城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[123: 匿名さん]

いろいろ書かれてますが、私は城南で家を建てて良かったと思います。
営業の人も監督さんも対応良かったですよ。もちろん我が家も満足。
今、城南にしようか迷ってる人や止めた人の意見が多いですが、もっと
よい部分も城南でもたくさんありますよ。
ただ、もう建てて満足した人達はほとんど、誰も掲示板は見てないらしいけど。
不安があれば、もっと細かく営業に聞くのが一番。
それで納得すれば決めればいいのでは。

[124: mdn]

はじめまして。私もみなさんと同じ様にとんとん拍子に土地契約まで至りました。
（一応土地は気に入っています）今はローン申請に必要な書類をそろえて明日渡しに
いくところです。そこで今不安なことがあるのでどなたかご教示願います。
私は現在マンション(中古にて購入)に住んでいて新築一戸建てをめざして居ります。
ですが現在のマンションローンがたんまり残ってまして城南さんは最低買取価格を提示してきました。
（これが安いのなんの）当然残債上乗せローンを申請する予定です。
そこで興味深い話なのですが、この中古物件をこれから売りに出すのですが、もし売れなかった場合最低買取価格で営業さん本人が、買取ると言うのです。これって本当のことなのでしょうか？
仮に本当だとしてこの安い価格で買取ってあとで色つけて売られていくのでしょうか？
私としてはこれ以上の金額で売れて少しでもローンを減らしたいのに..長ったらしい文章で失礼しました。宜しくお願いします。

[125: 匿名]

112さん。
115です。
建坪の細かい単価表が住宅情報館においてありますよ。
営業しか見れませんけど、全部教えてもらいましたよ。
あと、安い建売とかはダイライトとか使ってなく、防水シートの上に外壁張って
しまいます。
柱の太さも120×120ですよね、建売は。城南の通し柱は135×135だったかな？
あと、グラスウールとロックウールの違い、配水管の防音、基礎巾、合板の有無
風呂にTV？、結構構造は納得いけるものですよ。
それから、耐震性能も等級３が取れるくらいに筋交いれてくれるし、とことん
間取り決められるし、結構良いですよ。
なんと言っても住宅情報館、あちこちにあるので便利。
家は見た目はどれも一緒です。建売との構造は結構違うんですよ。
見た目じゃ分かりませんが。

[126: 匿名さん]

営業が買い取るといって何千万のリスクを犯す神的な存在の営業がいたら
それこそあなたのために一生懸命やってくれてる人でしょう。
資金計画は最低買取価格をいれて計算していると思いますが、ほとんどはプラスで売却しています。
営業が買い取るという事は絶対にありません。
口約束なら、きちんと文書にてその営業のサインをもらってください。
買取保証はあくまでも城南の会社が買うんです。過去に売れないで自社でリフォームして
売主物件として販売した経緯がありますよ！

[127: 匿名さん]

もし、その営業があなたみたいな方がもう１人いたら、その営業が買い取りますか？
要は営業は口約束で調子がいいんです。
困るのは、現場監督なんですよ

[128: 匿名]

年末入居ということで頑張ってきたのに・・。営業さんも、設計士さんもとてもいい方です。現場監督に８月末から着工と言われていたのにもう既に２週間以上が過ぎこの長雨。現場監督に電話しても回答なしで、とうとう家に呼びつけたら、混んでいて手配がつかないとか、電話が苦手だとか。始めるって言ったら長雨。ほんとに年末入居できるの？って感じ。ここまでいい感じに進んでいたのに、監督代えてもらおうかって話してます。現場監督ってこんなですか？これから現場見てきます。

[129: mdn]

126,127さん早速のご指摘ありがとうございます。私もおかしいと思いまして、追求したところ、
店長が出てきて「普通ですよ！私なんか3件買い取ってますよ」とか言われたんです。
やはり最低価格で買い取って高値で売られるのでしょうか？
ちなみに私の中古マンションは何軒か売りに出ていて、市場で1000万位で出回っています。城南は最低保障600万で買取とのことです。どう思われますか？宜しくお願いします。

[130: 匿名さん]

不動産売却を検討するなら、城南以外の不動産屋さんでも査定してもらってみるといいと思います。大手でもノムコムとかsteponとかいろいろなところでやってくれます。その査定額と城南の額を比較してみて判断基準にしたらいいと思います。ただ査定価格＝買取価格ではなく、一般的に買取価格は査定価格と比較して低くなる傾向ではあるようです。売り買いが同じ不動産屋さんでだとそれなりにメリットがあるでしょうが、「最低価格で買い取って高値で売られる」としたら納得できないでしょうから、信用できる場所（会社等）から広く情報収集するといいとおもいます。

[131: mdn]

130さんありがとうございます。
そうですね、査定してもらう価値はありそうですね。
なんとかやってみたいと思います。

[132: 匿名さん]

その店長は買い取ったとかいっていますが、別に自慢する事でもなく、現実は責任をとって会社に買わされたのが正解です。

どうしても次の契約をしたい為、高値で買取保証を入れてしまい売れると思って販売にだしたが
売れずに在庫を抱えてしまった会社が責任を担当者に押し付けたのでしょう。
４〜５年前は買取保証なんかあまりありませんでしたので、多くの方が買い取り制度で
買換えをやっていました。
買い取った下物は賃貸収入で貸しているのがほとんどだとおもいますよ

[133: 匿名さん]

営業さんが買い取るとの話ですが、現金で買い取るのでしょうか？
そう簡単に住宅ローンは組めないはず。
買い取り査定も車と同じで、すぐ買い取る場合と数ヶ月後買い取る場合では査定価格も
違うはず。
良く聞いた方がいいですよ。

