城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[123: 匿名さん]

いろいろ書かれてますが、私は城南で家を建てて良かったと思います。
営業の人も監督さんも対応良かったですよ。もちろん我が家も満足。
今、城南にしようか迷ってる人や止めた人の意見が多いですが、もっと
よい部分も城南でもたくさんありますよ。
ただ、もう建てて満足した人達はほとんど、誰も掲示板は見てないらしいけど。
不安があれば、もっと細かく営業に聞くのが一番。
それで納得すれば決めればいいのでは。

[124: mdn]

はじめまして。私もみなさんと同じ様にとんとん拍子に土地契約まで至りました。
（一応土地は気に入っています）今はローン申請に必要な書類をそろえて明日渡しに
いくところです。そこで今不安なことがあるのでどなたかご教示願います。
私は現在マンション(中古にて購入)に住んでいて新築一戸建てをめざして居ります。
ですが現在のマンションローンがたんまり残ってまして城南さんは最低買取価格を提示してきました。
（これが安いのなんの）当然残債上乗せローンを申請する予定です。
そこで興味深い話なのですが、この中古物件をこれから売りに出すのですが、もし売れなかった場合最低買取価格で営業さん本人が、買取ると言うのです。これって本当のことなのでしょうか？
仮に本当だとしてこの安い価格で買取ってあとで色つけて売られていくのでしょうか？
私としてはこれ以上の金額で売れて少しでもローンを減らしたいのに..長ったらしい文章で失礼しました。宜しくお願いします。

[125: 匿名]

112さん。
115です。
建坪の細かい単価表が住宅情報館においてありますよ。
営業しか見れませんけど、全部教えてもらいましたよ。
あと、安い建売とかはダイライトとか使ってなく、防水シートの上に外壁張って
しまいます。
柱の太さも120×120ですよね、建売は。城南の通し柱は135×135だったかな？
あと、グラスウールとロックウールの違い、配水管の防音、基礎巾、合板の有無
風呂にTV？、結構構造は納得いけるものですよ。
それから、耐震性能も等級３が取れるくらいに筋交いれてくれるし、とことん
間取り決められるし、結構良いですよ。
なんと言っても住宅情報館、あちこちにあるので便利。
家は見た目はどれも一緒です。建売との構造は結構違うんですよ。
見た目じゃ分かりませんが。

[126: 匿名さん]

営業が買い取るといって何千万のリスクを犯す神的な存在の営業がいたら
それこそあなたのために一生懸命やってくれてる人でしょう。
資金計画は最低買取価格をいれて計算していると思いますが、ほとんどはプラスで売却しています。
営業が買い取るという事は絶対にありません。
口約束なら、きちんと文書にてその営業のサインをもらってください。
買取保証はあくまでも城南の会社が買うんです。過去に売れないで自社でリフォームして
売主物件として販売した経緯がありますよ！

[127: 匿名さん]

もし、その営業があなたみたいな方がもう１人いたら、その営業が買い取りますか？
要は営業は口約束で調子がいいんです。
困るのは、現場監督なんですよ

[128: 匿名]

年末入居ということで頑張ってきたのに・・。営業さんも、設計士さんもとてもいい方です。現場監督に８月末から着工と言われていたのにもう既に２週間以上が過ぎこの長雨。現場監督に電話しても回答なしで、とうとう家に呼びつけたら、混んでいて手配がつかないとか、電話が苦手だとか。始めるって言ったら長雨。ほんとに年末入居できるの？って感じ。ここまでいい感じに進んでいたのに、監督代えてもらおうかって話してます。現場監督ってこんなですか？これから現場見てきます。

[129: mdn]

126,127さん早速のご指摘ありがとうございます。私もおかしいと思いまして、追求したところ、
店長が出てきて「普通ですよ！私なんか3件買い取ってますよ」とか言われたんです。
やはり最低価格で買い取って高値で売られるのでしょうか？
ちなみに私の中古マンションは何軒か売りに出ていて、市場で1000万位で出回っています。城南は最低保障600万で買取とのことです。どう思われますか？宜しくお願いします。

