城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[874: 匿名さん]

地元中小ＨＭでは標準仕様の部分が、名の知れている大手や中堅ＨＭでＯＰ扱い（もしくは本体価格高額グレード商品）という場合もあるので、自分の欲しい仕様が検討しているＨＭグレード商品で標準かＯＰか？ＯＰなら幾らか？を確認して（見積りとって）、必要に応じて契約前にサービスや値引き交渉をされたほうが良いと思いますよ。

名の知れているＨＭだから全ての仕様が標準又は上級グレード建材が使われているはずと思い込むのも禁物です。会社内の知り合いが都内に大手ＨＭで建てた狭小３階建は聞いてビックリな坪単価（建築費用・仕様）になっていました。本人は満足している様子なので、大手だから何かあってもアフターは安心ですね・・・としかコメントしていませんが。

[875: くるくる]

土地は契約済み。先日　建築工事請負契約をしました。

ところで　コレ以降　その他の契約ってまだまだありますか？

[876: 大学教授さん]

本格的木造住宅とはいえません。コストパフォーマンスを考えるならそこそこいいかも。同じ相模原では三栄ハウスの方が本格的でしょう。より上級の木造住宅がお望みでしたら、「木の家　神奈川」で検索してください。

[877: 匿名さん]

上を見れば限ない

知り合いの専門家に図面や計算書を見てもらいましたが

構造の計算方法や金物の使い方も安心できるレベルだそうです。

設備や省エネ基準をもう少しレベルアップできればいいとアドバイスをもらいました。

[878: 匿名さん]

あと

法令順守が徹底しているようで

違反建築は絶対に行わないそうです（あたりまえ・・・・）

過去のトラブル事例から、会社の基準で出来ない事がたくさんあるようですが

融通は利かないけど反面信頼できる姿勢です。

うちの場合は小屋裏収納の位置や天井の高さが問題でした。

[879: 入居予定さん]

＞８７５さん

土地契約と建築工事請負契約以外ですと・・・
①これから建築士と設計打合せが入ると思いますが、請負契約時と最終的な建築面積が異なる場合は、建築工事請負契約修正の合意書（覚書）
②建築費の中間金を、引渡時にまとめて支払いする場合の合意書（覚書）
と、契約書の内容を修正する為の契約書のような物が出てきます。

あと、ローンを組む場合、保険会社と火災保険（や住宅総合保険等）の契約がありますね。

インテリア等のオプションは、見積書と一緒に付いてくる「申込書（注文書）」に住所氏名の記名（捺印）となります。

[880: 匿名さん]

878さん
小屋裏収納の位置や天井の高さはどんな問題があったのでしょうか？

[881: 入居予定さん]

＞８８０さん
８７８さんでは無いですけど、私の時は建築基準法の「道路斜線制限」で屋根の高さ（天井＆小屋裏収納の高さ）を低くしなければなりませんでした。

その他、隣地斜線制限や北側斜線制限、条例等で日影などの制限を受けるところもあるそうです。都内等で狭小地に建つ家の屋根の形が変なのが多いのは、それらの制限を受けているんでしょうね。

[882: 匿名さん]

880さん
小屋裏収納の天井は1.4ｍ以下に決まっているそうです。
また、一番低い部分を約50cm以上にしなくてはならない、梯子の向きも制限がある
そんな訳で屋根のどの位置に造るかが問題でした。
それもこれも法律とお客の安全を考えての事だそうです。

[883: 設計士]

小屋裏収納について・・・

天井高1,400以下は法規制によるものです。
収納という観点から「人が立てない高さ」に規制してる訳です。
天井を高くすると階数が１層分増えることになります。
木造２階建の場合、木造３階建になるので構造計算など規制が増えることになります。
また、小屋裏収納にすることで容積対象面積から外す事ができます。

面積にも「直下階の床面積の1/2未満」という規制があります。
木造２階建の２階床面積の半分までしか小屋裏収納にはできません。

以上が法律上の規制です。

「天井高500以上」と言うのは城南のローカルルールでしょう。
あまり天井が低すぎても使えないという理由からだと思います。
ただ、クライアントによって要望も様々なので一概にそのルールが「正しい」とは言えない部分です。

梯子については既製品のため「傾き」ではなく「長さ」が決まっているのだと思います。

小屋裏収納はあくまでも収納です。
また、通常のクローゼットや物入れなどの収納と比べ使い勝手は悪いです。
梯子の開閉や上り下り、天井の低さ・・・
大きな物や重い物は収納困難、出し入れの頻度の高い物の収納には不向きです。
小屋裏収納なのか通常の収納なのか土地条件や予算など、しっかり検討されて決めた方が良いと思いますよ。

[884: 入居予定さん]

最近お風呂用のデジタル放送テレビが発売されたそうです。
そこで＋５万円弱で5.5インチのデジタルテレビに変更できるそうなんですが
皆さんならどうされますか？
やっぱり高いですよね。
来年に発売されるチューナーを利用した方が良いですかね。

[885: 入居予定さん]

５万円で入れられるのが出たんですね。２〜３ヶ月前、デジタル放送用浴室ＴＶの見積りとろうとしたら、インテリア担当さんに約２０万円すると言われたので（ネットで調べても確かにそれ位しそうだったので）諦めましたが、それに比べたら安いかも・・・。私の家は既に浴室を設置されたので間に合いませんので、専用チューナーが出るのを待ちます。