[134: 匿名さん]

＞121さん
ありがとうございます何となく解りました
＞122さん
そうですよね
やっぱり自分の希望の土地に建てた方がいいですよね
と言うわけで先日土地の契約してきました
(^O^)
もう後には戻れません。だって50万円も無駄になっちゃいますもんね
(´Д｀)

[135: mdn]

現金かローンかは分かりませんけど、とにかく何度聞いても「私が買取るのですよ」の一点張りです。
「だから売らなければいけないんですよ」と気合口調！このまま売り手がつかずにいい様に私の
物件を利用されそうなのが嫌なのです。

[136: 匿名さん]

＞１３５さんへ
買い取るの一点張りというのでしたら、書面を交わすが一番ですよ
きちんと内容を確認して必ず書面をもらうようにしてくおいて下さい。
こういう場合は、建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。
誰だって高く売りたいのは本音だと思いますが、担当者に過去の成約事例を説明されて、なおかつ
１０００万円ぐらいで販売にだしているのでしたら、よほどの事がない限り６００万円まで下げる前に購入者が見つかると思いますので安心して下さい。
＊日当たり・間取り等物件を見ていなくてすみませんが。
書面を交わさないようでしたら、本社にお客様の相談窓口がありますのでそちらにお問い合わせ下さい。
安心してきちんとご説明していれば、これほど不安になることはなかったとおもいますよ！
それにしても、その店舗は強引ですね！笑っちゃいます
「私が買い取るんですよ」って別に頼んでもない事を堂々といってもね〜
ひねくれて「店長に買ってもらいたい」っていってみたらどうでしょう？

[137: mdn]

136さんヘ
そうですね！相談窓口に裏をとるというのは名案かと思います。問い合わせようと思います。
*建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。*
と言う意味はどんなことでしょうか？営業マンの嘘をほいほい聞いちゃう私の様なあほな客だから
建築に手を抜いてくる可能性のことでしょうか？もう不安だらけです。

[138: 匿名さん]

建築に手を抜く事は監督や大工等によりけりですが、営業とどのような内容で契約したかはわかりませんが、今回の教訓として問題点はその都度、口答でなく書面にて交わすのがよろしいかと！
営業マンが強引な場合、後で言った言わないの話でトラブルが起きる場合が過去に多数ありますので
しっかり確認してください。
そういう意味です。

[139: mdn]

138さん今後は気をつけて参りたいと思います。
しかし家を買うというのは、圧倒的に買い手が不利な様な気がしてなりません。
金額がでかいだけに騙されたらとりかいしがききませんので...ましてや百戦錬磨のメーカー対個人
勝負は目にみえてますよ！不透明な所が多すぎる！

[140: ウリうり]

>>139
同感。俺も今家を買うためにいろいろ勉強してますし、不動産業者もいくつも回ってます。
でも言えることは、やっぱり高い買い物だから納得して買いたい！　中には、いやみな営業とか、
なさけない営業もいたけど、そん時は一言「担当かえて」で良いんじゃないのかな。
信頼できる営業からじゃなきゃ買いません。（ちなみに城南の対応は悪くはなかった・・と思う。）

[141: 匿名さん]

買い手が不利になるという考えはあまり思わないほうが良いかと！
あくまでも５分５分の立場で今後とも進めていくのが良いと思いますよ
聞くところは聞いて、折れるとこは折れるという具合がちょうどいいです。
ムキに反論してもイライラが積もるだけですから・・・。
それでも納得できない場合は、やはり窓口に相談という形を取った方がいいでしょう！
支店長は本部をすごくきにしますから

[142: mdn]

また疑問が....実は130さんから言われた様に何軒か私のマンションを査定してもらったのですが、
悪くない査定額での返答がきました。
そこで私の営業担当に「城南さん以外での売出しをしてはいけないでしょうか？」と
尋ねた所私では理解できない様なことを並べられ「それは出来ないです。」と言われました。
それって本当？城南さんの何かの契約書だとかに載ってたりするのでしょうか？
そんなの直接聞けばいいじゃんっていわれるかもしれないですけど、先にみなさんにのご意見を
確認してから（うらとり）聞いてみたいと思ってます。
宜しくお願いします。

[143: 匿名さん]

城南と媒介契約を双方で交わしていると思いますが？
当然一般・専任・専属専任のご説明は受けていると思いますので
もし城南と専任媒介契約を結んでいるようでしたら３ヶ月は城南を通さなければ
なりません。
その意味でのできませんという回答じゃないかと？

[144: 匿名さん]

城南建設さん　ことごとく削除依頼だされていますね。
うーん。こういうのはどうなんでしょうね。

[145: 匿名さん]

城南で建てました。完成はまだ先ですが冷静に金額を計算してみたら、
OPで250万もかかってました。返済の道は遠い！

[146: 匿名さん]

城南の建築条件付きの土地を購入しようと検討中です。ご存知の通り、城南の坪単価55万円（税抜）ということでした。
この55万が割高なのか、相当なのか、お得なのかを知りたくて調べています（大部分はネット等で入手できる情報の範囲でですが）。大手ハウスメーカーと比べると意外とお得感があると感じていますが、坪単価30万円前後のいわゆるローコスト住宅（タマホーム等）と比べると坪単価の差ほど勝っている点が見つけられません。例えばタマホームでは、ベタ基礎、４寸柱、基礎パッキン工法、剛床工法と城南で「うちはこれがすごいんですよ」と言っていた仕様がふつうに出てきますし、その上オール電化、全熱交換型全館24時間換気システム、Low-E複層ガラスと城南だとオプションの仕様まであたりまえのように付いています。また、前の方のレスで「高すぎ」というコメントも見られました（具体的な理由が書いてないので誹謗中傷かもしれませんが）のでますます不安です。
土地が気に入っているので、建物の方も納得して購入したいのです。どうか、25万円程度の価格差が出てくる仕様の差をどなたかお教えください。