[130: 匿名さん]

不動産売却を検討するなら、城南以外の不動産屋さんでも査定してもらってみるといいと思います。大手でもノムコムとかsteponとかいろいろなところでやってくれます。その査定額と城南の額を比較してみて判断基準にしたらいいと思います。ただ査定価格＝買取価格ではなく、一般的に買取価格は査定価格と比較して低くなる傾向ではあるようです。売り買いが同じ不動産屋さんでだとそれなりにメリットがあるでしょうが、「最低価格で買い取って高値で売られる」としたら納得できないでしょうから、信用できる場所（会社等）から広く情報収集するといいとおもいます。

[131: mdn]

130さんありがとうございます。
そうですね、査定してもらう価値はありそうですね。
なんとかやってみたいと思います。

[132: 匿名さん]

その店長は買い取ったとかいっていますが、別に自慢する事でもなく、現実は責任をとって会社に買わされたのが正解です。

どうしても次の契約をしたい為、高値で買取保証を入れてしまい売れると思って販売にだしたが
売れずに在庫を抱えてしまった会社が責任を担当者に押し付けたのでしょう。
４〜５年前は買取保証なんかあまりありませんでしたので、多くの方が買い取り制度で
買換えをやっていました。
買い取った下物は賃貸収入で貸しているのがほとんどだとおもいますよ

[133: 匿名さん]

営業さんが買い取るとの話ですが、現金で買い取るのでしょうか？
そう簡単に住宅ローンは組めないはず。
買い取り査定も車と同じで、すぐ買い取る場合と数ヶ月後買い取る場合では査定価格も
違うはず。
良く聞いた方がいいですよ。

[134: 匿名さん]

＞121さん
ありがとうございます何となく解りました
＞122さん
そうですよね
やっぱり自分の希望の土地に建てた方がいいですよね
と言うわけで先日土地の契約してきました
(^O^)
もう後には戻れません。だって50万円も無駄になっちゃいますもんね
(´Д｀)

[135: mdn]

現金かローンかは分かりませんけど、とにかく何度聞いても「私が買取るのですよ」の一点張りです。
「だから売らなければいけないんですよ」と気合口調！このまま売り手がつかずにいい様に私の
物件を利用されそうなのが嫌なのです。

[136: 匿名さん]

＞１３５さんへ
買い取るの一点張りというのでしたら、書面を交わすが一番ですよ
きちんと内容を確認して必ず書面をもらうようにしてくおいて下さい。
こういう場合は、建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。
誰だって高く売りたいのは本音だと思いますが、担当者に過去の成約事例を説明されて、なおかつ
１０００万円ぐらいで販売にだしているのでしたら、よほどの事がない限り６００万円まで下げる前に購入者が見つかると思いますので安心して下さい。
＊日当たり・間取り等物件を見ていなくてすみませんが。
書面を交わさないようでしたら、本社にお客様の相談窓口がありますのでそちらにお問い合わせ下さい。
安心してきちんとご説明していれば、これほど不安になることはなかったとおもいますよ！
それにしても、その店舗は強引ですね！笑っちゃいます
「私が買い取るんですよ」って別に頼んでもない事を堂々といってもね〜
ひねくれて「店長に買ってもらいたい」っていってみたらどうでしょう？

[137: mdn]

136さんヘ
そうですね！相談窓口に裏をとるというのは名案かと思います。問い合わせようと思います。
*建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。*
と言う意味はどんなことでしょうか？営業マンの嘘をほいほい聞いちゃう私の様なあほな客だから
建築に手を抜いてくる可能性のことでしょうか？もう不安だらけです。

[138: 匿名さん]

建築に手を抜く事は監督や大工等によりけりですが、営業とどのような内容で契約したかはわかりませんが、今回の教訓として問題点はその都度、口答でなく書面にて交わすのがよろしいかと！
営業マンが強引な場合、後で言った言わないの話でトラブルが起きる場合が過去に多数ありますので
しっかり確認してください。
そういう意味です。

