城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[No.101 by 匿名 2006-09-09 10:21:00]

自作自演はやめましょう。

[No.102 by 匿名さん 2006-09-09 12:01:00]

>１００さん
うちは現在話し進行中なんですが外構を自分でって思ってても城南でっていう方向に結構強引にもっていかれました

[No.103 by 匿名さん 2006-09-09 12:03:00]

＞１０１さん
自作自演とはいったいどういう意味でしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2006-09-09 15:05:00]

城南建設で家を購入しようと行った時最悪
条件も厳しかったかもしれないけど捨てセリフ
「一生家は、買えません」って言われちゃったです。
お話中も無言で席を外したばこの臭いプンプンさせて戻るし
家や土地見に行くにもお客さんがまだ見てるのに
サッサ買えちゃうしで最低最悪の営業マン
予算３０００万円　土地40坪以上と言う条件でお願いしてたけど
やたらいくら出せますかってしつこいしつこい
そして最後には最初に書いた「一生家なんて買えません」
〇野店のＮさんには、むかつきます。
家ちゃぁ〜んと買いましたよ　40坪以上希望通りの土地の広さ
予算なんて３０００万円と言ってても気にいれば予算オーバーでも買うって言ってたでしょ
４０００万円の家買ったよ　もぉ〜いまもむかつくぅ〜

[No.105 by 匿名さん 2006-09-09 16:46:00]

分譲地の売れ残り区画を購入した人が城南で建てるみたいです。
施工具合をチェックしようと思います。でもその区画は施工条件が厳しいので、果たして城南で建てられるのか他所様のことながら心配しています。

[No.106 by 匿名さん 2006-09-09 17:57:00]

[No.107 by 匿名さん 2006-09-10 01:30:00]

[No.108 by 匿名 2006-09-10 11:36:00]

102さん
城南さんにお任せして、気に入った外構ができましたか？
失礼だと思いますが、どんな外構(オープン？クローズ？)で
価格はどのようでしたか？良かったら参考にさせて下さい。
小さい子供がいるのでクローズにしたいのですが、
１５０万くらいの予算で足りるのか心配です。
城南さんで無理なら、他にお願いしようと思ったのですが、
どうでしょうか・・・？

[No.109 by 匿名さん 2006-09-10 21:43:00]

＞１０８さん
わかりずらかった様ですみません。うちの場合は、まだ契約する前の段階で質問しただけで、そこまで話しが進んでいないので・・・
また、話しを進める気もありません。全てお断りしようと思っています。
うちには、城南さんで家を建てるほどの経済力がありませんので・・・
お力になれなくてすみません。

[No.110 by 匿名さん 2006-09-10 22:13:00]

＞１０８さん
追伸
たぶん、城南さんに頼むよりは、
他に頼んだ方が安くあがると思いますよ。
他の業者に見積もってもらってみては？

[No.111 by 匿名 2006-09-11 00:53:00]

城南で家を建てるものです。
建売と城南を比べても仕方ありませんよ。
高い分だけ、建売とは質が違いますから。
建売が安い秘密が分かってから買うのが正しいです。
家は見た目ではないですよ。中身です。自分の家の構造を答えられる位に
ならないと、比較してもしょうがないと思います。

[No.112 by 匿名さん 2006-09-11 09:15:00]

>111さん
建売と比べてる訳ではありません。城南の坪単価５８万の意味がわかりません。
なぜそんなにするのか？中途半端なカタログの中から部材の仕様を選らばされて、
どこからあの値段がでてくるのか？必要以上の基礎や檜の柱からですか？
注文住宅って、例えば、キッチンにお金をかける分、クロス等のコストを下げる
とか、もっと自由に組み合わせて造るのでは？
最初から値段が決まってる自体、おかしいと思うのですが・・・
建主の予算に合わせて材料を選んで造るのでは？
予算がある人はもっといいものを使ったりとか・・・
城南は注文建築ではなく、注文建売だと思います。

[No.113 by 匿名 2006-09-11 11:09:00]

109さん、110さん
ありがとうございました。
いろいろ検討してみますね。

[No.114 by 匿名さん 2006-09-11 22:38:00]

私の場合、外構については営業さんも現場監督さんも、揃って「うちでやると高いですから、他で頼んだほうがいいですよ！」って言われました。要するに城南さんも下請けに出すだけだし、マージンも取るから、直接外構屋さんに頼んだほうが安いということらしいです。

[No.115 by 匿名さん 2006-09-12 00:26:00]

112さん
坪単価は、建坪によって違いますよ。
112さんの言うとおりにしたら、58万じゃ建ちませんよ。
HMで建てられないけど、建売レベルでは安心出来ない。
城南は中間ではと思ってます。

[No.116 by 匿名さん 2006-09-12 09:16:00]

＞１１５さん
１１２です。
建坪によって単価が違うって本当ですか？
私は何度か交渉しましたが、５８万の一点張りでした。
ＨＭでもそこまでしないと思うのですが・・・
だからといってＨＭで建てる気もありませんけど。
ＨＭなんて名前で儲けてるだけで造るのはそこらへんの
工務店なんだし、城南だってそうでしょ？
大手でもない城南がその単価ってじょうなんでしょ？
建売レベルとおっしゃいますが建売だってよほど
問題のある会社のじゃなければ大丈夫でしょ。
注文でも建売でも構造自体は大差はないと思います。
余計なものはいらないということです。
こだわりは必要だとは思いますが・・・

[No.117 by 匿名さん 2006-09-12 14:46:00]

坪単価は101平米以上から少し下がります
税抜55万/坪から税抜53.5万/坪
121平米以上だとさらに、...