[147: 匿名さん]

＞１４６さん
坪数の少ない家なら割安。大きい家なら割高。
でもその土地にタマホームの建物は建てられないわけだから
比較しても意味ないのでは？

[148: 匿名さん]

城南w〜
削除依頼出しすぎ
会社に自信あるんだったらそんなことしなくてい〜じゃん
(‾▽‾)
こんなんじゃ2年後一部上場無理っぽいね？？

[149: 匿名さん]

先日設計士の方と顔合わせしました
良い感じの人でした
これから楽しみです

[150: 匿名さん]

いよいよ上棟間近です、先日営業さんから連絡ありました、
気になるのは天候だけ、設計の先生には無理ばかりお願い
しましたが、営業さんの「なるほど」と思うアドバイスも
頂いて、納得ゆくプランができました、出来上がるのが
楽しみです、後は現場の職人さんに頼るのみ！

[151: 匿名さん]

私も城南で建設中です。もうすぐ上棟ですが色々問題が出てきて打ち合わせ中です。家の周りが狭すぎてぐるっと一周できないところが出来てしまいました。設計の先生の計算ミスです。本当に困ってしまいましたが、何とかコンクリートで広げてもらえるようです。でも納得のいく仕上がりになるか
大分心配ですが・・・。

[152: 匿名]

私も城南で建てました！
最近の城南さんの建物はデザインに非常に凝っていて大変すばらしい
建物が多いですね！うちも設計の先生にいろいろ考えて頂きました。
感謝！！

[153: 匿名ちゃん]

来週の土曜日、城南の罠にはまりにエルグランドでドライブに行くものです。
10時来店で何件かまわることになってますが過去のスレ見ると
5・6時間つれまわされるみたいで…。
子供が小さいので授乳タイムとか昼ごはんとか心配です
皆さんはどうなさいましたか？

[154: 匿名さん]

事前に「今日は何時には帰る」と予定を伝えれば大丈夫！

[155: 匿名さん]

>>154
そうは行かないとおもわれ

[156: 匿名さん]

事前に電話で終わりの時間を伝える。「夕方予定が入ってしまったから」とか。
そうすると５件ぐらいの予定が３件ぐらいになります。でも最後に見せる物件は同じです。

[157: 匿名さん]

＞＞153
「長い時間子供を連れ回すのは良く無いので、取りあえず一旦帰ります。ただし（一番すすめてくる物件に関して)閉店の時間までには連絡します。」と毅然とした態度で言って強硬的に帰る
「売れてしまいますよ」と言われてもまずそんなことはないので大丈夫ですよ
私も城南で土地を買っていま建物の打ち合わせをしています
物件に探し頑張って下さいね。

[158: 匿名さん]

城南建設で建築条件付きの物件を購入しようか迷っています。
エコキュートとＩＨクッキングヒーターを入れたいのですが、城南のオール電化88万キャンペーンの商品ではなくて別の物を入れたいと思っています。
そこでお聞きしたいのですが、城南では施主支給は出来るのでしょうか？
営業さんに聞いても「高くなりますよ」としか言ってくれず、理由を明確に言ってくれません。
ネットで調べると商品は二つで60万位で手に入るのですが、工事費はどれくらいかかるのでしょうか？
また城南で施主支給が出来た方は、どのようにして出来たのか教えて頂けないでしょうか
お願いします。
長くなりすいませんでした

[159: 153です]

154〜157さんありがとうございます。
事前に所要があることを連絡し、事務所に戻ったら毅然とした態度で強硬的に帰る。
それでもだめならキレて机蹴り上げて帰るってことにします。
気に入った物件が見つかり遅くまで打ち合わせの出来ることをわずかながらも期待しつつ・・・。

でもあまり長いと上の子が『腹減ったー』ってうるさそうだから
この間もらったマックカードでハンバーガー買って持参しようかな？

[160: 匿名]

長い時間連れまわされますよねぇ〜
本当、かなり疲れましたよ。

お昼はコンビ二弁当でした。
もちろん、城南さん支払いで。
遠慮なく大量に買いましたｗ

すんなり帰ってこれることを祈ってます。

[161: 匿名さん]

>>160
お弁当なんて買ってくれたんですか。。
私は妊娠してるのに５時間くらい連れまわされ、お昼も食べる時間がありませんでした。
主人が怒って事務所にも寄らずに家まで送らせました。思い出したくもない…

[162: 匿名]

キッチンのシャワー水栓を浄水器付にされた方、いらっしゃいますか？
システムキッチンの天板は人工大理石とステンレスのどちらにされましたか？
迷ってしまってなかなか決まりません。参考にさせて下さい。

[163: 匿名さん]

>158さん
自分はある程度の施主支給はしましたよ。水廻りやキッチン設備なんかじゃないですけどね。
設計時に心に決めたことはもう、「ここはこうしたい、施主支給するからそれをこんなふうにして」とか伝えただけです。着工後も、こまごまと施主支給したなぁ。監督と大工さん良い人だったから。
ただ、城南の標準品を使わなかったからといって、その分の値引きはありません。別にそれでもいいから、とにかくやってね！と。
営業も現場監督も面倒だから嫌がるかもしれませんけど、自分の家なんだから自分の好きにさせてください（あくまでやんわりお願い調）よ、ていう態度でずーっと通しました。標準品でもオプション品でもないもの、うちは結構あります。
家の中のものは、サンワカンパニーっていう施主支給応援してくれる会社さんから大分取り寄せました。あの会社のサイトみてると、もう、止まらなくなりますよ。
がんばってください！

