パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[929: 匿名さん]

第１期は237戸中103戸ですか。
人気ないですね。

[930: 匿名さん]

それを書き込む理由って？

[931: 匿名]

私には到底買えないからです

[932: 匿名さん]

うちも世田谷公園のクラッシィと迷っています。緑の多いところが良くてどちらも大きな公園が近いし、クラッシィの方が価格が高いと思いますが、地盤などを気にするとクラッシィ、便利さはこちらかな。

[933: 匿名さん]

でも、比較対象として世田谷公園と目黒駅では少し違いますよねー。やはり、山手線を利用できるのはかなり便利。プラウド恵比寿かパークハウス上目黒ピアースと悩む感じです。

[934: 匿名]

購入層はどんな感じですか

[935: 匿名]

こちらの購入層はどんな感じですか
ファミリー？30代ディンクス？

[936: 匿名]

プラウド恵比寿は条件も価格も一つ出てるような。

[937: 匿名]

でぃんくす

[938: 匿名さん]

ピアースかここはいい勝負というか悩みます。どちらが通勤に便利かというと、あまり変わらないんですよね。

[939: 匿名さん]

ＪＲ目黒駅9分　vs　中目黒駅近 　
目黒川沿い緑多静か　vs　中目黒繁華街
コストパフォーマンス　vs　利便性

っていう感じですかね。どちらもリセールパリューはあると思いますが。資金にある程度の幅があれば、プラウド恵比寿も比較対象ですね。

[940: 匿名さん]

金曜日に登録行く方いらっしゃいますか？

上目黒より、造りは明らかにこちらですかね。
向こうは駅には近いですけど。

[941: 匿名]

そうなんですよね
向こうは駅が近いけどなんだかゴミゴミしてる感じがして、一生住む場所にしては落ち着かないのかなと思ってます…

こっちに住んでおいて時々遊びに行くぐらいがちょうど良いかと。私は狙ってる部屋がなくならないうちには決めたいと思います。

[942: 匿名さん]

金曜日は第二期の抽選登録？

[943: 匿名]

階数はどこがオススメですか？桜が見える階もいいけど眺望がいいのもひかれます。

[944: 匿名さん]

>942さん
1期2次の抽選みたいですね。
1期1次103戸の抽選に漏れた人が再申込みしたんでしょう。

1期2次は5戸。
全然、人気ないですね。

[945: 匿名]

ど素人ですみません。
ここの吹き抜けは上にガラスが来るのですか？夏は暑さ覚悟ですかね？
とてもいいなと思っているんですが。

廊下側の部屋の風通しも心配になります。暑がりなので。

[946: 匿名]

中庭の上部はあいていますよ。鏡を使って一日中陽が当たるようになっているそうです

[947: 匿名]

945です。

946さんありがとうございます。

[948: 匿名さん]

ピアース中目黒はとっくに完売でしょう!?

[949: 匿名]

プラウド３部作は上原以外は評価低いよ〜

[950: 匿名]

なんでいきなりプラウド？しかも誰の評価？

ピアース中目黒じゃなくて上目黒ピアースの話。

[951: 匿名]

吹き抜けには、雨の日は雨が入ってくるのですか？

[952: 匿名さん]

屋根がないから入りますよ。

[953: 匿名さん]

あまり必死でない売り方には、何か理由がありますか？

[954: 匿名]

ここはエコポイントつきますか？

[955: 匿名]

必死でない売り方、って何？

[956: 匿名]

食いつくような営業態度ではないのかな。

しつこい所たまにありますよね。

[957: 契約済みさん]

住宅エコポイントつきますよ。

[958: 匿名]

え？ここエコポイントつかなくないですか？

[959: 匿名さん]

前スレにエコポイント対象外という書き込みがありましたが、yahoo不動産にはエコポイント対応ってなってますね。どっちが正しいんですか？

[960: 匿名]

ついても良さそうな物件ですが…

[961: 匿名さん]

つきますよ。エコポイント。

[962: 匿名]

つくそうです

[963: 匿名さん]

付近を歩いてきました。予想以上に緑が多くて、静かで環境が良さそうですね。
永住希望の方もいらっしゃいますか？不動前ならフラットですし。

[964: 契約済み]

永住を考えてます
ここはまたこれからどんどん環境が良くなりますからね

目黒駅周辺の開発も進むそうですし、将来が楽しみです

[965: 匿名さん]