[No.118 by 匿名さん 2006-09-12 16:23:00]

>104さん
私ももしかしたら同じ店・同じ人かもー、Nさん・・・

結局城南さんはやめました。
断ってから、その次に電話が来たの2ヵ月後ですよ〜
やるきなーいってかんじ。

他の会社に依頼して、ちゃんと家買えました（笑）
ほんと、急がなくてよかった！

[No.119 by 匿名さん 2006-09-12 17:02:00]

木曜に土地契約を行う予定のものです
でもいまだに他の地区の工務店さんの扱う
条件付土地にしようか迷っています
そこは信用できそうなのですが
城南は希望どうりの土地というだけで
いまいち不安が募ります
このスレを見たら余計不安になりました
一度きりの買い物なので怖いですね〜

[No.120 by 匿名さん 2006-09-12 17:12:00]

119です
私も同じように最初最悪の物件を紹介されて
最後に一軒だけ条件に見合う土地を紹介してくれました
やっぱりこれがテ何ですかねぇ？
ちなみに他の工務店さんは坪４５万で
使用部材、住宅設備によって値段の増減がきちんとあり
説明もしっかりとしてくれました
城南では施主支給をしても値引きは一切なく
『逆に高くつきますよ』の一点張り、しかもなぜ？と聞いても
納得の出来る答えが返ってきませんでした。
あといまいち解らなかったのですが〔つなぎ融資〕ってなんですか？
それは本当に必要なのでしょうか？
長くなってすみませんでした

[No.121 by 匿名さん 2006-09-12 17:34:00]

>>120さん
つなぎ融資とは、住宅ローンの実行までに着工金や中間金等の支払いに手持ちの現金では足りない場合に使われるものです。住宅ローンは建物が完成し、竣工検査(?)を受けて役所から認可が下りないと実行されないはずですから、引渡しまでに住宅ローンの実行が間に合わない場合も使われます。

[No.122 by 匿名さん 2006-09-13 00:59:00]

>119,120さん
それは悩みますね。予算的に城南で建てても理想の物が建てられるなら、
希望してる土地に建てるのがいいんじゃないですか？城南のかたをもつ
気はありませんが、建物は悪くはないと思いますけど。もし、城南だと
理想からはずれてしまうなら、もう少し我慢して別の工務店の方に、
希望に近い土地を探してもらうとか！あせって損をしないように！
うちは、予算的に城南では無理なので解約の方向で進めてます。

[No.123 by 匿名さん 2006-09-13 10:40:00]

いろいろ書かれてますが、私は城南で家を建てて良かったと思います。
営業の人も監督さんも対応良かったですよ。もちろん我が家も満足。
今、城南にしようか迷ってる人や止めた人の意見が多いですが、もっと
よい部分も城南でもたくさんありますよ。
ただ、もう建てて満足した人達はほとんど、誰も掲示板は見てないらしいけど。
不安があれば、もっと細かく営業に聞くのが一番。
それで納得すれば決めればいいのでは。

[No.124 by mdn 2006-09-13 21:42:00]

はじめまして。私もみなさんと同じ様にとんとん拍子に土地契約まで至りました。
（一応土地は気に入っています）今はローン申請に必要な書類をそろえて明日渡しに
いくところです。そこで今不安なことがあるのでどなたかご教示願います。
私は現在マンション(中古にて購入)に住んでいて新築一戸建てをめざして居ります。
ですが現在のマンションローンがたんまり残ってまして城南さんは最低買取価格を提示してきました。
（これが安いのなんの）当然残債上乗せローンを申請する予定です。
そこで興味深い話なのですが、この中古物件をこれから売りに出すのですが、もし売れなかった場合最低買取価格で営業さん本人が、買取ると言うのです。これって本当のことなのでしょうか？
仮に本当だとしてこの安い価格で買取ってあとで色つけて売られていくのでしょうか？
私としてはこれ以上の金額で売れて少しでもローンを減らしたいのに..長ったらしい文章で失礼しました。宜しくお願いします。

[No.125 by 匿名 2006-09-14 00:50:00]

112さん。
115です。
建坪の細かい単価表が住宅情報館においてありますよ。
営業しか見れませんけど、全部教えてもらいましたよ。
あと、安い建売とかはダイライトとか使ってなく、防水シートの上に外壁張って
しまいます。
柱の太さも120×120ですよね、建売は。城南の通し柱は135×135だったかな？
あと、グラスウールとロックウールの違い、配水管の防音、基礎巾、合板の有無
風呂にTV？、結構構造は納得いけるものですよ。
それから、耐震性能も等級３が取れるくらいに筋交いれてくれるし、とことん
間取り決められるし、結構良いですよ。
なんと言っても住宅情報館、あちこちにあるので便利。
家は見た目はどれも一緒です。建売との構造は結構違うんですよ。
見た目じゃ分かりませんが。

[No.126 by 匿名さん 2006-09-14 09:48:00]

営業が買い取るといって何千万のリスクを犯す神的な存在の営業がいたら
それこそあなたのために一生懸命やってくれてる人でしょう。
資金計画は最低買取価格をいれて計算していると思いますが、ほとんどはプラスで売却しています。
営業が買い取るという事は絶対にありません。
口約束なら、きちんと文書にてその営業のサインをもらってください。
買取保証はあくまでも城南の会社が買うんです。過去に売れないで自社でリフォームして
売主物件として販売した経緯がありますよ！