>162さん
うちは天板はステンレスにしましたけど、可もなく不可もなく。これといって不便でも、見栄えが悪いわけでもなく。人大は熱いお鍋なんか直接置けないって聞いてうちには向かないなと。経年変化で変色するってのもやだな、と思ったんで。めんどくさがりやなのでそうそうマメにメンテナンスしないし入れ替えもしないだろ、ってことで長持ちしそうなステンレスにしました。
でも新築時の見栄えからいったら、人大のほうが素敵だと思います。せっかくの家づくり、色々迷って楽しんでください。

[164: 匿名さん]

施主施工の場合、その商品のアフター・保証はどうなるんでしょうか？

[165: 匿名さん]

隣で着工したんですけど、担当から挨拶がありません。施主は顔をあわせたのでお互い挨拶し合いましたが、近隣への挨拶は営業マニュアルに入ってませんか？

[166: 匿名]

マニュアルに入ってるかどうかは分かりませんが・・・・

当方の場合、着工前に監督と現場打ち合わせした時
「城南さんで近隣に挨拶しました？」って聞いたら
「先日、近隣に粗品を持って挨拶回りしてきました。」
と言っていました。
もちろん、私たちも挨拶回りはしました。

こうゆうのは、その人の性格次第なのですかね？
にしても、挨拶は欲しいですよねぇ〜

[167: 匿名さん]

>164さん
支給はしましたけど施工は城南に頼みました。ここがポイントかと。

[168: 158です]

皆さんありがとうございます
営業との交渉がんばってみます

[169: 匿名さん]

城南で建てることを考えています。
営業からもらった資金計画書（概算）、むっちゃ高いなぁっ。。て思っております。
ご教授ください。

【個人が特定されるという内容を削除させて頂きました。管理人】

[170: 匿名さん]

今日、住宅情報館で条件付きの土地を買いました。でも営業の人が勝手に条件外してて買わされました！
主人が言ったのだと思ってましたが後で聞いたら違いました！
しかも城南で建てるのが当たり前のようにプランを出され、見積もりだされ、、、
私は輸入住宅を建てたいのに、まだ断れる段階でしょうか？
土地契約の手付金は払いました。
城南で建てなきゃいけないねかぁ‥考えすぎて眠れません…。

[171: 匿名さん]

土地の契約だけで建築請負契約を済ましてなければ、建物はいろいろ相談しながら
納得した所で契約すれば良いのでは。
多分、今の段階では提案してるだけなので自分の希望をしっかり伝えて、輸入住宅
で建てられるか相談してみれば？
とにかく契約は、納得してから印を押すべし！

[172: 匿名さん]

171さん。
170です。アドバイスありがとうございます！すごい不安だったので安心しました♪
早速聞いてみます！

[173: 匿名さん]

設計士と打ち合わせ2回程度で建物請負契約をしてしまいました。。

[174: 匿名さん]

打ち合わせ２回で契約したとの事ですが、必ずしもそのプランで建てる事ではなく
あくまでもそれがベースになります。これからの打ち合わせで面積が増減すれば
請負契約に記載されてる契約金額も増減します。もちろん追加工事やオプション
を付ければ、金額も追加になりますので今後、設計士さんとの打ち合わせの時は
金額も合わせて確認しましょう。予算の少ない人は標準で建ててほしいと伝えれば
大丈夫。

[175: 匿名さん]

>170さん
買わされた？・・・印を押したのはご自分ですよね？
主人が言ったのだと思ってましたが後で聞いたら違いました？
・・・ご夫婦できちんと話し合いされてないんですか？
私は輸入住宅を建てたい？・・・担当営業にそのことは伝えたんですか？
営業も悪いと思いますが１７０さんにも悪い部分があったように思えます。
家を購入するほど大人なんですから、何千万の家を買うとゆう自覚も持つべきです。
なぜ納得してないのに印をおしたんですか？
契約書に印を押すということは「納得した」ということなんです。

[176: 匿名さん]

175さん
170です。アドバイスありがとうございますm(__)m
全くその通りですね！子供でした。
結局その土地は解約したんですよ。主人のおばあちゃんから土地をもらえる事になったので、手付金は当然帰ってきませんが、そのお金で150坪買ったと思えば安いもんです。
お騒がせしました。

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

↑40万どころか100万以上ですが。

[179: 匿名さん]

最近です。千葉の情報館○○店へ行きました。
妻に誘われたのですが、きっとマックのカード（3000円）貰えるから行ってみたいと言うことだったのだと思います。
気軽に行っちゃダメですね、、カード貰ったらバイバイしちゃえばいいけど。

最初、建売を見に行って…ここがダメ(柱の数がダメ)とか…色々教え込まれ、、車の中で“自分で家を作ってみませんか？”“同じ支払で良い物が出来ます”って言われて調子にのって土地見に行っちゃいましたよ！辺鄙な最悪の土地、、

結局、帰って家族会議でやっぱり建売を見て回ろう！っていうことになってその旨を次の時、担当に言ったら態度が急変！オロオロしだして…担当変更…おまけに上司が出てきて…じゃあどこ買いますか？…なくなっちゃいますよ？ってあんなに文句言っていた物件を薦めてきましたよ！

ふぅぅ…今日ここを始めて見たのですが書いてある通りでした。
事前に見ておけばよかった。。

さらに、事前審査←今考えると嘘？とか言って丁度持っていた源泉徴収の紙を渡しちゃったもんだから大変！取り戻さなきゃ、、もう行きたくないなぁ、、内容証明送ろう。

皆さん　私は良くなかった例ですが…　全部がそうではないと思っています。良い不動産ライフを！

[180: 匿名さん]

