パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[959: 匿名さん]

前スレにエコポイント対象外という書き込みがありましたが、yahoo不動産にはエコポイント対応ってなってますね。どっちが正しいんですか？

[960: 匿名]

ついても良さそうな物件ですが…

[961: 匿名さん]

つきますよ。エコポイント。

[962: 匿名]

つくそうです

[963: 匿名さん]

付近を歩いてきました。予想以上に緑が多くて、静かで環境が良さそうですね。
永住希望の方もいらっしゃいますか？不動前ならフラットですし。

[964: 契約済み]

永住を考えてます
ここはまたこれからどんどん環境が良くなりますからね

目黒駅周辺の開発も進むそうですし、将来が楽しみです

[965: 匿名さん]

ＩＬＤＫの部屋も多いですから、永住の方もそうでない方も両方いるでしょうねぇ。駅も近いし緑も多い場所ですから、どちらにとっても良い環境だと思います。

[966: 匿名さん]

緑が多いというのは貴重ですよね。夏でも目黒川の遊歩道は木陰で涼しくお気に入りの散歩道です。

[967: 匿名]

永住で購入予定です。
地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。

[968: 匿名]

永住で購入予定です。
地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。

[969: 匿名]

目黒の開発予定はどの辺ですか？

伸びしろがありそうですね。中目黒が伸びてますが、目黒は山手線ですし、もう少し駅前がオシャレだといいなと思います。中目黒も駅前は雑然としていますが…。


とにかく緑の多さは、感激です。秋もきっといいですね。

[970: 匿名]

緑は多いけど谷底感が強いですね〜マンション雅叙園も迫力満点で古いので崩れ落ちてこないか心配な立地。

[971: 匿名さん]

目黒の再開発は目黒駅東口一分、都バス基地跡のことでしょう。

[972: 匿名]

三井不動産＆目黒なのにまだスレ１０００越えないんですね〜

[973: 匿名さん]

いるかいらないかはっきり分かれますから、いらない人ははっきりと関心ないのでしょうね。

雅叙園マンションすごいですよね。昔は頑丈に作っていたんですね。こちらは坂を下りるとずっとフラットなので谷底感はとくにないですが…
雅叙園あたりは地盤いいのでは？

[974: 匿名さん]

幸いにも川沿いにも関わらず、地盤は固い場所ですね

[975: 匿名]

雅叙園マンションは昭和４５年竣工で満４０歳です。耐震基準も旧基準です。耐震性アップは図られているのかな？

地盤はいいとは思いますが山の傾斜地でどこまで杭打ちがされていることやら〜昭和４５年ですから〜

[976: 匿名]

中目黒まではそんなに目黒川は臭くないのにこの辺にくると臭くなるんですか？
どこからか臭いの原因が流れ込んでいるのかな？

[977: 匿名さん]

スレの書き込みと売れ行きはまったくの無関係
大崎の地所もそうだったけど、掲示板はホント役にたたない

[978: 匿名さん]

一般的に３０年以上前のマンションは耐震基準が低いので推奨出来ません。
４０年前は地震の際は屋外待避必死です。

ここのマンションからすると迫力満点な迷惑な建物ですね〜

[979: 匿名]

このマンションは売れ残るにベット一億円

[980: 匿名]

このマンションのメリットは安田美沙子がご近所さんになることぐらいかな。

[981: 匿名さん]

直床も賛否両論ですが、下手な二重床よりいいのかなと。最近の三井さんはチラホラ直床ですね。騒音の苦情はなさそうに思えますが、どうなんでしょう。

[982: 匿名]

フローリングがクッションタイプなので音は軽減するようです。
それよりもクッションがお客さんからみると馴染みがなく違和感と安っぽく感じそうで嫌だということでしょう。
私も沢山の友人宅に伺いましたがクッションタイプに出会ったことがありません。
住むだけなら馴れるでしょうけど!?

[983: 匿名]

パークコートに近い仕様のパークホームズ目黒マンションが欲しかった！！！

[984: 匿名さん]

安田美沙子もだいぶ色褪せてきましたね？

[985: 匿名]

パークコートは二重床ですか？

ここも仕様あげてパークコートにしても良かったですよね。

[986: 匿名さん]

パークコートだったら、、、エグゼクティブクラス、億ションですね

[987: 匿名]

ベランダがすごく狭いですが、常に風呂場や室内で干すんでしょうか？
布団は絶対無理ですよね。

[989: 匿名]

リフォームするときも、直床ならではの、あのフワフワした床材じゃないとダメなんでしょうか。

[990: 匿名さん]

機械式駐車場が隣接？のようですが、住戸内への音や振動、匂いなどの影響はないでしょうか。

[991: 匿名さん]

