城南建設の家はどうですか 【その３】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか【その２】の続きはこちらでしましょう。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12686/

[283: 280]

281さんへ
うちのときお試しで仲介手数料なしやってたみたいですが、やばすぎてすぐやめたらしいです。
281さんと内容似たような感じですね。
梁もなんたらってました、確かに意味あるか？？ですね。よく聞いてません…
11と12は、半分くらい同じで、大きな違いは、小屋裏が、あるかないか…でした。
制御版は、つけてもらうように言ったほうがいーですね。でも、使うかな？て…。


282さんへ
うちも神奈川です。
なーんかみんなに、他の人には、言わないでとかいってますよね？
でも、気になりますよね。時期によってもやれるサービスが違いますって言われました。
でもやれるものは、なるべくやってもらいたいですよね。
営業さんに言い過ぎてうざがられとないか心配です。

[284: 匿名さん]

いいなぁ注文建築。。。うちなんかボンビーだから建売でっせ。

[285: 匿名さん]

277です。うちは神奈川です。
照明１５万は付けてもらっていない人の方が少数派のような感じですね。
うちの営業の評価は、ほかにもいろいろあって、もう××です。

[286: 匿名さん]

277です。
＞＞営業さんに言い過ぎてうざがられとないか心配です。
うちも最初はそうおもっていましたが、言わないと逆になめられます。
相手は客相手は百戦錬磨ですから、言った人の態度や内容に応じてうまく反応してきます。

[287: 匿名さん]

はじめまして、色々と参考にさせてもらっています。

うちは、１０月末契約で、仲介料半額、１１大、カーテン＋照明でした。
ギリギリだから、ちょっと変更になるかもと曖昧なことは言っていましたが、
今のところ上記で進んでいます。

うちも神奈川ですが、県内というか店舗でも温度差が有るのでしょうかね。
まあ、めまぐるしく変わるので、我々も訳分からないと営業はぼやいていましたけど。

[288: 匿名さん]

注文住宅で、どうして仲介手数料がいるんですか？？
仲介手数料は建売の時だけではないのですか？？

[289: 匿名さん]

土地の仲介手数料です。

HMなら、普通かからないものですか？

[290: 匿名さん]

城南の場合、いらないと思いますが。
私は注文住宅でしたが、いりませんでしたよ。
地盤補強？名前を忘れましたが、普通なら50〜70万いる地盤補強？もお金はいりませんでしたよ。
土地の仲介手数料いくらとられたのですか？？

[291: 匿名さん]

いつもはとっていない土地の仲介手数料を半額といってとり、その分OPサービスや、値引きをしているんですね。
からくりがあるんですね〜。
結局みんな同じくらいなんだね！
からくりに操られているだけなんだ！

[292: 匿名さん]

土地の売主が城南ならいらなくて、他の売主だったら、いるんぢゃないですか？
うちは、キャンペーンで、仲介手数料なしだったんですが。

それとも普通いらないものなんですか？
無知ですいません…。

[293: 匿名さん]

城南で扱う土地は、城南の土地が殆どだと思いますが。
私は、土地5件くらい見ましたが、全て城南の土地でしたよ。

兄弟が大和ハウスで注文住宅でしたが、土地は近場の不動産屋で購入しました。仲介手数料は不動産屋に払いました。

他の売主だったら、城南に土地の仲介手数料を払うのはおかしくないですか？

[294: 匿名さん]

他の売主の場合、城南が不動産屋になるんだから、
土地仲介手数料とるでしょ？おかしくないんじゃない？

[295: 匿名さん]

うちは、城南が仲介して土地を引っ張ってきたケースです。
こんな感じなのでしょうか？

社有の場合
・給排水設備費が無料（というか、土地代に入っている）
・地盤改良費が無しで済む場合がある（というか、土地代に入っている）
・水道敷設負担金が無しで済む場合がある（これはグレー）
・基本的に城南直管なので仲介手数料なくなる場合あり（でも地域によっては土地が少ない）

仲介の場合
・土地は自由に選べる（土地を拾ってくるセンスは流石・・遅れること１ヶ月で
　他ＨＭが同じ区画を紹介してきた・・ｗ）
・大抵、地主の不動産屋−＞（広告打ってる不動産屋）−＞城南住宅販売の
　階層構造ができあがる　（当方は、地主−城南の構造だった）
・余程の幸運でコレは押さえなければ！という土地以外は、あんまり
　おいしくないので避けるのが吉。

デメリットを飲んででも押さえた結果、他の土地を見に来た人が、
あそこだったら・・なんて声を上げる区画を手に入れた。
ただ、余程の良い場所ではない限り、社有地だけを狙った方が吉。

これは正直な感想。

[296: 匿名さん]

今年五月頃にくっつけておいた、10大キャンペーンの頃は・・

・キッチングレードアップ（ダンパー付きのミカド・ＮＡＳ・永大・・中堅モデル）
・お風呂がTOTOの魔法ビン仕様バスピア（フローピアじゃないのはご愛嬌ｗ）
・トイレに造作収納を装着。（壁が無い場合は壁を一枚増設してでも埋め込むｗ）
・玄関靴棚に鏡面付き収納増設（やや使いづらい）
・造作出窓２箇所（シャッター無しの場合あり）
・玄関ドアグレードアップ（割と重いモデル）
・室内ドアグレードアップ（分厚めのモデル）
・バルコニー物干し台１箇所（２本）
・屋根裏１坪収納（1820mm×1820mm×1400mm）
・洗面台側面収納（+150mm）

１１大、１２大の方はどういう内容だったでしょうか？

[297: 匿名さん]

うちは、城南の土地は、１個もみませんでした。
希望する地域にそのときは、なかったのか…

12大は、10大とプラス
キッチンシャワー水栓と洗濯防水パンです。

11大は、小屋裏とあと忘れちゃったんですが…二つなくて、カーテンレール、二階トイレもウォシュレットだったよーな。


土地にかかってくる分で別途いわれたのは、地盤改良費かかった分の半分でした。全額かからない方もいたのかな？

土地は、後々、まわりの建売の方にぼったくられてない？と、いわれショックですね。

[298: 匿名さん]

２８７です。
仲介手数料＞
他の方に回答頂いているとおり、土地は城南の物件ではないです。
自分の手持ち（私の予算では）が無かったのと、副支店長の知り合いの
不動産屋が出していた物件と言うこともあって、いわゆる「最後の切り札」
で、回った場所です。

１１大＞
２９７さんのおっしゃるとおり、小屋裏収納が無くて、カーテンレールと、
２階のシャワートイレと成ってました。

記憶違いかも知れませんが、うちの場合、何も言わずに洗濯防水パンは付いていた
気がします。
ドラム式だと入らないかも？って設計士さんに言われたのですが、別に何か付いた
のでしょうかね？？？

[299: 匿名さん]

来年度から、坪単価、仕様かわるみたいですね。
他のHMのように…。

坪単価安くなり、オプションつけるようにするみたいですね。

どうなんだろか？

[300: クロマニヨン]

自分もそー言われました。坪単価安くなるからと。でも今の所、相手がそーとー強気です。ヤリテです。という感じ。

[301: 匿名さん]

[302: 匿名さん]