[139: mdn]

138さん今後は気をつけて参りたいと思います。
しかし家を買うというのは、圧倒的に買い手が不利な様な気がしてなりません。
金額がでかいだけに騙されたらとりかいしがききませんので...ましてや百戦錬磨のメーカー対個人
勝負は目にみえてますよ！不透明な所が多すぎる！

[140: ウリうり]

>>139
同感。俺も今家を買うためにいろいろ勉強してますし、不動産業者もいくつも回ってます。
でも言えることは、やっぱり高い買い物だから納得して買いたい！　中には、いやみな営業とか、
なさけない営業もいたけど、そん時は一言「担当かえて」で良いんじゃないのかな。
信頼できる営業からじゃなきゃ買いません。（ちなみに城南の対応は悪くはなかった・・と思う。）

[141: 匿名さん]

買い手が不利になるという考えはあまり思わないほうが良いかと！
あくまでも５分５分の立場で今後とも進めていくのが良いと思いますよ
聞くところは聞いて、折れるとこは折れるという具合がちょうどいいです。
ムキに反論してもイライラが積もるだけですから・・・。
それでも納得できない場合は、やはり窓口に相談という形を取った方がいいでしょう！
支店長は本部をすごくきにしますから

[142: mdn]

また疑問が....実は130さんから言われた様に何軒か私のマンションを査定してもらったのですが、
悪くない査定額での返答がきました。
そこで私の営業担当に「城南さん以外での売出しをしてはいけないでしょうか？」と
尋ねた所私では理解できない様なことを並べられ「それは出来ないです。」と言われました。
それって本当？城南さんの何かの契約書だとかに載ってたりするのでしょうか？
そんなの直接聞けばいいじゃんっていわれるかもしれないですけど、先にみなさんにのご意見を
確認してから（うらとり）聞いてみたいと思ってます。
宜しくお願いします。

[143: 匿名さん]

城南と媒介契約を双方で交わしていると思いますが？
当然一般・専任・専属専任のご説明は受けていると思いますので
もし城南と専任媒介契約を結んでいるようでしたら３ヶ月は城南を通さなければ
なりません。
その意味でのできませんという回答じゃないかと？

[144: 匿名さん]

城南建設さん　ことごとく削除依頼だされていますね。
うーん。こういうのはどうなんでしょうね。

[145: 匿名さん]

城南で建てました。完成はまだ先ですが冷静に金額を計算してみたら、
OPで250万もかかってました。返済の道は遠い！

[146: 匿名さん]

城南の建築条件付きの土地を購入しようと検討中です。ご存知の通り、城南の坪単価55万円（税抜）ということでした。
この55万が割高なのか、相当なのか、お得なのかを知りたくて調べています（大部分はネット等で入手できる情報の範囲でですが）。大手ハウスメーカーと比べると意外とお得感があると感じていますが、坪単価30万円前後のいわゆるローコスト住宅（タマホーム等）と比べると坪単価の差ほど勝っている点が見つけられません。例えばタマホームでは、ベタ基礎、４寸柱、基礎パッキン工法、剛床工法と城南で「うちはこれがすごいんですよ」と言っていた仕様がふつうに出てきますし、その上オール電化、全熱交換型全館24時間換気システム、Low-E複層ガラスと城南だとオプションの仕様まであたりまえのように付いています。また、前の方のレスで「高すぎ」というコメントも見られました（具体的な理由が書いてないので誹謗中傷かもしれませんが）のでますます不安です。
土地が気に入っているので、建物の方も納得して購入したいのです。どうか、25万円程度の価格差が出てくる仕様の差をどなたかお教えください。

[147: 匿名さん]

＞１４６さん
坪数の少ない家なら割安。大きい家なら割高。
でもその土地にタマホームの建物は建てられないわけだから
比較しても意味ないのでは？

[148: 匿名さん]