ＩＬＤＫの部屋も多いですから、永住の方もそうでない方も両方いるでしょうねぇ。駅も近いし緑も多い場所ですから、どちらにとっても良い環境だと思います。

[966: 匿名さん]

緑が多いというのは貴重ですよね。夏でも目黒川の遊歩道は木陰で涼しくお気に入りの散歩道です。

[967: 匿名]

永住で購入予定です。
地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。

[968: 匿名]

永住で購入予定です。
地盤や直床や坂や川の臭いや氾濫など気になる点は多いですが。。

[969: 匿名]

目黒の開発予定はどの辺ですか？

伸びしろがありそうですね。中目黒が伸びてますが、目黒は山手線ですし、もう少し駅前がオシャレだといいなと思います。中目黒も駅前は雑然としていますが…。


とにかく緑の多さは、感激です。秋もきっといいですね。

[970: 匿名]

緑は多いけど谷底感が強いですね〜マンション雅叙園も迫力満点で古いので崩れ落ちてこないか心配な立地。

[971: 匿名さん]

目黒の再開発は目黒駅東口一分、都バス基地跡のことでしょう。

[972: 匿名]

三井不動産＆目黒なのにまだスレ１０００越えないんですね〜

[973: 匿名さん]

いるかいらないかはっきり分かれますから、いらない人ははっきりと関心ないのでしょうね。

雅叙園マンションすごいですよね。昔は頑丈に作っていたんですね。こちらは坂を下りるとずっとフラットなので谷底感はとくにないですが…
雅叙園あたりは地盤いいのでは？

[974: 匿名さん]

幸いにも川沿いにも関わらず、地盤は固い場所ですね

[975: 匿名]

雅叙園マンションは昭和４５年竣工で満４０歳です。耐震基準も旧基準です。耐震性アップは図られているのかな？

地盤はいいとは思いますが山の傾斜地でどこまで杭打ちがされていることやら〜昭和４５年ですから〜

[976: 匿名]

中目黒まではそんなに目黒川は臭くないのにこの辺にくると臭くなるんですか？
どこからか臭いの原因が流れ込んでいるのかな？

[977: 匿名さん]

スレの書き込みと売れ行きはまったくの無関係
大崎の地所もそうだったけど、掲示板はホント役にたたない

[978: 匿名さん]

一般的に３０年以上前のマンションは耐震基準が低いので推奨出来ません。
４０年前は地震の際は屋外待避必死です。

ここのマンションからすると迫力満点な迷惑な建物ですね〜

[979: 匿名]

このマンションは売れ残るにベット一億円

[980: 匿名]

このマンションのメリットは安田美沙子がご近所さんになることぐらいかな。

[981: 匿名さん]

直床も賛否両論ですが、下手な二重床よりいいのかなと。最近の三井さんはチラホラ直床ですね。騒音の苦情はなさそうに思えますが、どうなんでしょう。

[982: 匿名]

フローリングがクッションタイプなので音は軽減するようです。
それよりもクッションがお客さんからみると馴染みがなく違和感と安っぽく感じそうで嫌だということでしょう。
私も沢山の友人宅に伺いましたがクッションタイプに出会ったことがありません。
住むだけなら馴れるでしょうけど!?

[983: 匿名]

パークコートに近い仕様のパークホームズ目黒マンションが欲しかった！！！

[984: 匿名さん]

安田美沙子もだいぶ色褪せてきましたね？

[985: 匿名]

パークコートは二重床ですか？

ここも仕様あげてパークコートにしても良かったですよね。

[986: 匿名さん]

パークコートだったら、、、エグゼクティブクラス、億ションですね

[987: 匿名]

ベランダがすごく狭いですが、常に風呂場や室内で干すんでしょうか？
布団は絶対無理ですよね。

[989: 匿名]

リフォームするときも、直床ならではの、あのフワフワした床材じゃないとダメなんでしょうか。

[990: 匿名さん]

機械式駐車場が隣接？のようですが、住戸内への音や振動、匂いなどの影響はないでしょうか。

[991: 匿名さん]

しかし、目黒再開発はちょっと複雑な気持ちかなー。恵比寿や中目黒と違って、目黒は地元の人しかいないのがいい感じなのに。

[992: 匿名]

雅叙園マンションが万が一崩れても、川を飛び越えて60m以上吹っ飛ぶかよ(笑)バカじゃねぇの

[993: 匿名]

不動産会社の噂で危ない物件と認識されてますし、
雅叙園マンション入った事ありますが、崩れそうという表現は正しいと思います。
不謹慎ながらもし崩れたら、特等席という特権がこのマンションにはあります。
と上のネタに乗ってみる（笑）