[No.127 by 匿名さん 2006-09-14 09:51:00]

もし、その営業があなたみたいな方がもう１人いたら、その営業が買い取りますか？
要は営業は口約束で調子がいいんです。
困るのは、現場監督なんですよ

[No.128 by 匿名 2006-09-14 10:36:00]

年末入居ということで頑張ってきたのに・・。営業さんも、設計士さんもとてもいい方です。現場監督に８月末から着工と言われていたのにもう既に２週間以上が過ぎこの長雨。現場監督に電話しても回答なしで、とうとう家に呼びつけたら、混んでいて手配がつかないとか、電話が苦手だとか。始めるって言ったら長雨。ほんとに年末入居できるの？って感じ。ここまでいい感じに進んでいたのに、監督代えてもらおうかって話してます。現場監督ってこんなですか？これから現場見てきます。

[No.129 by mdn 2006-09-14 10:43:00]

126,127さん早速のご指摘ありがとうございます。私もおかしいと思いまして、追求したところ、
店長が出てきて「普通ですよ！私なんか3件買い取ってますよ」とか言われたんです。
やはり最低価格で買い取って高値で売られるのでしょうか？
ちなみに私の中古マンションは何軒か売りに出ていて、市場で1000万位で出回っています。城南は最低保障600万で買取とのことです。どう思われますか？宜しくお願いします。

[No.130 by 匿名さん 2006-09-15 00:39:00]

不動産売却を検討するなら、城南以外の不動産屋さんでも査定してもらってみるといいと思います。大手でもノムコムとかsteponとかいろいろなところでやってくれます。その査定額と城南の額を比較してみて判断基準にしたらいいと思います。ただ査定価格＝買取価格ではなく、一般的に買取価格は査定価格と比較して低くなる傾向ではあるようです。売り買いが同じ不動産屋さんでだとそれなりにメリットがあるでしょうが、「最低価格で買い取って高値で売られる」としたら納得できないでしょうから、信用できる場所（会社等）から広く情報収集するといいとおもいます。

[No.131 by mdn 2006-09-15 09:07:00]

130さんありがとうございます。
そうですね、査定してもらう価値はありそうですね。
なんとかやってみたいと思います。

[No.132 by 匿名さん 2006-09-15 12:51:00]

その店長は買い取ったとかいっていますが、別に自慢する事でもなく、現実は責任をとって会社に買わされたのが正解です。

どうしても次の契約をしたい為、高値で買取保証を入れてしまい売れると思って販売にだしたが
売れずに在庫を抱えてしまった会社が責任を担当者に押し付けたのでしょう。
４〜５年前は買取保証なんかあまりありませんでしたので、多くの方が買い取り制度で
買換えをやっていました。
買い取った下物は賃貸収入で貸しているのがほとんどだとおもいますよ

[No.133 by 匿名さん 2006-09-15 13:26:00]

営業さんが買い取るとの話ですが、現金で買い取るのでしょうか？
そう簡単に住宅ローンは組めないはず。
買い取り査定も車と同じで、すぐ買い取る場合と数ヶ月後買い取る場合では査定価格も
違うはず。
良く聞いた方がいいですよ。

[No.134 by 匿名さん 2006-09-15 16:45:00]

＞121さん
ありがとうございます何となく解りました
＞122さん
そうですよね
やっぱり自分の希望の土地に建てた方がいいですよね
と言うわけで先日土地の契約してきました
(^O^)
もう後には戻れません。だって50万円も無駄になっちゃいますもんね
(´Д｀)

[No.135 by mdn 2006-09-15 16:45:00]

現金かローンかは分かりませんけど、とにかく何度聞いても「私が買取るのですよ」の一点張りです。
「だから売らなければいけないんですよ」と気合口調！このまま売り手がつかずにいい様に私の
物件を利用されそうなのが嫌なのです。

[No.136 by 匿名さん 2006-09-15 18:28:00]

＞１３５さんへ
買い取るの一点張りというのでしたら、書面を交わすが一番ですよ
きちんと内容を確認して必ず書面をもらうようにしてくおいて下さい。
こういう場合は、建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。
誰だって高く売りたいのは本音だと思いますが、担当者に過去の成約事例を説明されて、なおかつ
１０００万円ぐらいで販売にだしているのでしたら、よほどの事がない限り６００万円まで下げる前に購入者が見つかると思いますので安心して下さい。
＊日当たり・間取り等物件を見ていなくてすみませんが。
書面を交わさないようでしたら、本社にお客様の相談窓口がありますのでそちらにお問い合わせ下さい。
安心してきちんとご説明していれば、これほど不安になることはなかったとおもいますよ！
それにしても、その店舗は強引ですね！笑っちゃいます
「私が買い取るんですよ」って別に頼んでもない事を堂々といってもね〜
ひねくれて「店長に買ってもらいたい」っていってみたらどうでしょう？

[No.137 by mdn 2006-09-15 18:55:00]

136さんヘ
そうですね！相談窓口に裏をとるというのは名案かと思います。問い合わせようと思います。
*建築も絡んでくると思うので、後々トラブルになるケースが考えられます。*
と言う意味はどんなことでしょうか？営業マンの嘘をほいほい聞いちゃう私の様なあほな客だから
建築に手を抜いてくる可能性のことでしょうか？もう不安だらけです。

[No.138 by 匿名さん 2006-09-15 20:17:00]

