三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ目黒 ザ レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-05-29 15:27:55
 

すべては目黒のこの場所に。目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーション。この物件どうでしょう。

<全体概要>
所在地=東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通=山手線南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数=237戸
間取り=1LDK~3LDK 
面積=43.11~86.4平米
入居=2012年3月下旬予定


売主=三井不動産レジデンシャル
施工=大成建設
管理=三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2010-10-06 19:23:28

現在の物件
パークホームズ目黒ザレジデンス
パークホームズ目黒ザレジデンス
 
所在地:東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩9分
総戸数: 237戸

パークホームズ目黒 ザ レジデンス

814: 匿名 
[2011-05-04 21:46:41]
その程度の価値の立地、建物!
815: 匿名さん 
[2011-05-04 21:48:08]
この敷地計画などでは、パークシティにはならんよ


パークホームズにするしかなかったんだろう
816: 匿名さん 
[2011-05-04 21:49:14]
スラブは穴の空いた軽量化重視のものがあるので要注意。
817: 匿名さん 
[2011-05-04 21:51:47]
建物は画一的で特徴ないもんな〜
818: 匿名さん 
[2011-05-04 21:54:24]
出来上がっても高級感の無い目立たないただデカいだけのマンションでしょ。
819: 匿名さん 
[2011-05-04 21:58:22]
開発担当者の企画、発想力が、どんどん低下していませんか? 他社はもっとヒドイけど
820: 匿名さん 
[2011-05-04 22:02:02]
良い物件と期待されただけに
直床は痛すぎるデメリット。
それだけ期待を裏切られた反動でネガが多いということでしょう。
この物件はもうダメでしょうね。
821: 匿名 
[2011-05-05 00:01:04]
大手設計事務所に設計する案件が減ってますね。
ゼネコン丸投げのゼネコン設計。当然作り安さ、コスト優先の設計ですね。
822: 匿名 
[2011-05-05 02:36:18]
ネガスレになるのは人気物件ならではの特徴でしょ

よっぽど売れてないのか、三井さんに客取られて焦ってんのか。上記のネガティブコメントは他社デべ営業さんでしょう。分刻みのコメントで同一人物であることがバレバレですね

本当に悪い物件なら、わざわざネガティブコメントをいれなくても客が集まらないからね。潰す必要がないからネガティブコメントも書かれない。むしろ人気がないから盛り上げようとサクラがいっぱい良いことを書く。

実は良いことばっか書いてあるマンションほど逆に危険。

インターネットの嘘の書き込みを信じるのではなくちゃんと正確な知識で判断すべきですね
823: 匿名さん 
[2011-05-05 02:43:48]
基本的に営業はネガなど書きません。見ることはあっても。
営業のネガはある種の都市伝説です。

ここはマンコミファンが集まっているんだと思いますよ。

①なかなかにいい物件であること。
②三井では珍しい(少なくとも都内では)直床であること。

まあ注目されるのも当然です。ここが売れるか売れないかで、三井や他社の今後の方針も変わってくるかもしれません。特に床に関しては。
824: 匿名 
[2011-05-05 06:49:00]
最後の1行は除いて、820さんに同意です。
まさに多くの検討者の思ったことかと。
825: 匿名 
[2011-05-05 08:48:17]
812 夢みすぎ
826: 匿名 
[2011-05-05 11:10:35]
夢でなくて中古になって売れる価格の私的予想。
当然たまたま需要があれば別ですが中古になったらこれぐらいでないと買い手がいないのではないかという予想です。如何でしょう?
まぁリハウスなどが売り主に提示する推奨売り出し価格がいくらになるかが市場目安になりますが。
70平米7000万円で売り抜く難しいしょ。最初から下がることを覚悟なら別ですが。
827: 匿名さん 
[2011-05-05 11:11:05]
なんだかんだいって要望書はあがっているみたいですね。
828: 匿名さん 
[2011-05-05 11:16:01]
ここで指摘しているネガスレの内容は決して誤りでないと思いますが。
829: 匿名さん 
[2011-05-05 11:21:39]
目黒、200世帯以上、三井不動産物件ですからある程度要望書は上がるでしょ。
どれだけ売れ残るかが問題。最終的に値引き販売になったら・・多分竣工後に。
830: 匿名さん 
[2011-05-05 20:08:53]
三井はなかなかしばらく値引きしませんよ
まあラストは最低到達点320で売り切るでしょう
831: 匿名さん 
[2011-05-05 20:11:14]
駅から徒歩18分なんて、全然関係ないわけですか、、、、、、、、さすが天下のデベ! 
832: 匿名 
[2011-05-05 20:37:39]
??