[994: 匿名さん]

そんなに開けているんですね。
目黒川の開放感は都心の低層にはなかなか重宝かと。

[995: 匿名]

目黒川臭い注意報！

[996: 匿名]

確かに臭いはあることもあるけど、首都高や幹線道路沿いの騒音や排気ガスに比べたらはるかにマシだと思います。

[997: 匿名さん]

目黒川は暖かくなると臭くなるけど、常に臭いわけじゃないし、それより初夏に小虫が飛び交うのがちょっとな。

[998: 匿名]

北東向きの川沿いのメリットありますか？桜が見れるだけ？

[999: 匿名]

昔に比べたら相当まともになりましたが、先日のような雨の時などは、初めての方には想像を絶する匂いだと思いますが…匂いはわかりますが、虫がいるの根拠を知りたいです。まず見かけないので。

[1000: 匿名さん]

坪単価どれくらいでしょうか。
３３０くらいだったのですか？
出遅れましたが、検討を始めています。

[1001: 匿名]

川沿いだけにやはり夏は蚊が・・・

[1002: 匿名さん]

９８２さん

クッションフロアの長所は水に強い事とおっしゃっている様に音の計滅ですね。
友人の家でクッションフロアのお宅がありますが、はじめ歩いた時はびっくりしました。
そしてやっぱり短所はやはり安っぽくみえてしまうことですかね。
でも高齢者のいる家庭などは転倒した時の事など考えるとクッションフロアの方がいいですよね。

[1003: 匿名]

直接生活に影響ないでしょうが、この時期虫は沢山います。特に朝は自転車に乗っていると体に張り付きます。やはりじめじめしているのでしょうね。

[1004: 匿名]

毎日川沿い通りますがそんなにいませんよ、虫。

[1005: 匿名]

この時季の目黒川沿いは朝散歩するのがとても気持ちよいですよ。風が抜けますから空気もすんでいますし、桜並木を木漏れ日をあびながら歩くのは最高です。ジョギングされている方もたくさんいますよ。

[1006: 匿名さん]

たいていのパンフレットには遠くの美観をイメージにしたり、ありもしない美観を載せて現地でがっかりするものですが、ここはパンフレット以上に緑を感じられますね。散歩が楽しみです。

目黒川の清浄化に期待しています。中目黒の目黒川沿いは人が集まりますから、是非とも目黒川はきれいにしてほしいですね。

[1007: 匿名さん]

これだけの眺望が担保されているところって都心ではかなり少ないと思います。あってもかなり高額物件になってしまう。そういう意味でこの物件はとても貴重ですね。

[1008: ご近所さん]

目黒川の桜きれいです。散歩したりジョギングするには本当に良い環境です。
川沿いのデメリットもたしかにあります。
まず、臭いですが、雨が降ったりすると、太鼓橋あたりでほんの少し臭うことがあります。マンションの近辺はほとんど臭いません。私の家は川沿いですが家の中まで臭うことはありません。私は臭いにかなり敏感なほうですが。
蚊などの虫が話題になっていますが、家の入ってくることもほとんどありません。日本国内のことですから、全くいないわけではないですが、それは川のせいではないのでは。
一番懸念されるのは目黒川の豪雨対策です。目黒川荏原調節池が完成してから1時間50mm程度の豪雨には対応しているとのことです。最近では1時間100mm以上というのも、日本中どこかで毎年のように起きているので、そこまでになるとどうなるか分かりません。ただ、マンションの横で雨水を山手通り側の配水管に流す工事を進められています。東京都の豪雨対策のプランではこの地域は重点的に対策が進められています。ご心配の際は、販売員の方や、東京都の下水道局などに、浸水対策の進捗状況など、非常時対応などをよくおたずねになることをおすすめします。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h21/topi035-3.pdf　は参考になると思います。
一生の買い物ですから、良い面、悪い面をしっかりと検討しましょう。販売員さんはたいてい、イメージで攻めてきますが、ここはしっかりと冷静なもう一つの目をもって。
ただ最後に、利便性、環境は本当に最高です。

[1009: 匿名]

＞1008さん
利便性って、そんなによいのですか？

やや辺鄙な感じもするのですが、実際にお住いになった
感想を教えていただけませんか。

[1010: 匿名]