建築に手を抜く事は監督や大工等によりけりですが、営業とどのような内容で契約したかはわかりませんが、今回の教訓として問題点はその都度、口答でなく書面にて交わすのがよろしいかと！
営業マンが強引な場合、後で言った言わないの話でトラブルが起きる場合が過去に多数ありますので
しっかり確認してください。
そういう意味です。

[No.139 by mdn 2006-09-15 22:20:00]

138さん今後は気をつけて参りたいと思います。
しかし家を買うというのは、圧倒的に買い手が不利な様な気がしてなりません。
金額がでかいだけに騙されたらとりかいしがききませんので...ましてや百戦錬磨のメーカー対個人
勝負は目にみえてますよ！不透明な所が多すぎる！

[No.140 by ウリうり 2006-09-15 23:32:00]

>>139
同感。俺も今家を買うためにいろいろ勉強してますし、不動産業者もいくつも回ってます。
でも言えることは、やっぱり高い買い物だから納得して買いたい！　中には、いやみな営業とか、
なさけない営業もいたけど、そん時は一言「担当かえて」で良いんじゃないのかな。
信頼できる営業からじゃなきゃ買いません。（ちなみに城南の対応は悪くはなかった・・と思う。）

[No.141 by 匿名さん 2006-09-16 15:26:00]

買い手が不利になるという考えはあまり思わないほうが良いかと！
あくまでも５分５分の立場で今後とも進めていくのが良いと思いますよ
聞くところは聞いて、折れるとこは折れるという具合がちょうどいいです。
ムキに反論してもイライラが積もるだけですから・・・。
それでも納得できない場合は、やはり窓口に相談という形を取った方がいいでしょう！
支店長は本部をすごくきにしますから

[No.142 by mdn 2006-09-16 18:50:00]

また疑問が....実は130さんから言われた様に何軒か私のマンションを査定してもらったのですが、
悪くない査定額での返答がきました。
そこで私の営業担当に「城南さん以外での売出しをしてはいけないでしょうか？」と
尋ねた所私では理解できない様なことを並べられ「それは出来ないです。」と言われました。
それって本当？城南さんの何かの契約書だとかに載ってたりするのでしょうか？
そんなの直接聞けばいいじゃんっていわれるかもしれないですけど、先にみなさんにのご意見を
確認してから（うらとり）聞いてみたいと思ってます。
宜しくお願いします。

[No.143 by 匿名さん 2006-09-17 09:30:00]

城南と媒介契約を双方で交わしていると思いますが？
当然一般・専任・専属専任のご説明は受けていると思いますので
もし城南と専任媒介契約を結んでいるようでしたら３ヶ月は城南を通さなければ
なりません。
その意味でのできませんという回答じゃないかと？

[No.144 by 匿名さん 2006-09-17 20:53:00]

城南建設さん　ことごとく削除依頼だされていますね。
うーん。こういうのはどうなんでしょうね。

[No.145 by 匿名さん 2006-09-17 23:50:00]

城南で建てました。完成はまだ先ですが冷静に金額を計算してみたら、
OPで250万もかかってました。返済の道は遠い！

[No.146 by 匿名さん 2006-09-18 00:13:00]

城南の建築条件付きの土地を購入しようと検討中です。ご存知の通り、城南の坪単価55万円（税抜）ということでした。
この55万が割高なのか、相当なのか、お得なのかを知りたくて調べています（大部分はネット等で入手できる情報の範囲でですが）。大手ハウスメーカーと比べると意外とお得感があると感じていますが、坪単価30万円前後のいわゆるローコスト住宅（タマホーム等）と比べると坪単価の差ほど勝っている点が見つけられません。例えばタマホームでは、ベタ基礎、４寸柱、基礎パッキン工法、剛床工法と城南で「うちはこれがすごいんですよ」と言っていた仕様がふつうに出てきますし、その上オール電化、全熱交換型全館24時間換気システム、Low-E複層ガラスと城南だとオプションの仕様まであたりまえのように付いています。また、前の方のレスで「高すぎ」というコメントも見られました（具体的な理由が書いてないので誹謗中傷かもしれませんが）のでますます不安です。
土地が気に入っているので、建物の方も納得して購入したいのです。どうか、25万円程度の価格差が出てくる仕様の差をどなたかお教えください。

[No.147 by 匿名さん 2006-09-18 10:03:00]

＞１４６さん
坪数の少ない家なら割安。大きい家なら割高。
でもその土地にタマホームの建物は建てられないわけだから
比較しても意味ないのでは？

[No.148 by 匿名さん 2006-09-18 18:24:00]

城南w〜
削除依頼出しすぎ
会社に自信あるんだったらそんなことしなくてい〜じゃん
(‾▽‾)
こんなんじゃ2年後一部上場無理っぽいね？？

[No.149 by 匿名さん 2006-09-20 05:48:00]

先日設計士の方と顔合わせしました
良い感じの人でした
これから楽しみです

[No.150 by 匿名さん 2006-09-20 11:06:00]

いよいよ上棟間近です、先日営業さんから連絡ありました、
気になるのは天候だけ、設計の先生には無理ばかりお願い
しましたが、営業さんの「なるほど」と思うアドバイスも
頂いて、納得ゆくプランができました、出来上がるのが
楽しみです、後は現場の職人さんに頼るのみ！

[No.151 by 匿名さん 2006-09-24 23:33:00]

私も城南で建設中です。もうすぐ上棟ですが色々問題が出てきて打ち合わせ中です。家の周りが狭すぎてぐるっと一周できないところが出来てしまいました。設計の先生の計算ミスです。本当に困ってしまいましたが、何とかコンクリートで広げてもらえるようです。でも納得のいく仕上がりになるか
大分心配ですが・・・。

