城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[652: 匿名さん]

>651さん
私は社外の建築士さんに「城南建設ならオプションにしなくても大丈夫（もちろん施主の判断と自己責任ですが）」と言われたのと、少しでも費用を抑えたかったので、オプション追加しませんでしたよ。

[653: 匿名さん]

私も住宅性能保証はつけませんでした。
設計士さんが作成する設計概要書にも記入されますが、原則、住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）の仕様基準をベースに同等または以上の設計がされてます。
651さん同様、あくまでも施主の判断によりますが・・・。

城南施工の建物そのものに対する悪評ってあまりないですしね。

[654: 匿名]

いまどきの建物で公庫仕様の仕様基準は当たり前では・・・。
建売住宅でもほとんど適合受けてるけど。
住宅性能保証費までオプション請求しているとは・・・？
そもそも住宅性能保証の意味を分かってないね
その他のオプションも含めてどんだけ請求すればいいのかね
さぞかし立派な家なんだろ〜関心・関心

[656: 匿名さん]

住宅性能保証って第三者機関のものではないですよね？住宅性能保証までオプションとは確かにぼったくってますね。普通どこでも標準でついてますよ。とにかく儲けようと言う会社ですね。というかあの住宅情報館を維持するためにはぼったくらないとやっていけないのでしょうね。

[657: 契約済みさん]

＞654さん、656さん・・・

最近のコメントに城南で建築を楽しみにしている方々がいます。
（私もその一人です）

あなたがた、楽しいですか？

[658: 匿名さん]

657さんへ

楽しみしている方がいるとおしゃいましたが
私はそう感じませんでした。
批判とそうでないものと半々のような気がしますが・・・
何を持ってそういっているのでしょうか。


住宅性能保証についてですが
652さんも653さんも言っている意味がわからないです。
この制度は基準を満たしていることが重要でなく
建設会社がつぶれた時にサポートしてくれることが
重要な制度です。もしも10年以内この会社がつぶれたら
泣きを見ると思うのですが

それと654さんと656さんの
言葉遣いは問題があると思いますが
的はえていると思います。

むしろ批判すべきは655さんの
2ch的な発言でしょうないですか

どう思います657さん？

[659: 匿名はん]

657さんの言うとおり、住宅性能保証ですが、マジでこれがついてない物件は何かあったとき、あとあと大変ですよ。物件自体の価値が下がります。最初につけてないと後からつけることはできないですし。城南のほうでオプションでなくつけるように交渉したらいかがですか？第三者機関を入れないのはわかるのですが、住宅性能保証は必須だと思います。交渉すべきだと思います。

[660: 匿名さん]

城南の建物がいいのはよーくわかりました。でも、住宅性能保証はつけてもらうべきだと思います。城南の営業マンや設計士の言うことを鵜呑みにせず、全体的な意見を聞いて判断すべきだと思います。ここの営業マンや設計士はとにかく城南の欠点をカバーするような発言しかしませんから。

[661: 匿名]

今は重要事項説明書にも瑕疵担保責任の履行に関する措置を講ずるか講じないか明記する内容が義務化されていますよ
住宅性能保証ぐらい会社でもってくれればいいのにね〜
ＪＩＯなら別途請求されても納得できるけど・・・。
ちなみにＪＩＯと（財）住宅保証機構では保証の意味あいがちがいます。
個人的には、ＪＩＯをおすすめします。
ネットで調べてみて！

[662: 匿名さん]

性能保証を無料だと思っているんですか？
よく調べたほうがいいですよ。

また、ＪＩＯの検査はかなり甘いです。
特に基礎とルーフバルコニーに関しては
抜け道だらけの施工基準です。
まあ、それでも保証してくれるんならいいけどね。

私はＪＩＯ（日本住宅保証検査機構株式会社）より財団法人住宅保証機構の方を信頼しますが。

[663: 不動産購入勉強中さん]

城南はオプションが多数ありますから、住宅性能保証も別料金になるのでしょう。

話は変わって、城南は建物の構造計算において手計算ルールというのが
あるそうですが、これってどうなんでしょう？
契約建築士が嘆きが入ってるそうです。
壁量計算における偏心率・壁心率・直下率の算出や
接合金物適正におけるＮ値算出をシステム算出するのは却下やり直しみたいです。