>1008さん
詳しく教えて下さってありがとうございます。

私も利便性と環境の良さにはちょっと疑問が残ります。
権之助坂も車通りが激しくて道が狭いですし、空気も良くなさそうで…。
行人坂は慣れでしょうか？

[1011: 匿名]

〉1010さん

都心で環境と利便性が両立する場所ってそんなにたくさんあります？権之助の排気ガスを気にされてるようですが、マンションまでは300〜400ﾒｰﾄﾙは離れてますよ。大通りや山手線駅から徒歩圏内で、川や緑が身近にある場所はあまりないと思います。

[1012: 匿名]

もっと駅近の物件がありますから、利便性に疑問をもたれるのもわかりますね。坂もフラットな道からしたら負担には違いありません。

現地を歩いて、自分が好きか嫌いかだけだと思います。とにかく利便性でしたら、ここは少し違うかもしれませんが、緑は本当に気持ちいいですよ。

[1013: 匿名]

近隣に工場がありますが、音や匂いはありますか？

[1014: 匿名さん]

慣れてしまえば住みやすいところです。スーパーは目黒駅アトレ下（プレッセじゃない方）に安いお店が入ってるし、ちょっといいものはプレッセで買って、とスーパーをはしごして、商店街のお店も見ながら帰れるのであまり遠いとは思わないです。

[1015: 匿名]

行人坂使えば坂が異常に急だが徒歩９分です。権の助坂まわって目黒新橋曲がって行くと徒歩１３分くらいでした

[1016: 匿名さん]

仕事されている方にはいろんなことをリセットしながら帰るのにはいい感じではないでしょうか。

[1017: 匿名さん]

結局この物件は価格が魅力。
買いかどうかは人によるけど、
批判する前に価格バランス見れば納得ラインかな

[1018: 匿名さん]

マンションの価格は立地（利便性・環境）によりますから、安いということは立地もそれなり（安いなり）って事かと。

[1019: ご近所さん]

＝＞１００８です。
利便性・環境が最高というのは、やや主観的なことですね。すみません。結局住めば都、私は満足だということでご理解ください。

行人坂は結構きついです。結構朝夕たくさんの人が上下に歩いています。高齢の方などにはつらいかもしれません。その場合は、不動前駅がフラットな道で近いですし、東急バス渋４１（大井町～大崎～中目黒～渋谷）も結構使える路線です。

山手通りの騒音はここまでは届きません。権之助坂はもっと遠くです。近所の工場に騒音を出すような工場は私の知る限りありません。いま一番うるさいのは、当該のマンションの工事の音です。これには正直閉口です。

普段の買い物は、目黒・五反田より不動前駅近くの方が安くて良いものが手にはいると私は思います。スーパーオオゼキの特売はなかなか大手チェーンスーパーも侮れません。震災後の物資の回復(牛乳・納豆）も、東急ストアやマルエツより一番早かったし。

価格が安いとは私は思いませんが・・・この地域の相場かちょっと高めくらいじゃないでしょうか。共用スペースががかなり大胆に広く広い分でしょうか。値上がりの期待はしない方が良いのではと、私は思います。不動産屋さんは、割高な値付けをすることはあっても、割安の値付けをすることはありません。

[1020: 匿名さん]

ご近所さま、詳しく地元ならではの解説をありがとうございます。今後のイメージのために役立ちます。
夜間の人通りはありますか？多少あると怖くないなと思いまして。治安的にはいかがですか？


工事の音はご迷惑かけますが、ぜひ本当のご近所さんになれる日を楽しみにしています。

[1021: 匿名]

価格面だけで考えれば目黒の相場より安いですよ

[1022: 匿名さん]

ご近所の皆様、
今日の目黒川の臭いはどうですか？

[1023: 匿名さん]

五反田駅に近いですが、吐き気がします。

[1025: 物件比較中さん]

２次以降で検討したいのですが
７０㎡で２階以上でどのくらいの価格ですか

[1026: 匿名]

窓空けてないんで全然気にならないです

[1027: 匿名]

近くに賃貸で住んでます。検討しましたが見送りました、川の匂いは雨降っても夏場でも窓あけてて気になった事はほぼないです。川沿い歩くと多少匂う事はありますが。川の色はドブ川みたいな色をしています。たまに白くて気持ち悪い色してます。まぁ都会の川できれいな色してるとこなんかないでしょう。治安はいいと思いますよ 近くに交番ありますし。 道は狭いわりに車通りは多いので少し危ないです。夜は結構暗いです。音は気になりません。

[1028: 管理人]

管理人です。

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