城南で家を買った者ですが、みなさん値引きってありましたか？
私たちは最終金額から40万円安くしてもらえました。
ネットなどで見ると12グレードアップ88万円を無料、カーテン20万円を無料、オール電化88万円を44万円にしてもらえる人もいるみたいですね！
営業によって値引き率が全く異なるようです。
値引きをしてもらえた人、どのようにしてもらえたのですか？？教えて下さい！

[181: 匿名さん]

値引きって建物請負契約したあとでもしてもらえるんですか？
自分は担当の営業に値引きは出来ませんと言われました。
しかも、最初差額無しでいいグレードのキッチンを入れるって言ってたのに後になってそんなこと言ってません88万円グレードアップの事ですとぬかしやがりましたよ

[182: 匿名さん]

サービスして貰えるのは、キャンペーンの時期によって内容が変わるみたい。
今は仲介手数料が半額サービスらしい。

[183: 匿名さん]

１７９さん
マックのカード欲しさに、家探しは軽率すぎるのではないですか？
紹介された土地が気に入らなければ、はっきり伝えないと営業の人も
どの様な物が望まれてるのか、わからないはずです。
まぁ、営業さんもお客の要望をしっかり把握できてないのが、悪いんだけどね。
事前審査は契約前に、住宅ローンが通るか銀行に仮審査する物なので
特に内容証明など、送らなくても源泉徴収票は戻ってくるはずです。

[184: 匿名さん]

179です。

説明不足すいません。家が欲しいから不動産行ったのですよ！
どうせならマックカード貰えるという事で…この会社を気軽に決めてしまった。

と言うことです。念のため

[185: 匿名さん]

181さん
私たちは建物請負契約の時ではなく、設計・インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせが終わり、OPなど全ての金額が出た時に値引きをしてもらえましたよ。
181さんは全く値引きはなかったのですか？？なにかつけてもらえたとかぁ…。
それと建物請負契約前に営業が家の周りに砂利ぐらいなら無料で引いてくれると言ったので、主張して引いてもらいましたよ！私たちからしてくれるといいましたよね？と言わなかったら引いてもらえなかった雰囲気ですよ。
しっかり主張してキッチンのグレードあげてもらえばよかったですね！営業はいい加減ですからね！

[186: 匿名さん]

この会社はうまく利用すべきだと思います。

粗探しは間違いなく天下一品です。
他社では問題になる発言もばんばん言いますよ。
気に入った土地や家があったら城南建設に見せてみるといいと思います。
（もちろん買う予定であることは隠して、友達に薦められたとか
　そのへんはうまくいって下さい。）

良いことは言いませんが悪いことを知っていたら
自分のお勧め物件を売るため確実に欠点を
いいますので役に立つと思いますけどね

マックカードも（ネット予約すればクオカードももらえます。）
もらえ、土地の鑑定もできるのでよい思います。

ちなみ、お昼ごはんも食べさせてもらえなかった方がいるみたいですが
「腹減ったなあ」
とかぼっそ言うとレストランに昼時ならレストランに連れて行ってくれますよ。

ちなみ私はジュース1本、レストランで食事、マックカード3000円分
最終的に契約しません（笑）

[187: 匿名]

私も城南のドライブに4時間、情報館に戻って3時間拘束されました。2歳の子供がいるのですが、チャイルドシートもまともに付けられていませんでした。昼食は摂ってくるように言われ、社内で渡されたのはお茶1本ずつ。未開封のものは回収されました。最初に資料は見せてもらえず、着くたびに現地と資料で確認。見て回った土地は事前に出した条件に収まらないものばかりで、本当に無駄足だったように思います。一押しの物件というのをしつこく勧められ、なかなか帰らせてもらえませんでした。すぐに売れちゃいますよ！と言っていたその3区画は2ヶ月たつ今も全て残っていて値下がりまでしています。帰りには頼んでもいない分厚くて重い外観の本などを持たされました。その経費はお客さんから取っているのでしょうか？その時点で城南は私たちには合わないと思っていましたが、
私たちの条件に合う土地があったのを隠していたことを知って怒りがこみ上げてきました。もうさよならです。見積もりを他社と比べても謎の費用が多すぎるし、うさんくさいと思います。

[188: 186]

>>187

担当者にもよると思いますが
ちょっとひどすぎますね。

上記の通り、私は会社経費で奢ってもらいました。
私がずうずうしかったのかな（笑）

本については何千万の儲け考えたら
安いもんじゃないでしょうか。

でも欠点探しは天下一品ですから
勉強なるところはあると思いますよ。

「＊＊とはさみはつかいよう」
マックカードもらったら帰りましょう！！

[189: 匿名さん]

城南の建物に関して、いろいろ教えてください。

[190: 匿名さん]

うちは、十数件の城南の家が建っている城南村に住んでいます。
周りの方も含め、建築後１〜２年経っていますが欠陥とかの問題はありません。

引越ししてからご近所さんとの会話は、城南の営業ネタで盛り上がりました。
今住んでいる城南村を案内されるまでに見たとても買う気になれない土地は、ご近所さんも
見学済みだったり、マックカードもらいに行っただけなのにあっという間に
契約していたりと、城南の営業に見事に乗せられた話です。

でも、悪口ばかりではありません。
地震があったときはみなさん「震度のわりに揺れを感じなかった」と言っていますし、
建物に関してはみなさん満足しています。

今も週末にはエルグランドに乗って営業と若い家族連れの方がここの城南村に見学に来ます。
みんな営業の話術に乗せられないで、自分の意思で城南に決めるか、やめるかを
選んで欲しいな〜と先輩として思っております。