[No.152 by 匿名 2006-09-25 18:42:00]

私も城南で建てました！
最近の城南さんの建物はデザインに非常に凝っていて大変すばらしい
建物が多いですね！うちも設計の先生にいろいろ考えて頂きました。
感謝！！

[No.153 by 匿名ちゃん 2006-09-28 11:29:00]

来週の土曜日、城南の罠にはまりにエルグランドでドライブに行くものです。
10時来店で何件かまわることになってますが過去のスレ見ると
5・6時間つれまわされるみたいで…。
子供が小さいので授乳タイムとか昼ごはんとか心配です
皆さんはどうなさいましたか？

[No.154 by 匿名さん 2006-09-28 11:41:00]

事前に「今日は何時には帰る」と予定を伝えれば大丈夫！

[No.155 by 匿名さん 2006-09-28 12:22:00]

>>154
そうは行かないとおもわれ

[No.156 by 匿名さん 2006-09-28 12:29:00]

事前に電話で終わりの時間を伝える。「夕方予定が入ってしまったから」とか。
そうすると５件ぐらいの予定が３件ぐらいになります。でも最後に見せる物件は同じです。

[No.157 by 匿名さん 2006-09-28 12:41:00]

＞＞153
「長い時間子供を連れ回すのは良く無いので、取りあえず一旦帰ります。ただし（一番すすめてくる物件に関して)閉店の時間までには連絡します。」と毅然とした態度で言って強硬的に帰る
「売れてしまいますよ」と言われてもまずそんなことはないので大丈夫ですよ
私も城南で土地を買っていま建物の打ち合わせをしています
物件に探し頑張って下さいね。

[No.158 by 匿名さん 2006-09-28 16:20:00]

城南建設で建築条件付きの物件を購入しようか迷っています。
エコキュートとＩＨクッキングヒーターを入れたいのですが、城南のオール電化88万キャンペーンの商品ではなくて別の物を入れたいと思っています。
そこでお聞きしたいのですが、城南では施主支給は出来るのでしょうか？
営業さんに聞いても「高くなりますよ」としか言ってくれず、理由を明確に言ってくれません。
ネットで調べると商品は二つで60万位で手に入るのですが、工事費はどれくらいかかるのでしょうか？
また城南で施主支給が出来た方は、どのようにして出来たのか教えて頂けないでしょうか
お願いします。
長くなりすいませんでした

[No.159 by 153です 2006-09-28 18:23:00]

154〜157さんありがとうございます。
事前に所要があることを連絡し、事務所に戻ったら毅然とした態度で強硬的に帰る。
それでもだめならキレて机蹴り上げて帰るってことにします。
気に入った物件が見つかり遅くまで打ち合わせの出来ることをわずかながらも期待しつつ・・・。

でもあまり長いと上の子が『腹減ったー』ってうるさそうだから
この間もらったマックカードでハンバーガー買って持参しようかな？

[No.160 by 匿名 2006-09-28 19:15:00]

長い時間連れまわされますよねぇ〜
本当、かなり疲れましたよ。

お昼はコンビ二弁当でした。
もちろん、城南さん支払いで。
遠慮なく大量に買いましたｗ

すんなり帰ってこれることを祈ってます。

[No.161 by 匿名さん 2006-09-28 20:44:00]

>>160
お弁当なんて買ってくれたんですか。。
私は妊娠してるのに５時間くらい連れまわされ、お昼も食べる時間がありませんでした。
主人が怒って事務所にも寄らずに家まで送らせました。思い出したくもない…

[No.162 by 匿名 2006-09-28 23:14:00]

キッチンのシャワー水栓を浄水器付にされた方、いらっしゃいますか？
システムキッチンの天板は人工大理石とステンレスのどちらにされましたか？
迷ってしまってなかなか決まりません。参考にさせて下さい。

[No.163 by 匿名さん 2006-09-29 00:06:00]

>158さん
自分はある程度の施主支給はしましたよ。水廻りやキッチン設備なんかじゃないですけどね。
設計時に心に決めたことはもう、「ここはこうしたい、施主支給するからそれをこんなふうにして」とか伝えただけです。着工後も、こまごまと施主支給したなぁ。監督と大工さん良い人だったから。
ただ、城南の標準品を使わなかったからといって、その分の値引きはありません。別にそれでもいいから、とにかくやってね！と。
営業も現場監督も面倒だから嫌がるかもしれませんけど、自分の家なんだから自分の好きにさせてください（あくまでやんわりお願い調）よ、ていう態度でずーっと通しました。標準品でもオプション品でもないもの、うちは結構あります。
家の中のものは、サンワカンパニーっていう施主支給応援してくれる会社さんから大分取り寄せました。あの会社のサイトみてると、もう、止まらなくなりますよ。
がんばってください！

>162さん
うちは天板はステンレスにしましたけど、可もなく不可もなく。これといって不便でも、見栄えが悪いわけでもなく。人大は熱いお鍋なんか直接置けないって聞いてうちには向かないなと。経年変化で変色するってのもやだな、と思ったんで。めんどくさがりやなのでそうそうマメにメンテナンスしないし入れ替えもしないだろ、ってことで長持ちしそうなステンレスにしました。
でも新築時の見栄えからいったら、人大のほうが素敵だと思います。せっかくの家づくり、色々迷って楽しんでください。

[No.164 by 匿名さん 2006-10-02 12:27:00]

