パークホームズ目黒 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

＜全体概要＞
所在地＝東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通＝山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数＝237戸
間取り＝1LDK～3LDK　
面積＝43.11～86.4平米
入居＝2012年3月下旬予定


売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝大成建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[829: 匿名さん]

目黒、200世帯以上、三井不動産物件ですからある程度要望書は上がるでしょ。
どれだけ売れ残るかが問題。最終的に値引き販売になったら･･多分竣工後に。

[830: 匿名さん]

三井はなかなかしばらく値引きしませんよ
まあラストは最低到達点320で売り切るでしょう

[831: 匿名さん]

駅から徒歩１８分なんて、全然関係ないわけですか、、、、、、、、さすが天下のデベ！　

[832: 匿名]

？？

18分？中町？

[833: 匿名]

体力落ちている人は夏は目黒駅までそれくらいかかるかな!？

[834: 匿名さん]

元々直床で、リフォームして二重床にした中古を見たことありますが天井がすごい迫ってる感じでした。

[835: 匿名さん]

中目黒からのまちがいじゃない

[836: 匿名]

二重床にするには250mm位は必要になるのでここだと天井高さ2300以下ですから無理があります。

[837: 匿名さん]

二重床にするメリットないでしょ。
売り手も買い手も。
無知多くない？

[838: 匿名]

確か、このマンションも天井2m50cm近くありますよね

[839: 匿名]

都内で徒歩18分の物件なんて…買わないでしょｗｗ

どこの物件のことだそれ

[840: 匿名さん]

世田谷の山ん中じゃないのｗ

[841: 匿名さん]

そう、パークホームズ目黒中町です。目黒駅から徒歩２０分。

[842: 匿名さん]

駅近が多くなった「パーク」の中で、
徒歩２０分は、「ゼロ」が間違ってついたと錯覚してしまうほど、、、

[843: 匿名さん]

>>841
うん、あと今売り出し中のザ・テラス下目黒もねぇ。中町が完成後もずっと売れ残ってるのがあの立地が人気がない何よりの証拠

徒歩18分でも戸建の注文住宅なら分かるけど、利便性と資産性を求めるマンションでの18分はね…いくら何でも確かに論外

[844: 匿名さん]

中町は単純にバス便の割に高すぎるだけ。
住環境はここよりずっとまとも。

[845: 匿名さん]

油面………か

[846: 匿名さん]

クラッシィハウス等々力ブラン・徒歩２０分、レジデンスコート馬事公苑・徒歩２１分

[847: 匿名]

２０、２１分！？
都内にそんなとこあるんだ…そこまでの毎月のバス代やたまに使うタクシー代を住宅ローンとして考えると駅近の＋500万円の物件を買ってるのと一緒だね

友達も遊びに来なさそうだし、リセールバリュー低いのにそこまでの価値あるのかな。まぁ人に寄って価値観違うし、あそこ買う人には意味があるんだろうけどね

はぁー抽選が怖い
行く人いる？

[848: 匿名さん]

買い替えを経験している人なら、わかること

駅近、需要のある70㎡３ＬＤＫ、旧分譲会社、管理体制、管理組合修繕費の積立状況……

営業力のある大手仲介会社に依頼しても

マンションの「属性」に難があれば、

売るのは買うより何倍もエネルギーが要る、これは間違いありません

ネット検索で徒歩１０分以上の物件は、はじかれるとかも聞きます

847さんのご指摘どおり、駅遠は、余計なランニングコスト、時間的なロスも負担になります

立地は、買ってからでは、リフォーム、やり直しはキカナイ…

[849: 匿名さん]

でもパークホームズ下目黒はもう完売したね
早く完売させてしまっては三井的には失敗か？

[850: 匿名さん]

●ハ●スさんの査定は、パークホームズからの買い替えにもシビアな価格を提案します

むしろ、プラウドを高く評価する営業マンもいますから

[851: 匿名さん]

ハセプラでも？
要は個別判断でしょ？

[852: 匿名さん]

