口調！このまま売り手がつかずにいい様に私の
物件を利用されそうなのが嫌なのです。

[136: 匿名さん]

＞１３５さんへ
買い取るの一点張りというのでしたら、書面を交わすが一番ですよ
きちんと内容を確認して必ず書面をもらうようにしてくおいて下さい。
こういう場合は、建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。
誰だって高く売りたいのは本音だと思いますが、担当者に過去の成約事例を説明されて、なおかつ
１０００万円ぐらいで販売にだしているのでしたら、よほどの事がない限り６００万円まで下げる前に購入者が見つかると思いますので安心して下さい。
＊日当たり・間取り等物件を見ていなくてすみませんが。
書面を交わさないようでしたら、本社にお客様の相談窓口がありますのでそちらにお問い合わせ下さい。
安心してきちんとご説明していれば、これほど不安になることはなかったとおもいますよ！
それにしても、その店舗は強引ですね！笑っちゃいます
「私が買い取るんですよ」って別に頼んでもない事を堂々といってもね〜
ひねくれて「店長に買ってもらいたい」っていってみたらどうでしょう？

[137: mdn]

136さんヘ
そうですね！相談窓口に裏をとるというのは名案かと思います。問い合わせようと思います。
*建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。*
と言う意味はどんなことでしょうか？営業マンの嘘をほいほい聞いちゃう私の様なあほな客だから
建築に手を抜いてくる可能性のことでしょうか？もう不安だらけです。

[138: 匿名さん]

建築に手を抜く事は監督や大工等によりけりですが、営業とどのような内容で契約したかはわかりませんが、今回の教訓として問題点はその都度、口答でなく書面にて交わすのがよろしいかと！
営業マンが強引な場合、後で言った言わないの話でトラブルが起きる場合が過去に多数ありますので
しっかり確認してください。
そういう意味です。

[139: mdn]

138さん今後は気をつけて参りたいと思います。
しかし家を買うというのは、圧倒的に買い手が不利な様な気がしてなりません。
金額がでかいだけに騙されたらとりかいしがききませんので...ましてや百戦錬磨のメーカー対個人
勝負は目にみえてますよ！不透明な所が多すぎる！

[140: ウリうり]

>>139
同感。俺も今家を買うためにいろいろ勉強してますし、不動産業者もいくつも回ってます。
でも言えることは、やっぱり高い買い物だから納得して買いたい！　中には、いやみな営業とか、
なさけない営業もいたけど、そん時は一言「担当かえて」で良いんじゃないのかな。
信頼できる営業からじゃなきゃ買いません。（ちなみに城南の対応は悪くはなかった・・と思う。）

[141: 匿名さん]

買い手が不利になるという考えはあまり思わないほうが良いかと！
あくまでも５分５分の立場で今後とも進めていくのが良いと思いますよ
聞くところは聞いて、折れるとこは折れるという具合がちょうどいいです。
ムキに反論してもイライラが積もるだけですから・・・。
それでも納得できない場合は、やはり窓口に相談という形を取った方がいいでしょう！
支店長は本部をすごくきにしますから