[191: 匿名]

190さんと同じく城南村に住んでいます。うちも家には問題ありません・・・
たしかに引越ししてから近所と城南の営業ネタで盛り上がっています。
全然要望と違う土地を見せられたり、条件の悪い土地を見せられ最後に条件のよい土地でした・・・やり方はバレばれでしたが土地が条件にあっていたため購入しちゃいました（笑）あと営業が買え買えとうるさかったので・・・（笑）でも今ではよかったと思ってます、最近土地もあがってきてるみたいだしいい時に買ったとラッキーでした。（自己満足！自己満足！）決断する時は思い切ってやってあとは悩まずほかを見ないこと・・・自己満足してればあとは幸せ！しあわせです！

[192: 匿名さん]

＞地震があったときはみなさん「震度のわりに揺れを感じなかった」と言っていますし、

それは気のせいですよ。
免震住宅でもなければ地面と一緒に建物も揺れるのですから、
震度４が震度２になったりはしません。

横レスでした。

[193: 匿名さん]

横レスって言うより、間違ったレスだな

[194: 匿名さん]

何をどう間違っているのでしょう？

[195: 匿名]

今日、マックでも貰いに行こうかな・・・

[196: 匿名さん]

うちにもまだマック商品券残ってるな^^
坪58万円で建てた人には申し訳ないけど。。。
ただ建売よりはいいと思うよ〜

[197: 匿名さん]

先日私も城南建設に行って、１日希望の土地を案内してもらった後、
「資金計画書」という見積もりみたいなモノを頂いたのですが、
建物本体工事価格は２４．１坪で１４４６万円となっていました。

こちらの掲示板では坪５８万円で計算している様に書かれている方が
いらっしゃるのですが、建物が小さいと坪６０万くらいかかってしまう
ものなのでしょうか？
場所は東京のはずれ、駅から徒歩１７分くらいの場所です。

見積もりを作っていただいた場所は、残り１件の土地で、そこを
気に入ったカップルの方が居ると聞いて、仮契約して押さえて
おきましょうか？と勧められ、横取りするように契約するのは
気が引けるので辞退してきたのですが、坪６０万円の見積もりの
事が気になっています。

値上がりしたのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら
お願いします。

[198: こぶた]

いろいろな意見がありますが、私は城南で本当に良かったと思います。
いま、内装作業中です。
11月末完成まで楽しみでしょうかないです。

私達の年齢（20代）で首都圏人気エリアで建てれる事が幸運です。
紹介していただいた土地も地下鉄の新駅ができること曖昧だったのですが、9月位に決まり（10年先くらいになるそうですが）、買ったときの値段の倍になっています。

営業所に行く度、「サービスしてください。これつけて下さい。」とずうずうしく言い続け、うちの家はサービスオプションをでいっぱいで、家の仕様は良いグレードの物がたくさん入っています。
建築中もコンセント（5箇所）、壁掛けの液晶TVが対応できるよう壁の補強（オプションで20万位）も2箇所サービスしていただきました。

大工さんも良い方達で、子供が使いやすいように配所していただいたクローゼット（手直しして頂きました）、収納チェスト（通販で購入したもの）も組み立ててくださって、耐震用にと壁に打ち付けて倒れないようにしてくれました。

多少ミスもありますが、営業の方の対応がとにかく早く、質問、ミスの対処、回答は必ず当日。
現場監督の方に、「こうしたかった」と伝えれば、次の日には大工さんが直しをして下さっています。

子供も大工さんに遊んでもらっています。

記念に柱と室内のボードに子供が絵を書かせてもらいました。
覚えたての字で名前を書き、横に「大工さんと○○」と手を繋いだ絵が描かれていました。
「リフォームする時クロス剥がした時に見つけるうれしっすよ。」と
忙しいのに、子供の話に付き合ってくれています。
本当にありがたいです。

早くできないかな。

[199: しんまい]

城南で建てる予定です　うちは坪55万円に消費税でした

設計費用がそれとは別にかかるようですが、
どれくらいかかるのでしょうか？

[200: 匿名さん]

>>197
坪単価は、延べ床面積によって何段階かに設定されていて、
面積がupすると坪単価が下がっていくようです。
坪単価のランク分けのボーダーラインのあたりでは、
坪単価×延べ床面積の金額が逆転する（面積の大きい方が若干安くなる）
場合もあったり…

>>199
うちは5000円／1㎡だったかな？

[201: 匿名さん]

197さん
私も城南建設で着工が決まり、今、設計の打ち合わせ中です。
私も建坪について疑問に思い営業に聞いたところ本体価格表もらいました。
それによると80m2(24.2坪)で59.85万円/坪。
197さんの価格は表と同じみたいですよ。
私は101m2(30.55坪)で57.6万/坪でした。
坪数が上がると安くなるようです。
設計士(城南以外の外注設計士さんだった)さんとも打ち合わせ終わりましたが、
その設計士さん曰く建物強度はかなり高いようです。
城南の設計課長と日々改善要求されているようです。
個人的にはやや高くても安心できる家に住みたかったので今のところ満足してます。
「安かろう悪かろう」は勘弁です。
それでもやや高いのかな？
営業はやや強引でしたが・・。

[202: 匿名さん]

>>200さん
197です。ご回答ありがとうございました。
坪単価と延べ床面積の関係をしっかり聞いてプランを考えた方が
お得っぽいですね。

[203: 匿名さん]

>>201さん
197です。言えば営業さんに価格表、見せてもらえるんですね。
私の場合は、土地いっぱいに建てると完全に予算オーバーなので、
何坪でいくらというのを色々と計算しようとしています。