城南w〜
削除依頼出しすぎ
会社に自信あるんだったらそんなことしなくてい〜じゃん
(‾▽‾)
こんなんじゃ2年後一部上場無理っぽいね？？

[149: 匿名さん]

先日設計士の方と顔合わせしました
良い感じの人でした
これから楽しみです

[150: 匿名さん]

いよいよ上棟間近です、先日営業さんから連絡ありました、
気になるのは天候だけ、設計の先生には無理ばかりお願い
しましたが、営業さんの「なるほど」と思うアドバイスも
頂いて、納得ゆくプランができました、出来上がるのが
楽しみです、後は現場の職人さんに頼るのみ！

[151: 匿名さん]

私も城南で建設中です。もうすぐ上棟ですが色々問題が出てきて打ち合わせ中です。家の周りが狭すぎてぐるっと一周できないところが出来てしまいました。設計の先生の計算ミスです。本当に困ってしまいましたが、何とかコンクリートで広げてもらえるようです。でも納得のいく仕上がりになるか
大分心配ですが・・・。

[152: 匿名]

私も城南で建てました！
最近の城南さんの建物はデザインに非常に凝っていて大変すばらしい
建物が多いですね！うちも設計の先生にいろいろ考えて頂きました。
感謝！！

[153: 匿名ちゃん]

来週の土曜日、城南の罠にはまりにエルグランドでドライブに行くものです。
10時来店で何件かまわることになってますが過去のスレ見ると
5・6時間つれまわされるみたいで…。
子供が小さいので授乳タイムとか昼ごはんとか心配です
皆さんはどうなさいましたか？

[154: 匿名さん]

事前に「今日は何時には帰る」と予定を伝えれば大丈夫！

[155: 匿名さん]

>>154
そうは行かないとおもわれ

[156: 匿名さん]

事前に電話で終わりの時間を伝える。「夕方予定が入ってしまったから」とか。
そうすると５件ぐらいの予定が３件ぐらいになります。でも最後に見せる物件は同じです。

[157: 匿名さん]

＞＞153
「長い時間子供を連れ回すのは良く無いので、取りあえず一旦帰ります。ただし（一番すすめてくる物件に関して)閉店の時間までには連絡します。」と毅然とした態度で言って強硬的に帰る
「売れてしまいますよ」と言われてもまずそんなことはないので大丈夫ですよ
私も城南で土地を買っていま建物の打ち合わせをしています
物件に探し頑張って下さいね。

[158: 匿名さん]

城南建設で建築条件付きの物件を購入しようか迷っています。
エコキュートとＩＨクッキングヒーターを入れたいのですが、城南のオール電化88万キャンペーンの商品ではなくて別の物を入れたいと思っています。
そこでお聞きしたいのですが、城南では施主支給は出来るのでしょうか？
営業さんに聞いても「高くなりますよ」としか言ってくれず、理由を明確に言ってくれません。
ネットで調べると商品は二つで60万位で手に入るのですが、工事費はどれくらいかかるのでしょうか？
また城南で施主支給が出来た方は、どのようにして出来たのか教えて頂けないでしょうか
お願いします。
長くなりすいませんでした

[159: 153です]

154〜157さんありがとうございます。
事前に所要があることを連絡し、事務所に戻ったら毅然とした態度で強硬的に帰る。
それでもだめならキレて机蹴り上げて帰るってことにします。
気に入った物件が見つかり遅くまで打ち合わせの出来ることをわずかながらも期待しつつ・・・。

でもあまり長いと上の子が『腹減ったー』ってうるさそうだから
この間もらったマックカードでハンバーガー買って持参しようかな？

[160: 匿名]

長い時間連れまわされますよねぇ〜
本当、かなり疲れましたよ。

お昼はコンビ二弁当でした。
もちろん、城南さん支払いで。
遠慮なく大量に買いましたｗ

すんなり帰ってこれることを祈ってます。

[161: 匿名さん]

>>160
お弁当なんて買ってくれたんですか。。
私は妊娠してるのに５時間くらい連れまわされ、お昼も食べる時間がありませんでした。
主人が怒って事務所にも寄らずに家まで送らせました。思い出したくもない…

