城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[1333: 匿名さん]

銀行の言っている事と不動産屋さんが言っている事
どちらを信じていいのかわかりませんね。

金利優遇は、属性がかなりのウエイトをしめると思うのですが・・・
属性悪くても　城南で買うと優遇受けれるってこと？？

[1334: 購入経験者さん]

>1333

属性って何を指してるの？

[1335: 匿名さん]

属性（年収・勤続年数・企業実績・頭金←これ大事　等）が悪ければ
営業は優遇幅を最初から減らして話を進めると思います。
まずはローン審査が通るかどうかが問題ですから。

城南で買うから優遇が受けられる　というわけではなく
買主の資金と購入物件のバランスで優遇幅が決まると思います。
（同じ金額を銀行から借りても、返済期間が短いほど利息は安くなりますよね）

大手で家を建てる人は、坪単価が高いの知ってて
それなりの資金を最初から用意している人が多いですから
そういった信用取引で銀行もお金を貸しやすい
　＝　利息も少し優遇しますよってことです

[1336: 契約済みさん]

私も銀行の金利優遇されました。３月に契約です。

[1337: 契約済み]

私は収入的にローン通るか心配で通るまで親にも家買うこと考えてると言いませんでした。やはり城南さんの力と自分が二年前に大手の会社に勤務したことが優遇につながったか？1.5%優遇になりビックリでした。前の会社勤務では厳しかったかと…。だが大した収入じゃないし会社も厳しいから今後が大事ですが…

[1338: 匿名]

住宅ローン金利の優遇金利の条件とはなんぞや？
○銀行に聞いてみれば一目瞭然
●不動産業者を通すと利便性だけ

[1339: 匿名さん]

ローン金利、
優遇金利は城南で建築したから優遇された訳じゃないでしょｗ
他で建築したらどれだけ優遇するか調べて見。

[1340: 匿名さん]

提携銀行でローンを通せば
審査基準によっては金利が優遇されます。

中堅から上のＨＭで、企業イメージが良ければ
どこも金利優遇があると思います。

[1341: 購入経験者さん]

ＨＭからの銀行紹介実績の多さでしょう。
提携銀行が多ければ、より金利優遇が大きい銀行を選択できます。

私も城南を通して、提携の数社の銀行審査を受けましたが、
優遇条件の中で、もっとも条件の良い銀行から融資を受けました。

[1345: 匿名さん]

エルグランドの連れ回し・引き回しはなしかい？
マニュアル見たら客は仰天でしょ。

[1354: ！！]

悪くなるんじゃないかな？工期1ヶ月だし。クレームの嵐になるかもね。

[1356: 匿名さん]

自分も黒のエルグランドでつれまわされました！（自分、嫁（妊娠中）、娘（4歳））朝の10時くらいから夕方の6時くらいまでつれまわされ、その後に情報館にもどされて夜の10時近くまで即日契約をせまられました。その間、担当の人間は値段交渉などしてもいないのに、ちょっといいですかと言って勝手に10分～20分くらい席を何回も空け（その時間がえらい長かった・・）いま上司に相談したら本日、契約してもらえるならお客様だけ特別にこれだけ値引きますみたいな見え透いた事を何回も繰り返してました（騙される人いるのかぁ？）なんかの宗教の催眠効果と同じで、さんざんつれまわして疲れさせて思考力がなくなっているときに契約をせまるという手法なんだろうーなと思い建物の良し悪しは別として、この会社では絶対に買いたくないと思いました。その後もかなりしつこく電話があったけど、担当してた人間がいなくなったみたいで、ある日からピタリと電話がこなくなりました。買わないでよかったーって本心から思ってます＾＾

[1357: 近所をよく知る人]

↑

ご苦労様。

またコピー、ペーストですかｗ

[1358: 匿名さん]

↑そうですよ
それがなにか？

[1359: 匿名さん]

１３５７
それがどーしたって？聞いてるんだよ

[1360: 匿名さん]

↑

お　　め　　～　　　う・ぜ　　～　　　よ　　　　ｗ

[1361: 武蔵野銀行で０．９の金利]

１％切る金利で契約された方いらっしゃいますか？
契約しようとしていますがだまされていないか心配です…

[1362: 匿名さん]

↑だれに騙されると！？
銀行ですか、城南ですか？

金利に優遇効かせてなおかつ変動でしたら
その金利は妥当ではないかと・・・

[1363: 地元不動産業者さん]