情報ありがとうございました。

[204: 匿名さん]

>>201さん
はじめまして。私も城南で着工が決まり設計士さんとの打合せをしています。
本体価格表をお持ちだとのことでご質問させて頂きたいのですが、
80㎡は59.85万円/坪とのことですが、85㎡になるとまたいくらか下がるのでしょうか？
我が家は87㎡くらいになりそうなのですが、少しでも下がるなら嬉しいなと思いまして・・・
もし宜しければ教えて頂けますでしょうか。宜しくお願いします。

[205: 匿名さん]

もう少しいろんなホームビルダーを考えて見ては？
標準仕様みてもオプションだらけ
檜物語に坪５８万円の価値ってあると思わないんですが？
８万×２８坪＝２２４万円
全額とは言いませんが、私でしたら土地の方にお金をかけますが。
住○林業でも十分に立てられる金額ですね

[206: 匿名さん]

204さん
85m2だと59.325万円のようです。
205さんの意見もごもっとも！と思います。
他のハウスメーカーでも安くて同等のものは建てられるとは思います。
でもなんだかんだと言っても我々素人では他社と建物の強度とか良さとかは
比較できないので正直難しいですよね？
私が決めたのたのは営業さんで雰囲気で決めたところが大ですが、
今は設計士さんとか結構満足しています。城南の建物強度もかなり高いみたいですし。
以前から思っていたのですが同等の価格でどのメーカが良いとかわかるような
サイトかなにかあればどなたか教えてください。
城南って建築業界ではどのレベルにいるんですかね？
205さん
城南と住○林業では同等の金額で建物強度はどうなんでしょうか？？

[207: 198さんへ]

198さんへ
規約見ましたか？
社員だとばればれですよ。

[208: 匿名さん]

207
お宅のような書込みがマナー違反だが。
書いていて違和感ないのかな？

[209: 208へ]

どこが？
批判も何もしてないし。
指摘しただけ。

[210: 匿名さん]

サービスねぇ・・・
コンセント５箇所で¥15,750
壁補強が20万もするわけないし・・・

[211: 匿名さん]

建物強度といっても基礎・柱・土台などそれぞれ違いますが
林業は２階建てでも構造計算書をだしてくれます。
城南は２階建てで構造計算書は数値的にだしていないと思います。
要するに口答でいくら強いと言ってもそれは強そうの思い込みで
数値的に比べれば単純なことです。
データーで比較できればいいのですが、この辺が注文もどきとメーカーの違いでしょうか？
ちなみに林業の社員じゃありません

[212: 匿名さん]

ええと…直接城南の建築物に関わることではないですし、ウチは別の工務店で建てる予定の者なんですが。
ちょっと最近起きた事で。

新築をするにあたって、分筆された土地のウチはそのうちの一棟なのですが、たまたま隣（旗竿なので裏ですね）と一緒の建て時期となり、狭い場所柄ということもあって時期をずらして裏の家の基礎をやってもらったカタチだったんですが（その間ウチのトコは工事は無かった）あとで見に行ったらウチの前面道路が何かを洗浄した後の様でビッチャビチャ！（泣）
これでは近隣の方はウチが汚したと思われてしまう！とその日様子を見に来たウチの現場監督が息巻いてました。
でも、見てみると建設看板が出てない。（許可とか連絡先が書いてあるアレ）
そこの現場でベタ基礎打ってたとび職のにーちゃんに監督が聞いてみたところ、城南建設とのこと。
ぐわー、うわさには聞いてたけど！ホントにそうなのかな？と思いこちらで検索かけたら…。
こんなにスレッドがあるくらい色々問題ある会社だったんですね。
裏の施主の名前らしいのがぺラっとチラシみたいな紙にマジックでサラッと書かれて隣家との塀にペタっと張られてましたよ…。（それを見た時点で、すげーいいかげん！とは思ってたけど）

ウチが遣り方をし始めた時期にそれはもういきなりという表現に近いほど、突然工事が奥で始まりまして建築看板なんか確認する余裕無いほどでした。
建築看板を出さないと言う事は、建築法違反のおそれもあると言ってました。
これからこちらも工事して行くのに、大丈夫かなあ〜という心配が…。
（っていうか、近隣の人達へのフォロー…大丈夫なのかなあ？（汗））
ちなみにそこの土地は、ものすごーく厳しい条件下にある土地で家を建てるにも色々工夫が必要な場所なのです。
確かにマトモに造ろうとしたら色々規制に引っかかるので、大幅な建築違反ぎりぎりのことでもやってるのかなあっていう気はします。
なんにせよ、何事もありませんように…（汗）

[213: 匿名]

別の工務店で建てる人がわざわざ書き込みするかね？？？？

[214: 213]

>>別の工務店で建てる人がわざわざ書き込みするかね？？？？

213は社員？

212さんとは別人です。
事実だから仕方ないと思います。
私は違う現場を見ましたが
看板はありました。詳しい知り合いに見てもらったら
「これいいのかな？役所に見つかったらやばいと思うけど。」
かなり書き方に問題があるようです。

一昔前のインターネットなら住所も載っていたでしょうね。
知り合いで建てている人もいるのでばれないうちに
きちんとしてほしいですね。

[215: 匿名さん]

うちは、逆に城南で立てていて、他のメーカーの業者さん（建売系）に
迷惑を掛けられた方ですｗ
土地に大工だかの車を勝手に敷地内に止める、地鎮祭の後に綺麗にして
いたのを破壊する、ゴミを捨てる、敷地内が勝手に喫煙場にされる、
土地の入り口を車で塞ぐ・・・etc
まったく関係ない業者ですｗ　（戸建ての耐震偽装でアレした会社ｗｗｗ）