ずいぶん揚げ足とりですね、、、ハセプラは論外だよ

ともあれ、レジデンシャルや仲介会社に食い込んで、彼らの本音を聞くこと

それには、ぶつける材料を仕入れておかないとね

マンコミの域を出ないと、カモにされるだけし

[853: 匿名]

あっそ
材料？　張り子の虎でしょ？

向こうは商売だから、あなたのような人でもいい気にさせてるだけ。

随分お詳しいですね、なんて言われてその気になっていると、本当にカモにされますよ。

[854: 匿名さん]

あっそ

あなたは商売だから、ね。

いい気になっていると、そっぽを向かれますよ。

[855: 匿名さん]

天下の三井さんがこんなとこに書き込むわけないんじゃんｗ

[856: 匿名さん]

透けてみえますね

[857: 匿名さん]

「天下の」の枕詞も、昨今、光彩を放っていないと思う

[858: 匿名さん]

しかし、じゃあどこならいい？

ベリスタをザにして売るところ？

[859: 匿名]

そうしたら

[860: 匿名]

そうする

[861: 匿名]

なんだかんだ、やつぱり相当な人気物件みたいですね

今日電話したら満席で入れなかった

[862: 匿名]

>854

ド素人の私に言い負かされるようでは、三井とやり合うなど夢のまた夢ですよ。がんばれ！

[863: 匿名さん]

ご心配なく、ミツイの住人なので。

[864: 購入検討中さん]

>>861
そうなんですか。こっそり値引き期待してたのに。。。
完売する感じですか？

[865: 匿名]

>>864
気になってる部屋があるなら、問い合わせて聞いた方がいいと思います。13日が登録締切みたいですし。

少なくとも私が気になってる部屋タイプは聞いたところあと２部屋しか残ってない様子でした。その上に、倍率が重なってる部屋もあるみたいですから外れた人で残り２部屋も埋まりそうな気がしています…

モデルルーム行くの乗り遅れたか……

[866: 匿名さん]

どうだろうと迷って静観してたらまんまと乗り遅れました。

[867: 匿名さん]

第１期登録受付は平日金曜の２時間限りと
はホント強気のデベですね。

[868: 匿名さん]

業者さんやマンションマニアのネガもそろそろ終わりの頃合いだね。

[869: 匿名さん]

しかし、このスレの書き込み見たけど掲示板ってヒマつぶしならいいけど、実際の検討者には役に立たないし、売れ行きにはまったく関係ないね

[870: 匿名]

そうですか？私は結構役に立ってますよ。特にネガレスで、自分の気付かない点を指摘してるものは。色々な角度から検証したいので。

売れ行きには関係ないでしょうね。あくまで参考程度ですからね。

[871: 匿名さん]

だいたい話題物件は一期の契約直前に
倍率下げたいネガレスが横行するものでしょ。
鵜呑みにして騙されちゃう検討者はかわいそう。

[872: 匿名]

そんなもんに騙されて検討やめるような人はいないっしょ。

[873: 匿名]

うん
毎回思うけど、掲示板に左右されて止めるような人は、結局どうしようもない最悪物件の営業に簡単に騙されてそっち買っちゃってそうだよね……

ご愁傷様

[874: 匿名さん]

＞ホント強気のデベですね。

強気も結構ですが、そんなに「買い」ですか？

[875: 匿名]

特別買いではないが、ネガるほどでもない
今ほしい人は検討するだろう

[876: 匿名さん]

三井の物件は掲示板では、強気な価格、としかいわれない。いつもどうです。

ただ、物件は、人気のもの、そうでないもの、いろいろ。

あとは自分の目を信じて

[877: 匿名さん]

結局買うときはタイミングと直感だから、掲示板は参考程度でしょ。設備や内装など営業の人と話すネタにはなるので役立ってますよ。

[878: 購入経験者さん]

僭越ながらアドバイスさせて頂くと
何度もＭＲに足を運んだほうがいいですよ。
よくもわるくも、いろいろ見えてきます。