施主施工の場合、その商品のアフター・保証はどうなるんでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2006-10-02 14:37:00]

隣で着工したんですけど、担当から挨拶がありません。施主は顔をあわせたのでお互い挨拶し合いましたが、近隣への挨拶は営業マニュアルに入ってませんか？

[No.166 by 匿名 2006-10-02 18:40:00]

マニュアルに入ってるかどうかは分かりませんが・・・・

当方の場合、着工前に監督と現場打ち合わせした時
「城南さんで近隣に挨拶しました？」って聞いたら
「先日、近隣に粗品を持って挨拶回りしてきました。」
と言っていました。
もちろん、私たちも挨拶回りはしました。

こうゆうのは、その人の性格次第なのですかね？
にしても、挨拶は欲しいですよねぇ〜

[No.167 by 匿名さん 2006-10-03 02:02:00]

>164さん
支給はしましたけど施工は城南に頼みました。ここがポイントかと。

[No.168 by 158です 2006-10-03 10:09:00]

皆さんありがとうございます
営業との交渉がんばってみます

[No.169 by 匿名さん 2006-10-09 02:09:00]

城南で建てることを考えています。
営業からもらった資金計画書（概算）、むっちゃ高いなぁっ。。て思っております。
ご教授ください。

【個人が特定されるという内容を削除させて頂きました。管理人】

[No.170 by 匿名さん 2006-10-09 04:57:00]

今日、住宅情報館で条件付きの土地を買いました。でも営業の人が勝手に条件外してて買わされました！
主人が言ったのだと思ってましたが後で聞いたら違いました！
しかも城南で建てるのが当たり前のようにプランを出され、見積もりだされ、、、
私は輸入住宅を建てたいのに、まだ断れる段階でしょうか？
土地契約の手付金は払いました。
城南で建てなきゃいけないねかぁ‥考えすぎて眠れません…。

[No.171 by 匿名さん 2006-10-09 10:46:00]

土地の契約だけで建築請負契約を済ましてなければ、建物はいろいろ相談しながら
納得した所で契約すれば良いのでは。
多分、今の段階では提案してるだけなので自分の希望をしっかり伝えて、輸入住宅
で建てられるか相談してみれば？
とにかく契約は、納得してから印を押すべし！

[No.172 by 匿名さん 2006-10-09 11:32:00]

171さん。
170です。アドバイスありがとうございます！すごい不安だったので安心しました♪
早速聞いてみます！

[No.173 by 匿名さん 2006-10-09 12:01:00]

設計士と打ち合わせ2回程度で建物請負契約をしてしまいました。。

[No.174 by 匿名さん 2006-10-09 14:35:00]

打ち合わせ２回で契約したとの事ですが、必ずしもそのプランで建てる事ではなく
あくまでもそれがベースになります。これからの打ち合わせで面積が増減すれば
請負契約に記載されてる契約金額も増減します。もちろん追加工事やオプション
を付ければ、金額も追加になりますので今後、設計士さんとの打ち合わせの時は
金額も合わせて確認しましょう。予算の少ない人は標準で建ててほしいと伝えれば
大丈夫。

[No.175 by 匿名さん 2006-10-10 13:16:00]

>170さん
買わされた？・・・印を押したのはご自分ですよね？
主人が言ったのだと思ってましたが後で聞いたら違いました？
・・・ご夫婦できちんと話し合いされてないんですか？
私は輸入住宅を建てたい？・・・担当営業にそのことは伝えたんですか？
営業も悪いと思いますが１７０さんにも悪い部分があったように思えます。
家を購入するほど大人なんですから、何千万の家を買うとゆう自覚も持つべきです。
なぜ納得してないのに印をおしたんですか？
契約書に印を押すということは「納得した」ということなんです。

[No.176 by 匿名さん 2006-10-10 16:11:00]

175さん
170です。アドバイスありがとうございますm(__)m
全くその通りですね！子供でした。
結局その土地は解約したんですよ。主人のおばあちゃんから土地をもらえる事になったので、手付金は当然帰ってきませんが、そのお金で150坪買ったと思えば安いもんです。
お騒がせしました。

[No.177 by 匿名さん 2006-10-10 23:48:00]

[No.178 by 匿名さん 2006-10-10 23:59:00]

↑40万どころか100万以上ですが。

[No.179 by 匿名さん 2006-10-11 17:34:00]

最近です。千葉の情報館○○店へ行きました。
妻に誘われたのですが、きっとマックのカード（3000円）貰えるから行ってみたいと言うことだったのだと思います。
気軽に行っちゃダメですね、、カード貰ったらバイバイしちゃえばいいけど。

最初、建売を見に行って…ここがダメ(柱の数がダメ)とか…色々教え込まれ、、車の中で“自分で家を作ってみませんか？”“同じ支払で良い物が出来ます”って言われて調子にのって土地見に行っちゃいましたよ！辺鄙な最悪の土地、、

結局、帰って家族会議でやっぱり建売を見て回ろう！っていうことになってその旨を次の時、担当に言ったら態度が急変！オロオロしだして…担当変更…おまけに上司が出てきて…じゃあどこ買いますか？…なくなっちゃいますよ？ってあんなに文句言っていた物件を薦めてきましたよ！

ふぅぅ…今日ここを始めて見たのですが書いてある通りでした。
事前に見ておけばよかった。。

さらに、事前審査←今考えると嘘？とか言って丁度持っていた源泉徴収の紙を渡しちゃったもんだから大変！取り戻さなきゃ、、もう行きたくないなぁ、、内容証明送ろう。

皆さん　私は良くなかった例ですが…　全部がそうではないと思っています。良い不動産ライフを！

[No.180 by 匿名さん 2006-10-11 22:07:00]