確認申請の責任持ってる構造建築士の主義なんでしょうか。

しかし今の時代、手計算といわれても。
大丈夫ですか？

[664: 匿名さん]

１０年以内に城南建設が倒産して、なおかつ構造に起因する瑕疵が発生したなら性能保証に登録していないと大変でしょうね。
ただし城南建設程度の規模の会社では、自社独自で長期保証制度を確立していますので、そんなに神経質に心配する必要もないと思いますけど。
それでも絶対に倒産しないとは言い切れませんから自己判断ですね。

[665: 匿名さん]

この会社絶対倒産しないんでしょうか？１年前に見学したころよりも、住宅情報館が妙にすいているように感じます。子供へのお菓子も出さなくなったし、前に比べて羽振りが悪くなった気がします。神奈川北部のある情報館ではいつ見ても駐車場ががらすきで家賃もったいないという感じです。この間、あるローコストHMにいったときにそこの営業マンが「城南の土地を買った人が、城南は高いからっていって相見積もりをとって結局うちでたてたんですよ」って言ってました。城南の土地を買っても城南で建てなければいけないということはないんですね。ちょっとホッとしました。

[666: 買いたいけど買えない人]

府中の住宅情報館はこの休日盛況そうに見えたなあ。

あと子供のお菓子なんかで羽振り比較してもねえ・・・

[667: 匿名さん]

子供のお菓子は単なる一例でしょ？そんなことより、今年は建築棟数減っていませんかねえ？そっちのほうが心配です。

[668: 契約済みさん]

＞657さん
私も城南建設で契約して建築が楽しみな一人ですよ

確かに城南建設は割高かな？と私も契約時は思いました。ただ今でも近所や出かけた先等で建築している城南建設や他社の建築中物件を見て比較していますが、注文住宅でもローコストメーカーの殆ど・地元工務店の物件の一部は柱の材質も基礎の状態も素人目から見てもこんなんで３階建は大丈夫なの（建築基準法ギリギリの細柱・つぎはぎだらけの基礎等）？と思えるものまであるので、ローコストメーカーではなく城南建設にして良かったと思っています。

標準サッシはＹＫＫ-ＡＰ選択ならせめてフレミングⅡではなくてエイピアＪ位にして欲しいとは今でも思っていますが、あんまりアピールしていない点で結構良い建材を使用していたりもしています。例えばフローリングもノダ製なら「ワックス不要タイプの高耐久コートされているグレード」で安いグレードではない物を使用していますね（これは最近知りました）。

なんだか自分の書き込みは城南社員と思われそうですが、自分で納得して契約したのだから他の人にとやかく言われたくない契約者です。自分の建物建築で不備などがあったら、この掲示板で「城南建設のここが不満」ともちろん書き込みますよ。（・・・って書くと「書き込むことになるんだろうね〜（笑）」とかコメント付いちゃうんだろうなぁ・・・）

[669: 匿名さん]

>665さん

いい加減そういうのやめれば
「城南は高いからうちで建てた」なんて言う営業がいるわけないでしょう

[670: 匿名さん]

>６６５さん
城南（が売主）の土地の場合、１００％建築条件付のはずなので他社で建築できたと言うのは嘘だと思われます。土地の売主が別で城南が仲介の場合は他社で建設は可能ですが・・・

[671: 匿名さん]

某掲示板に
構造計算はいまどき手計算・・・
筋交いとか金物の入れ方がデタラメ
と書いてありました
どういうことなのでしょうか？

[672: 契約済みさん]

＞６７１さん

「どういうことなのでしょうか？」とありますが、その掲示板で詳しく書き込みされているのでしょうか？私の物件建築でそんなことが無いようにチェックしていきたいと思いますので（参考にさせて頂きたいので）、その掲示板のリンクをお貼り下さいませ。

構造計算の手計算については、城南建設の構造チェック部署が、提携建築士さんのＰＣ上に必要事項を入力して弾き出された構造データ以外にも、手計算した物を提出させるって事であれば（建築士さんには大変でも、ＰＣでは細かい部分まで弾き出せない理由等なら）、それはそれで良いような気もしますが、それもその掲示板に詳しく書き込みされているのでしたら確認させて頂きたいと思います。

671さんが、購入検討者さんなどの為に親切心で書き込みされているのでしたら、よろしくお願いしますね。