仲介手数料を1％を謳い文句にしていますが、とうとうここまでやるかの感じを受けます。
広告では取り扱い物件の総件数を掲示してますが、ほとんどが業者間の媒介物件です。
顧客に媒介する場合には1％のみの収益では出来ません。元来媒介報酬は3％までと上限
の規定があり上限規定だからそれ以下だったら良いだろうとの考えです。
しかし1％となりますと明らかに「おとり広告」です。1％で集客して建築のお客を
探します。したがって営業の歩合も多くそれにより強引な接客の苦情もう出てくる
状況です。　1％の甘言に騙されること無く注意が必要です。

[1364: 匿名さん]

城南の営業マンには驚きました。
適当で、｢くちさき｣　だけで調子よくて、本当に腹立つ！
城南では、土地も買わない。建築もしない。
これだけは決めました。

[1365: 匿名さん]

良い例えではないですが、不動産業は「千三つ屋」と言われる所以です。
あまり信用してはいけません。

まあ今の時代は、千のうち三しか本当の事を言わないや物件契約確率は千分の三しか成約しないじゃヤバイです。

物件情報のないチラシとＦＭの時報で客に認知、
仲介手数料と看板で来店させる反響営業が中心ですが、やんちゃな営業も目立ちます。
初めて不動産取引(土地購入と建築請負)をする人は、契約の前に良く勉強の事を。

[1366: 購入検討中さん]

城南で新築を検討中です。

営業担当はいい方のようですし、希望する土地さえ決まれば、一気に契約したいと思っています。
100万円プレゼントも、標準でキッチンやトイレ・お風呂・洗面台がついているところも気に入っています。

皆さんのご意見をよんで、少し不安にはなっていますが、ここだけは気をつけたほうがいい、ということなどあれば、教えていただけますか？？

[1367: 通りがかり]

よ～く考えよ～
お家も大事だよ～

(土地との絡みでたたみかけれ一気に建築請負契約)

１００万円プレゼントも支払総額に入ってる撒き餌
だったら坪単価安くしてくれ

気に入ってる水まわり設備もよく確認

結局高い買物となり、後で後悔にならないように

標準仕様で満足して支払金額も気にしないなら、知らぬが仏

[1368: 通りすがり]

先週に城南建設の社長さんが亡くなったと聞いたのですが、本当ですか?

[1369: 匿名さん]

1363さん

おはようございます。

ビジネスのスキームですので、良いのではないでしょうか？
あなたも業界の人間なら、同じ手を使って、バンバン稼いでください。

営業はしつこくてナンボです。でも、契約するのも尾なるのも、購入者です。
自己責任です。

ゴーゴーゴーレス急。

[1371: 匿名さん]

亡くなったのは、会長さんと聞きました。

[1372: 同業者]

1363さん、おとり広告の意味知ってて書いてます？
書き込みしているあなたのレベルがわかるので、適当な事は書かない方がいいですよ。

[1373: 今 現在そこで働いてます（下請け]

1368さん　亡くなったのは、元社長と聞きました。
　
　色んな意見みさせてもらいました・・・　建物が1いいか！2悪いか！　3営業は！　4坪単価は！5業者の不満！（埼玉の業者より
　
１　建物の構造はいいとおもいます（建物の構造重視）。ダイライトに対して釘の打ち過ぎ　金物に対しての釘チェック　土台のアンカー高さ等で指摘されているのできちんとしています。　雨水の浸水　そこもかなり徹底して防水加工されています。　住●さんとかセキ●イさんに負けていないとおもいます。　
　なぜか！そこまでしないと抹消されます（会社から）　後は、大工さん下請けの腕しだいだと思います

2　全ての事に対して工定評がだされます。遅れると罰金だとか？？（遅れたことがないので定かではありません
どんな大きさの建物に対してもほぼ同じ工期です。　暑かろうが雨が降ろうがほぼ工期は変わることはありません・・　そんなんで納得した仕事は出来ません。　一番肝心なのは、マニュアルにうるさい事！ある意味いいことじゃん！ですが・・そこしかみていません。　保障するのが怖くて細かい所の綺麗さ？うまさ？まったく関係ありません。建ってて強度があれば問題なし！これはどこの大手でもいえることかと･･・　　クロスやら内装関係はわかりません

3　営業を！強くおしてる会社ですね・・・　一般の会社なら（建設業　営業～降格～首ですが　城南は営業～降格～監督～首（今はかわったとか？？　　　それでも監督の財布は・・・恐ろしい厚さです。　営業の財布はみたことありません。　今のご時世で、給料カットはされたらしいですが・・残業つかないとか・・どおりで遅くなると来ないわけです･･現場に

4　坪単価は城南って会社の大きさから考えて妥当かと思います。　絞れる所があるとしたら・・どこでもあるような人材縮小（リストラで規模ちいさくするぐらいかと　　ただ宣伝効果はでてるのか？？そこは不安（無駄に金使ってない？？　　　追伸・・課長クラスで年収一千万いくとかいかないとかとか・・