城南で家を買った者ですが、みなさん値引きってありましたか？
私たちは最終金額から40万円安くしてもらえました。
ネットなどで見ると12グレードアップ88万円を無料、カーテン20万円を無料、オール電化88万円を44万円にしてもらえる人もいるみたいですね！
営業によって値引き率が全く異なるようです。
値引きをしてもらえた人、どのようにしてもらえたのですか？？教えて下さい！

[No.181 by 匿名さん 2006-10-11 23:07:00]

値引きって建物請負契約したあとでもしてもらえるんですか？
自分は担当の営業に値引きは出来ませんと言われました。
しかも、最初差額無しでいいグレードのキッチンを入れるって言ってたのに後になってそんなこと言ってません88万円グレードアップの事ですとぬかしやがりましたよ

[No.182 by 匿名さん 2006-10-12 11:15:00]

サービスして貰えるのは、キャンペーンの時期によって内容が変わるみたい。
今は仲介手数料が半額サービスらしい。

[No.183 by 匿名さん 2006-10-12 14:49:00]

１７９さん
マックのカード欲しさに、家探しは軽率すぎるのではないですか？
紹介された土地が気に入らなければ、はっきり伝えないと営業の人も
どの様な物が望まれてるのか、わからないはずです。
まぁ、営業さんもお客の要望をしっかり把握できてないのが、悪いんだけどね。
事前審査は契約前に、住宅ローンが通るか銀行に仮審査する物なので
特に内容証明など、送らなくても源泉徴収票は戻ってくるはずです。

[No.184 by 匿名さん 2006-10-12 15:08:00]

179です。

説明不足すいません。家が欲しいから不動産行ったのですよ！
どうせならマックカード貰えるという事で…この会社を気軽に決めてしまった。

と言うことです。念のため

[No.185 by 匿名さん 2006-10-14 15:39:00]

181さん
私たちは建物請負契約の時ではなく、設計・インテリアコーディネーターさんとの打ち合わせが終わり、OPなど全ての金額が出た時に値引きをしてもらえましたよ。
181さんは全く値引きはなかったのですか？？なにかつけてもらえたとかぁ…。
それと建物請負契約前に営業が家の周りに砂利ぐらいなら無料で引いてくれると言ったので、主張して引いてもらいましたよ！私たちからしてくれるといいましたよね？と言わなかったら引いてもらえなかった雰囲気ですよ。
しっかり主張してキッチンのグレードあげてもらえばよかったですね！営業はいい加減ですからね！

[No.186 by 匿名さん 2006-10-25 22:33:00]

この会社はうまく利用すべきだと思います。

粗探しは間違いなく天下一品です。
他社では問題になる発言もばんばん言いますよ。
気に入った土地や家があったら城南建設に見せてみるといいと思います。
（もちろん買う予定であることは隠して、友達に薦められたとか
　そのへんはうまくいって下さい。）

良いことは言いませんが悪いことを知っていたら
自分のお勧め物件を売るため確実に欠点を
いいますので役に立つと思いますけどね

マックカードも（ネット予約すればクオカードももらえます。）
もらえ、土地の鑑定もできるのでよい思います。

ちなみ、お昼ごはんも食べさせてもらえなかった方がいるみたいですが
「腹減ったなあ」
とかぼっそ言うとレストランに昼時ならレストランに連れて行ってくれますよ。

ちなみ私はジュース1本、レストランで食事、マックカード3000円分
最終的に契約しません（笑）

[No.187 by 匿名 2006-10-26 15:04:00]

私も城南のドライブに4時間、情報館に戻って3時間拘束されました。2歳の子供がいるのですが、チャイルドシートもまともに付けられていませんでした。昼食は摂ってくるように言われ、社内で渡されたのはお茶1本ずつ。未開封のものは回収されました。最初に資料は見せてもらえず、着くたびに現地と資料で確認。見て回った土地は事前に出した条件に収まらないものばかりで、本当に無駄足だったように思います。一押しの物件というのをしつこく勧められ、なかなか帰らせてもらえませんでした。すぐに売れちゃいますよ！と言っていたその3区画は2ヶ月たつ今も全て残っていて値下がりまでしています。帰りには頼んでもいない分厚くて重い外観の本などを持たされました。その経費はお客さんから取っているのでしょうか？その時点で城南は私たちには合わないと思っていましたが、
私たちの条件に合う土地があったのを隠していたことを知って怒りがこみ上げてきました。もうさよならです。見積もりを他社と比べても謎の費用が多すぎるし、うさんくさいと思います。

[No.188 by 186 2006-10-26 18:51:00]

>>187

担当者にもよると思いますが
ちょっとひどすぎますね。

上記の通り、私は会社経費で奢ってもらいました。
私がずうずうしかったのかな（笑）

本については何千万の儲け考えたら
安いもんじゃないでしょうか。

でも欠点探しは天下一品ですから
勉強なるところはあると思いますよ。

「＊＊とはさみはつかいよう」
マックカードもらったら帰りましょう！！

[No.189 by 匿名さん 2006-10-27 17:56:00]

城南の建物に関して、いろいろ教えてください。

[No.190 by 匿名さん 2006-10-27 20:39:00]