しかし、目黒再開発はちょっと複雑な気持ちかなー。恵比寿や中目黒と違って、目黒は地元の人しかいないのがいい感じなのに。

[992: 匿名]

雅叙園マンションが万が一崩れても、川を飛び越えて60m以上吹っ飛ぶかよ(笑)バカじゃねぇの

[993: 匿名]

不動産会社の噂で危ない物件と認識されてますし、
雅叙園マンション入った事ありますが、崩れそうという表現は正しいと思います。
不謹慎ながらもし崩れたら、特等席という特権がこのマンションにはあります。
と上のネタに乗ってみる（笑）

[994: 匿名さん]

そんなに開けているんですね。
目黒川の開放感は都心の低層にはなかなか重宝かと。

[995: 匿名]

目黒川臭い注意報！

[996: 匿名]

確かに臭いはあることもあるけど、首都高や幹線道路沿いの騒音や排気ガスに比べたらはるかにマシだと思います。

[997: 匿名さん]

目黒川は暖かくなると臭くなるけど、常に臭いわけじゃないし、それより初夏に小虫が飛び交うのがちょっとな。

[998: 匿名]

北東向きの川沿いのメリットありますか？桜が見れるだけ？

[999: 匿名]

昔に比べたら相当まともになりましたが、先日のような雨の時などは、初めての方には想像を絶する匂いだと思いますが…匂いはわかりますが、虫がいるの根拠を知りたいです。まず見かけないので。

[1000: 匿名さん]

坪単価どれくらいでしょうか。
３３０くらいだったのですか？
出遅れましたが、検討を始めています。

[1001: 匿名]

川沿いだけにやはり夏は蚊が・・・

[1002: 匿名さん]

９８２さん

クッションフロアの長所は水に強い事とおっしゃっている様に音の計滅ですね。
友人の家でクッションフロアのお宅がありますが、はじめ歩いた時はびっくりしました。
そしてやっぱり短所はやはり安っぽくみえてしまうことですかね。
でも高齢者のいる家庭などは転倒した時の事など考えるとクッションフロアの方がいいですよね。

[1003: 匿名]

直接生活に影響ないでしょうが、この時期虫は沢山います。特に朝は自転車に乗っていると体に張り付きます。やはりじめじめしているのでしょうね。

[1004: 匿名]

毎日川沿い通りますがそんなにいませんよ、虫。

[1005: 匿名]

この時季の目黒川沿いは朝散歩するのがとても気持ちよいですよ。風が抜けますから空気もすんでいますし、桜並木を木漏れ日をあびながら歩くのは最高です。ジョギングされている方もたくさんいますよ。

[1006: 匿名さん]

たいていのパンフレットには遠くの美観をイメージにしたり、ありもしない美観を載せて現地でがっかりするものですが、ここはパンフレット以上に緑を感じられますね。散歩が楽しみです。

目黒川の清浄化に期待しています。中目黒の目黒川沿いは人が集まりますから、是非とも目黒川はきれいにしてほしいですね。

[1007: 匿名さん]

これだけの眺望が担保されているところって都心ではかなり少ないと思います。あってもかなり高額物件になってしまう。そういう意味でこの物件はとても貴重ですね。

[1008: ご近所さん]

目黒川の桜きれいです。散歩したりジョギングするには本当に良い環境です。
川沿いのデメリットもたしかにあります。
まず、臭いですが、雨が降ったりすると、太鼓橋あたりでほんの少し臭うことがあります。マンションの近辺はほとんど臭いません。私の家は川沿いですが家の中まで臭うことはありません。私は臭いにかなり敏感なほうですが。
蚊などの虫が話題になっていますが、家の入ってくることもほとんどありません。日本国内のことですから、全くいないわけではないですが、それは川のせいではないのでは。
一番懸念されるのは目黒川の豪雨対策です。目黒川荏原調節池が完成してから1時間50mm程度の豪雨には対応しているとのことです。最近では1時間100mm以上というのも、日本中どこかで毎年のように起きているので、そこまでになるとどうなるか分かりません。ただ、マンションの横で雨水を山手通り側の配水管に流す工事を進められています。東京都の豪雨対策のプランではこの地域は重点的に対策が進められています。ご心配の際は、販売員の方や、東京都の下水道局などに、浸水対策の進捗状況など、非常時対応などをよくおたずねになることをおすすめします。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi035-3.pdf　は参考になると思います。
一生の買い物ですから、良い面、悪い面をしっかりと検討しましょう。販売員さんはたいてい、イメージで攻めてきますが、ここはしっかりと冷静なもう一つの目をもって。
ただ最後に、利便性、環境は本当に最高です。