[162: 匿名]

キッチンのシャワー水栓を浄水器付にされた方、いらっしゃいますか？
システムキッチンの天板は人工大理石とステンレスのどちらにされましたか？
迷ってしまってなかなか決まりません。参考にさせて下さい。

[163: 匿名さん]

>158さん
自分はある程度の施主支給はしましたよ。水廻りやキッチン設備なんかじゃないですけどね。
設計時に心に決めたことはもう、「ここはこうしたい、施主支給するからそれをこんなふうにして」とか伝えただけです。着工後も、こまごまと施主支給したなぁ。監督と大工さん良い人だったから。
ただ、城南の標準品を使わなかったからといって、その分の値引きはありません。別にそれでもいいから、とにかくやってね！と。
営業も現場監督も面倒だから嫌がるかもしれませんけど、自分の家なんだから自分の好きにさせてください（あくまでやんわりお願い調）よ、ていう態度でずーっと通しました。標準品でもオプション品でもないもの、うちは結構あります。
家の中のものは、サンワカンパニーっていう施主支給応援してくれる会社さんから大分取り寄せました。あの会社のサイトみてると、もう、止まらなくなりますよ。
がんばってください！

>162さん
うちは天板はステンレスにしましたけど、可もなく不可もなく。これといって不便でも、見栄えが悪いわけでもなく。人大は熱いお鍋なんか直接置けないって聞いてうちには向かないなと。経年変化で変色するってのもやだな、と思ったんで。めんどくさがりやなのでそうそうマメにメンテナンスしないし入れ替えもしないだろ、ってことで長持ちしそうなステンレスにしました。
でも新築時の見栄えからいったら、人大のほうが素敵だと思います。せっかくの家づくり、色々迷って楽しんでください。

[164: 匿名さん]

施主施工の場合、その商品のアフター・保証はどうなるんでしょうか？

[165: 匿名さん]

隣で着工したんですけど、担当から挨拶がありません。施主は顔をあわせたのでお互い挨拶し合いましたが、近隣への挨拶は営業マニュアルに入ってませんか？

[166: 匿名]

マニュアルに入ってるかどうかは分かりませんが・・・・

当方の場合、着工前に監督と現場打ち合わせした時
「城南さんで近隣に挨拶しました？」って聞いたら
「先日、近隣に粗品を持って挨拶回りしてきました。」
と言っていました。
もちろん、私たちも挨拶回りはしました。

こうゆうのは、その人の性格次第なのですかね？
にしても、挨拶は欲しいですよねぇ〜

[167: 匿名さん]

>164さん
支給はしましたけど施工は城南に頼みました。ここがポイントかと。

[168: 158です]

皆さんありがとうございます
営業との交渉がんばってみます

[169: 匿名さん]

城南で建てることを考えています。
営業からもらった資金計画書（概算）、むっちゃ高いなぁっ。。て思っております。
ご教授ください。

【個人が特定されるという内容を削除させて頂きました。管理人】

[170: 匿名さん]

今日、住宅情報館で条件付きの土地を買いました。でも営業の人が勝手に条件外してて買わされました！
主人が言ったのだと思ってましたが後で聞いたら違いました！
しかも城南で建てるのが当たり前のようにプランを出され、見積もりだされ、、、
私は輸入住宅を建てたいのに、まだ断れる段階でしょうか？
土地契約の手付金は払いました。
城南で建てなきゃいけないねかぁ‥考えすぎて眠れません…。

[171: 匿名さん]

土地の契約だけで建築請負契約を済ましてなければ、建物はいろいろ相談しながら
納得した所で契約すれば良いのでは。
多分、今の段階では提案してるだけなので自分の希望をしっかり伝えて、輸入住宅
で建てられるか相談してみれば？
とにかく契約は、納得してから印を押すべし！

[172: 匿名さん]

171さん。
170です。アドバイスありがとうございます！すごい不安だったので安心しました♪
早速聞いてみます！