うちは、十数件の城南の家が建っている城南村に住んでいます。
周りの方も含め、建築後１〜２年経っていますが欠陥とかの問題はありません。

引越ししてからご近所さんとの会話は、城南の営業ネタで盛り上がりました。
今住んでいる城南村を案内されるまでに見たとても買う気になれない土地は、ご近所さんも
見学済みだったり、マックカードもらいに行っただけなのにあっという間に
契約していたりと、城南の営業に見事に乗せられた話です。

でも、悪口ばかりではありません。
地震があったときはみなさん「震度のわりに揺れを感じなかった」と言っていますし、
建物に関してはみなさん満足しています。

今も週末にはエルグランドに乗って営業と若い家族連れの方がここの城南村に見学に来ます。
みんな営業の話術に乗せられないで、自分の意思で城南に決めるか、やめるかを
選んで欲しいな〜と先輩として思っております。

[No.191 by 匿名 2006-10-30 11:41:00]

190さんと同じく城南村に住んでいます。うちも家には問題ありません・・・
たしかに引越ししてから近所と城南の営業ネタで盛り上がっています。
全然要望と違う土地を見せられたり、条件の悪い土地を見せられ最後に条件のよい土地でした・・・やり方はバレばれでしたが土地が条件にあっていたため購入しちゃいました（笑）あと営業が買え買えとうるさかったので・・・（笑）でも今ではよかったと思ってます、最近土地もあがってきてるみたいだしいい時に買ったとラッキーでした。（自己満足！自己満足！）決断する時は思い切ってやってあとは悩まずほかを見ないこと・・・自己満足してればあとは幸せ！しあわせです！

[No.192 by 匿名さん 2006-10-30 13:44:00]

＞地震があったときはみなさん「震度のわりに揺れを感じなかった」と言っていますし、

それは気のせいですよ。
免震住宅でもなければ地面と一緒に建物も揺れるのですから、
震度４が震度２になったりはしません。

横レスでした。

[No.193 by 匿名さん 2006-10-31 19:09:00]

横レスって言うより、間違ったレスだな

[No.194 by 匿名さん 2006-11-01 09:48:00]

何をどう間違っているのでしょう？

[No.195 by 匿名 2006-11-04 12:18:00]

今日、マックでも貰いに行こうかな・・・

[No.196 by 匿名さん 2006-11-05 14:27:00]

うちにもまだマック商品券残ってるな^^
坪58万円で建てた人には申し訳ないけど。。。
ただ建売よりはいいと思うよ〜

[No.197 by 匿名さん 2006-11-06 22:04:00]

先日私も城南建設に行って、１日希望の土地を案内してもらった後、
「資金計画書」という見積もりみたいなモノを頂いたのですが、
建物本体工事価格は２４．１坪で１４４６万円となっていました。

こちらの掲示板では坪５８万円で計算している様に書かれている方が
いらっしゃるのですが、建物が小さいと坪６０万くらいかかってしまう
ものなのでしょうか？
場所は東京のはずれ、駅から徒歩１７分くらいの場所です。

見積もりを作っていただいた場所は、残り１件の土地で、そこを
気に入ったカップルの方が居ると聞いて、仮契約して押さえて
おきましょうか？と勧められ、横取りするように契約するのは
気が引けるので辞退してきたのですが、坪６０万円の見積もりの
事が気になっています。

値上がりしたのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら
お願いします。

[No.198 by こぶた 2006-11-06 22:24:00]

いろいろな意見がありますが、私は城南で本当に良かったと思います。
いま、内装作業中です。
11月末完成まで楽しみでしょうかないです。

私達の年齢（20代）で首都圏人気エリアで建てれる事が幸運です。
紹介していただいた土地も地下鉄の新駅ができること曖昧だったのですが、9月位に決まり（10年先くらいになるそうですが）、買ったときの値段の倍になっています。

営業所に行く度、「サービスしてください。これつけて下さい。」とずうずうしく言い続け、うちの家はサービスオプションをでいっぱいで、家の仕様は良いグレードの物がたくさん入っています。
建築中もコンセント（5箇所）、壁掛けの液晶TVが対応できるよう壁の補強（オプションで20万位）も2箇所サービスしていただきました。

大工さんも良い方達で、子供が使いやすいように配所していただいたクローゼット（手直しして頂きました）、収納チェスト（通販で購入したもの）も組み立ててくださって、耐震用にと壁に打ち付けて倒れないようにしてくれました。

多少ミスもありますが、営業の方の対応がとにかく早く、質問、ミスの対処、回答は必ず当日。
現場監督の方に、「こうしたかった」と伝えれば、次の日には大工さんが直しをして下さっています。

子供も大工さんに遊んでもらっています。

記念に柱と室内のボードに子供が絵を書かせてもらいました。
覚えたての字で名前を書き、横に「大工さんと○○」と手を繋いだ絵が描かれていました。
「リフォームする時クロス剥がした時に見つけるうれしっすよ。」と
忙しいのに、子供の話に付き合ってくれています。
本当にありがたいです。

早くできないかな。

[No.199 by しんまい 2006-11-06 22:56:00]

城南で建てる予定です　うちは坪55万円に消費税でした

設計費用がそれとは別にかかるようですが、
どれくらいかかるのでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2006-11-07 09:00:00]

>>197
坪単価は、延べ床面積によって何段階かに設定されていて、
面積がupすると坪単価が下がっていくようです。
坪単価のランク分けのボーダーラインのあたりでは、
坪単価×延べ床面積の金額が逆転する（面積の大きい方が若干安くなる）
場合もあったり…

>>199
うちは5000円／1㎡だったかな？