[886: 入居済み住民さん]

専用チューナーっていくらくらいで出てきますかねー。

[887: 契約済みさん]

外構工事についてですが、城南さん請負では　中間マージンでやはり相場よりも高くなるようですね。
当方は取りあえず50万円を見積りましたが　境界3面のフェンスと駐車1台分のコンクリート打ち程度とのこと。
引越し後に専門業者への発注ですと同額でどの程度の工事ボリュームになりますか？
詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスをよろしくお願いします。

追伸
建築の着工についてですが　設計承認後辺りからになるのでしょうか？

[888: 入居済み住民さん]

＞887さん

＞境界3面のフェンスと駐車1台分のコンクリート打ち程度
これは、標準で城南がおこなってくれるやつですよね〜。
後は何を望むかで内容（料金）も変わるので、詳細明記されたほうがよいですよ〜（＾＾；

門柱やら、ポストやら、ウッドデッキやら、全面コンクリやら・・・シンボルツリーやら・・・。

＞建築の着工についてですが　設計承認後辺りからになるのでしょうか？
設計士さんの確認申請を役所が受領してくれたらいつでもOKです（＾＾）v

城南の設計士さんの確認申請なら滞りなくOKだとおもいますよ。

[889: 契約済みさん]

888様

887です。
回答ありがとうございます。


<b>＞後は何を望むかで内容（料金）も変わる</b>

*50㎡程度の範囲でコンクリ
*ポスト＆門柱＆門灯
※木々等は無し

これら以外は特に指定無しです。

最低ラインでの価格相場はどのくらいになるのでしょうか？

[890: 入居済み住民さん]

実家のそばでずーっと探していたところにすぐ近くに空いた土地がたまたま城南で販売の土地でした。土地価格は相場でしたが、家は手狭な家が出来上がりました。１００平米程度の家が建てたかったのですが、駐車場２台分とると７０平米位（坪単価５８万）になりますとのこと・・・そして３階建ては現状は近隣の状況をみて無理と言われました。もう少し考えますと伝えると、こんないい場所すぐ無くなっちゃいますよ。もう一区画売れてますからと言われ(全部で３区画)取りあえず、家の広さと坪単価を考えていただけるのであれば購入しますと伝えると偉い人？？？がやってきて電卓をカチカチ。。。結局９０平米で坪単価も少し(数万)安くしてもらい購入しました。自由設計ですよと言ってましたが、自由に設計しようとすればするほどＯＰが高くつき結局普通の家ができました。場所は今のところ日当たりも良く気に入っていますが、家は納得がいかないまま・・・まぁ、近隣の建売より狭いせいか安く済みましたけど・・・現場監督と大工さんはとても良い方でした。インテリアコーディネーターは居るだけ？アドバイス無しでした。

[891: 入居済み住民さん]

↑不満なの？
それとも満足しているの？

[892: 不動産購入勉強中さん]

建築条件付きは、建物に色々オプションつけると結構高くなるものなのでしょうか。
大手ハウスメーカーもオプションはもちろん追加で高いが、ある程度の仕様ならば標準の仕様に満足してオプションの金額が少ないお客さんが多いと聞きました。

実際に建てた人や検討してやめた人にお聞きしたいのですが、
８９０さんのように、自由設計なのに自由に設計するとＯＰが高くつくとは、どのように変更するとＯＰがついたりいくら位高くなったりするものですか？
こんなのもオプションになるの？やオプションの値段が高いのも嫌なものです。

[893: 入居予定さん]

どこのＨＭでもそうですが、自由設計と言っても間取りのとりかたが自由なだけのようですよ（それも建築基準法や耐震強度等の制限が入ります）。後は標準仕様内から建材や設備を選択できる程度です。

床材や壁紙、流し・浴室・洗面台・トイレなどの水まわり、外壁や屋根等を標準仕様とされている種類の中から選べば、オプション追加は無しですが、同グレードや低グレードの建材や内装設備でも標準仕様内に無いものを希望すればそれは全てオプション扱いになります。

キッチンの流し台１つ取っても、標準では数十万程度ですが、数百万する物もあるので、それが欲しくなったら、標準とのその差額がほとんどＯＰ追加費用になります。要は人によってＯＰ費用はピンきりです。

オプション追加を極力さけたいなら、どこのＨＭのどんなグレード商品の「標準仕様」が、自分の希望している設備や床材等を使っているかどうかまで細かく調べる必要があります。比較するのは各ＨＭ標準仕様書等の入手が必要ですね。しかし、標準仕様書にフローリングや壁紙等のグレードまで記載しているＨＭは少数ではないかと思います。

また、実際は設備や建材選びの時に初めて標準選択内よりも上のグレードの物を目にする機会が多いので、初めは標準仕様内で充分と思っていた私も・・・ＯＰ扱いの浴室・ポーチ照明もセンサー付きに変更、録画機能付きドアフォンに変更、床暖房も欲しくなったりと、上のグレードやＯＰ扱いの物が欲しくなってＯＰ費用がどんどん上がりました。

また、カーテンやカーテンレール・エアコンや床暖房・居室の照明・ＴＶアンテナ・物干し金具、ポストなども全て、ほとんどのＨＭではＯＰ扱い（又は別業者で購入要）なようですね。