5　不満は・・ありすぎて･・・　御社だけでは、家族を養う事は不可能です。これで十分かと・・・

[1374: 購入検討中さん]

現在、城南建設で購入検討中です。いろいろ調べようとこのサイトに入ったら、ホントに城南で大丈夫かしら？って内容が多くてびっくりでした。土地の仲介に関しては、確かに何件かは条件とはあきらかに違う変な土地をエルグランドで回らされましたが、実家付近で近所の土地にめぼしをつけていたので、何も心配はしていません。
ただ最初に行った時に建築条件なしでどこのＨＭでも建てられますよ・・と営業の方に聞いていたのですが、土地をみた途端、どこで建てるとも聞いてくれず城南で建てるがごときペースで進んでいるのが・ん・って感じです。
土地抜きで、建坪３０坪でだいたい２０００万の見積もりがでていますが、ほとんど標準装備も同じで、檜つくりで柱の大きさも同じでアエラホームで約１２００万でできますとチラシが入っていますが、やはり城南はお高い？のでしょうか？？

[1375: 購入経験者さん]

城南検討しましたが、正直、建物は標準の仕様でこの価格は高いと感じました。
また価格の割高感もそうですが標準仕様のグレードの低さもネックに。
特に、好みの設計や建材及び住設の変更時にオプションの追加をすると割高感がますます感じられます。
工法や住宅性能もこれといって強みなど特徴もなくあまり最新性も感じません。

営業からは早めの契約を依頼をされますがよく吟味してからが良いと思います。
あまり検討せず契約するといざ好みの建物にしようとすると当初予定していた金額をはるかにオーバーし、
なくなくコストダウンの為オプションを断念の後味が悪いものになりますよ。

[1376: 入居済み住民さん]

私は1年半前、城南で建てました。
建坪30坪（私の場合は正確には100㎡でしたが）であれば、建物はオプションなしの標準仕様で13百万円切る見積もりでしたよ。
セレクションやオプション諸々（外構は別業者に頼みました）、諸経費込みで19百万円を切る位だったと記憶してます。
内容的には他ＨＭにも劣らないと”自己満足”してます。

ここの掲示板でも書かれてますが、確かに他社と差別化した時に、デザイン性や云々等問われると際立って特徴的なところはないと思います。

要は自身がどういう建物を建てたいのかということが明確になってないと、他社と比較した場合、不安になるのは当然だと思います。（各社様々ですから、明確でないと比較箇所が散在し、何をポイントしたいのかわからなくなります）

コストパフォーマンス等を考えるならば、そういう工務店はたくさんあります。
デザイン性を重視するなら、それはそれで斬新なデザインを提供している工務店も多くあります。
ただし、入居後の住み易さやアフターサービス等の対応は最低限重要視すべきポイントだと思います。

私も建築中にこの掲示板を見つけた時は、正直、愕然としました。
でも、現在は結果、満足しています。

いろんな書き込みがありますが、不思議なことに城南で立てた方の不満やクレームは少ないんじゃないんでしょうか。

いろんなＨＭや工務店を比較されて納得したところに決められるのが一番だと思います。
いづれにしても不安があるのなら他社をお勧めします。

納得がいくＨＭが見つかると良いですね。

[1377: 匿名さん]

>不思議なことに城南で立てた方の不満やクレームは少ない
そりゃそうだ
ここで悪口書いてるの同業他社だもん
だから、もっともらしいエピソードを書いても
よく読むと城南では有り得ないような作り話になってるよ
例えば、城南の営業が言うはずもないない事を言われたとかね

[1378: 購入検討中]

貴重なご意見ありがとうございました。来年春までに引っ越しできるようそろそろ決めないといけませんが、じっくり他社も交えて吟味してみます

[1379: 匿名さん]

城南建設の営業に約８時間車で連れまわされました。
営業トークに小さな嘘が次々と・・・・結局信頼することができず他社で家を購入することにしました。
残念すぎる会社。

[1380: 匿名さん]

連れ回しや本命を良く見せるがための引き、あげく最後は契約迫り
…変わってない痛い営業にお疲れ様。

[1381: 匿名さん]

長時間の連れ回しや本命を良く見せるがための引き、あげく最後は契約迫り
…変わってない痛い営業にお疲れ様。

[1382: 匿名さん]

８時間も連れ回されたくなければ、見たい物件や興味のある物件だけ選択して見て回れば良い。

私は興味のある土地しか見ませんでしたよ。
営業に文句言っても仕方ありません。