城南もビックリの無礼講でしたｗ　そこの現場監督にクレームいれるも
効果一切無し。最終的に、不法侵入の車を土地から強制排除することに
なりましたｗ

その他、道路をゴミ置き場にする、廃材をその辺に埋める、仮設トイレは
道路に設置ｗｗｗｗｗ　これは何かのネタか？と正直考え込んだほどｗｗｗ
そして廃材、資材、トイレがそこら中に配置されてて、車が通れない。。

周囲への心象も最悪で、たまたまズレて着工したこちらまで、一緒くたに
された為、誤解を解くため説明に奔走する始末。（一応、そことは違う、
ってことで納得してもらったが・・）

メーカー云々を超えて、そのメーカーが雇う下請けの質次第でこういう事って
起こりうるんだ〜とその時、被害受けながらも逆に感心してしまいました（笑い

我が家が先に建ってしまったので、残る土地の建築で似たような事が
起き・・いや、逆に面白い事にならないかと期待していますｗｗｗ

反面教師になったのか、城南の業者はマナーよく現場も綺麗で仮設トイレは
無論敷地内に普通に立っていましたｗ

[216: 212です]

ほかの書き込み等を改めてみたんですが、同じ城南でもものすごーく社員や支店のクオリティに
ばらつきがあるんですね。
ホントに良い支店があるとしたら会社の体質をなんとかして欲しいですよね。
（ただ、その良心的な支店もお金持ち相手だったりして待遇が違うんじゃどうしょもないですが）
土地を紹介してくれた地元の不動産屋の社員がかつて城南の社員で、色々聞いてました。
タチが悪いのは、城南を出た元社員が作った別会社（小規模な）なんだとか。
顧客獲得がタダでさえ熾烈な不動産業界をなりふり構わずなんだそうです（上記の元社員談）

ウチが頼んでる工務店だってまっさらな綺麗な会社だ、なんて言うつもりは無いです。（たぶん何かしらどこもそう）
けれど、やっぱり客商売ですからそこそこルールは順守して欲しいですよね。（城南に限らず）

[217: 匿名さん]

ここは諸費用を多額に請求するから気を付けろ？
まず登記費用の報酬料はめちゃくちゃ高い！
司法書士は基本的に客の任意。
大体任せるけど税金は換わらずとも報酬料が高い。
何にもわからないので後で発覚。
それと火災保険も質権が付かないところ意外はきほんてき何年加入でもＯＫ
それを３５年を強制的に徴収する
後でりそなに聞いたら３５年じゃなくとりあえず入ってくれとのこと
担当者まかせの私の感想です。反省しました。

[218: うそぉぉ！]

<<217 もっと勉強しなさい！火災保険なんて、営業だって面倒なの！でも35年ものだと、よそはもっと高いよ。ちゃんと掛け算して計算してみた？？別に何年ものに加入するのも自由だけど、更新
忘れて家もえたら、あんたどうすんの？？親切心でやってんだからそんなに文句いわないでよぉ！

[219: 匿名]

現場監督さんに相談すると、コンセント・壁補強等、
サービスして頂けますよ。
城南で建てる方、是非相談したほうが良いですよ。

[220: 匿名さん]

家なんかそうそう燃えるか　更新の手続きも来るだろ　要するに保険会社からのバックが少ないからだろ
正直にいえよ　このうそつき
この間の朝日新聞よめよ

[221: 匿名さん]

親切心！！！！！　　唖然・・・・・・
君たちノルマしか頭にないっしょ。目が血走ってるもんね

[222: 匿名さん]

・来店時のお土産（？）は、マックカードではなく調味料や食材セット
　（当方は重宝したが、貰って迷惑な人もいるのでは？まあ色々です）

・土地の紹介と現地訪問は、ブラフ無しの４発とも本命。１０件から
　絞込みを実施し条件の良い４件を客と相談しながら選択。
　現地訪問してみるが条件に問題なし。迷った末にバランスの良い一件を選択。

・10大グレードアップ88万を3/5程度に値引き、更に防犯、
　20万カーテン、15万電灯、カーテンレール7箇所、洋室２部屋を
　３枚戸追加で連結(価格変更無し)。他、階段下造作収納
　（設計サービス）が付いた。元が高いのでこれくらいは。。

・デザインセレクションの内容で装備が大きく変わる。
　ポイントはデザインではなくそれに組み合わさる装備の差異か。
　外壁にニチハマイクロガード16mmを選択。届いた部材はニチハ純正。

・丁度、どこかの建売業者と同じ時期に着工することになり、
　建造中の様子を比較しながら、じっくりと観察することができた。
　よく建売同等と揶揄されるが、少なくとも九州発のローコストＨＭ
　よりは良い物を使う。檜の本数は構造に依存するので、我が家では
　７０％程度に留まっている。
　建築中に空間の補強で使っていた板も檜だった。

・まあ太すぎる梁と、200mmの基礎は考えなくて良いと思ったが。。

　城南が劣っているところはないが、平凡な構造をしっかり作る。
　作業でも荒い所は無いように見える。（各工程は全て目視チェック
　＆撮影させてもらった）大工と監督は良いね。

・総合的には、まあ高いけど、高いなりの動きはしてくれたと思う。
　ただ城南ならではのコンセプトの押し出しが弱く、ＨＭとの比較
　では選択肢に残るのは厳しいね。
　仮にこれが坪単価50からのスタートなら、それなりの評価を
　受けたと思う。坪単価をあと５万下げる努力があればねぇ・・

　でも現状でも狭小地に80-90くらいの総二階を木造で建てたい
　場合は、デメリット打ち消せるかもしれないですね。