18分?中町?
833: 匿名 
[2011-05-05 23:14:25]
体力落ちている人は夏は目黒駅までそれくらいかかるかな!?
834: 匿名さん 
[2011-05-06 11:55:45]
元々直床で、リフォームして二重床にした中古を見たことありますが天井がすごい迫ってる感じでした。
835: 匿名さん 
[2011-05-06 11:56:06]
中目黒からのまちがいじゃない
836: 匿名 
[2011-05-06 12:26:07]
二重床にするには250mm位は必要になるのでここだと天井高さ2300以下ですから無理があります。
837: 匿名さん 
[2011-05-06 13:06:34]
二重床にするメリットないでしょ。
売り手も買い手も。
無知多くない?
838: 匿名 
[2011-05-06 20:50:58]
確か、このマンションも天井2m50cm近くありますよね
839: 匿名 
[2011-05-06 21:20:52]
都内で徒歩18分の物件なんて…買わないでしょww

どこの物件のことだそれ
840: 匿名さん 
[2011-05-06 23:28:21]
世田谷の山ん中じゃないのw
841: 匿名さん 
[2011-05-07 00:23:37]
そう、パークホームズ目黒中町です。目黒駅から徒歩20分。

842: 匿名さん 
[2011-05-07 00:33:12]
駅近が多くなった「パーク」の中で、
徒歩20分は、「ゼロ」が間違ってついたと錯覚してしまうほど、、、
843: 匿名さん 
[2011-05-07 00:43:23]
>>841
うん、あと今売り出し中のザ・テラス下目黒もねぇ。中町が完成後もずっと売れ残ってるのがあの立地が人気がない何よりの証拠

徒歩18分でも戸建の注文住宅なら分かるけど、利便性と資産性を求めるマンションでの18分はね…いくら何でも確かに論外
844: 匿名さん 
[2011-05-07 01:01:39]
中町は単純にバス便の割に高すぎるだけ。
住環境はここよりずっとまとも。
845: 匿名さん 
[2011-05-07 01:04:46]
油面………か
846: 匿名さん 
[2011-05-07 01:08:16]
クラッシィハウス等々力ブラン・徒歩20分、レジデンスコート馬事公苑・徒歩21分
847: 匿名 
[2011-05-07 08:08:44]
20、21分!?
都内にそんなとこあるんだ…そこまでの毎月のバス代やたまに使うタクシー代を住宅ローンとして考えると駅近の+500万円の物件を買ってるのと一緒だね

友達も遊びに来なさそうだし、リセールバリュー低いのにそこまでの価値あるのかな。まぁ人に寄って価値観違うし、あそこ買う人には意味があるんだろうけどね

はぁー抽選が怖い
行く人いる?
848: 匿名さん 
[2011-05-07 08:46:08]
買い替えを経験している人なら、わかること

駅近、需要のある70㎡3LDK、旧分譲会社、管理体制、管理組合修繕費の積立状況……

営業力のある大手仲介会社に依頼しても

マンションの「属性」に難があれば、

売るのは買うより何倍もエネルギーが要る、これは間違いありません

ネット検索で徒歩10分以上の物件は、はじかれるとかも聞きます

847さんのご指摘どおり、駅遠は、余計なランニングコスト、時間的なロスも負担になります

立地は、買ってからでは、リフォーム、やり直しはキカナイ…
849: 匿名さん 
[2011-05-07 08:55:43]
でもパークホームズ下目黒はもう完売したね
早く完売させてしまっては三井的には失敗か?
850: 匿名さん 
[2011-05-07 09:13:06]
●ハ●スさんの査定は、パークホームズからの買い替えにもシビアな価格を提案します

むしろ、プラウドを高く評価する営業マンもいますから

851: 匿名さん 
[2011-05-07 10:34:25]
ハセプラでも?
要は個別判断でしょ?
852: 匿名さん 
[2011-05-07 11:02:59]
ずいぶん揚げ足とりですね、、、ハセプラは論外だよ

ともあれ、レジデンシャルや仲介会社に食い込んで、彼らの本音を聞くこと

それには、ぶつける材料を仕入れておかないとね

マンコミの域を出ないと、カモにされるだけし



853: 匿名 
[2011-05-08 01:04:51]
あっそ
材料? 張り子の虎でしょ?

向こうは商売だから、あなたのような人でもいい気にさせてるだけ。

随分お詳しいですね、なんて言われてその気になっていると、本当にカモにされますよ。
854: 匿名さん 
[2011-05-08 11:03:05]
あっそ

あなたは商売だから、ね。

いい気になっていると、そっぽを向かれますよ。
855: 匿名さん 
[2011-05-08 12:58:40]
天下の三井さんがこんなとこに書き込むわけないんじゃんw
856: 匿名さん 
[2011-05-08 13:05:34]
透けてみえますね
857: 匿名さん 
[2011-05-08 13:13:09]
「天下の」の枕詞も、昨今、光彩を放っていないと思う
858: 匿名さん 
[2011-05-08 17:49:29]
しかし、じゃあどこならいい?

ベリスタをザにして売るところ?
859: 匿名 
[2011-05-08 18:08:35]
そうしたら
860: 匿名 
[2011-05-08 22:32:22]
そうする
861: 匿名 
[2011-05-09 01:27:35]
なんだかんだ、やつぱり相当な人気物件みたいですね

今日電話したら満席で入れなかった
862: 匿名 
[2011-05-09 01:30:02]
>854

ド素人の私に言い負かされるようでは、三井とやり合うなど夢のまた夢ですよ。がんばれ!
863: 匿名さん 
[2011-05-09 07:18:14]
ご心配なく、ミツイの住人なので。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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